Bilde 1 av Storhammeren 21Bilde 2 av Storhammeren 21
Digital salgsoppgave
Storhammeren 21

5145 Fyllingsdalen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Fyllingsdalen | Stor 3-roms leilighet med balkong og flott utsikt. God standard og planløsning. Heis i bygget. Bør sees!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
10
Primærrom (P-ROM)
84 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Fellesutgifter
kr 4 903 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 164 898
Totalpris
kr 3 162 908
Byggeår
1973
Tomt
Fellestomt 106015 m²
Oppdragsnummer
81220235
Prisantydningkr 2 990 000,-
Fellesgjeldkr 164 898,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 162 908
Eiendom
Storhammeren 21, 5145 Fyllingsdalen, Etasje: 10

Matrikkel
Andelsnr. 110 Orgnr. 953607786 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1973

Tomt
Fellestomt 106015 kvm

Prisantydning
2 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 27.06.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 164 898,- pr. 22.06.22

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 164 898,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 154 898,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 156 058,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 162 908,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 903,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, dugnad, felles byggforsikring, tv og internett (grunnpakke), felles vedlikehold, forretningsførsel og driftskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Vestbo Finans AS'. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Kenneth Bratten Marietta Maria A Iacovou

Parkering
Det er parkeringsmuligheter langs veien utenfor blokken. I tillegg er det mulighet for å sette seg på venteliste til garasjeplass. Det er montert 12 ladestasjoner utendørs.

Beliggenhet
Velkommen til Vestlund borettslag, et veletablert borettslag som har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Fyllingsdalen. Kort vei til Sentrum og Kokstad, i tillegg til nærheten til naturen like utenfor døren.

Foruten rolig og tilbaketrukket beliggenhet, er det kort avstand til bussholdeplass og Rema 1000. Gangavstand til Oasen bydelssenter med alle tenkelige butikker og servicetilbud. Gode bussforbindelser til både sentrum og videre til næringsområdene ved Sandsli/ Kokstad. Å kjøre til Flesland tar omtrent et kvarter. Med bil er du i sentrum på ca. 5 min og Festplassen er kun fire busstopp unna. Enklere blir det ikke.

Flere barnehager i området hvor Kidsa Løvåsbakken ligger som definitivt nærmeste. Ellers ligger Seljedalen barnehage og Lekeklossen barnehage innenfor kort avstand. Når barna blir eldre ligger Seljedalen barneskole nærmest. Senere blir det videre til Lynghaugen eller Ortun skole.

Mange fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken med en artig frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen nye teater i området. Dersom du trives best med trening innendørs ligger Nr1Fitness nærmest, og litt lengre unna ligger Sprek & Blid. I området er det gode bussforbindelser med kort reisetid til Bergen sentrum og øvrige bydeler.

Tomt
Fellestomt, 106015 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
10.etg: 84kvm BRA / 84 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Entre, gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og wc.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Leiligheten har ikke vegger mot grunn. Bygningen har vegger mot grunn av betong.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Balkong:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Etasjeskille:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter

Våtrom:
- Bom (hulrom) under enkelte fliser.
- Fall er ikke hht. krav og generelt lite.
- Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken:
- Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann og avløpsledninger.
- Varmtvannstanker installert etter 2010 skal ha fast elpunkt og ikke stikkontakt.
- Det foreligger ikke dokumentasjon på elektrisk anlegg.
- Løst deksel på koblingspunkt på kjøkken. 

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Storhammeren 21.

Dette er en flott 3-roms leilighet med god planløsning og en deilig balkong av god størrelse. Leiligheten har gjennomgående god standard og en attraktiv beliggenhet.

Entrè |
Velkommen inn! Det første som møter oss er en lys og innbydende entre. Det er gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen har en naturlig tilknytning til resten av boligen. Gangen er på hele 8,8 kvm.

Stue |
Stuen er av god og romslig størrelse og måles til 24,2 kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den gode planløsningen gjør det enkelt å innrede med sofagruppe og et stort spisebord hvor man kan samle hele familien. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong, hvor man kan nyte utsikten over Fyllingsdalen.

Bad |
Romslig og moderne bad på 7,2 kvm. Her er det lagt fliser på gulv og baderomsplater på vegger, samt takplater i himling. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant med møblement, speil og belysning. Ellers er det opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og avtrekksventil i vegg. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2012. I tillegg til et stort bad, disponerer leiligheten et gjestetoalett på 1 kvm. Wc-rommet er utstyrt med toalett og baderomsinnredning.

Kjøkken |
Kjøkkenet er separat fra stuen og måles til 15,1 kvm. Kjøkkenet holder en god standard og er levert av Kvik. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, benkeplate av laminat og underlimt vask av stål. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap med frysedel, platetopp og ventilator. Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen. Det er en lettvegg som skiller kjøkkenet fra stuen. Kan fjernes dersom man ønsker en åpen løsning.

Soverom |
Leiligheten har 2 soverom av god størrelse på 10,2 kvm og 11,5 kvm. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Leiligheten har et gjennomgående laminatgulv som gir en sømløs overgang til de ulike rommene.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 14.06.1973 vedrørende brukstillatelse.
Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2000 vedrørende byggetillatelse.
Det foreligger ferdigattest datert 21.08.2006 vedrørende Reparasjon rør/ledninger.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.
- Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 903,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det foreligger planer som vil øke fellesutgiften. Borettslaget har en pågående oppgradering av garasjeanlegget, i tillegg har de planer om å gjennomføre renovering av fasaden på bygget og mulig innglassering av balkonger. Da borettslaget ikke har innhentet noe pris, vet vi derfor ikke hvor mye felleskostnadene vil øke.

Det er ellers normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (utover grunnpakke), forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13521196930, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2022: 2.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 22.06.2022: 12 376 513
Andel av saldo: 39 835
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2028 )
Fastrente i 10 år fra 1.1.2019

Lånenummer: 13521196950, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2022: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 22.06.2022: 9 502 702
Andel av saldo: 30 585
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2030 )
Fastrente i 10 år fra 1.11.2018

Lånenummer: 12134117832, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2022: 2.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 22.06.2022: 29 354 359
Andel av saldo: 94 479
Første termin/første avdrag: 31.03.2017 ( siste termin 30.09.2040 )

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 3 031 283,-
- Disponible midler kr 10 519 985,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 730 945,- Som sekundærbolig Kr. 2 631 401,-

Borettslag
Borettslag: Vestlund Borettslag, Orgnr: 953607786

Forretningsfører
Vestbo.

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
I følge forretningsfører er det ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner
- Leiligheten har vannrør av kobber og rør-i-rør
- Leiligheten har avløpsrør av plast/støpejern.
- Leiligheten har oppvarming via elektrisitet. Varmekabler på bad.
- Sikringsskap med automatsikringer

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 11800000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 26.08.1970
Dekningsgrad: 98,3%

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 164 898,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 154 898,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 156 058,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 162 908,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 2%

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 14.000,-

Markedspakke: 16.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
81-22-0235

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Saksbehandlere
Simon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Sigbjørn Helland
Mob: 40 76 84 75 / E-post: sh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Storhammeren 21
For mer om objektet
Storhammeren 21

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: