Sandslimarka 249I, 5254 SANDSLI, Etasje: 2

Gnr. 115 Bnr. 275 Snr. 5 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruttoareal: 105 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Eiet tomt 7039 kvm

5 600 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 10.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 741 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 751 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 279,- pr. .

Kr. 18 727 pr. år

Bjørn Rune Krantz

Mulighet for leie av parkeringsplass i sameiet når det er ledige plasser.

Ellers kan en leie i området etter hva som er ledig.

Velkommen til Sandslimarka 249. Dette er en leilighet som ligger i et rolig område omringet av skjønn natur, samtidig som den også ligger sentralt til. Det er kort vei til flere fasiliteter, og med et godt kollektivtilbud kan man raskt bevege seg til Bergens bydeler.

Det er flere barnehager i gåavstand fra leiligheten, bla. Kanvas Sandslimarka Barnehage, Norlandia Capella barnehage og International School of Bergen sin barnehage. For større barn i barneskolen, ligger både Skranevatnet, Aurdalslia og Liland skole få minutter unna med bil. Sandsli videregående skole ligger også en kort spasertur fra leiligheten."

For den aktive, er det mye fine turmuligheter i området, blant annet tur rundt Skranevatnet eller opp Storrinden, som byr på vakker og grønn natur med benker og brygger. For de som liker innendørs aktiviteter, ligger Aktiv365 Sandsli og InterPadel 10 minutters gange unna. Ellers har man SATS på Kokstad og CrossFit Fana som gode alternativer, også en kort spasertur unna.

Det er også gode transport- og kollektivmuligheter i området, og det nærmeste busstoppet Sandslimarka ligger like ved boligen og har hyppige avganger til flere deler av byen. Her kommer du deg enkelt til steder som Flesland Flyplass, Bergen sentrum og Lagunen kjøpesenter. Nærmeste bybanestopp (Sandslimarka) ligger kun 400 meter unna leiligheten.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Sandsli og Rema 1000 Sandsli som begge ligger kun en 10-15 minutters gange unna. I nærhet har man også kjøpesenteret Fanatorget som tilbyr alt ifra apotek til dagligvarer og pizzeria. I tillegg har senteret helsetjenester og barnehage. Bare en 5 minutters kjøretur ligger også Rush trampolinepark, klatresenter og Leo's Lekeland.

Eiet tomt, 7039 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 107 kvm (BRA-i)

Leilighjeten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Stue/kjøkken, tre soverom, to bad, entré, teknisk rom, bod

Den innvendige boden er på ca. 1,6 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning, fasadeplater og teglstein.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflate gulv bad, grunnet mindre spekk i to fliser v/toalett og flis v/dør har 2 mm motfall.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Sandslimarka 249I. Dette er pen 4-roms leilighet av god størrelse. Leiligheten sto ny i 2020 og har gjennomførte kvaliteter. Leiligheten ligger flott til på Sandsli med gangavstand til bybanestopp, flere store arbeidsplasser, dagligvarebutikk, skole og barnehage.

Entré [

Velkommen inn i en trivelig entre med kodelås på entredør. Sameiet også praktisk callinganlegg og heis i bygget. Entreen gir et flott førsteinntrykk med et moderne en-stavs parkettgulv. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i en praktisk garderobeløsning. Entreen måler 14,2 kvm og gir tilkomst til øvrige rom i leiligheten.

Stue og kjøkken | 

Leiligheten har en stor åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater sikrer både rikelig med lysinnslipp og at rommet oppleves luftig og større. I stuen er det konvektorovn som sikrer god varme. Rommet måler 47 kvm og har en flott en-stavs parkett på gulvet. Størrelsen på stuen gir plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. 

Kjøkkenområdet består av en stilrik kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkeninnredningen består av lyse glatte fronter i kombinasjon med benkeplate i laminat med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.  

Fra stuen er det utgang til en svært koselig balkong på 12 kvm.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom. Alle soverommene er malt i stilrike farger og i kombinasjon med det lyse parkettgulvet gir det en moderne utførelse. Soverommene er av god størrelse og byr på flere innredningsmuligheter. Hovedsoverommet måler 14,3 kvm og har også tilkomst til bad. De to øvrige soverommene målene 7,4 kvm og 7 kvm.

Bad |

Leiligheten har to tidløse bad. Badene er helfliset med lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulv med gulvvarme. Badene har innfelte downlights i himlingen som sikrer godt med lys. Det ene badet måler 5 kvm og har tilkomst fra entreen. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusj m/glassdør og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Leilighetens andre bad har tilkomst fra hovedsoverommet og måler 3,7 kvm. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusj med glassdører og vegghengt toalett.

