Solheimsgaten 60, 5054 BERGEN, Etasje: 9

Andelsnr. 30 Orgnr. 952381849 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1966

Fellestomt 408 kvm

3 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 12.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 778 535,25,- pr. 06.06.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 06.06.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 778 535,25 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 968 535,25 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 970 015,25 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 978 265,25 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 764,- pr. mnd.

Felles byggforsikring, dugnad, driftskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på lån, samt driftskostnader.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Gang Lu

Garasjeplass kan leies hos A/S Krohnsminde Garasje. Styreleder opplyser om leie av garasjeplass koster kr.883,- pr. mnd inkl mva.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet ved Danmarksplass. Her finner du de fleste servicetilbud rett utenfor døren, hvor det blant annet kan nevnes flere butikker, treningssenter, post, kafé/restauranter og pub like ved. Kollektivtilbudet i området er svært godt med bybanestopp og bussholdeplass like ved. Her kommer du deg enkelt til både sentrum og øvrige bydeler. Det tar for øvrig cirka 15 minutter å gå inn til sentrum.

For den turglade er det mange turmuligheter i gangavstand fra leiligheten. Her finner du blant annet en ny turvei som tar deg nesten fem kilometer langs Løvstakkens østside, med Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved Kråkenes. Denne stien går under navnet Løvstien. Skulle du foretrekke mer utfordrende turer, er både Løvstakken, Ulriken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Her kan du nyte fantastisk utsikt over verdens vakreste by. For de som liker å løpe er runden rundt Store Lungegårdsvannet populær.

I nær beliggenhet til leiligheten ligger blant annet BI Bergen og i sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland. Bussrute 20 passerer like utenfor bygget, og stopper ved Haukeland.

I motsatt retning finner du Høgskolen på Vestlandet, beliggende på Kronstad, en liten sykkeltur unna. Alternativt er skolen bare ett bybanestopp videre fra Danmarksplass, som er bare et par minutters gange fra boligen.

I området ligger også både barnehager og skoler. Her finner du blant annet Solheimslien barnehage, Søre Skogvei barnehage, Ny Krohnborg skole og Møllebakken skole for å nevne noen. I Bergen sentrum ligger også flere videregående skoler.

Fellestomt, 408 kvm

Areal og fordeling pr etasje

9.etg: 97 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

9.etg: entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og vaskerom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: grunnmur av betong. Gulv mot grunn i uneretasje av støpt betong.

Yttervegger: bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer: bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Vaskerom: rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom da det ikke er sluk i rommet. Ikke behov for umiddelbare tiltak, men vannstoppventil bør vurderes montert.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer - TG2, grunnet slitasje og alder.

- Balkongdør - TG2, grunnet døren er tung/treg

- Bad - overflater vegger og himling - TG2, grunnet riss/sprekker i enkelte fuger.

- Bad - Overflater gulv - TG2, grunnet bom under enkelte fliser

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt - TG2, grunnet, alder og manglende dokumentasjon.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning - TG2, grunnet manglende drenering i innebygget sisterne og fukt på baderomsinnredning

- Avtrekk - kjøkken - TG2, grunnet kullfilter.

- Elektrisk anlegg - TG2, grunnet alder, manglende samsvarserklæring og bruk av enkelte jordet stikkkontakter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vi starter i leiligheten entré som måler 5,8 kvm. Her har du parkett i gulv, og god plass til sko- og yttertøy. Fra entréen har du adgang til blant annet. kjøkken og stue. Videre går vi inn i leilighetens stue.

Stuen er på 22,4 kvm og har adgang til en innglasset balkong på 19 kvm. På den sørvendte balkongen har du god plass til romslige utemøbler, samt gode solforhold og nydelig utsikt. I stuen har du også god plass til sofagruppe.

Fra stuen går vi videre inn i spisestuen som er på 11,5 kvm. Her har du god plass til mange gjester.

Kjøkken måler 9,5 kvm og er innredet med slette hvite fronter med laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Videre er kjøkkenet integrert med platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. På kjøkkenet har du også plass til spisegruppe med fin utsikt inn mot sentrum.

Leiligheten har tre romslige soverom på henholdsvis 10,2 kvm, 8,7 kvm og 10,8 kvm. Alle soverommene har plass til romslig seng og garderobeinnredning, samt har mye naturlig lysinnslipp.

