Solheimsgaten 57, 5054 Bergen, Etasje: 4

Gnr. 159 bnr. 927, andelsnr. 4 i Solheimsgaten 57 borettslag med orgnr. 991840281 i Bergen kommune

Borettslag

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 43 kvm

1

1933

Eiet tomt 258 m²

1 700 000

Andel fellesgjeld: kr. 475 000,- pr. 02.11.20

Andel fellesformue: kr. 21 372,- pr. 02.11.20

1 700 000,- (Prisantydning)
475 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 175 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 183 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr.4 800,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, forsikring, kabel-TV, renter og avdrag på lån, honorar til regnskapsfører og revisor, samt vedlikehold og andre driftskostnader som f.eks.bankgebyrer og eiendomsskatt.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Egen vedtektsfestet parkeringsplass ved inngangsdør.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Gustav Lied Larsen

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Solheimsgaten 57. Denne innholdsrike leiligheten ligger flott til i et sentralt og attraktivt område like ovenfor Danmarksplass. Beliggenheten gir kort avstand til Bergen sentrum, Haukeland sykehus og sørover mot Nesttun og Lagunen.

Området har gangavstand til flere barneskoler og barnehager. For barnefamilien kan det være praktisk å vite at for den yngste ligger Ny Krohnborg barnehage innenfor gåavstand fra boligen. Av andre barnehager i området finner vi både Ny Krohnborg barnehage, Lekefabrikken barnehage og Søre Skogvei barnehage. For de litt eldre barna ligger Ny Krohnborg skole få minutter unna leiligheten. Det er også tilrettelagt med lekeplasser i området.

For studenten er dette området helt ideelt. Høgskolen på Vestlandet som ligger på Kronstad ligger i sykkelavstand, eventuelt ett bybanestopp videre fra Danmarksplass. I tillegg ligger det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Handelshøyskolen BI og realfagsbygget ligger en kort sykkeltur unna.

Dersom du er av den turglade typen er det mange naturskjønne naturmuligheter rett utenfor utgangsdøren. Koselige spaserturer i området kan anbefales. Ellers kan Løvstien anbefales som ligger i gangavstand fra leiligheten. Denne turveien tar deg nesten fem kilometer langs Løvstakkens østside, med Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en større utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Herfra kan du nyte fantastisk utsikt over verdens vakreste by. For de som foretrekker innendørstrening ligger Stamina og Itrain ca. 5 minutter gåavstand fra leiligheten.

Det er gode kollektivtilbud i alle retninger, hvor både buss og bybane går like i nærheten. Ellers tar det i underkant av 10 minutter med bil til Bergen Sentrum og ca.15 minutter til Lagunen storsenter.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra og Kiwi som ligger få minutter unna. Her kan du gjøre unna de daglige innkjøpene, samt at du finner post i butikk. I tillegg finner du både frisør og apotek like i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til Bergen sentrum som kan by på alt av fasiliteter og servicetilbud. Her kan det nevnes at det både er dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legekontor, tannlege og andre butikker.

Eiet tomt, 258 m²

Areal og fordeling pr etasje

Loft: 40 kvm BRA / 40 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Loft: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom

Tilhørende ekstern bod like ved leiligheten på 6 kvm hvorav gulvareal måler ca. 11,5 kvm.

Felles vaskerom i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Bygningen`s fasader er utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med sutak, lekter for lufting og skifer. Antatt opprinnelig taktekking.

Gulvsystemer: Leiligheten har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Overlys og takluker

Sluk og tettsjikt

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 40 kvm

Bruksareal: 40 kvm

Her kan du trives i flott og lys leilighet med gode kvaliteter og smart planløsning. Med sin attraktive beliggenhet og nærhet til det nødvendige - burde denne leiligheten passe de fleste.

Allerede i entreen får du inntrykket av lyse og innbydende overflater. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, samt mulighet til skostativ for en ryddig oppbevaring. En ryddig entré gir et godt førsteinntrykk.

