Nygårdsgaten 55, 5008 Bergen, Etasje: 1

Andelsnr. 4 Orgnr. 987206918 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2005

Fellestomt 320 kvm

2 850 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 02.07.2023

Andel fellesgjeld: kr. 427 326,- pr. 06.06.23

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 427 326,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 277 326,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 278 566,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 285 416,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 995,- pr. mnd.

Kabel-TV/internett (Bergen Fiber), varmtvann og oppvarming (radiator),vedlikehold av fellesareal, trappevask, felles byggforsikring, strøm og varme i fellesareal, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, vaktmester, dugnad og andre driftskostnader.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Victoria Høyersten Holm

•Ca. 100m til bybane.

•Veldrevet borettslag.

•Tilhørende ekstern bod.

•Gjennomgående høy standard.

•Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift.

•Varmtvann inkludert i felleskostnader.

•Meget sentral og attraktiv beliggenhet.

•Nytt kjøkken, inkludert ventilator og aggregat.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Nygårdsgaten 55 ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet. Her har man friheten til å nyte byen på en av de mange studentstedene som ligger som perler på en snor fra begynnelsen av Håkonsgaten uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna byens larm til ikke å være plaget av støy på nattid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet.

Området er veldig populært for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet, som Danielsens Videregående skole, UIB, BI og HVL. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er man glad i å bevege seg, kan Sandviken og byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt det Store Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og Sammen City hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud i nærheten har vi ADO Arena, Akvariet, Biblioteket, Grieghallen, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen.

Er man av den kultiverte typen, er det stadig arrangementer i Grieghallen, samt at Festplassen byr på flere gratiskonserter, utstillinger og fyrverkerierishow. Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken tre minutter unna med yrende liv og grilling om sommeren, mens Lille Lungegårdsvann ligger et par minutter unna, like bak Grieghallen.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Rema 1000 ligger rett i nærheten av leiligheten og de søndagsåpne butikkene Matkroken og Bunnpris, ligger like ved. På to minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bybanen.

Fellestomt, 320 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 54 kvm BRA / 54 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: entré, bad, stue/kjøkken og et soverom

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesarealer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong.

Yttervegger:

Utvendige fasader er bekledd med teglstein og fasadeplater.

Bygningen har yttervegger av mur-, betong- og trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en falt takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Entrédør

- Døren tar i karm ved åpning

Bad

- Bom (hulrom) bak enkelte fliser i dusjsone

- Riss/sprekker i noen fuger

Bad

- Gulvet har lite/marginalt fall og er ikke iht. krav.

- Bom (hulrom) under enkelte fliser

- Riss/sprekker samt misfarging i fuger

Bad

- Membran/tettesjikt er over 10 år gammel

- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse

Bad

- Tilluftspalte under dør er mindre enn 10 mm.

Vannledninger

- Fordelerstamme ikke montert i skap iht. dagens krav

- Tettemuffe er ikke montert på vannrør på kjøkken.

- Rørkurser er ikke merket

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad IU:

Bad

- Fuktutsatte våtsoner i dusjsone vender mot yttervegger. Hulltaking er dermed ikke mulig å

   utføre.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

entré, bad, stue/kjøkken og soverom

Bruksareal: 54 kvm

Leiligheten disponerer en ekstern bod.

Velkommen til Nygårdsgaten 55! En moderne leilighet med en meget sentral beliggenhet. Leiligheten har i nyere tid blitt oppgradert med blant annet helt nytt kjøkken, nytt toalett samt malte overflater. Leiligheten består av flott 1-stavs parkett på gulv, slette malte vegger samt himling.

Entré |

Man blir ønsket velkommen inn til en lys og luftig entré som måles til ca. 8 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og gjemme bort sko. Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene.

Stue/kjøkken |

Kjernen i leiligheten består av en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet måles til 28 kvm og har store vindusflater, noe som sørger for rikelig med lysinnslipp. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i flere soner.

Flott IKEA-kjøkken med slette hvite høyglans fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med ventilator, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel samt micro. Kjøkkenviften, samt hele aggregatet har nylig blitt byttet ut.

Bad |

Helfliset bad på ca. 5,6 kvm med slett malt himling og varmekabler i gulv. Badet fremstår som moderne og er innredet med dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

Soverom |

Soverommet måles til ca. 10 kvm og rommer en dobbeltseng, nattbord på hver side samt en praktisk garderobeløsning.

 

Alt i alt er dette en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentrumsnært med nærhet til alt du kan tenke deg!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2005 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme

- Varmekabler på bad

- Radiatorovn i stue/kjøkken

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 995,- pr.mnd.

KabelTV/internett, varmtvann og oppvarming (radiator),vedlikehold av fellesareal, trappevask, felles byggforsikring, strøm og varme i fellesareal, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, dugnad og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lånenummer: 90437143241, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.06.2023: 1.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 06.06.2023: 8 437 156

Andel av saldo: 203 630

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 )

Fastrente 1,55% t.o.m 30.10.23

Det gjøres oppmerksom på at dette lånet har en fastrente på 1,55% som går ut 30.10.23. Deretter vil rentene øke, da de går over til flytende.

Lånenummer: 90437203996, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.06.2023: 1.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 06.06.2023: 10 022 983

Andel av saldo: 241 903

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040 )

Fast rente 1,70% t.o.m 30.10.25

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 857 099,-

- Disponible midler kr 389 622,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP616021

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 004 444,- Som sekundærbolig Kr. 3 615 998,-

Borettslag: Borettslaget nygårdsgaten 55, Orgnr: 987206918

Borettslaget består av 1 høyblokk med 37 enheter.

VESTBO.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Fordelerstamme er plassert på bad

- Leiligheten har balansert ventilasjon

Elektrisk anlegg

Sikringsskap er plassert i entré

Inneholder: Automatsikringer

Hovedsikring på 40 ampere

Kurser:

25 ampere 1 stk

16 ampere 3 stk

13 ampere 2 stk

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle hvitevarer er integrerte og medfølger dermed salget. I tillegg kan vaskemaskin medfølge hvis ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 8200000

Type: 30

Navn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 27.06.1994

Saksnr: 190710629

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplan på grunnen)

PlanID: 8200000

Formål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Status: 1 - Nåværende

Formål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpAngittHensynSone

Navn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Type: KpAngittHensynSone

Navn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Navn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Område: [4

Hjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Navn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 10.12.2001

Status: 1 - Nåværende

Formål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,9 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 66410000

Type: 35

Navn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN

Saksnr: 202220592

PlanID: 11331000

Type: 30

Navn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 427 326,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 277 326,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 278 566,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 285 416,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.14 200)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.750)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.56 139,54)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 417,50)
Tilrettelegging (Kr.14 800)
Betalingsgebyr, tilstandsrapport (Kr.750)
Direkteutlegg selger, tilstandsrapport (Kr.6 000)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Totalt kr. (Kr.170 857,04)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0237

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no