Bad er på 3,8 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Videre er badet innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Leiligheten har en innvendig bod som er i dag brukt som vaskerom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.1996 vedrørende 11 etasjers boligbygg med forretninger i første etasje.

Det foreligger ferdigattest datert  13.04.2012 vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrasehus.

Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2017 vedrørende bruks- og fasadeendring annet bygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.05.1995  vedrørende bruksendring. Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme, med varmekabler og radiatorovn i stue, spisestue og på soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 10 764,- pr.mnd.

Inkluderer: Felles byggforsikring, dugnad, driftskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på lån, samt driftskostnader.

Sentralvarme og varmtvann er ikke inkludert i felleskostadene. Andelseierne mottar separat faktura fra BKK på dette annenhver måned.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13553696-20

Lånebeskrivelse: Altaner - ind.fin. - fastrente til 01.04.2027

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,16%

Andel av saldo 94 395,72 Innfrielsesdato: 31.12.2034

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13553696-30

Lånebeskrivelse: Altaner - ind. fin.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,60%

Andel av saldo 94 598,64 Innfrielsesdato: 31.12.2034

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13553696-40

Lånebeskrivelse: Altaner - ind.fin. - fastrente til 01.04.2027

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,16%

Andel av saldo 113 331,11 Innfrielsesdato: 30.06.2041

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13553696-50

Lånebeskrivelse: Altaner - ind. fin.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,60%

Andel av saldo 113 547,43 Innfrielsesdato: 30.06.2041

Bank: Nordea Direct Bank ASA

Lånenr.: 60308118498

Lånebeskrivelse: Nordea-Vedl hold rør og tak refinansiering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Andel av saldo 362 662,34 Innfrielsesdato: 30.06.2025

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 16.324.918,-

- Disponible midler kr 161.107,-

Underskuddet skyldes at det er gjennomført tak- og rørrehabilitering. Prosjektet er lånefinansiert og hele lånerammen er tatt ut. Oppstart takrehabilitering var i august/september 2021 og oppstart rørfornying var våren 2022. Takrehabilitering ble ferdigstilt i 2022 og rørfornying forventers ferdigstilt mai 2023. Vennligst kontakt styret ved spørsmål. ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88251751

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 059 378,- Som sekundærbolig Kr. 4 025 635,-

Borettslag: Krohnsminde Borettslag, Orgnr: 952381849

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det er gjennomført tak- og rørrehabilitering. Prosjektet er lånefinansiert og hele lånerammen er tatt ut. Oppstart takrehabilitering var i august/september 2021 og oppstart rørfornying var våren 2022. Takrehabilitering ble ferdigstilt i 2022 og rørfornying forventers ferdigstilt mai 2023. Vennligst kontakt styret ved spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumskjerne ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID: 10860000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN, KVARTALET MELLOM SOLHEIMSGATEN/FJØSANGERVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.01.1956

Dekningsgrad: 99,4 %

Kommuneplan.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Sentrumskjerne

Områdenavn: S4

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 20,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 10,0 %

Kommunedelplan.

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan.

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen.

PlanID: 71401

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 36, 37, 39, 1362, KRONSTAD

Planstatus: 3

Saksnr: 200914803

PlanID: 71400

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS

Planstatus: 3

Saksnr: 200305686

 

PlanID: 70000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD

Planstatus: 3

Saksnr: 199938318

PlanID: 4840002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, REGULERINGSENDRING FELT C 3

Planstatus: 3

PlanID: 4845300

Plantype: 32

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR

Planstatus: 3

PlanID: 15690000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK

Planstatus: 3

Saksnr: 199614670

PlanID: 16970002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE

Planstatus: 3

Saksnr: 200704529

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.

Eiendom: 158/11

Bygningsnr: 139212460-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.04.2024

Saksnr: 202410398

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 778 535,25 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 968 535,25 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 970 015,25 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 978 265,25 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører: Kr.6 385,-

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk: Kr.500,-

Visningshonorar: Kr.3 500,-

Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld  - 1,3%

Tilrettelegging: Kr.10 000,-

Grunnpakke: Kr.14 000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4 275,-

Kostnad for utsatt betaling: Kr.3 490,-

Markedspakke: Kr.15 990,-

Oppgjør: Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0098

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Thomas Rasmussen

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65 / E-post: thr@eie.no

Marita Juul Hermansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 49 08 60

[/ E-post: mjh@eie.no