Nordstrandvegen 37, 5265 YTRE ARNA, Etasje: 2

Gnr. 307 Bnr. 181 Snr. 10 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

2

1951

Fellestomt 2749 kvm

2 250 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 01.02.2024

Andel fellesgjeld: kr. 221 000,- pr. 22.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 22.05.24

kr 2 250 000,- (Prisantydning)
kr 221 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 471 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 471 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 534 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 543 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 719,- pr. mnd.

Kabel TV/Bredbånd (Telenor), strøm og varme i fellesareal, renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring, vedlikehold av fellesareal, styrehonorar forretningsførsel og andre driftskostnader.

Kr. 11 949 pr. år

Mafata J S Donzo

•Egen privat balkong.

•Enestående sjøutsikt!

•Felles vaskeri i kjeller.

•Flere lekeplasser i området.

•Kort vei til nærmeste busstopp!

•Nærhet til skoler og barnehager.

•Rolig og familievennlig beliggenhet.

•Leiligheten disponerer to eksterne boder.

•Flere gode turmuligheter like utenfor leiligheten!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et etablert område med rolige og barnevennlige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skoler, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små. Leiligheten ligger sentralt i Ytre Arna med flott sjøutsikten over Sørfjorden.

Området er veletablert og passer godt for barnefamilien med et godt tilbud av både skoler og barnehager. For den yngste er det flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Ytre Arna barnehage og KIDSA Festtangen som ligger hhv ca. 900 og 2700 meter unna. For de litt eldre barna finner du Ytre Arna skole som ligger kun tre minutter unna! Ungdomsskole og videregående på Garnes nås med skolebuss og det er busstopp i overkant av minutter unna.

Det er tilrettelagt med flere lekeplasser i området.

I Ytre Arna trenger man ikke gå langt for å finne flotte turområder og rekreasjonsområder.  Det er enkel tilgang til løyper som passer både liten og stor, mosjonister og atleter. For de som liker å trene innendørs finner du Aktiv365 Arna eller SATS Horisont og SKY Fitness Åsane. For de som driver med idrett kan Arna-Bjørnar og Bjørnar Idrettslag tilby lagidrett til alle aldre, med blant annet fotballbaner og idrettshall.

Nærmeste dagligvarehandel er Coop Prix Ytre Arna og ligger ca. 700 meter unna. Til Øyrane Torg tar det ca. 8 minutter med bil hvor man finner alt av servicetilbud. Her finner man flere dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker, frisører og sportsforretning. Her ligger også jernbanestasjonen og det tar ca. 8 minutter med tog til Bergen sentrum.

Fellestomt, 2749 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 60 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: entré, bad, stue, kjøkken og to soverom

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstuksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt murkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten disponerer to eskterne boder.

Velkommen til Nordstrandvegen 37! Boligen ligger i et etablert område med rolige og barnevennlige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skoler, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten kan blant annet skilte med en flott stue, to soverom samt en balkong med enestående sjøutsikt!

Entré |

Man blir ønsket velkommen inn til en romslig entré på ca. 5,4 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene.

Stue/kjøkken |

Kjernen i leiligheten består av en herlig stue med åpen kjøkkenløsning på ca. 26,7 kvm. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen består av en flott 1-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i flere soner, deriblant spisegruppe samt en sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en balkong med enestående utsikt mot fjorden! Her er det bare å ta med seg kaffekoppen og nyte de gode utsiktsforholdene.

Flott IKEA kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt, samt laminat mellom benkeplate og veggskap. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, micro, kjøleskap med frysedel, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet er praktisk lagt opp med mye lagringsplass og mye benkeplass som hobbykokken kan boltre seg med.

Soverom |

Leiligheten består av to soverom på hhv 12 og 7 kvm. Hovedsoverommet er av god størrelse og rommer blant annet en dobbeltseng, nattbord på hver side samt en meget praktisk garderobeløsning. Soverom to rommer også en seng, nattbord samt annet ønsket møblement. Dette rommet passer ypperlig som barne - eller gjesterom.

Bad |

Badet er helfliset og fremstår som meget moderne. Badet har en slett malt himling, innfelte downlights, samt varmekabler i gulv. Av baderomsinnredning finner du dobbel dusj m/glassvegg, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt er dette en meget fin leilighet med en gjennomgående stil samt god standard og kvaliteter som skaper fine omgivelser.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2023 vedrørende gangveg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 11 949 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2 454 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 719,- pr.mnd.

Kabel TV/Bredbånd (Telenor), strøm og varme i fellesareal, renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring, vedlikehold av fellesareal, styrehonorar forretningsførsel og andre driftskostnader.

Forretningsfører opplyser om følgende fordeling:

Vask & tørk: 53,-

TV/bredbånd: 666,-

Felleskostnader: kr. 4 000,-

Det opplyses om at styret har fått godkjent søknad om innglassing av balkong, med en kostnad på ca. 2,7 MNOK. De er i gang med å finne rimeligere tilbud, dersom dette ikke lar seg gjøre vil det ikke bli innlglassering av balkong.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter/eiendomsskatt, TV utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lånenr.: OBOS02-98207877255

Type: A

Restsaldo: 5.292.805,-

Restløpetid: 26 år 8 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (pdd): 7.38%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet  følgende tall:

- Overskudd  kr 42 255,-

- Disponible midler kr 1 207 720,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg forsikring Polisenummer: 6602301

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 605 052,- Som sekundærbolig Kr. 2 299 197,-

Sameie: Nordstrand boligsameie, Orgnr: 980486702

Sameiet består av 24 seksjoner.

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Stoppekran på bad.

- Fordelerskap er plassert på bad.

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Varmtvannstank innebygget på kjøkken.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i entre.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

20 ampere 1 stk.

15 ampere 8 stk.

10 ampere 2 stk.

Det er tillatt med dyrehold. Dersom det er katt, må det være innekatt.

Alle hvitevarer medfølger handelen. Vaskemasking medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 19.12.1988 med dagboknr 1988/44063-2/106  vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Status: 2 - Framtidig

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen ligger innenfor henynssone for historisk senter Ytre Arna med 97.7%dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kommunedelplan(er)

PlanID: 16060000

Navn: ARNA. KDP YTRE ARNA

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 17.09.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 16060000

Status: 1 - Nåværende

Formål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 71,4%

PlanID: 16060000

Status: 2 - Framtidig

Formål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 24,7%

PlanID: 16060000

Status: 1 - Nåværende

Formål: 620 - Parkering

Dekningsgrad: 3,9%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)
kr 221 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 471 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 471 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 534 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 543 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2%

Tilrettelegging: kr.10 990,-

Grunnpakke: kr.14 990,-

Markedspakke: kr.15 900,-

Oppgjørshonorar: kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

I permisjon | Eiendomsmegler MNEF | Partner Lise Abrahamsen

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no

Elias Johan Arntsen

Trainee

Mob: 40 20 55 23

[/ E-post: ea@eie.no