Videre inn i leiligheten kommer du til kjøkkenet som er praktisk innredet med god plass til oppbevaring. Kjøkkenets utforming gjør at alt er innen umiddelbar rekkevidde, og er meget praktisk til hverdagen og når du skal lage mat til gjester. Kjøkkenet er fra Ikea med profilerte hvite fronter, integrert stekeovn, kjøleskap/frys, platetopp og oppvaskmaskin. Fra overgangen mellom kjøkkenet og stuen er det plass til stort spisebord hvor det er plass til å invitere venner på en god middag eller et mer festlig lag.

Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet som gjør det enkelt å innrede. Stuen har en behagelig atmosfære med mye naturlig lysinnslipp, uten noe form for innsyn. Her er det plass til sofa, tv-benk og annet ønskelig møblement. Her er terskelen lav for å finne sofakroken og slappe av.

Videre beveger vi oss inn i leilighetens soverom. Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng, og annet ønskelig møblement. Verdt å nevne er at det her er en stor skyvedørsgarderobe. Den lyse og delikate fargepaletten sørger for at du enkelt kan sette ditt personlige preg og virkelig gjøre det til ditt eget.

Badet er av lyse farger og her er det toalett, dusjkabinett og servant med innredning.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Det foreligger ferdigattest datert 16.11.1933 vedrørende en 2-etasjes murbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2018 vedrørende bruksendring blokk/bygård/terrassehus.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 800,- pr.mnd.

Inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, kabel-TV, renter og avdrag på lån, honorar til regnskapsfører og revisor, samt vedlikehold og andre driftskostnader som f.eks.bankgebyrer og eiendomsskatt.

Renteutgifter: 1 000,-

Avdrag: 1 050,-

Driftsutgifter: 2 750,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Selger opplyser at det er planer om å utbedre tak, fasade og vinduer og at styret er i ferd med å innhente tilbud rundt dette. Styreleder informerer videre om at lånet nylig er økt fra kr. 1.267.555,- til kr. 1.900.000,- for å utbedre dette. Styreleder vet p.t ikke hvor mye felleskostnadene vil øke. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånets totale saldo: 1 267 555,-

Långiver: DNB

Lånenr: 1213 35 66072

Lånetype: Annuitet

Terminer pr. år: 12

Pr. 31.12.2019

Ifølge regnskap pr 31.12.19 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 42 708,-

- Disponible midler kr 88 568,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 79042637

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 505 867,- Som sekundærbolig Kr. 1 686 222,-

Borettslag: Solheimsgaten 57 borettslag, Orgnr: 991840281

Bookkeeper AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget iflg. selger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er montert en 120 liters varmtvannstank fra 2007 i bod.

Boligen har vannrør av rør-i-rør, samt avløpsrør av plast/støpjern.

Fordelerskap er plassert i bod.

Sikringsskap er plassert i stue/kjøkken.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 32 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det kan påløpe kostnad på kr 200,- pr time(maks 5 timer) dersom man ikke deltar på felles dugnad iflg vedtektene.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Erklæring tinglyst 04.12.1995 med dagboknr 30894 vedrørende festekontrakt/diverse påtegninger.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 36,5 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 159/2

Bygningsnr: 300717048

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status:  Igangsettingstillatelse

Dato: 10.08.2020

Saksnr: 201818120

Eiendom: 159/550

Bygningsnr: 300817550

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.07.2020

Saksnr: 202008552

Av basiskart som følger vedlagt i salgsoppgaven fremkommer det et skravert område på siden baksiden av nr.55. Dette indikerer bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

1 700 000,- (Prisantydning)
475 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 175 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 183 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris: 45 000,-

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 13 000,-

Oppgjørshonorar: 6 990,-

Visningshonorar: 2 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,-

81-20-0546

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Mekleriet AS

Eie Bergen

Org. nr:917989338

Edvard Griegs vei 3 C

5059 Bergen

Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Jr. Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Morten Isaksen Framnes

Simon Aasen

Eie Bergen

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Eie Bergen

/