Søndre Skogveien 41A, 5055 Bergen, Etasje: 3

Gnr. 158 Bnr. 415 Snr. 3 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1936

Eiet tomt 340 kvm

1 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 15.05.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 08.05.23

Andel fellesformue: kr. 28 394,- pr. 08.05.23

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 046 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 054 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 816,- pr. mnd.

Felles byggforsikring, sparing til fremtidig vedlikehold og felles strøm

Kr. 7 296 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Marianne Mathisen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger meget sentralt like ovenfor Danmarksplass. Her har du kort avstand til Bergen sentrum og Haukeland Sykehus, samt gangavstand til den nye Høgskolen. I tillegg er det gode bussforbindelser i alle retninger. Det er kort vei til bybanestoppet ved Damarksplass, som tar deg både til Bergen sentrum eller sørover, mot Nesttun og Flesland.

Dersom du er av den turglade typen finner du Løvstien like i nærheten. Stien tar deg langs Løvstakkens østside fra Riplegården ved Melkeplassen til Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en tøffere utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Her er det bare å snøre på seg joggeskoene, for på toppen av Løvstakken kan du nyte utsikten over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs ligger Stamina HOT og nyåpnede SATS bare 2 minutter gange unna. Videre finner du treningssenteret EVO i Damsgårdssundet og CrossFit Bergen i sentrum.

Det er flere dagligvarebutikker innen kort gange, som Coop Extra og Kiwi på Danmarksplass. Her finner man også apotek og postkontor. For øvrige fasiliteter som Vinmonopol, shopping, restauranter og turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på Prego som benytter gode, lokale råvarer for å lage smaksrike retter med inspirasjon fra Frankrike, Italia og Spania. Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Endelig har også Sumo restaurant åpnet avdeling i Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en autentisk matopplevelse. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.

Det er fortsatt flere spennende prosjekter i området, men ett skiller seg ut; Småpudden, den nye gangbroen over Damsgårdssundet som knytter Damsgård sammen med sentrum. Denne ble ferdigstilt i fjor. Dette har resultert i at spaserturen til sentrum tar enda kortere tid. Rett over den nye broen ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag, matematisk-naturvitenskapelige fag og samfunnsvitenskapelige fag. Det er kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland, samt den nye Høgskolen på Kronstad.

Dersom du ønsker deg i retning sentrum kan du spasere dit i løpet av 30 minutter. Bussen går like utenfor ved og bruker ca 15 minutter til sentrum. 6-7 minutters gange til bybanen som tar deg både til sentrum og motsatt retning til lagunen og flesland. Bybanen tar 7 min til sentrum og ca. 15 min til Lagunen.

Eiet tomt, 340 kvm, mål hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 33 kvm BRA / 33 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

2.etg: Entré, Bad , Stue/kjøkken

I tillegg medfølger 1 stk innvendig kott, samt  1 stk ekstern bod i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Utvendig - Vinduer - Vindu på loft bærer preg av alder og er utvendig svært slitt. En glasslist mangler og det er sprekker i treverket.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendig - Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft- Alder.

- Innvendig - Pipe og ildsted - Brannvesenet har anbefalt rehabilitering av pipeløpet. Pipen er slitt over tak. Det er ikke u-brennbar plate under feieluke.

- Innvendig - Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad - Noe u-fagmessig flisarbeid. Riss/sprekk i fuge med bryterpanel. Stedvis noe slitte fuger.

- Våtrom - Overflater Gulv -  Bad - Fall til sluk er ikke iht. Krav og er stedvis feil. Bom (hulrom) under enkelte fliser.

- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Dårlig tilkomst til sluk for kontroll og renhold.

- Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad - Det er benyttet plast/dampsperr i veggen, dette er feil utførelse.

- Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken - Fuktskade i benkeplate ved vask.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Ikke signert kursfortegnelse fra elektriker. Mangler ett deksel i sikringsskap.

- Tomteforhold - Drenering - Ikke synlig fuktsikring mot grunnmur.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Søndre Skogveien 41A! Dette er en flott leilighet som er pusset opp i nyere tid og som innehar en arealeffektiv, gunstig og god planløsning. Leiligheten passer til flere kjøpegrupper da den har en svært attraktiv og sentral beliggenhet. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er smakfult innredet med tidsriktige overflater.

