Bilde 1 av Storhammeren 31Bilde 2 av Storhammeren 31
Digital salgsoppgave
Storhammeren 31

5145 Fyllingsdalen • Bergen kommune

Prisantydning

kr 2 790 000

Fellesgjeld: kr 167 622Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 2 965 632
Fyllingsdalen | Moderne 3-roms med unikt, nyoppussett bad fra 2021, vestvendt balkong på 11 kvm og nye overflater.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
82 m²
Bruksareal (BRA)
82 m²
Bruttoareal (BTA)
87 m²
Fellesutgifter
kr 4 645 / Mnd
Prisantydning
kr 2 790 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 167 622
Totalpris
kr 2 965 632
Byggeår
1971
Tomt
Fellestomt 106025 m²
Oppdragsnummer
16210243
card-default

Joakim Wiik Bjerknes

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Joakim
Prisantydningkr 2 790 000,-
Fellesgjeldkr 167 622,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 2 965 632
Eiendom
Storhammeren 31, 5145 Fyllingsdalen, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 23 bnr. 192, andelsnr. 153 i Vestlund Borettslag med orgnr. 953607786 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 87 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1971

Tomt
Fellestomt 106025 kvm

Prisantydning
2 790 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 167 622,- pr. 28.10.21 13:16

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 790 000,- (Prisantydning)
167 622,- (Andel av fellesgjeld)

2 957 622,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 965 632,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 645,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans As.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Michal Samuel Galek Katarzyna Galek

Parkering
Forretningsfører opplyser om at borettslaget har 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs, ellers parkering i offentlig vei. Det følger ikke med faste parkeringsplasser med leilighetene. Gode muligheter for fast parkeringsplass eller leie av garasje etter venteliste kontakt styret for informasjon.

Beliggenhet
Velkommen til Vestlund borettslag, et veletablert borettslag som har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Fyllingsdalen. Kort vei til Sentrum og Kokstad, i tillegg til nærheten til naturen like utenfor døren.

Foruten rolig og tilbaketrukket beliggenhet, er det kort avstand til bussholdeplass og Rema 1000. Gangavstand til Oasen bydelssenter med alle tenkelige butikker og servicetilbud. Gode bussforbindelser til både sentrum og videre til næringsområdene ved Sandsli/ Kokstad. Å kjøre til Flesland tar omtrent et kvarter. Med bil er du i sentrum på ca. 5 min og Festplassen er kun fire busstopp unna. Enklere blir det ikke.

Flere barnehager i området hvor Kidsa Løvåsbakken ligger som definitivt nærmeste. Ellers ligger Seljedalen barnehage og Lekeklossen barnehage innenfor kort avstand. Når barna blir eldre ligger Seljedalen barneskole nærmest. Senere blir det videre til Lynghaugen eller Ortun skole.

Mange fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken med en artig frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen nye teater i området. Dersom du trives best med trening innendørs ligger Nr1Fitness nærmest, og litt lengre unna ligger Sprek & Blid. I området er det gode bussforbindelser med kort reisetid til Bergen sentrum og øvrige bydeler.

Tomt
Fellestomt, 106025 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 82 kvm BRA / 82 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Entré, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken.

I tillegg medfølger ekstern bod og vest-vendt balkong.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjon. Bygningens yttervegger er bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l. membrantekking.

Gulvsystemer:
Leiligheten har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Etasjeskille, TG 2 er satt på grunn av alder og skjevheter.
- Vannrør, TG 2 er satt på grunn av alder på kobberrør på kjøkken.
- Varmtvannstank, TG 2 er satt på grunn av alder på tank på kjøkken.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Storhammeren 31! En moderne 3-roms leilighet i byggets 4. etasje. Vestvendt, usjenert balkong på 11 kvm. Oppgradert i 2020 og 2021 med bl.a. nytt bad og nye vannrør, samt nye overflater i stue, gang og i entré.

Entré |
Romslig entré med god plass til å henge fra seg både yttertøy og sko. Praktisk med fliser på gulvet i entréen.

Stue |
Kjernen i leiligheten består av en stor stue som måles til 28 kvm. Størrelsen på rommet gjør det enkelt å innrede i flere soner. Spisestuen får en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet. De store vindusflatene i front sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp til rommet. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på 11 kvm. Balkongen ligger usjenert til med fin utsikt over grøntområde. Gode solforhold.

Kjøkken |
Kjøkken innredet med slette, hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet har plass/opplegg for komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, samt integrert ventilator. Rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap på kjøkkenet, noe som gjør det enklere å holde benkeplaten ren og pen. Plass til en sittegruppe på kjøkkenet.

