EiendomSolheimsgaten 57, 5054 Bergen, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 159 bnr. 927, andelsnr. 4 i Solheimsgaten 57 borettslag med orgnr. 991840281 i Bergen kommune
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 43 kvm
Antall soverom1
Byggeår1933
TomtEiet tomt 258 m²
Prisantydning1 700 000
Andel f.gjeld/FormueAndel fellesgjeld: kr. 475 000,- pr. 02.11.20
Andel fellesformue: kr. 21 372,- pr. 02.11.20
Totalpris inkl. fellesgjeld1 700 000,- (Prisantydning)
475 000,- (Andel av fellesgjeld)
2 175 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
8 010,- (Omkostninger totalt)
2 183 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr.4 800,- pr.mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, forsikring, kabel-TV, renter og avdrag på lån, honorar til regnskapsfører og revisor,
samt vedlikehold og andre driftskostnader som f.eks.bankgebyrer og eiendomsskatt.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at
dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det
på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler
sine fellesutgifter.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
ParkeringEgen vedtektsfestet parkeringsplass ved inngangsdør.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
EierGustav Lied Larsen
BeliggenhetEie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Solheimsgaten 57. Denne innholdsrike leiligheten
ligger flott til i et sentralt og attraktivt område like ovenfor Danmarksplass. Beliggenheten gir kort avstand
til Bergen sentrum, Haukeland sykehus og sørover mot Nesttun og Lagunen.
Området har gangavstand til flere barneskoler og barnehager. For barnefamilien kan det være praktisk å
vite at for den yngste ligger Ny Krohnborg barnehage innenfor gåavstand fra boligen. Av andre barnehager
i området finner vi både Ny Krohnborg barnehage, Lekefabrikken barnehage og Søre Skogvei barnehage.
For de litt eldre barna ligger Ny Krohnborg skole få minutter unna leiligheten. Det er også tilrettelagt med
lekeplasser i området.
For studenten er dette området helt ideelt. Høgskolen på Vestlandet som ligger på Kronstad ligger i
sykkelavstand, eventuelt ett bybanestopp videre fra Danmarksplass. I tillegg ligger det
medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for
høyere utdanning. Handelshøyskolen BI og realfagsbygget ligger en kort sykkeltur unna.
Dersom du er av den turglade typen er det mange naturskjønne naturmuligheter rett utenfor
utgangsdøren. Koselige spaserturer i området kan anbefales. Ellers kan Løvstien anbefales som ligger i
gangavstand fra leiligheten. Denne turveien tar deg nesten fem kilometer langs Løvstakkens østside,
med Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en større utfordring
ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Herfra kan du nyte fantastisk utsikt over
verdens vakreste by. For de som foretrekker innendørstrening ligger Stamina og Itrain ca. 5 minutter
gåavstand fra leiligheten.
Det er gode kollektivtilbud i alle retninger, hvor både buss og bybane går like i nærheten. Ellers tar det i
underkant av 10 minutter med bil til Bergen Sentrum og ca.15 minutter til Lagunen storsenter.
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra og Kiwi som ligger få minutter unna. Her kan du gjøre unna de
daglige innkjøpene, samt at du finner post i butikk. I tillegg finner du både frisør og apotek like i nærheten.
Fra leiligheten er det kort vei til Bergen sentrum som kan by på alt av fasiliteter og servicetilbud. Her kan
det nevnes at det både er dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legekontor, tannlege og andre butikker.
TomtEiet tomt, 258 m²
InneholderAreal og fordeling pr etasje
Loft: 40 kvm BRA / 40 kvm P-rom
Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Loft: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
Tilhørende ekstern bod like ved leiligheten på 6 kvm hvorav gulvareal måler ca. 11,5 kvm.
Felles vaskerom i kjeller.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.
Yttervegger: Bygningen`s fasader er utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med sutak, lekter for
lufting og skifer. Antatt opprinnelig taktekking.
Gulvsystemer: Leiligheten har etasjeskille av trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Overlys og takluker
Sluk og tettsjikt
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 40 kvm
BruksarealBruksareal: 40 kvm
StandardHer kan du trives i flott og lys leilighet med gode kvaliteter og smart planløsning. Med sin attraktive
beliggenhet og nærhet til det nødvendige - burde denne leiligheten passe de fleste.
Allerede i entreen får du inntrykket av lyse og innbydende overflater. Her er det plass til å henge fra seg
yttertøy, samt mulighet til skostativ for en ryddig oppbevaring. En ryddig entré gir et godt førsteinntrykk.
