Nordahl Rolfsens vei 23D, 5094 BERGEN

Andelsnr. 32 Orgnr. 954473805 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i:63 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Festet fellestomt 2842 kvm

3 100 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 395 000,- pr. 01.12.23

Andel fellesformue: kr. 31 388,- pr. 31.12.2022

Festetomt utgjør kr. 10.411,- av gjeld.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 395 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 495 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 496 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 504 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 156,- pr. mnd.

Renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, vask i fellesarealer og snømåking/salting/plenklipping i sesong, diverse løpende utgifter til annen drift og vedlikehold, lønn til forretningsfører i OBOS og styret, TV og internett.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marius Hatletveit Tonheim

Borettslaget har noen garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet. Dersom man ønsker plass må man ta kontakt med styreleder, ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Nordahl Rolfsens vei 23D har en sentral beliggenhet med kort vei til blant annet kollektiv transport, Haukeland sykehus og Brann Stadion. Det finnes flere flotte parkområder i nærheten. Her er det verdt å nevne parken ved Mannsverk, som du finner rett ved eiendommen, Tveitevannet, som er ideelt for en løpetur, Christieparken og området rundt Storetveit. Det er også gode parkeringsmuligheter rundt eiendommen. Er drømmen å bo i en flott leilighet med attraktiv beliggenhet bør du ikke la denne muligheten gå fra deg!

Med kort vei til buss og bybane, er det enkelt å komme seg til og fra sentrum døgnet rundt. Det tar ca. 2 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass (Wiers-Jenssens vei), hvor blant annet buss nr. 6, 16E og 20 tar deg til og fra sentrum med hyppige avganger. Alle bussene går forbi Haukeland sykehus mot sentrum. Det tar ca. 6-7 minutters gange til nærmeste bybane stopp som er Sletten Senter og det tar ca. 15 minutter å komme seg til Bergen sentrum med videre korrespondanse til øvrige bydeler.

Christieparken er et stort parkområde like ved Nattlandsveien som benyttes flittig av beboerne i området både sommer og vinter. Høsten står for tur, og da er det midt i blinken å ta turen til denne historiske parken bestående av vakre trær, rennende bekker og skulpturer. Det er heller ikke mange centimeter med snø som skal til før parken fylles av små og store med akebrett og ski.

Av fasiliteter i nærheten har vi Sletten kjøpesenter som tilbyr et bredt utvalg butikker, inkl. vinmonopol og post. Haukeland sykehus ligger 5 minutter i bil unna leiligheten, det samme gjelder den nye Høgskolen og Odontologen. Det er også kort vei til flere take-away restauranter i nærheten, samt Apotek, legesenter og fotpleie. For den sportsinteresserte tilbyr naturligvis Brann Stadion på et rikt utvalg av fotballkamper, mens Haukelandshallen gir mulighet for sportsaktiviteter for store og små.

Like i nærheten finner du Rema 1000 Landås. Like bortenfor er også Coop Extra hvor du kan ta storhandelen på vei til eller fra.

Ellers må også Nymarkanlegget, Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen nevnes, da alle ligger i nærområdet. For den tur- og frilufts interesserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 10 minutters gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps å gå Vidden, eller du kan ta bena fatt og spasere opp fjellsiden.

Festet fellestomt, 2842 kvm.

Felles festet tomt på 2842 m² som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Festeavgiften er inkludert i felesutgiftene.

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 63 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom

I tillegg medfølger tre eksterne boder i fellesareal.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt samt bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Elektrisk anlegg: Foreligger ikke samsvarserklæring på hele anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 23D!

En flott 3-roms leilighet med gjennomgående god standard og svært gode kvaliteter. Leiligheten kan blant annet skilte med kvaliteter som rør-i-rør, balkong med gode solforhold, oppgradert kjøkken og nytt bad! Leiligheten ligger i et attraktivt område på Landås, med nærhet til alt av fasiliteter man trenger i det daglige.

Entré |

Leiligheten har en åpen, og romslig entré med god plass til å henge fra seg klær, og sko. Her er det også en åpen løsning inn til det store kjøkkenet.

Kjøkken |

Rommet måler hele 15,6 kvm og består av lyse, moderne fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er også en frittstående kjøkkenøy som tilfører masse ekstra benkeplass, men er også perfekt for måltidene i farten. Kjøkkenet er levert av IKEA og fremstår tidsriktig. Av integrete hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Baderommet er oppgradert i regi av borettslaget, og fremstår derfor som flott og moderne.

