Solheimslien 28, 5056 BERGEN

Andelsnr. 109 Orgnr. 948115700 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

2

1966

Festet fellestomt 8802 kvm

Laget har festet tomt. Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantings- selskap, og i 2008 fra Bergen Kommune.

2 100 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato. 03.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 976 509,91,- pr. 24.05.24

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 976 509,91 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 509,91 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 077 749,91 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 085 999,91 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 532,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Magnus Rødal Martinussen

•Ingen dok.avgift.

•Innglasset balkong.

•Balansert ventilasjonssytem.

•Busstopp like utenfor leiligheten.

•Kort vei til turmuligheter og studiesteder.

•Meget moderne leilighet, med gode kvaliteter!

•Sentralvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har 70 garasjeplasser - disse tildeles etter venteliste/søknad. Utover dette er det mulighet for parkering i offentlig gate. Det er også 22 plasser tilgjengelig for el-bil lading.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har sentral og flott beliggenhet i Solheimslien. Leiligheten ligger bare noen få minutters kjøring fra Bergen med nydelig utsikt over innseilingen til Bergen, Bergensdalen og videre i retning fjellsiden mot Fløyen og Ulriken.

Dersom du er av den turglade typen finner du løvstien like bak blokken. Stien tar deg langs Løvstakkens østside fra Riplegården ved Melkeplassen til Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en tøffere utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Her er det bare å snøre på seg joggeskoene, for på toppen av Løvstakken kan du nyte utsikten over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs ligger Stamina HOT på Danmarksplass, treningssenteret EVO i Damsgårdssundet og CrossFit Bergen i sentrum.

For studenten er dette området helt ideelt, med studiesteder like i nærheten. Småpudden knytter Damsgårdssundet og Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Det er flere dagligvarebutikker innen kort gange, som Coop Extra og Kiwi på Danmarksplass. Her finner man også apotek og postkontor. For øvrige fasiliteter som Vinmonopol, shopping, restauranter og turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på Bien Snackbar - som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Endelig har også Sumo restaurant åpnet avdeling i Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en autentisk matopplevelse. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.

Dersom du ønsker deg i retning sentrum kan du spasere dit i løpet av 30 minutter. Ellers går buss nr. 10 til sentrum med hyppige avganger gjennom dagen og reisen tar cirka 14 minutter. Busstoppet ligger like ovenfor blokken, og bybanen 13-15 minutters gange unna.

Festet fellestomt, 8802 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 60 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: entré, bad, stue/kjøkken og to soverom

I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på hhv 2,7 og 1 kvm(BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

 

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 74 kvm

Leiligheten disponerer to eksterne boder  i fellesareal på hhv 2,7 og 1 kvm.

Velkommen til Solheimslien 28! Lekker 3-roms leilighet med meget god planløsning samt flere gode kvaliteter! Her har selger i senere tid modernisert samt pusset opp hele leiligheten, med unntak av bad. Deriblant ny gjennomgående 1-stavs parkett, splitter nye overflater, nytt og praktisk kjøkken samt fornyelse av el-anlegget. I tillegg har borettslaget gjennomgått en betydelig rehabilitering av fasader, med bl.a. nye balkonger, vinduer, etterisolering av fasader, installert balansert ventilasjon og fått nye radiatorovner.

Entré |

Man blir ønsket velkommen inn til en lys og trivelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy, samt  sette fra seg sko. Gulvet er lagt medparkett, noe som forøvrig er gjennomgående i hele leiligheten.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Fra stuen har du utgang til boligens innglasset balkong på ca. 10kvm. Her har du god plass til å innrede med ønsket utemøbler. Om sommeren fungerer den som en herlig forlengelse av stuen.

Kjøkken |

Stilrent kjøkken levert av Aubo og består av slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger om ønskelig.

Bad |

Badet måler  3,4 kvm og består av fliser på gulv, fliser/malt våtromstapet på vegger og takplater i himling. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

Soverom |

Leiligheten består av to luftige soverom av meget god størrelse. Rommene måler hhv. 9,4 kvm og 6,4kvm.  Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Veggene er malt i en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.2020 vedrørende bruksendring i toppetasjen.

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.1995 vedrørende fasadendring.

Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende lovligheten av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Radiatorovn i stue

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 532,- pr.mnd.

Kabel TV og internett, sentralvarme og varmtvann, trappevask, vaktmester, brøyting, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, vedlikehold av bygningsmasse, filterskift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bossug, renter og avdrag på felles lån m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Forretningsfører opplyser om følgende fordeling:

Vedlikehold: kr. 1 706,-

Driftskostnader: kr. 2 900,-

Renter og avdrag på lån: kr. 4 095,-

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: kr. 1 023,-

Laget er nå begynt å planlegge vedlikeholdsarbeider på rør. Det er ikke gjort noen vedtak her, men et planleggingsarbeid er igangsatt. Det er for tidlig å si noe om tidspunkt og kostnader. Styret jobber med å innhente tilbud og vil unngå å øke fellesgjeld og felleskostnad hvis det lar seg gjøre.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV utover grunnpakke, forsikringer etc

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217448876

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,89%

Andel av saldo 46 564,96

Innfrielsesdato: 30.12.2036

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 10 964,97

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615 5

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 140 267,79

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-10

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 162 655,48

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 60 087,26

Innfrielsesdato: 01.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-10

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 60 969,07

Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 22 400,65

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615 40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 14 591,04

Innfrielsesdato: 30.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 162 933,98

Innfrielsesdato: 01.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 13 566,32

Innfrielsesdato: 31.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 20 573,70

Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 13 150,05

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 14 590,18

Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 60 113,69

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-10

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 78 741,31

Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 79 953,81

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 14 385,48

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 8 892 923,-

- Disponible midler kr 12 839 350,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89310964

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 797 219,- Som sekundærbolig Kr. 3 029 433,-

Borettslag: SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948115700

Borettslaget inneholder i alt 359 leiligheter, fordelt på 5 lavblokker og 3 høyblokker.

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Balansert ventilasjon

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Avløpsrør av plast/støpejern inne i leiligheten.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle hvitevarer kan medfølge handelen om ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 8 802 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 99,8 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Navn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Navn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 17330000

Navn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 976 509,91 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 509,91 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 077 749,91 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 085 999,91 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Grunnpakke: kr. 10 000,-

Markedspakke: kr. 15 900,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0356

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no