EiendomStorhaugen 5A, 5009 Bergen, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 163 Bnr. 347 Snr. 30 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 25 kvm, Bruksareal: 25 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1923
TomtEiet tomt 2455 kvm
Prisantydning1 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Johan Rye-Holmboe
Takstdato: 09.08.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 162 064,- pr. 12.09.23
Andel fellesformue: kr. 10 096,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 162 064,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 152 064,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 52 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 204 484,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 213 734,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 651,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 7 409 pr. år
EierHåkon Bakke
ParkeringSameiet har god parkeringsdekning med en utendørs parkeringsplass hvor det er ca. 13-14 plasser
som beboerne kan benytte etter "første mann til mølla"-prinsippet.
BeliggenhetStorhaugen 5A ligger meget sentralt til ved Svartediket med nærhet til det meste man behøver. Her bor du
sentrumsnært, men også med nærhet til naturen.
For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området! Blant
annet kan man besøke Ulriken - som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det turstier over vidden
til Rundemanen og Fløyfjellet. Både Ulriken og Fløyen tilbyr restauranttjenester når du kommer på toppen,
en perfekt avslutning på en fin tur. Svartediket er også like i nærheten, og her kan du fint få unnagjort en fin
søndagstur. Svartediket er en kunstig innsjø som er en del av Bergens drikkevannsforsyning. Ønsker
man et annet turterreng, er det fine forhold ved Store Lungegårdsvannet.
Er du av typen som liker deg innendørs, så ligger "Trene Sammen" på Årstad innen kort gangavstand.
Dersom du ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor
også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Er du fotballinteressert kan vi også nevne at Brann
Stadion ligger en kort kjøretur unna.
Fra boligen er det gangavstand til flere større arbeidsplasser, blant annet Institutt for klinisk odontologi,
Haraldsplass og Haukeland sykehus. I den sammenheng kan det nevnes at Helse Bergen utvider
virksomheten sin i nærområdet med etablering av nye arbeidsplasser.
Boligen har en utmerket beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Det tar kun ca. 3-4 minutter å gå til
Statsarkivet busstopp hvor busslinje 5, 6 og 16E har hyppige avganger. Videre er det verdt å nevne at den
nye bybanetraseen mellom Fyllingsdalen og Bergen Sentrum har holdeplass både i Fløen og Haukeland
sykehus, begge innen gangavstand. Videre er bykjernen en 25 minutters rusletur unna, og det er
bysykkelstasjoner både på Odontologen og Haraldsplass. Det er også gode bussforbindelser til både
Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Handelshøgskolen BI. Helt perfekt for den aktive studenten!
Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Rema 1000
Haukelandsveien og Coop Prix Hansaparken. Det er også kort vei til Bergen Storsenter som tilbyr
ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse
av servicetilbud, er Bergen sentrum like i nærheten. Her finner man flere storsentre og et hav av
servicetilbud!
Alt i alt er dette en leilighet som ligger i et område hvor du både kan slappe av uten å bli forstyrret av trafikk
og støy, samtidig som du har byens hjerte en liten spasertur unna.
Velkommen til Storhaugen 5A!
TomtEiet tomt, 2455 kvm
Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 25/1339
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruslagte partier, plen og
diverse beplantning.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
4.etg: 25 kvm BRA / 25 kvm P-rom
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Fra entréen er det tilkomst til et koffertloft med gulvareal på 16,5 kvm. Tilhørende leiligheten er det en
kjellerbod på ca. 6 kvm i bodbygning med utvendig adkomst.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Johan Rye-Holmboe:
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og
murkonstruksjoner. Overnevnte er hentet fra tilstandsrapport fra 30.07.23, utført av Mats Hansen.
Yttervegger:
Yttervegger er utført i pusset murkonstruksjon.
Takkonstruksjoner:
Valmtak i trekonstruksjoner tekket med glassert teglstein.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av tre.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Følgende del av boligen har mottatt tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Våtrom pga. manglende dokumentasjon på membran/tettsjikt.
Følgende del av boligen har mottatt tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Etasjeskille pga. målte høydeforskjell/skjevheter i dekke.
- Våtrom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Storhaugen 5A! Dette er en lys og moderne leilighet med god plassutnyttelse og pene
overflater. Leiligheten ligger i byggets toppetasje med et gulvareal på ca. 48 kvm, i et bygg som ble
bruksendret og ombygget mellom ca. 2008-2010. I 2019/20 ble det lagt nytt tak i regi av sameiet.
Nåværende eier pusset opp leiligheten i 2023 med nytt gjennomgående laminatgulv, samt maling av tak
og vegger.
Entré |
Vi starter i entréen på 3,4 kvm med laminatgulv og slette vegger. Her er det god plass til å innrede med
knaggrekke og skoskap. Fra gangen er det tilkomst til et koffertloft med svært god lagringsplass
(gulvareal på 16,5 kvm). Sikringsskap med automatsikringer er også plassert i entréen.
Bad/vaskerom |
På høyre side av entréen ligger badet, som måler 4,8 kvm. Det er helfliset med tidløse marmorfliser og
varmekabler i gulv. Badet ble totaloppusset i ca. 2009 i forbindelse med ombygging og bruksendring av
hele bygget. Badet er innredet med servantmøbel, toalett og dusj med innfellbare glassdører. Det er
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisjer. I 2016 ble blandebatteri på servant byttet, og i 2023 ble
blandebatteri i dusj byttet, i tillegg ble servantmøbelet malt i en delikat gråtone.