Entré |

Vi starter i entréen på 2 kvm som er adskilt fra resten av leiligheten for et ryddig førsteinntrykk. Her er det laminat på gulv og malt tak og vegger. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy på veggen.

Bad |

Badet er meget romslig og måler 5,5 kvm. Her er det valgt nøytrale fliser på gulv og vegger, noe som gir badet et tidløst preg. Det er selvfølgelig varmekabler i gulv og er er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til stuen, som ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet og måler totalt 23 kvm. Rommet bærer preg av stilrene overflater med lyse gulv og vegger malt i en delikat fargetone. Planløsningen på rommet gjør det enkelt å møblere med både sofa, seng og spisebord. Rikelige med vindusflater sørger for mye naturlig lys som bidrar til at dette blir et lyst og trivelig rom å oppholde seg i.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen for maksimalt utnyttelse av rommet. Kjøkkeninnredningen består av profilerte hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer finner vi stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og veggmontert ventilator. Alt i alt et meget funksjonelt kjøkken.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2012 vedrørende bruksendring bruksendring bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 31.07.1935 vedrørende en 2 etasjes murbygning.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

- Sikringsskap er plassert i

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

- Kurser:

16 ampere 2 stk.

10 ampere 4 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 7 296 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1 785 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 816,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, sparing til fremtidig vedlikehold og felles strøm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at det er snakket om at taket bør byttes innen 2-5 år. Det er blitt forespeilet en pris på rundt 650.000kr fra taktekker, men sameiet håper på en lavere pris for arbeidet og kommer til å søke om støtte fra ulike instanser. Derfor er derfor usikkert hvor mye arbeidet vil koste. I tillegg er det snakket om å male fasade ila sommeren. Estimert pris ca. 30.000 eller mindre dersom sameie bidrar selv med å male.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet er kun enkelt organisert og det foreligger ikke årsregnskap. Megler kan derfor ikke fremlegge dett.

IF forsikring Polisenummer: SP00005382205.7.1

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 513 547,- Som sekundærbolig Kr. 1 848 768,-

Sameie: SAMEIET SØNDRE SKOGVEIEN 41 A, Orgnr: 999297900

Enkel intern forretningsførsel i sameiet.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Fordelerskap er plassert på bad.

- Stoppekran i fordelerskap.

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

- Varmekabler på bad.

- 76 liters varmtvannstank plassert på badet.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

- Kurser:

16 ampere 2 stk.

10 ampere 4 stk.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr og oppvaskmaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 10.03.1936 med dagboknr 1936/1950-1/106 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkled.

Erklæring tinglyst 05.06.1937 med dagboknr 1937/4027-1/106 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 15.02.2010 med dagboknr 2010/116068-1/200 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 25.06.2012 med dagboknr 2012/507155-1/200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 120000, ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN- KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN, Ikrefttrådt: 04.08.1936, saksnr.: 199938320, berøringsgrad: 99,7 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, 1001 - Bebyggelse og anlegg, beskrivelse: Ytre fortettingssone, berøringsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 158/413, bygningsnr.: 139215915-3, endring: Tilbygg, Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg., status: Igangsettingstillatelse, dato: 19.02.2021, saksnr.: 202025374

Eiendom: 159/732, bygningsnr.: 300301590, Bygningstype:Garasjeuthus anneks til bolig, status: Meldingssak registrer tiltak, dato: 11.06.2012, saksnr.: 201208841

Eiendom: 159/739, bygningsnr.: 300680782, Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, status: Igangsettingstillatelse, dato: 24.08.2018, saksnr.: 201804355

Eiendom: 159/791, bygningsnr.: 139228103-1, endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil., status: Igangsettingstillatelse, dato: 29.06.2018, saksnr.: 201707516

Eiendom: 159/860, bygningsnr.: 139228898-1, endring: Påbygg, Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl, status: Igangsettingstillatelse, dato: 06.06.2017, saksnr.: 201514482

Eiendom: 159/880, bygningsnr.: 139229126-1, endring: Tilbygg, Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, status: Igangsettingstillatelse, dato: 09.02.2017, saksnr.: 201535950

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen

av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 046 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 054 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)

Fast pris (kr. 35.000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Markedspakke 2 (Kr.18 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Jr.Partner Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Jr.Partner

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no