Storhammeren 31, 5145 FYLLINGSDALEN

Andelsnr. 197 Orgnr. 953607786 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

3

1973

Fellestomt 106025 kvm

2 890 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 25.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 192 443,- pr. 28.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 192 443,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 082 443,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 083 683,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 091 933,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 039,- pr. mnd.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Judita Baltrusaite Tomas Baltrusaitis

På borettslagets tomt er det gode parkeringsmuligheter; Borettslaget har 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs, ellers parkering langs offentlig vei. Det følger ikke med faste parkeringsplasser med leilighetene, dog er det gode muligheter for fast parkeringsplass eller leie av garasje etter venteliste.

Borettslaget tilbyr elbillading. I følge borettslagets hjemmeside koster elbillading kr. 400,-/ mnd (avregnes etter forbruk) og ladechip koster kr. 100,-.

Velkommen til Vestlund borettslag, et veletablert borettslag som har en sentral og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde i Fyllingsdalen. Herfra er det kort vei til Sentrum og Kokstad, i tillegg at man har naturen like utenfor døren.

Foruten rolig og tilbaketrukket beliggenhet, er det kort avstand til bussholdeplass og Rema 1000. Det er også gangavstand til Oasen bydelssenter med alle tenkelige butikker og servicetilbud. Ved Oasen er det også gode bussforbindelser til både sentrum og videre til næringsområdene ved Sandsli/ Kokstad, samt at Bybanen tar deg til sentrumskjernen via Kronstad og Haukeland sjukehus. Å kjøre til Flesland tar omtrent 15 minutter. Med bil er du i sentrum på ca. 5 min, og Festplassen er kun fire busstopp unna. Enklere blir det ikke!

Det er flere barnehager i området - hvor Lekeklossen familiebarnehage i nabobygget er den desidert nærmeste. Ellers ligger Seljedalen barnehage og Betanien barnehage innenfor kort gangavstand. Når barna blir eldre ligger Seljedalen barneskole nærmest. Senere blir det videre til Lynghaugen eller Ortun skole.

Området kan by på mange fine turmuligheter, med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet og flere parkområder i bydelen - med blant annet Lynghaugparken som kan tilby en artig frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen nye teater i området. Dersom du trives best med trening innendørs ligger Nr1Fitness nærmest, og litt lengre unna ligger Sprek & Blid.

Fellestomt, 106025 kvm

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med blant annet grøntareal, parkeringsplasser og lekeplass

Areal og fordeling pr etasje

11.etg: 84 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

11.etg: Entré, bad, gang, 3 soverom, toalettrom, stue/kjøkken.

Tilhørende ekstern bod i fellesarealer iflg. tilstandsrapport.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > entrédør.

Våtrom > 11. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling > Overflater Gulv > Sluk, membran og tettesjikt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger > Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Storhammeren 31! Dette er en lys og romslig leilighet med kort vei til både Bergen sentrum og Oasen Storsenter. Leiligheten har i tillegg en herlig balkong med god utsikt mot grøntareal, og ikke minst svært gode solforhold. Borettslaget fremstår som svært veldrevet med sunn økonomi, flotte fellesareal, vaktmestertjeneste, gartner etc.

Entré og gang |

Vi starter i entréen som gir god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy på knaggrekke før man videre kommer inn i gangen. Gangen måler hele 8,5 kvm og er blant annet innredet med en funksjonell garderobeløsning.

Stue/kjøkken |

Videre tar vi turen inn i selve hjertet av boligen, nemlig stue og kjøkken. Det gode arealet sammen med den smarte utforming gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner. Her har du god plass til spisebord, i tillegg til sofagruppe/mediasone. De store vinduene sikrer god med naturlig lysinnslipp og gir en fin og luftig romfølelse. Overflatene består av en fin og slitesterk 1-stavs laminat på gulv og ellers hvite og slette vegger og himling.

Fra stue er det utgang til en vestvendt balkong på 11 kvm med flott utsikt mot grøntareal, i tillegg til svært gode solforhold! Balkongens gode størrelse gir deg godt med spillerom når det kommer til utemøbleringen. På varme sommerdager kommer dette til å fungere som en naturlig forlengelse av stuen.

