Nordahl Rolfsens vei 27B, 5094 Bergen

Andelsnr. 82 Orgnr. 852384212 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1957

Festet tomt 12766 kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 14.06.22 12:20

Andel fellesgjeld: kr. 354 550,- pr. 30.05.22 14:17

Andel fellesformue: kr. 31 800,- pr. 30.05.22 14:17

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 354 550,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 344 550,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 345 710,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 352 560,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 784,- pr. mnd.

TV og bredbånd (grunnpakke), renhold, felles varmtvann, byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, snømåking, vaktmester kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Gina C Wilhelmsen

Parkering i gaten. Det er fire garasjer som tildeles etter ansiennitet.

Nordahl Rolfsens vei 27B har en sentral beliggenhet med kort vei til blant annet kollektiv transport, Haukeland sykehus og Brann Stadion. Området er flott opparbeidet med lekeplasser, ballplass, grøntarealer og diverse prydbusket/beplantning, og det finnes flere flotte parkområder i nærheten. Her er det verdt å nevne parken ved Mannsverk, som du finner rett ved eiendommen, Tveitevannet, som er ideelt for en løpetur, Christieparken og området rundt Storetveit. Grøntområdet Kråkemarken er bare et par minutter unna leiligheten, og er kjent for sine lune og solrike gressplener. Lystgården på Landås også et sted nabolaget bruker mye. Her er det parsellhage og sosiale aktiviteter knyttet til dyrking og bærekraft.

Det er gode parkeringsmuligheter rundt eiendommen. Er drømmen å bo i en flott leilighet med attraktiv beliggenhet bør du ikke la denne muligheten gå fra deg!

Med kort vei til buss og bybane, er det enkelt å komme seg til og fra sentrum døgnet rundt. Det tar ca. 2 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, hvor blant annet buss nr. 2 og 80 tar deg til og fra sentrum med hyppige avganger. Nærmeste bybane stopp er Sletten Senter og det tar ca. 15 minutter å komme seg til Bergen sentrum med videre korrespondanse til øvrige bydeler.

Av fasiliteter i nærheten har vi Sletten kjøpesenter som tilbyr et bredt utvalg butikker, inkl. vinmonopol, Bakeri og post. Haukeland sykehus ligger 5 minutter i bil unna leiligheten, det samme gjelder den nye Høgskolen og Odontologen. For den sportsinteresserte tilbyr naturligvis Brann Stadion og Nymark på et rikt utvalg av fotballkamper, mens Haukelandshallen gir mulighet for sportsaktiviteter for store og små.

Like i nærheten finner du Matkroken Landåstorget som også er søndagsåpen. Like bortenfor er også Rema 1000 Landås hvor du kan ta storhandelen på vei til eller fra. En restaurant som virkelig er kjent for kanskje den beste pizzaen på Landås er San Marino Pizzeria. De holder til på Landåstorget og er åpen alle dager i uken.

Ellers må også Nymarkanlegget, Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen nevnes, da alle ligger i nærområdet. For den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 10 minutters gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps å gå Vidden, eller du kan ta bena fatt og spasere opp fjellsiden. Videre har du Nr1 Fitness Landås 5 minutters gange unna leiligheten.

Her vil du finne alt du trenger i umiddelbar nærhet, samtidig som det er et stille og rolig nabolag som er et godt sted å kalle "hjem".

Festet tomt, 12766 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 65 kvm BRA / 65 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg disponerer andelen to eksterne boder i kjeller og en bod på loft. Det er også felles vaskekjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utvendig tekket med betongtakstein. Bygningen har en saltak konstruksjon av tre som er utvendig tekket.

Gulvsystemer: Leiligheten har etasjeskille av antatt betong med oppforet tregulv.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Entrédør grunnet døren "subber" i terskel.

- Etasjeskille grunnet standardens krav til måleavvik.

- Vindu/dør på bad som ikke har fuktbestandige materialer er i nærheten av dusjsonen. Byggematerialet er uegnet. Det er enkelte områder under badekar uten fall.

- Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

- Leiligheten har ett dels eldre u-jordet el-anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 27B! Dette er et veletablert borettslag som har gjennomført flere gode oppgraderinger gjennom årene. I 2016 ble det foretatt rør-fornying av vann- og avløpsrør. I den forbindelse ble også baderom tatt i regi av borettslaget. Vinduer og balkongdører ble skiftet ut i 2010. Borettslaget er ellers svært trivelig med gode solforhold, lekeplasser og grønne omgivelser.

