EiendomSolheimslien 60, 5056 BERGEN, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 158 Orgnr. 948115700 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1966
TomtFestet fellestomt 8802 kvm
Prisantydning2 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 11.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 967 720,- pr. 18.06.24
Andel fellesformue: kr. 37 330,- pr. 31.12.2023
FELLESGJELD:
I stedenfor å ha lån i banken er fellesgjeld en gjeld til borettslaget som du betaler ned hver måned
gjennom felleskostnadene. Grunnen til størrelsen på fellesgjelden er at borettslaget har gjennomført
diverse omfattende rehabilitering som bl.a. fasade, vinduer og utvidet balkonger. Formålet med
rehabiliteringen i 2020/201 var å reduserer kostnader tilknyttet vedlikehold og strømforbruk. Etter
rehabiliteringen fikk borettslaget bedre energimerking som har redusert strømkostnadene betydelig. Nå
når dette er gjennomført slipper man å bekymre seg for store kostnader til vedlikehold o.l. i tiden fremover.
Borettslaget fremforhandler også svært gode rentebetingelser, noe som er svært gunstig for beboerne.
Forretningsfører opplyser blant annet at Borettslaget i dag har en fastrente som er vesentlig lavere enn
hva man ville fått på et privatlån.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 967 720,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 157 720,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 158 960,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 167 210,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 590,- pr. mnd.
Flere av de store kostnadene ved å eie bolig er innbakt i felleskostnadene, og du har derfor mindre
kostnader i tillegg til disse.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierFabian B Zimmermann
Silva G Ana Cristina Da
ParkeringBorettslaget har 70 garasjeplasser - disse tildeles etter venteliste/søknad. Utover dette er det mulighet for
parkering i offentlig gate. Det er også 22 plasser tilgjengelig for el-bil lading.
Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten har sentral og flott beliggenhet i Solheimslien. Leiligheten ligger bare noen få minutters
kjøring fra Bergen med nydelig utsikt over innseilingen til Bergen, Bergensdalen og videre i retning
fjellsiden mot Fløyen og Ulriken.
Dersom du er av den turglade typen finner du nyåpnede Løvstien like bak blokken. Stien tar deg langs
Løvstakkens østside fra Riplegården ved Melkeplassen til Casperkollen ved Kråkenes. Følger du
Løvstien oppover kan du fortsette turen videre til toppen av Løvstakken - hvor du kan nyte fantastisk utsikt
over byen. Ønsker du deg en tøffere utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor
rekkevidde. Her er det bare å snøre på seg joggeskoene, for på toppen av Løvstakken kan du nyte
utsikten over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs ligger Stamina HOT på
Danmarksplass, treningssenteret EVO i Damsgårdssundet og CrossFit Bergen i sentrum.
For studenten er dette området helt ideelt, med studiesteder like i nærheten. Småpudden knytter
Damsgårdssundet og Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger
Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet
ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og
matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.
Det er flere dagligvarebutikker innen kort gange, som Coop Extra og Kiwi på Danmarksplass. Her finner
man også apotek og postkontor. For øvrige fasiliteter som Vinmonopol, shopping, restauranter og
turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på
Bien Snackbar - som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Endelig har også Sumo restaurant
åpnet avdeling i Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en
autentisk matopplevelse. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte
favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.
Dersom du ønsker deg i retning sentrum kan du spasere dit i løpet av 30 minutter. Ellers går buss nr. 10
til sentrum med hyppige avganger gjennom dagen og reisen tar cirka 14 minutter. Busstoppet ligger like
ovenfor, og bybanen 20 minutters gange unna.
TomtFestet fellestomt, 8802 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 63 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom 1 og soverom 2.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket
med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
-Bad pga. sluk, membran og tettesjikt
-Kjøkken pga. overflater og innredning, avtrekk.
-Tekniske installasjoner pga. vannledninger, avløpsrør, ventilasjon og eletriske anlegg.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Solheimslien 60!
Oppgraderinger:
- 2019: Fornyet baderom med ny dusj, nytt toalett og ny vask fra Bademiljø. Montert av Ø. Antonsen AS.
- 2020-2021: Store rehabilitering av bygningen (fasader, vindu, ventilasjon, utvidet balkong og
takterrasser).
- 2021: Pusset opp stuen med slette overflater, malt og ny parkett. Malt av malemester.
- 2021: Ny oppvaskmaskin fra IKEA.
- 2022: Nye taklamper i stuen, vegglampe på soverom fra Bravida.
En flott 3-roms med innglasset balkong og nydelig utsikt. Varmtvann og sentralvarme inkl. i
felleskostnadene. Velkommen inn!
Entréen er av god størrelse og har plass til å henge fra seg yttertøy og til å gjemme fra seg sko.
Kjernen i leiligheten består av en stor stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet måles til 32,7 kvm.
Rommet har 1-stavs parkett/fliser på gulv, slette malte vegger og malte betongelementer i himling.
Rommets størrelse og utforming gjør det enkelt å innrede med både en sofagruppe og en spisegruppe.
Fra stuen er det adkomst ut til den innglasset balkongen. Balkongen måles til 12,7 kvm. Fra balkongen er
det trapp opp til en av takterrassene. Det er nydelig utsikt over innseilingen til Bergen, Bergensdalen og
videre i retning fjellsiden mot Fløyen og Ulriken.
