Spondalen 76, 5121 ULSET, Etasje: 1

Andelsnr. 102 Orgnr. 946975974 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

2

1976

Fellestomt 45027 kvm

3 100 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.12.24 19:17

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 101 330,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 111 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 091,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Morten Bolstad Johansen Claudia Ines Salgado

Det medfølger en fast parkeringsplass i nylig rehabilitert garasje. Parkeringsplass nr. 71.

Elbillader er montert i 2024 av AS Pettersson & Gjellesvik, som har en samarbeidsavtale med borettslaget. Ladeabonnement kr. 299,- i mnd.

Det koster kr. 175,- i mnd for plassen. Denne summen er inkludert i felleskostnader.

Styreleder opplyser at det er også mulighet for uteparkering.

Det koster kr. 60,- i mnd.

Det er tre steder i borettslaget der det er gjesteparkering.

Boligen ligger i naturskjønne og barnevennlige omgivelser i Haukedalen. Boligen har en fin beliggenhet med kort avstand til det aller meste. Det er kort vei til busstopp, dagligvarebutikk og aktivitetsplasser for både store og små.

Det er et svært godt kollektivtransporttilbud i området. Her har buss nummer 3 avganger hvert 10 minutt gjennom dagen og hvert 20 minutt på kveldstid. Busstoppet ligger 500 meter unna boligen. Bussen går innom Åsane terminal som gjør det enkelt for deg å komme deg videre til andre destinasjoner. Åsane har et rikt fasilitets- og servicetilbud med blant annet IKEA, Åsane senter, Horisont og Gullgruven. Her er det både restauranter og butikker i fleng. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, som ligger ca. 8 minutters gange unna. Kiwi Ulset ligger ca. 3 minutters kjøring unna.

Nyt de landlige omgivelsene med fine tur- og fritidsmuligheter like utenfor døren. Når du trenger en utfordring kan du velge mellom Geitanuken, Telleviksfjellet, Høgstefjellet og Toppenipa. Når helgen melder sin ankomst og solen skinner, ligger Salhus med flotte bademuligheter bare en kort kjøretur unna. For de treningsglade ligger SATS på horisont storsenter og MOVA Åsane like ved.

Like ved boligen finner du gode barnehagetilbud. Det tar ikke lenger enn ni minutter å gå til Kidsa Haukedalen. Andre barnehager i nærområdet er Espira Ulsetskogen og Ulset barnehage. Når barna blir eldre og skal begynne på skolen faller det naturlige valget på Haukedalen skole. Her går barna fra 1-7 klasse. Fra 8-10 klasse er Åstveit ungdomsskole og Blokkhaugen skole de to nærmeste. Når tiden er moden for videregående utdanning ligger Åsane VGS og Tertnes VGS nærmest.

Fellestomt, 45027 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 77 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg:entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og to soverom.

Den innvendige boden er på ca. 2 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Bad pga. sluk, membran og tettesjikt.

Grunnet alder så bør det naturligvis vurderes utskifting av tettesjikt og sluk, dette vil medføre rehabilitering.

Fungerer til sitt bruk i dag med tett dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

-Vaskerom pga. ventilasjon.

Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Bad pga. overflater gulv og ventilasjon.

-Vaskerom pga. overflater gulv og sluk, membran og tettesjikt.

-Toalettrom pga. overflater og konstruksjon

-Tekniske installasjoner pga. vannledninger, avløpsrør og ventilasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Spondalen 76! En sjarmerende og lun 3-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten kan blant annet skilte med en romslig stue, to soverom, bad, WC, vaskerom og en herlig balkong med gode solforhold.

Entré |

Man blir ønsket velkommen til en romslig og fin entré med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre forgrener entrèen seg pent inn til de øvrige rommene. Entreen måles til ca.12 kvm, malt panel/strie på vegger og mdf-panel i himling.

