Storhaugen 5A, 5009 Bergen, Etasje: 4

Gnr. 163 Bnr. 347 Snr. 30 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1923

Eiet tomt 2455 kvm

1 990 000

Takstmann: Johan Rye-Holmboe Takstdato: 09.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 162 064,- pr. 12.09.23

Andel fellesformue: kr. 10 096,- pr. 31.12.22

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 162 064,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 152 064,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 52 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 204 484,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 213 734,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 651,- pr. mnd.

Kr. 7 409 pr. år

Håkon Bakke

Sameiet har god parkeringsdekning med en utendørs parkeringsplass hvor det er  ca. 13-14 plasser som beboerne kan benytte etter "første mann til mølla"-prinsippet.

Storhaugen 5A ligger meget sentralt til ved Svartediket med nærhet til det meste man behøver. Her bor du sentrumsnært, men også med nærhet til naturen.

For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området! Blant annet kan man besøke Ulriken - som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det turstier over vidden til Rundemanen og Fløyfjellet. Både Ulriken og Fløyen tilbyr restauranttjenester når du kommer på toppen, en perfekt avslutning på en fin tur. Svartediket er også like i nærheten, og her kan du fint få unnagjort en fin søndagstur. Svartediket er en kunstig innsjø som er en del av Bergens drikkevannsforsyning. Ønsker man et annet turterreng, er det fine forhold ved Store Lungegårdsvannet.

Er du av typen som liker deg innendørs, så ligger "Trene Sammen" på Årstad innen kort gangavstand. Dersom du ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Er du fotballinteressert kan vi også nevne at Brann Stadion ligger en kort kjøretur unna.

Fra boligen er det gangavstand til flere større arbeidsplasser, blant annet Institutt for klinisk odontologi, Haraldsplass og Haukeland sykehus. I den sammenheng kan det nevnes at Helse Bergen utvider virksomheten sin i nærområdet med etablering av nye arbeidsplasser.

Boligen har en utmerket beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Det tar kun ca. 3-4 minutter å gå til Statsarkivet busstopp hvor busslinje 5, 6 og 16E har hyppige avganger. Videre er det verdt å nevne at den nye bybanetraseen mellom Fyllingsdalen og Bergen Sentrum har holdeplass både i Fløen og Haukeland sykehus, begge innen gangavstand. Videre er bykjernen en 25 minutters rusletur unna, og det er bysykkelstasjoner både på Odontologen og Haraldsplass. Det er også gode bussforbindelser til både Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Handelshøgskolen BI. Helt perfekt for den aktive studenten!

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Rema 1000 Haukelandsveien og Coop Prix Hansaparken. Det er også kort vei til Bergen Storsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er Bergen sentrum like i nærheten. Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!

Alt i alt er dette en leilighet som ligger i et område hvor du både kan slappe av uten å bli forstyrret av trafikk og støy, samtidig som du har byens hjerte en liten spasertur unna.

Velkommen til Storhaugen 5A!

Eiet tomt, 2455 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 25/1339

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruslagte partier, plen og diverse beplantning.

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 25 kvm BRA / 25 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

4.etg: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Fra entréen er det tilkomst til et koffertloft med gulvareal på 16,5 kvm. Tilhørende leiligheten er det en kjellerbod på ca. 6 kvm i bodbygning med utvendig adkomst.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Johan Rye-Holmboe:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Overnevnte er hentet fra tilstandsrapport fra 30.07.23, utført av Mats Hansen.

Yttervegger:

Yttervegger er utført i pusset murkonstruksjon.

Takkonstruksjoner:

Valmtak i trekonstruksjoner tekket med glassert teglstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Følgende del av boligen har mottatt tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Våtrom pga. manglende dokumentasjon på membran/tettsjikt.

Følgende del av boligen har mottatt tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Etasjeskille pga. målte høydeforskjell/skjevheter i dekke.

- Våtrom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Storhaugen 5A! Dette er en lys og moderne leilighet med god plassutnyttelse og pene overflater. Leiligheten ligger i byggets toppetasje med et gulvareal på ca. 48 kvm, i et bygg som ble bruksendret og ombygget mellom ca. 2008-2010. I 2019/20 ble det lagt nytt tak i regi av sameiet. Nåværende eier pusset opp leiligheten i 2023 med nytt gjennomgående laminatgulv, samt maling av tak og vegger. 

Entré |

Vi starter i entréen på 3,4 kvm med laminatgulv og slette vegger. Her er det god plass til å innrede med knaggrekke og skoskap. Fra gangen er det tilkomst til et koffertloft med svært god lagringsplass (gulvareal på 16,5 kvm). Sikringsskap med automatsikringer er også plassert i entréen.

Bad/vaskerom |

På høyre side av entréen ligger badet, som måler 4,8 kvm. Det er helfliset med tidløse marmorfliser og varmekabler i gulv. Badet ble totaloppusset i ca. 2009 i forbindelse med ombygging og bruksendring av hele bygget. Badet er innredet med servantmøbel, toalett og dusj med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisjer. I 2016 ble blandebatteri på servant byttet, og i 2023 ble blandebatteri i dusj byttet, i tillegg ble servantmøbelet malt i en delikat gråtone.

