EiendomSøndre Skogveien 41A, 5055 Bergen, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 158 Bnr. 415 Snr. 3 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Byggeår1936
TomtEiet tomt 340 kvm
Prisantydning1 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 15.05.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 08.05.23
Andel fellesformue: kr. 28 394,- pr. 08.05.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 046 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 054 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 816,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelles byggforsikring, sparing til fremtidig vedlikehold og felles strøm
Kommunale avgifterKr. 7 296 pr. år
Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
EierMarianne Mathisen
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger meget sentralt like ovenfor Danmarksplass. Her har du kort avstand til Bergen sentrum
og Haukeland Sykehus, samt gangavstand til den nye Høgskolen. I tillegg er det gode bussforbindelser i
alle retninger. Det er kort vei til bybanestoppet ved Damarksplass, som tar deg både til Bergen sentrum
eller sørover, mot Nesttun og Flesland.
Dersom du er av den turglade typen finner du Løvstien like i nærheten. Stien tar deg langs Løvstakkens
østside fra Riplegården ved Melkeplassen til Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en tøffere
utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Her er det bare å snøre på
seg joggeskoene, for på toppen av Løvstakken kan du nyte utsikten over verdens vakreste by. Foretrekker
du å trene innendørs ligger Stamina HOT og nyåpnede SATS bare 2 minutter gange unna. Videre finner
du treningssenteret EVO i Damsgårdssundet og CrossFit Bergen i sentrum.
Det er flere dagligvarebutikker innen kort gange, som Coop Extra og Kiwi på Danmarksplass. Her finner
man også apotek og postkontor. For øvrige fasiliteter som Vinmonopol, shopping, restauranter og
turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på
Prego som benytter gode, lokale råvarer for å lage smaksrike retter med inspirasjon fra Frankrike, Italia
og Spania. Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails.
Endelig har også Sumo restaurant åpnet avdeling i Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk
konsept som ønsker å gi deg en autentisk matopplevelse. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen
kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.
Det er fortsatt flere spennende prosjekter i området, men ett skiller seg ut; Småpudden, den nye
gangbroen over Damsgårdssundet som knytter Damsgård sammen med sentrum. Denne ble ferdigstilt i
fjor. Dette har resultert i at spaserturen til sentrum tar enda kortere tid. Rett over den nye broen ligger BI
Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs
fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag, matematisk-naturvitenskapelige fag og
samfunnsvitenskapelige fag. Det er kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland,
samt den nye Høgskolen på Kronstad.
Dersom du ønsker deg i retning sentrum kan du spasere dit i løpet av 30 minutter. Bussen går like
utenfor ved og bruker ca 15 minutter til sentrum. 6-7 minutters gange til bybanen som tar deg både til
sentrum og motsatt retning til lagunen og flesland. Bybanen tar 7 min til sentrum og ca. 15 min til
Lagunen.
TomtEiet tomt, 340 kvm, mål hentet fra matrikkel.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
2.etg: 33 kvm BRA / 33 kvm P-rom
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré, Bad , Stue/kjøkken
I tillegg medfølger 1 stk innvendig kott, samt 1 stk ekstern bod i kjeller.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av murkonstruksjoner.
Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.
Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
- Utvendig - Vinduer - Vindu på loft bærer preg av alder og er utvendig svært slitt. En glasslist mangler og
det er sprekker i treverket.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Utvendig - Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft- Alder.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Brannvesenet har anbefalt rehabilitering av pipeløpet. Pipen er slitt over tak.
Det er ikke u-brennbar plate under feieluke.
- Innvendig - Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad - Noe u-fagmessig flisarbeid. Riss/sprekk i fuge med
bryterpanel. Stedvis noe slitte fuger.
- Våtrom - Overflater Gulv - Bad - Fall til sluk er ikke iht. Krav og er stedvis feil. Bom (hulrom) under enkelte
fliser.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke
dokumentasjon på utførelse. Dårlig tilkomst til sluk for kontroll og renhold.
- Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad - Det er benyttet plast/dampsperr i veggen, dette er feil
utførelse.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken - Fuktskade i benkeplate ved vask.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Ikke signert kursfortegnelse fra elektriker. Mangler ett deksel
i sikringsskap.
- Tomteforhold - Drenering - Ikke synlig fuktsikring mot grunnmur.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Søndre Skogveien 41A! Dette er en flott leilighet som er pusset opp i nyere tid og som
innehar en arealeffektiv, gunstig og god planløsning. Leiligheten passer til flere kjøpegrupper da den har
en svært attraktiv og sentral beliggenhet. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er
smakfult innredet med tidsriktige overflater.
Entré |
Vi starter i entréen på 2 kvm som er adskilt fra resten av leiligheten for et ryddig førsteinntrykk. Her er det
laminat på gulv og malt tak og vegger. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy på veggen.
Bad |
Badet er meget romslig og måler 5,5 kvm. Her er det valgt nøytrale fliser på gulv og vegger, noe som gir
badet et tidløst preg. Det er selvfølgelig varmekabler i gulv og er er innredet med dusjkabinett, vegghengt
toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.