Bad |
Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er pusset opp i 2021. Eksklusivt flisvalg, møblement og dobbelservant gir badet et helt unikt særpreg. Badet inneholder dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, rørskap, speil og belysning, samt møblement med dobbel servant.

Soverom |
Hovedsoverommet måles til 13 kvm og kan innredes med dobbeltseng av eget ønske, nattbord og skrivepult. Rommet er innredet med en stor garderobeløsning hvor man har rikelig med oppbevaring. Soverom 2 måles til 10,5 kvm og passer ypperlig som et gjeste- eller barnerom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 21.08.2006 vedrørende reparasjon rør/ledninger.
Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2000 vedrørende endring.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.10.1973 vedrørende vei.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisistet.
- Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 645,- pr.mnd.
Inkluderer: Renter og avdrag lån, kabel TV og internett, felles byggforsikring, dugnad, kommunale avgifter og eiendomsskatt og drift av borettslaget.

Styreleder opplyser at de skal forhandle om ny grunnpakke for kabel-TV i mars 2022.

Styreleder opplyser at borettslaget skal utrede fasader, altaner o.l. De jobber nå med energieffektivitet og er i prosessen med å hente inn tilbud fra ulike aktører. Kostnadsrammene rundt oppussing visste ikke styreleder pr. 23.11.2021, men informerer om at arbeidet skal starte snart. Det gjøres derfor oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eventuell oppgradering av TV og internett, forsikringer og fellesutgifter etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13521196930, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2021: 2.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 30.06.2021: 13 616 217
Andel av saldo: 41 126
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2028 )
Fastrente i 10 år fra 1.1.2019

Lånenummer: 13521196950, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2021: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 30.06.2021: 10 245 315
Andel av saldo: 30 945
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2030 )
Fastrente i 10 år fra 1.11.2018

Lånenummer: 12134117832, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 30.06.2021: 30 353 575
Andel av saldo: 91 680
Første termin/første avdrag: 31.03.2017 ( siste termin 30.09.2040 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.19 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 2.441.405,-
- Disponible midler kr 11.302.834,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000943446

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 707 236,- Som sekundærbolig Kr. 2 546 051,-

Borettslag
Borettslag: Vestlund Borettslag, Orgnr: 953607786

Vestlund Borettslag består av 306 leiligheter, med 3, 4 og 5-roms fordelt på 5 høyblokker. Adkomst til leilighetene via heis/trapp. Utvendige svalganger i hver etasje. Service- og vedlikeholdsleder - ingen fellesplikter, frivillig dugnad.

Oppgraderinger:
1997/2000 som omfattet fasader, vinduer, inngangs altan, utomhus m.m.
2014 er tak og gesimsbeslag reparert. Stoppekraner er skiftet.
Alle heisene er skiftet i 2015.
Nylig montert helt nytt lekeaktivitetsplass bak blokkene i 41/51. De har også nylig pusset opp festlokalene med bl.a. nye toaletter. Koster kr. 1000,- å leie i måneden.

Borettslagets nettside:
https://vestlundborettslag.no/

Forretningsfører
Vestbo

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Boligen har vannrør av rør-i-rør og kobber.
- Avløpsrør av plast/støpejern.
- Fordelerskap er plassert på badet.
- Det er installert to bereder i leiligheten, en 117 liters fra 2021 og en 28 liter fra 1996.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.

Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Selger opplyser videre at vaskemaskinen ikke medfølger handelen.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Vi skiller mellom
hovedeier og medeier(e). Både hovedeier og eventuelle medeiere må være medlem. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 500. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500 i tillegg til en årlig kontingent på kr 300. Kontingenten er gratis i perioden 1.10. tom 31.12

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen
Planid: 11800000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A
Dato: 26.08.1970
Dekningsgrad: 98,6%

Planid: 11900000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL F
Dato: 06.08.1971
Dekningsgrad: 0,8%

Planid: 3830000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL GI, GII OG FI
Dato: 07.08.1973
Dekningsgrad: 0,3%

Planid: 4460000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR178 MFL.,FELT X OMRÅDE G 1
Dato: 07.07.1978
Dekningsgrad: 0,3%

Planid: 60330000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 222, VESTLUNDVEIEN 22 D, VESTLUND PARK
Dato: 20.02.2013
Saksnr: 200707407

Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen)
Planid: 6033000
Formål: 111 - boligbeb. frittliggende småhusbebyggelse
Dekningsgrad: <0,1%

Planid: 60330000
Formål: 1113 - bolibbeb. - blokkbvebyggelse
Dekningsgrad: <0,1%

Planid: 60330000
Formål: 3001 - grønnstruktur
Dekningsgrad: <0,1%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid: 11900001
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178, SELJEDALEN
Saksnr: 190230006
Dato: 24.03.1992

Planid: 11520006
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 149/204
Saksnr: 190030005
Dato: 23.03.1990