Videre har leiligheten en teknisk bod på 1,8 og en bod på 2 kvm med tilkomst fra entré.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.05.2024 vedrørende nybygg boligblokk. Intet fra opprinnelig byggeår.

- Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.06.2025, det gjenstår innfrielse av rekkefølgekrav gangvei fortau, der er det nå prosess med Bymiljøetaten om overtagelse av dette.

Følgende vilkår satt i rammetillatelse gjenstår å lukke frem mot ferdigattest:

- Godkjent sluttdokumentasjon i VA-sak 2018/41447 (har kun mottatt bekreftelse fra Vann- og avløpsetaten på at de kan akseptere utstedelse av MB)

- Bekreftelse på at permanent adkomst til formålet er ferdigstilt og midlertidig adkomstvei er fjernet/tilbakeført i tråd med planen/opprinnelig godkjent anlegg.

- Bekreftelse på at gang-/sykkelvei o_SGS05 er ferdig opparbeidet (deler av gang-/sykkelveien inngår i løsning for midlertidig adkomst, denne delen skal være tilbakeført i tråd med planen/opprinnelig godkjent anlegg)

- Bekreftelse på at vegetasjonsskjerm GV3 er ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan (gitt midlertidig dispensasjon for vestlig del)

- Dokumentasjon på at Bymiljøetaten har overtatt offentlige veiområder (fortau og gang-/sykkelvei)

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Vannbåren gulvvarme på bad.

- Konvektorovn i himling i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 18 727 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.705,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 279,- pr..

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Leiligheten har ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr 518 399,-

- Disponible midler: 96 479.

Underskuddet skyldes primært økte kostnader til konsulenthonorar og drift/vedlikehold. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere drift og vedlikehold VVS, ventilasjon, utvendig anlegg og søppelanlegg

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Tryg Forsikring Polisenummer: 7584783

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 344 174,-

Som sekundærbolig Kr. 5 376 695,-

Sameie: Gartnerlien sameie, Orgnr: 925941212

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast/støpejern.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Vannbåren gulvvarme på bad.

- Konvektorovn i himling i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Styreleder opplyser om at det er en pågående reklamasjonssak mot utbygger som medfører en del utgifter til advokatbistand og takstrapporter. Planlagt rettssak ila. 2025 som også vil medføre utgifter for sameiet.

Styreleder opplyser om at felleskostnadene er vedtatt økt med 5% fra 01.03.2025.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger opplyser om at sameiet har oppdaget fukt i garasje og at sameiet har stevnet utbygger for utbedring ihht. garanti.

Selger opplyser om at sameiet er i tvist med utbygger Nåbo/Bonava for utbedring av felleområder for 5 år garanti på bygget. Dette er levert innenfor fristen på 5 år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 08.09.1982 med dagboknr 1982/20405-1/106  vedrørende vilkår i kjøpekontrakten.

Erklæring tinglyst 01.04.2020 med dagboknr 2020/2294574-1/200  vedrørende avatale med bergen kommune vedrarende vegetasjonsskjerm.

Erklæring tinglyst 07.07.2020 med dagboknr 2020/2709502-1/200 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 07.07.2020 med dagboknr 2020/2709502-1/200  vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 25.08.2020 med dagboknr 2020/2916506-1/200  vedrørende bestemmelse vedrørende pumpeledning

Erklæring tinglyst 01.10.2020 med dagboknr 2020/3107469-1/200  vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 61500000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST

Status; 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.12.2015

Saksnr: 201721769

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID:  61500000

Reguleringsformål:  1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 77,3 %

PlanID:  61500000

Reguleringsformål:  3060 - Vegetasjonsskjerm

Dekningsgrad: 22,7%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID:  65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 77,3%

PlanID:  65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 22,7%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID:  65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_7

Beskrivele: Fana skytterlag - gul sone

Dekningsgrad: 92,2%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115 BNR 141, SANDSLIMARKA SØR

Planstatus: 1

Saksnr: 202220684

PlanID: 64740000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN

Planstatus: 5

Saksnr: 201520477

PlanID: 70500000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN

Planstatus: 5

Saksnr: 202220668

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 115/284

Bygningsnr: 23645599

Bygningstype: Barnehage

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 25.11.2024

Saksnr: 200509619

Selger opplyser om mottatt nabovarsel i forhold til rivning av barnehage.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 741 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 751 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.56.000,-

Tilrettelegging: Kr.9.437,-

Panterett med urådighet - Statens Kartverk: Kr.500,-

Tilstandsrapport: Kr.9.700,-

Eierskiftegebyr forretningsfører: Kr.6.385,-

Grunnpakke: Kr.12.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.400,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0180

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Marita Juul Hermansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 49 08 60

[/ E-post: mjh@eie.no