Strandlien 9, 5057 BERGEN, Etasje: 2

Andelsnr. 44 Orgnr. 953881756 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-b xx m²: (INNGL. BALKONG)

Andre etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-b xx m²: (INNGL. BALKONG)

Garasje

BRA xx m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1952

Eiet tomt 4306 kvm

2 750 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 15.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 229 771,- pr. 16.11.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 16.11.23

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 229 771,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 979 771,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 981 251,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 989 501,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 025,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Embla Vikse

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Strandlien 9, sentralt beliggende i et område i meget spennende utvikling. Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert til bolig og mer moderne næring.

Det er fortsatt flere spennende prosjekter i området, men ett skiller seg ut; Småpudden, den flotte gangbroen over Damsgårdssundet som knytter Damsgård sammen med sentrum. Denne broen har ført til at spaserturen til sentrum tar enda kortere tid. Rett over broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag, matematisk-naturvitenskapelige fag og samfunnsvitenskapelige fag. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland og Høgskolen i Bergen som ligger på Kronstad.

Det er laget spennende planer for Markusplassen og for bryggen bortover Damsgårdssundet. Det er meningen at dette skal minne om den kjente Markusplassen i Venezia. Dette vil bli et naturlig samlingspunkt for beboere i området, men det åpner også opp for allmennheten. Det er tenkt at de nye, åpne plassene blir kjærkomne pustehull der de voksne kan treffes over en kaffekopp og barna kan boltre seg.

I området finner du Rema 1000 og Spar som nærmeste dagligvarebutikker. I det urbane området rundt leiligheten finner du også flere restauranter. For et større utvalg kommer man seg litt inn til sentrum.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret Evo Fitness ligger i underetasjen av Michael Krohns gate 69 og holder åpent 365 dager i året og er åpent mellom 05.00-24.00. Av andre treningssentre finner du Sats og Family club på Danmarksplass, og idrettsplass på Gyldenpris og Krohnsminde. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Sammen, Actic, Itrain og flere andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

Med andre ord er dette en bolig som kan passe svært mange med sin praktiske utforming og flotte beliggenhet. Er du enda ikke overbevist så anbefaler vi at du tar turen til visning.

Eiet tomt, 4306 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 63 kvm BRA / 63 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

2.etg: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. 

Loftsetasje: Soverom.

Det er tilhørende tre eksterne boder hvorav to er i underetasje og en på loft. Bodene er henholdsvis på 3,7- og 3,9 kvm i underetasjen og 2,2 kvm på loft.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein. Taktekking fra 2021.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Entrédør - TG2, grunnet brann- og lydkasse ikke iht dagens standard.

- Balkong - TG2, grunnet for lav rekkverkshøyde.

- Overflater - TG2, grunnet ujevne veggoverflater.

- Bad - TG2, grunnet slitasje og ufagmessig arbeid.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt  - TG2, grunnet alder.

- Kjøkken - TG2, grunnet fuktskade i benkeplate.

- Vannledninger - TG2, grunnet alder.

- Avløpsrør - TG2, grunnet alder.

- Ventilasjon - TG2, grunnet mangelfull ventilasjon.

- Elektrisk anlegg - TG2, grunnet manglende samsvarserklæring og alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vi starter i leilighetens entré som måler 7,1 kvm. Her har du god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Entréen er malt i tidsriktige farger og har laminat i gulv. Fra entréen har du adgang til leilighetens soverom, stue og bad.

Leilighetens stue er fint tilknyttet kjøkkenet. Stuen måler 16,5 kvm og har god plass til sofagruppe. Det er byttet gulv i stuen og på kjøkkenet i 2023. I stuen har du en rentbrennende peisovn og utgang til en balkong på 3,2 kvm. Her kan du nyte nydelig utsikt og sol på morgen og kveld.

Kjøkkenet i leiligheten er innredet med profilerte hvite fronter, ett glasskap og laminat benkeplate. Videre er det plass/opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt integrert ventilator.

Soverommet i leiligheten er på 16,5 kvm og har innebygd garderobeskap. Soverommet har god plass til en romslig seng og mye naturlig lysinnslipp.

Badet måler 3,2 kvm og har fliser og varmekabler i gulv. Videre er badet innredet med baderomsinnredning, toalett og dusj.