Entré | Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig og avlang entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet har en størrelse på 6,5 kvm og forgreiner seg ut til samtlige rom i leiligheten. Overflatene består av et flott heltre gulv og malte vegger. Tregulvet er originalt og er slipt ned de siste årene. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Stue | Leilighetens lyse og fine stue måler 21 kvm. Her består overflatene av et sjarmerende heltre gulv og vegger malt i en tidsriktig farge. Rommet kan enkelt møbleres i ulike soner med sofa av god størrelse, og en romslig spisegruppe. På de kaldere høst- og vinterdagene er det godt å vite at man har en vedovn som varmer godt. Den stilfulle vedovnen ble satt inn i 2021. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på 5,2 kvm. Her har man solen fra ca.kl.14.00- 23.00 på sommerstid ifølge eier Den koselige uteplassen har utsikt bort mot Løvstakken og Askøy, og ligger delvis skjermet fra de andre naboene. Her har man plass til et koselig utemøblement, og dyrking av planter går som en drøm i de solrike omgivelsene.

Kjøkken | Leilighetens kjøkken er til høyre for entréen og måler 6 kvm. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, ett glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av hvitevarer inneholder kjøkkenet komfyr, vaskemaskin, kjøleskap med frys og ventilator. Alle hvitevarene på kjøkken medfølger salget.

Bad | Baderommet ble pusset opp i 2016 i forbindelse med rørfornying. Både bad og rør ble tatt i regi av borettslaget. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksventil er plassert i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og opplegg for vaskemaskin. Borettslaget har felles varmtvann som inngår i felleskostnadene.

Soverom | Det er to trivelige soverom på 13,4 kvm og 9,5 kvm. De romslige soverommene kan derfor enkelt møbleres med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.02.1953 vedrørende 3.etasjes murbygning..

Det foreligger ferdigattest datert 14.09.1989 vedrørende bosshus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Varmekilder er ikke funksjontestet. Det opplyses for ordensskyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 784,- pr.mnd.

TV og bredbånd (grunnpakke), renhold, felles byggforsikring, varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, snømåking, vaktmester kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fordeling av felleskostnader:

11% Vedlikehold

17% Kommunale avgifter/ Eiendomsskatt

34% Driftskostnader

19% Renter Lån

19% Avdrag lån

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (alt ut over grunnpakke), forsikringer etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13539462-10

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 0,75%

Andel av saldo 12 667,27 Innfrielsesdato: 30.06.2025

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217431884

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Rørfornying

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,14%

Andel av saldo 341 882,68 Innfrielsesdato: 30.12.2045

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr 1.549.792,-

- Disponible midler kr 2.718.210,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003257088

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 744 253,- Som sekundærbolig Kr. 2 679 312,-

Borettslag: Natland Borettslag, Orgnr: 852384212

BOB

Styregodkjenning av ny andelseier er bortfalt. Ref vedtektsendring av 21.03.2017 (GF-vedtak).

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Leiligheten har vannrør av typen rør-i-rør system.

- Leiligheten har avløpsrør av plast/støpejern.

- Felles varmtvann i borettslaget.

- Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

Elektriske anlegg:

- Sikringsskap er plassert i felles trappegang og inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

- Hovedsikring på 40 ampere.

. Kurser: 20 ampere 1 stk,  16 ampere 4 stk, 15 ampere 1 stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Styreleder opplyser at flere beboere i borettslaget holder hund og katt.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: kjøleskap med frys, komfyr og oppvaskmaskin.

Det informeres om at følgende ikke medfølger leiligheten: 

- Vegghengte hyller og knaggerekker i stue og på soverom.

- Garderobe og klesstativ på begge soverom .

- Kombimaskin og tilhørende skap til denne.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 02.02.1957 med dagboknr 1957/1012-3/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 02.02.1957 med dagboknr 1957/1012-5/106 vedrørende Festekontrakt - vilkår.

Erklæring tinglyst 22.11.1958 med dagboknr 1958/10189-1/106 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledn.

Areal: 12 766 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Det er adkomst til eiendommen via kommunal vei.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til ytre byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10520000

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.05.1950

Dekningsgrad: 98,3 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad:  100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅ.S

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad:100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 160/789

Bygningsnr: 139238362-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 01.07.2021

Saksnr: 202112828

Eiendom: 160/795

Bygningsnr: 139238427

Bygningstype: Enebolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 17.08.2021

Saksnr: 202022131

Eiendom: 160/795

Bygningsnr: 139238427

Bygningstype: Enebolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 17.08.2021

Saksnr: 202112200

Eiendom: 160/795

Bygningsnr: 139238435

Endring:

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 17.08.2021

Saksnr: 202112200

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 354 550,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 344 550,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 345 710,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 352 560,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke: Kr.14 000

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.2 700

Visningshonorar: Kr.2 000

Markedspakke 1: Kr.13 900

Oppgjør: Kr.6 990

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: Kr.12 900

Totalt kr. 94.805,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr.0,-

81-22-0240

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Edvard Griegs vei 3 C

5059 Bergen

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Oda Emilie Roa

Malene Hjelmeland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 98 48 51 11 / E-post: mahj@eie.no