Olsvikåsen 140, 5183 Olsvik, Etasje: 3

Gnr. 143 bnr. 493, andelsnr. 118 i Fredheim Borettslag med orgnr. 951598216 i Bergen kommune

Borettslag

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

2

1978

Fellestomt ca. 38243 m²

2 135 000

Andel fellesgjeld: kr. 384 420,- pr. 31.12.19 10:03

Andel fellesformue: kr. 29 333,- pr. 31.12.19 10:03

2 135 000,- (Prisantydning)
384 420,- (Andel av fellesgjeld)

2 519 420,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 527 430,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 5 392,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Yngve Hovland

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Andelseier har anledning til å koble seg på ladesystem for el-bil for egen kostnad, forespørsel sendes til styret. Strømforbruk leses av og faktureres to ganger i året.

Har man flere biler er det mulig å leie ekstra parkeringsplass ifølge opplysninger fra OBOS.

Olsvikåsen ligger sentralt til i Bergen Vest, bare noen få minutters kjøring fra Vestkanten. Her er det meste innenfor rekkevidde, så de fleste behov dekkes både for familier og enslige. Leiligheten har fin beliggenhet i Fredheim Borettslag i byggets 3.etasje.

Det er flere lekeplasser i området. Videre har man også park med turstier og akebakke. Alt i alt et trygt og godt nabolag med lekekamerater i alle aldre hvor de minste kan boltre seg i rolige omgivelser.

I området finner du et utvalg av barnehager og skoler, med Olsvikåsen Kanvas barnehage,

Olsvik barneskole, ungdomsskole og videregående som de nærmeste. Det ligger også

en idrettshall, Olsvikhallen, like ved Olsvik skole. Kiwi ligger noen få minutters gange fra

inngangsdøren din. Det er også gangavstand (ca 15 min) til Rema-1000 i Kjøkkelvik. Legesenter, fysioterapeut, tannlege, apotek, frisør og interiørbutikk m.m. ligger bare et par minutters gange fra leiligheten.

Ellers er Vestkanten cirka 3 km unna med et rikt utvalg butikker innenfor alle sjangre. Her finnes også Vannkanten som kan by på blant annet bading, bowling og ishall. Treningsmulighetene er også mange. Av innendørs trening finner man In Shape like i nærheten og SATS finner du på Vestkanten. For den tur- og friluftsinteresserte har en blant annet Lyderhorn og Storavatnet like ved. Det er også flere turstier og flotte utsiktspunkter.

Ønsker du å bo i et trivelig og barnevennlig område med nærhet til det meste, vil denne

beliggenheten passe perfekt for deg!

Fellestomt ca, 38243 m²

Mål hentet fra seeiendom.no

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenområder og lekeplass.

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 82 kvm BRA / 76 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue, kjøkken bad/vaskerom og to soverom

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 4,9 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Brøther:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av betong/bindingsverk.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak.

Gulvsystemer:

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad, vannrør, etasjeskiller og elektrisk anlegg har fått TG2 grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 76 kvm

Bruksareal: 82 kvm

Eie Eiendomsmegling v/ Tarek André Bergfjord har gleden av å presentere Olsvikåsen 140.

Dette er en flott 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten er lys med gjennomgående god standard.

Entré:

Det første som møter deg er en lys og luftig entré. Her har du god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. 

Stue:

Åpen stue kjøkkenløsning som skaper god romfølelse. Stuen domineres ellers av store vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys. Fra stue har du utgang til balkong på ca. 13,9 kvm.

Kjøkken:

Flott kjøkken fra 2014 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med glatte hvite fronter og laminat benkeplate med vask. Av integrerte hvitevarer følger det komfyr og platetopp, både oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er frittstående. Gulvflater belagt med laminat og vegg og himlingsflater i malte flater og synlig murstein.

Bad:

Lekert bad som ble modernisert i 2018/19 med keramiske fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, dusjnisje med glassvegg, heldekkende servant med skap, speil og belysning og røropplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to romslige soverom. Rommene har god plass til seng, oppbevaringsmøbler og annet ønsket inventar. Her er det laminat på gulvet.

Det foreligger ferdigattest datert 02.06.1980 vedrørende boligblokk B 7.

Varme i gulv på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 392,- pr.mnd.

