EiendomOlsvikåsen 140, 5183 Olsvik, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 143 bnr. 493, andelsnr. 118 i Fredheim Borettslag med orgnr. 951598216 i Bergen kommune
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 76 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm
Antall soverom2
Byggeår1978
TomtFellestomt ca. 38243 m²
Prisantydning2 135 000
Andel f.gjeld/FormueAndel fellesgjeld: kr. 384 420,- pr. 31.12.19 10:03
Andel fellesformue: kr. 29 333,- pr. 31.12.19 10:03
Totalpris inkl. fellesgjeld2 135 000,- (Prisantydning)
384 420,- (Andel av fellesgjeld)
2 519 420,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 010,- (Omkostninger totalt)
2 527 430,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 392,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierYngve Hovland
ParkeringFast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
Andelseier har anledning til å koble seg på ladesystem for el-bil for egen kostnad, forespørsel sendes til
styret. Strømforbruk leses av og faktureres to ganger i året.
Har man flere biler er det mulig å leie ekstra parkeringsplass ifølge opplysninger fra OBOS.
BeliggenhetOlsvikåsen ligger sentralt til i Bergen Vest, bare noen få minutters kjøring fra Vestkanten. Her er det meste
innenfor rekkevidde, så de fleste behov dekkes både for familier og enslige. Leiligheten har fin
beliggenhet i Fredheim Borettslag i byggets 3.etasje.
Det er flere lekeplasser i området. Videre har man også park med turstier og akebakke. Alt i alt et trygt og
godt nabolag med lekekamerater i alle aldre hvor de minste kan boltre seg i rolige omgivelser.
I området finner du et utvalg av barnehager og skoler, med Olsvikåsen Kanvas barnehage,
Olsvik barneskole, ungdomsskole og videregående som de nærmeste. Det ligger også
en idrettshall, Olsvikhallen, like ved Olsvik skole. Kiwi ligger noen få minutters gange fra
inngangsdøren din. Det er også gangavstand (ca 15 min) til Rema-1000 i Kjøkkelvik. Legesenter,
fysioterapeut, tannlege, apotek, frisør og interiørbutikk m.m. ligger bare et par minutters gange fra
leiligheten.
Ellers er Vestkanten cirka 3 km unna med et rikt utvalg butikker innenfor alle sjangre. Her finnes også
Vannkanten som kan by på blant annet bading, bowling og ishall. Treningsmulighetene er også mange.
Av innendørs trening finner man In Shape like i nærheten og SATS finner du på Vestkanten. For den tur-
og friluftsinteresserte har en blant annet Lyderhorn og Storavatnet like ved. Det er også flere turstier og
flotte utsiktspunkter.
Ønsker du å bo i et trivelig og barnevennlig område med nærhet til det meste, vil denne
beliggenheten passe perfekt for deg!
TomtFellestomt ca, 38243 m²
Mål hentet fra seeiendom.no
Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenområder og
lekeplass.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 82 kvm BRA / 76 kvm P-rom
Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, stue, kjøkken bad/vaskerom og to soverom
I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 4,9 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket
garasjeanlegg.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Brøther:
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Yttervegger:
Yttervegger av betong/bindingsverk.
Takkonstruksjoner:
Flatt tak.
Gulvsystemer:
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad, vannrør, etasjeskiller og elektrisk anlegg har fått TG2 grunnet alder.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 76 kvm
BruksarealBruksareal: 82 kvm
StandardEie Eiendomsmegling v/ Tarek André Bergfjord har gleden av å presentere Olsvikåsen 140.
Dette er en flott 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten er lys med gjennomgående god
standard.
Entré:
Det første som møter deg er en lys og luftig entré. Her har du god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Stue:
Åpen stue kjøkkenløsning som skaper god romfølelse. Stuen domineres ellers av store vindusflater som
gir rikelig innslipp av naturlig lys. Fra stue har du utgang til balkong på ca. 13,9 kvm.
Kjøkken:
Flott kjøkken fra 2014 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med glatte hvite fronter og
laminat benkeplate med vask. Av integrerte hvitevarer følger det komfyr og platetopp, både
oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er frittstående. Gulvflater belagt med laminat og vegg og himlingsflater i
malte flater og synlig murstein.
Bad:
Lekert bad som ble modernisert i 2018/19 med keramiske fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i
gulv. Badet er innredet med toalett, dusjnisje med glassvegg, heldekkende servant med skap, speil og
belysning og røropplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom. Rommene har god plass til seng, oppbevaringsmøbler og annet
ønsket inventar. Her er det laminat på gulvet.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 02.06.1980 vedrørende boligblokk B 7.
OppvarmingVarme i gulv på bad.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 392,-
pr.mnd.