Stue |
Vi beveger oss videre inn i stuen på 16 kvm, som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet preges av
moderne overflater og en planløsning som gjør det enkelt å møblere med både sofa og spisebord. Det er
lagt nytt laminatgulv i hele leiligheten, og de slette veggene er nymalt i 2023. Det er god lagringsplass bak
kneveggen under stuevinduene.
Kjøkken |
Kjøkkenet er svært praktisk lagt opp og holder god standard. Kjøkkeninnredningen består av profilerte
fronter med benkeplate i granitt. Det er integrert ventilator, samt frittstående komfyr og oppvaskmaskin.
kjøleskapet er plassert i entréen. På veggen over benkeplaten er det kitchenboards som gjør
rengjøringen enkel. Det er satt inn hyller i nisjen ved siden av kjøkkenet som gir ekstra lagringsplass for
bl.a. kjøkkenutstyr.
Soverom |
I leiligheten er det et soverom på 7,4 kvm. Soverommet har tilkomst fra stuen og er lyst og luftig. Her er det
god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap/kommode. Det er nisjer i
kneveggen som kan innredes med hyllesystem eller lignende.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for ombyggingsarbeider og oppføring av heissjakt datert 12.08.1974, samt
ferdigattest for bruksendring alders-/sykehjem og nybygg parkering datert 31.03.2011 og ferdigattest for
bruksendring alders- /sykehjem datert 22.09.2014.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingDet er elektrisk oppvarming med varmekabler på badet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 7 409 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 2871,68 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 651,-
pr.mnd.
Inkluderer felles byggforsikring, varmtvann, grunnpakke fra Altibox(Fiber), renter og avdrag andel fellesgjeld, strøm i fellesareal, samt diverse drift og vedlikehold.
Fordeling:
Altibox: 499,-
Finanskostnader: 808,-
Driftskostnader: 1 344,00,-
Sum felleskostnader: 2 651,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger
noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16365629114
Lånebeskrivelse: Lån DNB
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,20%
Andel av saldo 162 063,91
Innfrielsesdato: 30.12.2046
Fellesgjeld pr. 12.09.2023: 162 063,91
Total fellesgjeld for Sameiet Storhaugen 5 Bergen pr. 12.09.2023: 8 689 227,53
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd: kr. 2.700.245,-
- Disponible midler: kr. 106.157,-
Underskuddet skyldes i all hovedsak arbeidet med sanering av ekte hussopp, da spesielt fordi arbeidet
med tetting av vinduer, dører, altaner og arker ble mer omfattende enn noen kunne vite da budsjettet ble
satt opp.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 7769846
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 652 101,-
Som sekundærbolig Kr. 2 347 563,-
SameieSameie: Sameiet Storhaugen 5, Orgnr: 996827151
Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring i 2011 og består av totalt 30 boligseksjoner.
Bygget fikk påvist "ekte hussopp" i 2021. Sameiet engasjerte firma som undersøkte hele bygget grundig.
Det ble videre utført arbeid i de 18 berørte leilighetene, som bl.a. inkluderte utskifting av bjelker, tetting
rundt vinduer og dører, tekking av altaner og utskifting av rekkverk for å hindre vanninntrenging. I tillegg ble
de værutsatte sidene av arkene platekledd og vegg med branntavle reparert. Det ble ikke påvist "ekte
hussopp" i den respektive leiligheten. Soppsaneringsarbeidet ble avsluttet høsten 2022 og det foreligger
rapport på utført arbeid.
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen, men styret skal underrettes skriftlig om
alle overdragelser og leieforhold.
Tekniske installasjonerVVS:
- Plastrør (rør i rør), avløpsrør av plast.
- Felles varmtvannstank i bygget.
Elektrisk anlegg:
- Leiligheten har balansert ventilasjon.
- Boligen har sikringsskap med automatsikringer,
sikringsskap er plassert i entré.
DyreholdStyreleder opplyser at det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige
beboere.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Ventilator, komfyr og oppvaskmaskin.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
I de godkjente bygningstegningene er stue, kjøkken og soverom tegnet inn som et kombinert rom. Det er
uvisst når lettveggen som deler soverommet fra stue/kjøkken er satt opp. Takstmann har kommentert
følgende "Ikke tilfredsstillende vindusstørrelse/lysinnslipp i soverom og stue.".
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Heftelser:
Tinglyst bestemmelse om adkomstrett datert 21.09.2007
Tinglyst erklæring vedr. plikt til å tilby City Eiendom AS parkeringsplasser datert 11.06.2010
Grunndata:
Tinglyst seksjonering datert 05.10.2010 (sameiebrøk 25/1339).
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkAdkomst bolig via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør
oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der
normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 18720000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 229 OG 580, ÅRSTADVOLLEN, STATSARKIVET
Ikrafttrådt: 26.03.2007
Saksnr: 200506513
Dekningsgrad: 2,2 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan:
PlanID: 15590000
Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 64200000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 163 BNR 214 MFL., ÅRSTADVEIEN (bolig med to boenheter i Årstadveien 16)
Saksnr: 201337395
PlanID: 70660000
BERGENHUS. GNR 163 BNR 228 MFL., ÅRSTADVEIEN, ALREK HELSEKLYNGE, BYGGETRINN 4
Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)
Saksnr: 202220663
Hensynssoner (kulturmiljø) i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivelse: Kalfaret
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 162 064,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 152 064,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 52 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 204 484,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 213 734,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon Kr.35 000,-
Tilrettelegging Kr.12 900,-
Visningshonorar Kr.1 000,-
Grunnpakke Kr.10 000,-
Markedspakke 1 Kr.14 990,-
Oppgjør Kr.7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-23-0516
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereCecilie Sandvik
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner
Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no
Nicolay Brusegard
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 78 03 04
[/ E-post: nb@eie.no