Badet er helfliset, og består av dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, servant med oppbevaring og speil med belysning. Her er det også opplegg for vaskemaskin, og selvfølgelig varmekabler i gulv.

Stue |

Leiligheten har en romslig stue på hele 23 kvm, og kan enkelt innredes i flere soner med både spisebord, sofagruppe og TV. Det første man legger merke til når man kommer inn i stuen er de store vinduene som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det også en rentbrennende peisovn fra 2016.

Herfra er også utgangen til balkongen, her er det god plass til utemøbler. Balkongen byr på gode solforhold, og en fantastisk utsikt mot sentrum!

Soverommene |

Leiligheten har to gode, og romslige soverom. Hovedsoverommet måler ca. 11,5 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe og annen ønsket møblement. Garderobeskapet følger for øvrig handelen.

Soverom nr. to måler ca. 9,3 kvm og har også god plass til dobbeltseng og garderobe. Passer ypperlig til gjesterom, kontor, eller barnerom, alt etter behov.

Kort oppsummert er dette en fantastisk leilighet med gjennomgående god standard, moderne kvaliteter, balkong og en attraktiv beliggenhet. Hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.07.2020 vedrørende utvidelse av stuerom hvor stålbjelke erstatter deler av bærende vegg.

Det foreligger ferdigattest datert 16.04.2020 vedrørende rehabilitering av våtrom/bad og rørfornying i Borettslaget Nordahl.

Det foreligger ferdigattest datert 24.01.2005 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.1979 vedrørende skifting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.1954 vedrørende 4-etasjes murbygg med 2 hybelleiligheter.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.1972 vedrørende garasjeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel med varmekabler på bad og peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 156,- pr.mnd.

Renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, vask i fellesarealer og snømåking/salting/plenklipping i sesong, diverse løpende utgifter til annen drift og vedlikehold, lønn til forretningsfører i OBOS og styret, TV og internett.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakken, forsikringer etc.

Lånenr.: HANBAN-95287194197

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 11.497.274,-

Restløpetid: 25 år 7 md.

Terminer pr. år: 4

Rente: 5,49% flytende rente

Lånenr.: OBBK01-98207551414

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 159.641,-

Restløpetid: 11 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: 6,05% flytende rente

Lånenr.: OBBK02-98207551422

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 582.010,-

Restløpetid: 2 år 9 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: 6,05% flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget  følgende tall:

- Overskudd kr 849 559,-

- Disponible midler kr 971 408,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601389

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 889 392,- Som sekundærbolig Kr. 3 379 688,-

OBOS.

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Borettslag: BORETTSLAGET NORDAHL ROLFSENSVEI 23, orgnr: 954473805

Borettslaget består av 32 andeler.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast. Fordelerskap er plassert på bad, og stoppekran i fordelerskap.

- Felles varmtvann i borettslaget.

- Varmekabler i gulv på bad

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 2 stk.

13 ampere 2 stk.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer medfølger. Selger opplyser også om at vaskemaskin kan medfølge etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Styret utarbeider et forslag som går ut på å omgjøre tørkerommet og rullerommet til et treningsrom. Da skal i så fall lettveggen mellom rommene fjernes, slik at det blir et mer åpent og funksjonelt rom. Forslaget skal stemmes over på generalforsamlingen, som er satt til 22. april. Et vedtak krever 2/3 flertall.

Styrelder opplyser at det er en uoppklart lekkasjesak i kjeller, tilknyttet oppgang B. Vi venter for tiden på rapport fra undersøkende firma.

For ordens skyld foreligger det pengeheftelser/utleggsforretning på borettslagets felles festetomt.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10520000,  ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Ikrafttrådt: 22.05.1950

Dekningsgrad: 100%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 10520005, ÅRSTAD. NORDAHL ROLFSENS VEI NR 19 OG DELER AV LANDÅSVEIEN NR 83X

Ikrafttrådt: 28.06.1973

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 71280000, ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Status: 202228262

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Kommunedelplan

PlanID: 9730000, ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 41,8%

Kommunedelplan

PlanID: 9730000, ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 395 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 495 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 496 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 504 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 500)
Tilrettelegging (justert mot foto) (Kr.6 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 688)
Provisjon (Kr.45 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 668,80)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.117 451,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0658

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no