I stuen er det god plass til en spisegruppe med tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med
profilerte fronter, glasskap og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet kan skilte med
integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Disse
medfølger handelen. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaring i både skuffer og skap. Kjøkkenet er levert av
IKEA. Takhøy kjøkkeninnredning er både praktisk og dekorativt, og ettersom dette er en hjørneleilighet er
det også vindu på kjøkkenet, som gjensir lys fra stuen.
Entreen leder inn til boligens hovedsoverom. Dette er både praktisk og romslig, med god plass til
dobbeltseng og en smart garderobeløsning. Rommet måles til 10 kvm. Det andre soverommet er også
av god størrelse med plass til både seng, nattbord og garderobeskap. Rommet måles til 6,9 kvm.
Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og
baderomsinnredning. I 2019 oppgraderte selger badet med ny vask, ny dusj og nytt toalett (Bademiljø)
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.11.2020 vedrørende bruksendring i toppetasjen.
Det foreligger ferdigattest datert 06.11.1995 vedrørende fasadendring.
Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende lovligheten av bygget.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via sentralvarme og elektrisitet.
-Radiatorovn i stue.
-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
-Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 8 590,-
pr.mnd.
Inkluderer grunnpakke på tv og internett, sentralvarme og varmtvann, trappevask, vaktmester, brøyting,
strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, vedlikehold av bygningsmasse, kommunale avgifter,
eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån m.m.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Forretningsfører opplyser om følgende fordeling:
Vedlikehold kr.171,80,-
Kommunale avgifter / eiendomsskatt kr. 1 030,80,-
Driftskostnader kr. 2 920,60,-
Renter lån kr. 1 632,10,-
Avdrag lån kr. 2 491,10,-
Flere av de store kostnadene ved å eie bolig er innbakt i felleskostnadene, og du har derfor mindre
kostnader i tillegg til disse. Ettersom at både sentralvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene så har
selger hatt svært lave kostnader tilknyttet til strøm med et gjennomsnittlig forbruk på ca. 200-300 kr per
måned.
Laget er nå begynt å planlegge vedlikeholdsarbeider på rør. Det er ikke gjort noen vedtak her, men et
planleggingsarbeid er igangsatt. Det er for tidlig å si noe om tidspunkt og kostnader. Styret jobber med å
innhente tilbud og vil unngå å øke fellesgjeld og felleskostnad hvis det lar seg gjøre.
Bad som en nyoppusset vil i liten grad bli påvirket av større inngrep iflg. styrelder.
Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakken,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Handelsbanken
Lånenr.: 95217448876
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,89%
Andel av saldo 46 564,96
Innfrielsesdato: 30.12.2036
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-20
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 10 964,97
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615 5
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 140 267,79
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-10
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 162 655,48
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-30
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 60 087,26
Innfrielsesdato: 01.06.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-10
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 60 969,07
Innfrielsesdato: 01.11.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615-20
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 22 400,65
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615 40
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 14 591,04
Innfrielsesdato: 30.06.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-30
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 162 933,98
Innfrielsesdato: 01.05.2051
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-40
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 13 566,32
Innfrielsesdato: 31.05.2051
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-20
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 20 573,70
Innfrielsesdato: 01.12.2049
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-40
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 13 150,05
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-20
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 14 590,18
Innfrielsesdato: 01.11.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-30
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 60 113,69
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-10
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 78 741,31
Innfrielsesdato: 01.12.2049
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615-30
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 79 953,81
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-40
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 14 385,48
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 8 892 923,-
- Disponible midler kr 12 839 350,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 89310964
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 897 502,-
Som sekundærbolig Kr. 3 410 508,-
BorettslagBorettslag: SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948115700
Borettslaget inneholder i alt 359 leiligheter, fordelt på 5 lavblokker og 3 høyblokker.
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerVVS:
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer.
Hovedsikring på 40 ampere.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseAlle hvitevarer medfølger handelen.
Selger opplyser at vaskeamskin og tørketrommel medfølger handelen også.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er
tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du
kontingent på 300,- per år.
Borettslagets fasade skal repareres. Dette vil ikke påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader. Arbeidet
forventes å ta ca. 3-4 mnd. og arbeidsstøy kan forekomme. Styrelder opplyser at rør skal skiftes. Det er for
tidlig å si noe om konkret tidspunkt for oppstart og kostnader. Dette vil påvirke andel fellesgjeld og
felleskostnader i noen grad, men det er pt. for tidlig å si hvor mye iflg styrelder.
Bad som en nyoppusset vil i liten grad bli påvirket av større inngrep iflg. styrelder.
Leiligheten ble vasket ut av profesjonelt vaskebyrå 19. august 2024 og vil ikke bli ytterligere rengjort før
eventuell overtagelse.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleAreal: 8 802 kvm, Eierform: Festet fellestomt
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dato: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y1
Dekningsgrad: 99,8 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Type: KpFareSone
Navn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100%
PlanID: 65270000
Type: KpFareSone
Navn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan(er)
PlanID: 17330000
Navn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Dato: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100%
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 967 720,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 157 720,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 158 960,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 167 210,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.13 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 700)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.22 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Provisjon (Kr.51 715,80)
Tilrettelegging justert mot betalingsgebyr (Kr.12 590)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 398,40)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Tilstandsrapport (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.163 559,20)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0401
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes
SaksbehandlereJoakim Wiik Bjerknes
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no