Stue|

Kjernen i leiligheten består av en stor og lys stue som måles til ca. 22 kvm. Rommets størrelse og funksjonelle utforming gjør det mulig å innrede i flere soner, med bl.a. sittegruppe, spisegruppe samt annet ønsket møblement. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp til rommet. Fra stuen har man adkomst til en herlig balkong, med lite innsyn. Her er det gode muligheter til å innrede med valgfrie utemøbler, samt grill. På varme sommerdager fungerer den som en flott forlengelse av stuen. Her kan du nyte morgenkaffen. Selger opplyser gode solforhold fra ca. 07:00 til 18:30 på sommeren.

Kjøkken |

Kjøkkenet måles til ca. 11 kvm og har laminat på gulv, mdf-panel på vegger og slett malt himling. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, ett glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og ventilator. I tillegg er det plass/opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk løsning med god skap- og benkeplass.

Bad |

Badet har fliser på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Det er selvfølgelig varme i gulvet.  Innredningen består av dusjkabinett og baderomsinnredning. Rommet måles til ca. 3 kvm. Størrelsen på badet er utnyttet til det ytterste.

Vaskerom  |

Vaskerommet måles til 3 kvm og har belegg på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Innredning består av varmtvannstank, benkeplate med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Boligen har to soverom hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet måles til ca. 12 kvm. Her er det plass til dobbeltseng og klesskap/kommode og eventuelt annet møblement om ønskelig. De store vindusflater gir rommet en fin og luftig atmosfære du garantert vil trives i. Det andre soverommet måles til 9 kvm og passer ypperlig som barne- eller gjesterom.

I tillegg har leilighet eget toalettrom. Det er laminat på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Innredningen består av toalett og servant. Det er naturlig ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2001 som omhandler endring bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 091,- pr.mnd.

Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold fellesareal, felles byggforsikring, strøm og varme fellesareal, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader:

Energi/Andre driftskostnader: kr. 1120,02,-

Kommunale avgifter: kr. 1272,75,-

Vedlikehold. kr. 814, 56,-

Fondavsetning: kr. 967,29,-

Rentekostnader: kr. 254,55,-

Lønn og honorarkostnader: kr. 203,64,-

Forretningsførsel: kr. 152, 73,-

Revisjon/forsikring/kontingent: kr. 305,46,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Borettslaget har avtale med Vestbo Finans AS om byggelån/driftskreditt med en ramme på inntil kr 10 500 000,-. Lånet skal tilbakebetales/konverteres annen bank innen 30.06.2029. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr  1 859 997,-

- Disponible midler kr 319 474,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615895

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 759 160,- Som sekundærbolig Kr. 3 036 639,-

Borettslag: Haukedalen Borettslag, Orgnr: 946975974

Haukedalen Borettslag består av 189 leiligheter fordelt på lavblokker og firkantblokker, byggeår 1975.

Felleslokale kan leies er i nr. 62 og har plass til ca 14 personer. Rehabilitert t i 1999/2000 med blant annet utvidelse av altan, isolering og fasade, vinduer mm. Informasjon om ny rehabilitering/oppgradering/annet - nettside: www.spondalen.no. Når bolig skifter eier må brannalarmsystem SFTY kodes på nytt fra tv boks slik at alarm skal virke på mobil wifi - send info til styret med opplysninger om ny eier der adresse, bolignummer og mobil nummer fremkommer.

VESTBO BBL

Har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning av ny andelseier.

Borrettslaget har ikke forkjøpsrett.

VVS:

-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

-120 liters varmtvannstank fra 2008.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 40 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet. (platetopp, oppvaskemaskin, stekeovn og mikrobølgovn)

Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger IKKE handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID 51340000

Plantype 30

Plannavn ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET)

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt 18.02.1971

Saksnr -

Dekningsgrad 99,6 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID 51340003

Plantype 31

Plannavn ÅSANE. GNR 187 BNR 150, HAUKEDAL, UTVIDELSE AV PARKERINGSPLASS/SNUPLASS

Saksnr 190711352

Ikrafttrådt 22.01.1988

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 101 330,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 111 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.49 000)
Tilrettelegging justert mot ukens bolig og blink (Kr.2 665)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Direkteutlegg selger - foto (Kr.6 000)
Betalingsgebyr - foto (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 030)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.122 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0739

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no