Dette inkluderer renhold, dugnad, kabel-tv, internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt, byggforsikring, varmtvann, renter og avdrag på andel fellesgjeld,

Andelseier har anledning til å koble seg på ladesystem for el-bil for egen kostnad. Strømforbruk leses av og faktureres to ganger i året.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det neste store vedlikeholdsprosjekt blir utskifting av stigeledninger. Dette vil bli gjennomført i løpet av 3-5 år. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Lånenr: HANBAN-95287171065

Type: A

Restsaldo: 98.136.096,-

Restløpetid: 23 år 6 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 1,7%

Ifølge regnskap pr 31.12.18 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 5.698.879,-

- Disponible midler: kr. 5.823.508,-

Gjensidige forsikring Polisenummer: 57598042

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 591 209,- Som sekundærbolig Kr. 2 128 352,-

Borettslag: Fredheim Borettslag, Orgnr: 951598216

Fredheim borettslag består av 248 andelsleiligheter. Borettslaget har et felleslokale som er tilgjengelig for leie og vaktmester ansatt i 100% stilling.

I 2004-2006 ble det skiftet tak på alle blokkene, og i 2011-2013 ble fasadene oppgradert.

Neste store vedlikeholdsprosjekt blir utskifting av stigeledninger. Her vil forhåndsundersøkelser starte, men det er uvisst når dette vil bli iverksatt.

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør i plast.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Leilighetens stoppekran er plassert i bak inspeksjonsluke på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Mekanisk avtrekk på våtrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet.

- Varme i gulv på bad.

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyrehold men det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ihht. Bergen kommunes kommuneplan er området er avsatt til blokker/rekkehus.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 3320100, LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET, ikrafttrådt: 11.05.1976, berøringsgrad: 95,6 %

Planid: 3325100, LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A, ikrafttrådt: 20.09.1976, berøringsgrad: 2,7 %

Planid: 3320902, LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 558, SKJENTOPPEN, saksnr: 199805121,  ikrafttrådt: 19.04.1999, berøringsgrad: 0,7 %

Planid: 3320900, LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 385, 555, GNR 143 BNR 147, LODDEFJORD, OLSVIKSKJENET, OMRÅDE 4, saksnr: 190040349, ikrafttrådt: 25.11.1991, berøringsgrad:  0,7 %

Planid: 3320101 35 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 M.FL., OLSVIK BARNEHAGE, saksnr:

200908950, ikrafttrådt: 29.04.2015, berøringsgrad: 0,3 %

Kommune(del)plan(er):

Planid: 60910000, BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021, saksnr: 200817958, ikrafttrådt: 24.04.2013, berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 3325600, LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C,

NORDHEIM OG SKJENET, ikrafttrådt: 07.05.1979

Planid: 3326000, LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN, ikrafttrådt: 14.06.1982

Planid: 3320700, LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD NORD, LNO-OMRÅDE 4 - E1, saksnr: 190610935, ikrafttrådt: 29.06.1987

Planid: 3320300, LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT S2, ikrafttrådt: 11.06.1981

Planid: 3320800, LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 14 M.FL., LODDEFJORD NORD,

OLSVIKSKJENET, saksnr: 190001123, ikrafttrådt: 30.03.1987

Planid:  3325400, LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2, ikrafttrådt: 28.11.1977

Planid: 3320401, LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 217 273, LODDEFJORD NORD OMRÅDE 4, saksnr: 190411497, ikrafttrådt: 17.06.1985

Planid: 3325102, LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 502, SKJENLIEN, saksnr: 201413266, ikrafttrådt: 31.03.2015

Planid: 3326005, LAKSEVÅG. GNR 143, LNO, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET, saksnr: 190511513, ikrafttrådt: 04.07.1991

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 123/125, bygningsnr: 139574435-1, endring: Tilbygg, bygningstype: Enebolig, status: Igangsettingstillatelse gitt 03.12.2013, saksnr: 201335834

Gnr/Bnr: 123/308, bygningsnr: 13917140-1, endring: Tilbygg, bygningstype: Barneskole, status: Igangsettingstillatelse gitt 05.02.2019, saksnr: 201826256

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

2 135 000,- (Prisantydning)
384 420,- (Andel av fellesgjeld)

2 519 420,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 527 430,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 50.000,-

Tilrettelegging: 5.000,-

Grunnpakke: 12.000,-

Markedspakke: 10.900,-

Oppgjørshonorar: 6.500,-

95-20-0281

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Mekleriet Vest AS

Eie Bergen Vest

Org. nr:823590342

Hallheimslien 12

5184 Olsvik

Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler Tarek André Bergfjord

Tarek André Bergfjord

Eie Bergen Vest

Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 46 63 62 55 / E-post: tab@eie.no

Christine Terkelsen

Eie Bergen Vest

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no