Videre inn i leiligheten kommer du til kjøkkenet som er praktisk innredet med god plass til oppbevaring.
Kjøkkenets utforming gjør at alt er innen umiddelbar rekkevidde, og er meget praktisk til hverdagen og når
du skal lage mat til gjester. Kjøkkenet er fra Ikea med profilerte hvite fronter, integrert stekeovn,
kjøleskap/frys, platetopp og oppvaskmaskin. Fra overgangen mellom kjøkkenet og stuen er det plass til
stort spisebord hvor det er plass til å invitere venner på en god middag eller et mer festlig lag.
Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet som gjør det enkelt å innrede. Stuen har en behagelig
atmosfære med mye naturlig lysinnslipp, uten noe form for innsyn. Her er det plass til sofa, tv-benk og
annet ønskelig møblement. Her er terskelen lav for å finne sofakroken og slappe av.
Videre beveger vi oss inn i leilighetens soverom. Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng, og
annet ønskelig møblement. Verdt å nevne er at det her er en stor skyvedørsgarderobe. Den lyse og
delikate fargepaletten sørger for at du enkelt kan sette ditt personlige preg og virkelig gjøre det til ditt eget.
Badet er av lyse farger og her er det toalett, dusjkabinett og servant med innredning.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 16.11.1933 vedrørende en 2-etasjes murbygning.
Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2018 vedrørende bruksendring blokk/bygård/terrassehus.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 800,-
pr.mnd.
Inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, kabel-TV, renter og avdrag på lån, honorar til regnskapsfører og revisor, samt vedlikehold og andre driftskostnader som f.eks.bankgebyrer og eiendomsskatt.
Renteutgifter: 1 000,-
Avdrag: 1 050,-
Driftsutgifter: 2 750,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Selger opplyser at det er planer om å utbedre tak, fasade og vinduer og at styret er i ferd med å innhente
tilbud rundt dette. Styreleder informerer videre om at lånet nylig er økt fra kr. 1.267.555,- til kr. 1.900.000,-
for å utbedre dette. Styreleder vet p.t ikke hvor mye felleskostnadene vil øke. Det er dog normalt at det
foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånets totale saldo: 1 267 555,-
Långiver: DNB
Lånenr: 1213 35 66072
Lånetype: Annuitet
Terminer pr. år: 12
Pr. 31.12.2019
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.19 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 42 708,-
- Disponible midler kr 88 568,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 79042637
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 505 867,-
Som sekundærbolig Kr. 1 686 222,-
BorettslagBorettslag: Solheimsgaten 57 borettslag, Orgnr: 991840281
ForretningsførerBookkeeper AS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i borettslaget iflg. selger.
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Det er montert en 120 liters varmtvannstank fra 2007 i bod.
Boligen har vannrør av rør-i-rør, samt avløpsrør av plast/støpjern.
Fordelerskap er plassert i bod.
Sikringsskap er plassert i stue/kjøkken.
Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.
Hovedsikring på 32 ampere.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseAlle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Det kan påløpe kostnad på kr 200,- pr time(maks 5 timer) dersom man ikke deltar på felles dugnad iflg
vedtektene.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og
fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Erklæring tinglyst 04.12.1995 med dagboknr 30894 vedrørende festekontrakt/diverse påtegninger.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge
Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune. For
utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 36,5 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 159/2
Bygningsnr: 300717048
Bygningstype: Annen kontorbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 10.08.2020
Saksnr: 201818120
Eiendom: 159/550
Bygningsnr: 300817550
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.07.2020
Saksnr: 202008552
Av basiskart som følger vedlagt i salgsoppgaven fremkommer det et skravert område på siden baksiden
av nr.55. Dette indikerer bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc vil det
forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Kontakt megler for ytterligere
informasjon.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld1 700 000,- (Prisantydning)
475 000,- (Andel av fellesgjeld)
2 175 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
8 010,- (Omkostninger totalt)
2 183 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Fast pris: 45 000,-
Tilrettelegging: 12 900,-
Grunnpakke: 13 000,-
Oppgjørshonorar: 6 990,-
Visningshonorar: 2 000,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,-
Oppdragsnummer81-20-0546
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingMekleriet AS
Eie Bergen
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80, Fax:
Ansvarlig meglerJr. Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Morten Isaksen Framnes
SaksbehandlereSimon Aasen
Eie Bergen
Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no
Eie Bergen
/