Planid: 11800001
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 192
Saksnr: 199715843
Dato: 25.02.1999

Planid: 11800100
FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 138, NEDRE FYLLINGEN
Dato: 22.04.1974

Planid: 3830005
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 60, BOLIGFELT X TOMTEAREAL GI-GII-FI
Saksnr: 200207813
Dato: 11.06.2003

Planid: 3830007
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 40, FYLLINGSDALEN NEDRE
Saksnr: 190411206
Dato: 02.11.1984

Planid: 3830004
FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 23 OG 24, BOLIGFELT X, AREAL GI, GII OG FI
Saksnr: 200102198
Dato: 30.04.2002

Planid: 3830008
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 92, TOMTEAREAL, ENDRING
Saksnr: 199616783
Dato: 20.02.1997

Kommuneplan
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dato: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen
Planid: 65270000
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 49,3%

Planid: 65270000
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 32,6%

Planid: 65270000
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beksrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 18,1%

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen
Planid: 65270000
Type: KpStøySone
Navn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 7,2%

Hensynssoner rød støy i kommuneplanen
Planid: 65270000
Type: KpStøySone
Navn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - rød sone
Dekningsgrad: 1,4%

Planer i nærheten av eiendommen
Planid: 66090000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 196 MFL., VESTLUNDVEIEN - JONSTADVEIEN
Saksnr: 201719483

Planid: 63860000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Saksnr: 201206435

Planid: 62030000
Navn: FYLLINGSDALEN. GNE 22 MFL., KOLLEKTIVFELT OG SYKKELFRAMFØRING LANGS DEL AV HJALMAR BRANTINGS VEI OG FYLLINGSDALSVEIEN
Saksnr: 201121008

Planid: 18220000
Navn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 172, 222 OG 301, DAG HAMMARSKJOLDS VEI 1
Saksnr: 200411565

Planid: 11880000
Navn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL B OG VEI 930

Planid: 11860100
Navn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 341, VESTLUNDVEIEN 23, STIFT. BETANIEN PSYKIATRIBYGG
Saksnr: 200107732

Planid: 11860000
Navn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL H

Planid: 11520000
Navn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII

Planid: 11430000
Navn: FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER,
KIRKE

Planid: 11340000
Navn: FYLLINGSDALEN. HOVEDA.REN TJONNEN - LAUVA.SEN, REGULERINGSENDRING

Planid: 7500000
Navn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 19-222, SELJEDALEN
Saksnr: 190510850

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 23/103
Bygningsnr: 139790871-1
Endring: Tilbygg
Type: Garasjeuthus anneks til bolig
Dato: 09.06.1998
Saksnr: 978014

Eiendom: 23/12
Bygningsnr: 139786327-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 23.02.2011
Saksnr: 201004031

Eiendom: 23/126
Bygningsnr: 139786394-1
Endring: Påbygg
Type: Tomannsbolig, vertikaldelt
Dato: 05.10.2021
Saksnr: 202114329

Eiendom: 23/130
Bygningsnr: 139786491-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 01.01.2018
Saksnr: 201430484

Eiendom: 23/131
Bygningsnr: 139786505-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 14.01.2004
Saksnr: 200308906

Eiendom: 23/132
Bygningsnr: 139790855-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 01.11.2008
Saksnr: 200718004

Eiendom: 23/135
Bygningsnr: 20755458-1
Endring: Underbygg
Type: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Dato: 13.01.2017
Saksnr: 201616549

Eiendom: 23/147
Bygningsnr: 139202899-2
Endring: Tilbygg
Type: Andre sma.hus m/3 boliger el fl
Dato: 01.03.1997
Saksnr: 967047

Eiendom: 23/151
Bygningsnr: 139202902-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 15.08.2018
Saksnr: 201626303

Eiendom: 23/18
Bygningsnr: 9468048-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Dato: 02.01.1989
Saksnr: 862554

Eiendom: 23/20
Bygningsnr: 139786386-1
Endring: Tilbygg
Type: Tomannsbolig, vertikaldelt
Dato: 14.12.2016
Saksnr: 201615569

Eiendom: 23/20
Bygningsnr: 139786386-2
Endring: Påbygg
Type: Tomannsbolig, vertikaldelt
Dato: 22.09.2021
Saksnr: 202114330

Eiendom: 23/209
Bygningsnr: 9495932-1
Endring: Tilbygg
Type: Butikk/forretningsbygning
Dato: 28.06.1989
Saksnr: 880491

Eiendom: 23/210
Bygningsnr: 139203364-1
Endring: Tilbygg
Type: Garasjeuthus anneks til bolig
Saksnr: 200211554