Leiligheten disponerer også et loftsrom på 12,8 kvm, samt tre tilhørende boder. Bodene er plassert én på loft og to i kjeller på henholdsvis 2,2 kvm, 3,9 kvm og 3,7 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.12.1952 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1969 vedrørende installasjon av 1 stk petroleumsbrenner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i fellesarealer.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 25 ampere.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 025,- pr.mnd.

Inkluderer: Felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, nedbetaling av renter og avdrag, strøm i fellesareal, forretningsfører, styrehonorar, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Lånenummer: 13545339-7, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.11.2023: 3.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 16.11.2023: 650 484

Andel av saldo: 11 190

Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 30.06.2029 )

Lånenummer: 95217538719, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.11.2023: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 115

Saldo per 16.11.2023: 12 705 900

Andel av saldo: 218 581

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2052 )

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 218.476,-

- Disponible midler kr 1.316.198,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP616004

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 734 931,- Som sekundærbolig Kr. 2 645 752,-

Borettslag: Al Stranden Borettslag Av 1949, Orgnr: 953881756

Vestbo

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 25 ampere.

100 liters varmtvannstank fra 2006.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Styreleder opplyser at fra 01.01.2024 vil felleskostnadene øke med 10%. Økningen er grunnet økte rentekostnader og vedlikeholdskostnader. Ut ifra de oppnevnte felleskostnadene fra forretningsfører vil da dette være en økning på kr. 370,-.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det opplyses for ordens skyld at rom på loftet omtales som værelse i Bergen kommunes sine tilsendte bygningstegninger, men at nåværende krav til brannsikkerhet mulig ikke tilfredstiller dagens krav og at det bør etableres en brannstige utvendig som minimum. Det er derfor ny eiers ansvar å utbedre dersom det kommer avvik hos bygningsmydingihetene i ettertid. Selger har brukt dette som gjesterom og ikke som et rom for varig opphold utover dette.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID: 130000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.07.1938

Dekningsgrad: 91,0 %

Kommuneplan.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 92,4 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivele: Solheim

Dekningsgrad: 99,8 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er).

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan.

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad:  73,3 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 26,7 %

Planer i nærheten av eiendommen.

PlanID: 11190000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN,TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL

Planstatus: 3

PlanID: 11190100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 606 OG 806, VIKEN, GYLDENPRISVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200018669

PlanID: 10980300

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 772, SOLHEIMSLIEN 56X

Planstatus: 3

Saksnr: 200310583

PlanID: 10250000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS

Planstatus: 3

PlanID: 64130000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS - HØYEGÅRDEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201211827

PlanID: 10980000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING FRA BLEKENBERG TIL GYLDENPRIS

Planstatus: 3

PlanID: 11480000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS

Planstatus: 3

PlanID: 10980100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 71330000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK

Planstatus: 1

Saksnr: 202229074

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.

Eiendom: 158/772

Bygningsnr. 139219481-1 Endring: Påbygg

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 23.01.2023

Saksnr: 202222153

Eiendom: 158/750

Bygningsnr. 300311280

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 27.07.2012

Saksnr: 201212252

Eiendom: 158/744

Bygningsnr. 139219287-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.09.2023

Saksnr: 202314864

Eiendom: 158/797

Bygningsnr. 301147993

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 22.06.2023

Saksnr: 202224658

Eiendom: 158/797

Bygningsnr. 301146399

Bygningstype: Parkeringshus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 22.06.2023

Saksnr: 202224658

Eiendom: 158/797

Bygningsnr. 300724785

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 20.12.2022

Eiendom: 158/797 Bygningsnr. 139219627-1 Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 20.12.2022

Saksnr: 202224658

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 229 771,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 979 771,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 981 251,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 989 501,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører: Kr.6 215,-

Grunnpakke: Kr.14 000,-

Visningshonorar: Kr.2 500,-

Provisjon: Kr.40 000,-

Foto: Kr.6 000,-

Tilstandsrapport: Kr.6 500,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4 275,-

Kostnad for utsatt betaling: Kr.2 490,-

Markedspakke: Kr.14 990,-

Oppgjør: Kr.6 990,-

Overtagelse: Kr.2 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-23-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Thomas Rasmussen

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65 / E-post: thr@eie.no