Dette inkluderer renhold, dugnad, kabel-tv, internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt, byggforsikring, varmtvann, renter og avdrag på andel fellesgjeld,
Andelseier har anledning til å koble seg på ladesystem for el-bil for egen kostnad. Strømforbruk leses av
og faktureres to ganger i året.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det neste store
vedlikeholdsprosjekt blir utskifting av stigeledninger. Dette vil bli gjennomført i løpet av 3-5 år. Det er dog
normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: HANBAN-95287171065
Type: A
Restsaldo: 98.136.096,-
Restløpetid: 23 år 6 md.
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 1,7%
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.18 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd: kr. 5.698.879,-
- Disponible midler: kr. 5.823.508,-
Forsikring med polisenummerGjensidige forsikring
Polisenummer: 57598042
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 591 209,-
Som sekundærbolig Kr. 2 128 352,-
BorettslagBorettslag: Fredheim Borettslag, Orgnr: 951598216
Fredheim borettslag består av 248 andelsleiligheter. Borettslaget har et felleslokale som er tilgjengelig
for leie og vaktmester ansatt i 100% stilling.
I 2004-2006 ble det skiftet tak på alle blokkene, og i 2011-2013 ble fasadene oppgradert.
Neste store vedlikeholdsprosjekt blir utskifting av stigeledninger. Her vil forhåndsundersøkelser starte,
men det er uvisst når dette vil bli iverksatt.
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjoner:VVS:
- Vannrør av kobber.
- Avløpsrør i plast.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Leilighetens stoppekran er plassert i bak inspeksjonsluke på bad.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Mekanisk avtrekk på våtrom.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet.
- Varme i gulv på bad.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold men det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved
saklig grunn.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og
fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringIhht. Bergen kommunes kommuneplan er området er avsatt til blokker/rekkehus.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 3320100, LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET, ikrafttrådt:
11.05.1976, berøringsgrad: 95,6 %
Planid: 3325100, LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A, ikrafttrådt: 20.09.1976, berøringsgrad: 2,7 %
Planid: 3320902, LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 558, SKJENTOPPEN, saksnr: 199805121, ikrafttrådt:
19.04.1999, berøringsgrad: 0,7 %
Planid: 3320900, LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 385, 555, GNR 143 BNR 147, LODDEFJORD,
OLSVIKSKJENET, OMRÅDE 4, saksnr: 190040349, ikrafttrådt: 25.11.1991, berøringsgrad: 0,7 %
Planid: 3320101 35 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 M.FL., OLSVIK BARNEHAGE, saksnr:
200908950, ikrafttrådt: 29.04.2015, berøringsgrad: 0,3 %
Kommune(del)plan(er):
Planid: 60910000, BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021, saksnr: 200817958,
ikrafttrådt: 24.04.2013, berøringsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 3325600, LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C,
NORDHEIM OG SKJENET, ikrafttrådt: 07.05.1979
Planid: 3326000, LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN, ikrafttrådt: 14.06.1982
Planid: 3320700, LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD NORD, LNO-OMRÅDE 4 - E1, saksnr:
190610935, ikrafttrådt: 29.06.1987
Planid: 3320300, LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT S2, ikrafttrådt:
11.06.1981
Planid: 3320800, LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 14 M.FL., LODDEFJORD NORD,
OLSVIKSKJENET, saksnr: 190001123, ikrafttrådt: 30.03.1987
Planid: 3325400, LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2, ikrafttrådt: 28.11.1977
Planid: 3320401, LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 217 273, LODDEFJORD NORD OMRÅDE 4, saksnr:
190411497, ikrafttrådt: 17.06.1985
Planid: 3325102, LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 502, SKJENLIEN, saksnr: 201413266, ikrafttrådt: 31.03.2015
Planid: 3326005, LAKSEVÅG. GNR 143, LNO, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET, saksnr: 190511513,
ikrafttrådt: 04.07.1991
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 123/125, bygningsnr: 139574435-1, endring: Tilbygg, bygningstype: Enebolig, status:
Igangsettingstillatelse gitt 03.12.2013, saksnr: 201335834
Gnr/Bnr: 123/308, bygningsnr: 13917140-1, endring: Tilbygg, bygningstype: Barneskole, status:
Igangsettingstillatelse gitt 05.02.2019, saksnr: 201826256
Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld2 135 000,- (Prisantydning)
384 420,- (Andel av fellesgjeld)
2 519 420,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 010,- (Omkostninger totalt)
2 527 430,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 50.000,-
Tilrettelegging: 5.000,-
Grunnpakke: 12.000,-
Markedspakke: 10.900,-
Oppgjørshonorar: 6.500,-
Oppdragsnummer95-20-0281
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle
bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl.
12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke
formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om
budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre
enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt
lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingMekleriet Vest AS
Eie Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:
Ansvarlig meglerPartner | Salgsleder | Eiendomsmegler Tarek André Bergfjord
SaksbehandlereTarek André Bergfjord
Eie Bergen Vest
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler
Mob: 46 63 62 55 / E-post: tab@eie.no
Christine Terkelsen
Eie Bergen Vest
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no