Kjøkkenet fremstår godt ivaretatt og innholdsrikt. Innredningen er levert av Ikea og består av profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap med frysedel.

Soverom |

Leiligheten har 3 soverom som alle er av god størrelse med plass til alt du skulle trenge. Videre ligger rommene praktisk plassert i hver sin ende av leiligheten, men allikevel kort vei til bad og toalett.

Bad og toalettrom | 

Det helflisede badet måler hele 6 kvm og fremstår innholdsrikt. Rommet er innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning og dobbel servant. Varmekabler sikrer et godt og behagelig baderomsgulv til enhver tid. Toalettrommet inneholder toalett, servant og innredning.

Alt i alt er dette en leilighet som virkelig er verdt en titt! Velkommen til visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 25.10.1973, samt ferdigattest for endring datert 28.06.2000 og ferdigattest for reparasjon rør/ledninger datert 21.08.2006.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 039,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på andel fellesgjeld, dugnad, grunnpakke TV og bredbånd fra Telenor, strøm i fellesareal, trappevask, styrehonorar, samt drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av felleskostnader:

Andel felleskostnader: 5 499,-

Dugnad: 75,-

Kabel-TV/bredbånd: 461,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesutgiften det neste året, utover normal indeksregulering.

Borettslaget har bestilt en omfattende energikartlegging fra Eviny for å kunne se på energibesparende tiltak, bl.a. ved fornyelse av blokkenes fasader og altaner. Etter generalforsamling i 2023 har styret jobbet med å sette sammen en arbeidsgruppe bestående av representanter blant beboerne i de ulike blokkene, samt styret og teknisk rådgiver fra Vestbo. Oppstarten av arbeidsgruppen er under planlegging. Styreleder opplyser at tidsrammen på prosjektet er satt til ca. 2-5 år.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenummer: 13521196930, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 2.73% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 28.05.2024: 8 943 924

Andel av saldo: 28 787

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2028 )

Fastrente i 10 år fra 1.1.2019 til 01.01.2029

Lånenummer: 13521196950, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 2.58% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 28.05.2024: 7 450 662

Andel av saldo: 23 980

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2030 )

Fastrente i 10 år fra 1.11.2018 til 01.11.2028

Lånenummer: 16368208314, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 28.05.2024: 43 397 000

Andel av saldo: 139 676

Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 4.401.353,-

- Disponible midler: kr. - 4.627.188,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000943446

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 834 335,- Som sekundærbolig Kr. 3 337 338,-

Borettslag: Vestlund Borettslag, Orgnr: 953607786

Vestlund borettslag er tilknyttet Vestbogruppen og ble ferdigstilt i 1974. Det består av fem høyblokker med totalt 306 leiligheter.

Borettslaget har kontor, verksted og felleslokaler (Vestlundstuen) i sokkeletasjen i Storhammeren 31. Borettslaget ble rehabilitert for ca. 60 mill. kroner i perioden 1997-2000.

Se borettslagets egen hjemmeside for ytterligere informasjon: https://vestlundborettslag.no/

Vestbo.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

- 115 liters varmtvannstank fra 2015 plassert på badet.

- Leiligheten har vannrør av rør-i-rør/kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og wc.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

- Grunnpakke på TV og bredbånd fra Telenor er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det er etablert fiberinternett i leiligheten fra Telenor med en fleksibel løsning på kanaler/hastighet. Selger har valgt 350/350 Mbit internettlinje og grunnpakke for TV.

Forretningsfører opplyser at hundehold må registreres/søkes om til borettslagets kontor. Katter tillates, forutsatt at det er innekatt. Se borettslagets egen hjemmeside for ytterligere informasjon: https://vestlundborettslag.no/

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selgende leilghet har innstallert varmepumpe. Dette er ikke tillatt i borettslaget og vil fjernes før evnt. overtagelse.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til grønnstruktur, ytre fortettingssone og øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11800000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A

Ikrafttrådt: 26.08.1970

Dekningsgrad: 98,6 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 66090000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 196 MFL., VESTLUNDVEIEN - JONSTADVEIEN Saksnr: 202220541

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 192 443,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 082 443,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 083 683,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 091 933,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,6%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 10 000,-

Markedspakke: 15 900,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Visningshonorar: 3 490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0364

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no