Stue |
Vi beveger oss videre inn til stuen, som ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet og måler totalt 23 kvm.
Rommet bærer preg av stilrene overflater med lyse gulv og vegger malt i en delikat fargetone.
Planløsningen på rommet gjør det enkelt å møblere med både sofa, seng og spisebord. Rikelige med
vindusflater sørger for mye naturlig lys som bidrar til at dette blir et lyst og trivelig rom å oppholde seg i.
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen for maksimalt utnyttelse av rommet. Kjøkkeninnredningen
består av profilerte hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer
finner vi stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og veggmontert ventilator. Alt i alt et meget funksjonelt
kjøkken.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 14.03.2012 vedrørende bruksendring bruksendring bolig.
Det foreligger ferdigattest datert 31.07.1935 vedrørende en 2 etasjes murbygning.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anlegg- Sikringsskap er plassert i
- Inneholder: Automatsikringer.
- Hovedsikring på 63 ampere.
- Kurser:
16 ampere 2 stk.
10 ampere 4 stk.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste
energimerking.
Kommunale avgifterKr. 7 296 pr. år
Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 1 785 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 816,-
pr.mnd.
Felles byggforsikring, sparing til fremtidig vedlikehold og felles strøm.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser om at det er snakket om at taket bør byttes innen 2-5 år. Det er blitt forespeilet en pris
på rundt 650.000kr fra taktekker, men sameiet håper på en lavere pris for arbeidet og kommer til å søke
om støtte fra ulike instanser. Derfor er derfor usikkert hvor mye arbeidet vil koste. I tillegg er det snakket
om å male fasade ila sommeren. Estimert pris ca. 30.000 eller mindre dersom sameie bidrar selv med å
male.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
ÅrsregnskapSameiet er kun enkelt organisert og det foreligger ikke årsregnskap. Megler kan derfor ikke fremlegge
dett.
Forsikring med polisenummerIF forsikring
Polisenummer: SP00005382205.7.1
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 513 547,-
Som sekundærbolig Kr. 1 848 768,-
SameieSameie: SAMEIET SØNDRE SKOGVEIEN 41 A, Orgnr: 999297900
ForretningsførerEnkel intern forretningsførsel i sameiet.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør.
- Fordelerskap er plassert på bad.
- Stoppekran i fordelerskap.
- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.
- Stakeluke er plassert i fellesarealer.
- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.
- Varmekabler på bad.
- 76 liters varmtvannstank plassert på badet.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap er plassert i
- Inneholder: Automatsikringer.
- Hovedsikring på 63 ampere.
- Kurser:
16 ampere 2 stk.
10 ampere 4 stk.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr og oppvaskmaskin.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 10.03.1936 med dagboknr 1936/1950-1/106 vedrørende bestemmelse om
vann/kloakkled.
Erklæring tinglyst 05.06.1937 med dagboknr 1937/4027-1/106 vedrørende erklæring/avtale.
Erklæring tinglyst 15.02.2010 med dagboknr 2010/116068-1/200 vedrørende erklæring/avtale.
Erklæring tinglyst 25.06.2012 med dagboknr 2012/507155-1/200 vedrørende seksjonering.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringREGULERINGSPLAN:
Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 120000, ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN- KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN, Ikrefttrådt:
04.08.1936, saksnr.: 199938320, berøringsgrad: 99,7 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0
%
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, 1001 - Bebyggelse og anlegg, beskrivelse: Ytre fortettingssone, berøringsgrad: 100,0
%
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 158/413, bygningsnr.: 139215915-3, endring: Tilbygg, Bygningstype: Store sammenb.
boligbygg på 3 og 4 etg., status: Igangsettingstillatelse, dato: 19.02.2021, saksnr.: 202025374
Eiendom: 159/732, bygningsnr.: 300301590, Bygningstype:Garasjeuthus anneks til bolig, status:
Meldingssak registrer tiltak, dato: 11.06.2012, saksnr.: 201208841
Eiendom: 159/739, bygningsnr.: 300680782, Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, status:
Igangsettingstillatelse, dato: 24.08.2018, saksnr.: 201804355
Eiendom: 159/791, bygningsnr.: 139228103-1, endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig
m/hybel/sokkelleil., status: Igangsettingstillatelse, dato: 29.06.2018, saksnr.: 201707516
Eiendom: 159/860, bygningsnr.: 139228898-1, endring: Påbygg, Bygningstype: Andre småhus m/3
boliger el fl, status: Igangsettingstillatelse, dato: 06.06.2017, saksnr.: 201514482
Eiendom: 159/880, bygningsnr.: 139229126-1, endring: Tilbygg, Bygningstype: Garasjeuthus anneks til
bolig, status: Igangsettingstillatelse, dato: 09.02.2017, saksnr.: 201535950
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 046 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 054 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.10 000)
Fast pris (kr. 35.000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Markedspakke 2 (Kr.18 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-23-0248
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Jr.Partner Emil Ekeberg Hauger
SaksbehandlereEmil Ekeberg Hauger
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Jr.Partner
Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no