Eiendom: 23/23
Bygningsnr: 139786432-1
Endring: Påbygg
Type: Andre sma.hus m/3 boliger el fl
Dato: 01.01.2012
Saksnr: 200809290

Eiendom: 23/31
Bygningsnr: 139786742-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 03.06.2010
Saksnr: 200818692

Eiendom: 23/310
Bygningsnr: 139204476-1
Endring: Tilbygg
Type: Tomannsbolig, vertikaldelt
Dato: 16.01.2017
Saksnr: 201700753

Eiendom: 23/310
Bygningsnr: 139204476-2
Endring: Underbygg
Type: Tomannsbolig, vertikaldelt
Dato: 25.10.2019
Saksnr: 201905798

Eiendom: 23/322
Bygningsnr: 9452435-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 03.01.2008
Saksnr: 200710399

Eiendom: 23/34
Bygningsnr: 139858034-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 01.01.2015
Saksnr: 201103868

Eiendom: 23/34
Bygningsnr: 139858034-2
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 01.01.2015
Saksnr: 201118272

Eiendom: 23/365
Bygningsnr: 300714622
Type: Garasjeuthus anneks til bolig
Dato: 12.10.2020
Saksnr: 201818596

Eiendom: 23/365
Bygningsnr: 9576304-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 15.04.2019
Saksnr: 201818596

Eiendom: 23/365
Bygningsnr: 9576304-2
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 03.07.2020
Saksnr: 201818596

Eiendom: 23/393
Bygningsnr: 25597370-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 01.01.2012
Saksnr: 201009743

Eiendom: 23/59
Bygningsnr: 139790839-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 15.08.2018
Saksnr: 201518665

Eiendom: 23/66
Bygningsnr: 139202325-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 11.02.1998
Saksnr: 977908

Eiendom: 23/67
Bygningsnr: 9459545-1
Endring: Tilbygg
Type: Tomannsbolig, vertikaldelt
Dato: 08.03.2016
Saksnr: 201316849

Eiendom: 23/84
Bygningsnr: 139825411-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Saksnr: 977491

Eiendom: 23/84
Bygningsnr: 139825411-2
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 04.05.2017
Saksnr: 201702202

Eiendom: 23/92
Bygningsnr: 139786459-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig
Dato: 25.03.2007
Saksnr: 200610692

Eiendom: 25/194
Bygningsnr: 13912599-1
Endring: Tilbygg
Type: Barneskole
Dato: 28.08.1997
Saksnr: 967705

Eiendom: 25/227
Bygningsnr: 139902653-1
Endring: Tilbygg
Type: Rekkehus
Dato: 01.01.2007
Saksnr: 199728170

Eiendom: 25/227
Bygningsnr: 139902726-1
Endring: Tilbygg
Type: Rekkehus
Dato: 01.01.2019
Saksnr: 201623935

Eiendom: 25/227
Bygningsnr: 139902785-1
Endring: Tilbygg
Type: Rekkehus
Dato: 22.09.2021
Saksnr: 201812628



Eiendom: 25/227
Bygningsnr: 9475583-1
Endring: Tilbygg
Type: Rekkehus
Saksnr: 870840

Eiendom: 25/227
Bygningsnr: 9475583-2
Endring: Tilbygg
Type: Rekkehus
Dato: 26.11.2020
Saksnr: 202026860

Eiendom: 25/229
Bygningsnr: 139786564-1
Endring: Tilbygg
Type: Univ./høgskole m/auditor.leses
Dato: 01.01.2003
Saksnr: 9932167

Eiendom: 25/230
Bygningsnr: 139786599-1
Endring: Tilbygg
Type: Sykehjem
Dato: 12.02.2008
Saksnr: 200605809

Eiendom: 25/230
Bygningsnr: 139786610-1
Endring: Tilbygg
Type: Klinikk, legekontor/-senter/-vakt/dyresykehus
Dato: 11.12.1997
Saksnr: 977871

Eiendom: 25/399
Bygningsnr: 20785330-1
Endring: Tilbygg
Type: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Dato: 14.02.2014
Saksnr: 201404783

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 790 000,- (Prisantydning)
167 622,- (Andel av fellesgjeld)

2 957 622,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 965 632,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Grunnpakke: Kr.15 000,-

Markedspakke 2: Kr.14 900,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr. 4 375,-

Oppgjør: Kr.6 990,-

Fast pris: Kr. 45 000,-

Tilrettelegging: Kr.12 900,-

Eierskiftegebyr selger: Kr.5 995,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
16-21-0243

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Nord AS
EIE Bergen Nord
Org. nr:925833770
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 56 12 64 64

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler MNEF Lise Abrahamsen

Saksbehandlere
Joakim Wiik Bjerknes
EIE Bergen Nord
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Storhammeren 31
For mer om objektet
Storhammeren 31

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: