Strandgaten 220, 5004 BERGEN, Etasje: 2

Andelsnr. 11 Orgnr. 953310627 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

2

1958

Eiet tomt 944 kvm

3 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 27.02.24 10:33

Andel fellesgjeld: kr. 722 937,- pr. 22.02.24

Andel fellesformue: kr. 1 117,- pr. 22.02.24

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 722 937,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 512 937,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 514 177,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 522 427,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 210,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jens-Gustav Emmerhoff-Lidal Ragnhild Emmerhoff-Lidal

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott område på Nordnes som ligger i hjerte av bergen. Her er det ca. 12 minutters gange unna Torgalmenningen der du har det meste byen kan tilby. Dette er stedet å bosette seg om du vil ha umiddelbar tilgang til det urbane bylivet samt kort vei til alle fasiliteter, kino, teater, skoler og universitet. På varme sommerdager kan man gå til populære utfluktsområder som Nordnesparken med Nordnes sjøbad, bare fem minutter unna.

Liker du å holde deg i aktivitet, er mulighetene mange i dette området. Veien kort til både Fløyen og Stoltzen, evt. kan du bruke Beffen over Vågen. Foretrekker du å trene innendørs ligger EVO 1 minutt unna.

Har du lyst å gå i butikker, men ikke ønsker det yrende livet i sentrumskjernen, ligger Gågaten en kort spasertur unna med bla. en av byens mest anerkjente kaffebarer, flere butikker og restauranter. Ønsker du derimot en tur til hjerte av Bergen med sitt brede service- og kulturtilbud, ligger dette bare en 10 minutters spasertur unna. Nærmeste dagligvarebutikker i området er Rema 1000 ved Tollbodallmenningen og søndagsåpne Bunnpris Nordnes med post i butikk. For øvrig er det gangavstand til Coop Extra, samt Kiwi Strandgaten.

Nordnes er for alle! Både barnefamilier, eldre og studenter trives her. Leiligeheten ligger litt tilbaketrukket fra byen, men fortsatt innen gå avstand. Det er flust med barnehager innen kort gange fra leiligheten, og gangavstand til Nordnes skole. Leiligheten ligger også meget sentralt i forhold til alt man skulle trenge av kollektive trafikktilbud, med både buss og Bybanen i sentrum. Linje nr. 11 har stopp rett ved leiligheten.

Eiet tomt, 944 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 83 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom

I tillegg har leiligeheten en bruksrett på en bod i fellesarealene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkong-/terrassedør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Strandgaten 220!

Velkommen inn - Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen er det enkel tilkomst til leilighetens øvrige rom. 

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuens gode areal og funksjonelle utforming, gjør at du enkelt kan innrede med både sofagruppe og spisebord. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet og den gode takhøyden fullfører rommet. Stuen er oppgradert i 2023 med nytt gulv, nye fastmonterte møbler og er nymalt. Rommet måler hele 32,6kvm!

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i en adskilt løsning, men er samtidig knyttet sammen med stuen og fremstår moderne og innholdsrikt. Her kan du lage mat mens gjestene blir underholdt. Innredningen er levert av IKEA og består av beige, slette fronter og en benkeplate av laminat med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, fryseskap, platetopp, micro, ventilator og stekeovn. Det er god skap- og benkeplass som gjør det enkelt å organisere og holde rommet ryddig.

Fra kjøkkenet er det utgang til en felles bakgård. Her har du godt spillerom når det kommer til utemøblement. Uteplassen vil fungere som en naturlig forlengelse av kjøkkenet på varme sommersdager hvor du kan nyte solen og noe godt i glasset. Fantastiske solforhold fra morgen til kveld på sommerstid!

Bad |

Leilighetens bad er romslig, innholdsrikt og ligger praktisk plassert med enkel tilkomst fra gangen. Her får du virkelig en Spa-feeling hele dagen med de store og vakre flisene. Badet er helfliset med varmekabler i gulv, som sikrer et godt og varmt baderom til enhver tid. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusj med hengslede glassdører og baderomsinnredning. Rør i rør ble gjennomført i regi av borettslaget i 2021 på bad & kjøkken. Det er også opplegg til vaskemaskin på badet.

Soverom |

Leiligheten har to soverom. Begge soverommene er av god størrelse med plass til det du skulle trenge. Hovedsoverommet er av god størrelse og kan innredes med seng, nattbord og garderobeskap. Veggene, gulvet og overflatene er oppgradert i 2023. Det andre soverommet kan brukes til hva en måtte trenge. Kontor, gjesterom eller soverom nummer 2, ingen problem! Her har du et walk in closet som kan brukes som bod om ønkskelig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.02.1960 vedrørende gjenmuring av oljefyringsanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.1960 vedrørende innredning av renseri.

Det foreligger ferdigattest datert 24.03.2022 vedrørende utskifting av soilrør/tappevannsrør, Individuelle varmtvannsberedere erstattes av felles beredere.Avløpsrør og vannrør skiftes ut, eksisterende overflater rives. Gulv og vegger. Flislegges, nedforet himling bygges, toaletter og øvrig sanitærutstyr byttes ut.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad.

- Radiatorovn på soverom og i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 9 210,- pr.mnd.

Grunnpakke med kabel-tv og internett, renhold, drift og vedlikehold, felles husforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån.

Varmtvann og sentralvarme akonto er ikke inkludert i felleskostandene og blir sendt gjennom separat faktura.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det har vært prat om å ta vinduene, men etter en befaring i 2023 mente dem at det ikke var nødvendig per dags dato. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217425115

Fast rente til 30.12.2025.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,20%

Andel av saldo 232 285,21

Innfrielsesdato: 30.12.2035 

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217522200

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,89%

Andel av saldo 490 652,41

Innfrielsesdato: 30.06.2051

Laget har i 2022 gjennomført rehabilitering av rør i borettslaget, arbeidene omfattet også rehabilitering av alle baderom m.m. Dette arbeidet ble finansiert ved et låneopptak i Handelsbanken, prosjektet er ferdigstilt.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr - 856 239,-

- Disponible midler kr 148 291,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes rehablitering av rør og omfattet også rehablitering av alle baderom ifølge forretningsfører.

Tryg Forsikring Premie: 8734398

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 202 684,- Som sekundærbolig Kr. 4 570 199,-

Borettslag: Nordnes Borettslag, Orgnr: 953310627

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Denne blir avklart i ettertid.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle medfølger

Ved utleie av leiligheten må det søkes skriftlig til styret.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at tidligere eier innlemmet bod som del av dagens bad i forbindelse med modernisering av rør og våtrom i 2021. Bruksendring av rom er søknadspliktig. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbygg ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10090000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.11.1946

Dekningsgrad: 52,6 %

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11690000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, REGULERINGSENDRING MELLOM NORDNESVEIEN - NORDNESBAKKEN, NORDNESGATEN OG FRITZNERSMAUET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 12.06.1969

Dekningsgrad: 47,4 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: 1944-området

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 722 937,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 512 937,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 514 177,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 522 427,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 512 937,-) (Kr.60 640)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.145 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0119

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no