Stue |

Vi beveger oss videre inn i stuen på 16 kvm, som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet preges av moderne overflater og en planløsning som gjør det enkelt å møblere med både sofa og spisebord. Det er lagt nytt laminatgulv i hele leiligheten, og de slette veggene er nymalt i 2023. Det er god lagringsplass bak kneveggen under stuevinduene.  

Kjøkken |

Kjøkkenet er svært praktisk lagt opp og holder god standard. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter med benkeplate i granitt. Det er integrert ventilator, samt frittstående komfyr og oppvaskmaskin. kjøleskapet er plassert i entréen. På veggen over benkeplaten er det kitchenboards som gjør rengjøringen enkel. Det er satt inn hyller i nisjen ved siden av kjøkkenet som gir ekstra lagringsplass for bl.a. kjøkkenutstyr.

Soverom |

I leiligheten er det et soverom på 7,4 kvm. Soverommet har tilkomst fra stuen og er lyst og luftig. Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap/kommode. Det er nisjer i kneveggen som kan innredes med hyllesystem eller lignende.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for ombyggingsarbeider og oppføring av heissjakt datert 12.08.1974, samt ferdigattest for bruksendring alders-/sykehjem og nybygg parkering datert 31.03.2011 og ferdigattest for bruksendring alders- /sykehjem datert 22.09.2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 7 409 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2871,68 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 651,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, varmtvann, grunnpakke fra Altibox(Fiber), renter og avdrag andel fellesgjeld, strøm i fellesareal, samt diverse drift og vedlikehold.

Fordeling:

Altibox: 499,-

Finanskostnader: 808,-

Driftskostnader: 1 344,00,-

Sum felleskostnader: 2 651,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16365629114

Lånebeskrivelse: Lån DNB

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,20%

Andel av saldo 162 063,91

Innfrielsesdato: 30.12.2046

Fellesgjeld pr. 12.09.2023: 162 063,91

Total fellesgjeld for Sameiet Storhaugen 5 Bergen pr. 12.09.2023: 8 689 227,53

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. 2.700.245,-

- Disponible midler: kr. 106.157,-

Underskuddet skyldes i all hovedsak arbeidet med sanering av ekte hussopp, da spesielt fordi arbeidet med tetting av vinduer, dører, altaner og arker ble mer omfattende enn noen kunne vite da budsjettet ble satt opp.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7769846

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 652 101,-

Som sekundærbolig Kr. 2 347 563,-

Sameie: Sameiet Storhaugen 5, Orgnr: 996827151

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring i 2011 og består av totalt 30 boligseksjoner.

Bygget fikk påvist "ekte hussopp" i 2021. Sameiet engasjerte firma som undersøkte hele bygget grundig. Det ble videre utført arbeid i de 18 berørte leilighetene, som bl.a. inkluderte utskifting av bjelker, tetting rundt vinduer og dører, tekking av altaner og utskifting av rekkverk for å hindre vanninntrenging. I tillegg ble de værutsatte sidene av arkene platekledd og vegg med branntavle reparert. Det ble ikke påvist "ekte hussopp" i den respektive leiligheten. Soppsaneringsarbeidet ble avsluttet høsten 2022 og det foreligger rapport på utført arbeid.

BOB

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

VVS:

- Plastrør (rør i rør), avløpsrør av plast.

- Felles varmtvannstank i bygget.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har balansert ventilasjon.

- Boligen har sikringsskap med automatsikringer,

sikringsskap er plassert i entré.

Styreleder opplyser at det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Ventilator, komfyr og oppvaskmaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

I de godkjente bygningstegningene er stue, kjøkken og soverom tegnet inn som et kombinert rom. Det er uvisst når lettveggen som deler soverommet fra stue/kjøkken er satt opp. Takstmann har kommentert følgende "Ikke tilfredsstillende vindusstørrelse/lysinnslipp i soverom og stue.".

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser:

Tinglyst bestemmelse om adkomstrett datert 21.09.2007

Tinglyst erklæring vedr. plikt til å tilby City Eiendom AS parkeringsplasser datert 11.06.2010

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 05.10.2010 (sameiebrøk  25/1339).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst bolig via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 18720000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 229 OG 580, ÅRSTADVOLLEN, STATSARKIVET

Ikrafttrådt: 26.03.2007

Saksnr: 200506513

Dekningsgrad: 2,2 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 64200000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 163 BNR 214 MFL., ÅRSTADVEIEN (bolig med to boenheter i Årstadveien 16)

Saksnr: 201337395

PlanID: 70660000

BERGENHUS. GNR 163 BNR 228 MFL., ÅRSTADVEIEN, ALREK HELSEKLYNGE, BYGGETRINN 4

Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220663

Hensynssoner (kulturmiljø) i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Kalfaret

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 162 064,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 152 064,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 52 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 204 484,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 213 734,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon Kr.35 000,-

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Visningshonorar Kr.1 000,-

Grunnpakke Kr.10 000,-

Markedspakke 1 Kr.14 990,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0516

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no