Sundts veg 93, 5221 Nesttun, Etasje: 1

Gnr. 40 Bnr. 1009 Snr. 8 og Gnr. 40 Bnr. 1009 Snr. 65 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2021

Fellestomt 4893 kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 06.05.23

Andel fellesgjeld: kr. 4 446,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 10 456,- pr. 31.12.22

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 4 446,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 994 446,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 070 536,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 078 186,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 902,- pr. mnd.

Kr. 9 871 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Daria Fedorko

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Velkommen til Sunds veg 93. En flott leilighet med attraktiv beliggenhet i 1. etasje på Skjoldnes.

Skjoldnes er mer enn å bo, her er det utviklet et helhetlig livsstilskonsept for "easy living" med inspirasjon fra resort hoteller.

På Skjoldnes er det en rekke fasiliteter, med restaurant, selskapslokaler, vinkjeller og utleiesuiter for gjestene dine. Videre er det store parkområder med en rekke aktiviteter for sport og rekreasjon, og Skjoldnes har egen Beach Club med muligheter for vannsportaktiviteter, bading og fisking.

Konow Lund Villaen fungerer som et servicesenter for beboere og gjester. Konseptet byr på "det gode liv", i form av et vertskap som driver servering, restaurant, bar og uteservering, og Konow kan også levere "kokk-hjem-til-deg", eller du kan komme å få take-away.

Fra Konow Lund villaen går det en sti ned til vannet. Her kan man benytte seg av både badehus, badestrand, gjestebrygge, bålplass, og det er også mulighet for fiske.

Nærheten til rekreasjonsområder som parkanlegg, lekeplasser og fantastisk natur, gir hvilepuls året rundt. Parkanlegget foran boligene har karpedam med både karper og småfisk, og den er inndelt i klimasoner med særegen beplantning. Populære badeplasser som Skjoldabukta og Skiparviken er innen gangavstand, eller hva med en kajakktur?

Mulighetene er mange, og området har mye å by på. Enten om det er uberørt natur, flotte parker eller sjøen. Et miljølokk over Fritz C. Ribersvei skjuler veibaner og forskjønner området. På miljølokket er det anlagt grøntanlegg med fasiliteter for avslapping, aktiviteter og trening med mulighet for padeltennis, boule, håndball, basket eller fotball på multisportbanen.

Er man glad i å være aktiv har Fana idrettslag flere ulike tilbud. Alt fra fotball, håndball, alpint, orientering, langrenn og skiskyting. Nesttun idrettsplass ligger bare noen minutter unna. For den golfinteresserte er Fana Golfklubb en kort kjøretur unna. Trives du best med trening innendørs ligger Sats og EVO som nærmeste treningssentre på Nesttun.

Fellestomt, 4893 kvm, mål hentet fra matrikkel.

Sameiebrøk: 40/4491

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 38 kvm BRA / 38 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod  samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom - Overflater Gulv - Bad - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Sunds veg 93. En flott leilighet med attraktiv beliggenhet i 1. etasje på Skjoldnes. Skjoldnes er mer enn å bo, her er det utviklet et helhetlig livsstilskonsept for "easy living" med inspirasjon fra resort hoteller. Her har du en rekke fasiliteter, med restaurant, selskapslokaler, vinkjeller og utleiesuiter for gjestene dine. Videre er det store parkområder med en rekke aktiviteter for sport og rekreasjon, og Skjoldnes har egen Beach Club med muligheter for vannsportaktiviteter, bading og fisking. Konow Lund Villaen fungerer som et servicesenter for beboere og gjester. Konseptet byr på "det gode liv", i form av et vertskap som driver servering, restaurant, bar og uteservering, og Konow kan også levere "kokk-hjem-til-deg", eller du kan komme å få take-away.

Vi starter i leilighetens entré som måler 4,2 kvm. Her har du god plass til garderobeskap. I entréen har du i likhet med resten av leiligheten 1-stavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Videre fra entréen går vi inn i leilighetens åpne stue/kjøkken løsning.

Den åpne stue/kjøkken løsningen er på 17,3 kvm. Her har du god plass til romslig sofa og spisegruppe. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuens utforming gjør den svært lett å innrede. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er videre innredet med kjøleskap med frys, komfyr, oppvaskmaskin og induksjonstopp levert av Siemens. På kjøkkenet er det videre montert fuktsensor og komfyrvakt.

Leilighetens soverom måler 10 kvm og har god plass til både dobbeltseng, garderobeskap og andre møbler etter ønske. På soverommet får du inn mye naturlig lys.

Badet i leiligheten er på 4,7 kvm og er helfliset med vannbåren gulvvarme. Badet har opplegg for vaskemaskin. Innfelte downlights i himling. Badet er innredet med: Vegghengt toalett, dusj m/glassvegger, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredni

Leiligheten disponerer en ekstern bod.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket datert 05.03.2021 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Sikringsskap er plassert i entre.

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Vannbåren gulvvarme i entre, stue/kjøkken og på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 9 871 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3001 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 902,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Vedlikehold, driftskostnader, kabel tv, internett, garasje, akonto fjernvarme og felles byggforsikring.

Kabel tv og internett: 499,00

Felleskostnader som fordeles mellom boliger og garasje: 266,00

Akonto fjernvarme: 489,00

Felleskostnader boliger: 648,00

Sammen med felleskostnader faktureres det ut en a-konto for seksjonseierens forbruk av fjernvarme, men der kostnader til fjernvarme avregnes etter faktisk forbruk. Seksjonseier er på avregningstidspunktet ansvarlig for avregning.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuelle vedlikeholdsarbeider eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Betaling av EL bil lading blir fakturert 2 ganger årlig. Seksjonseier på faktureringstidspunktet er ansvarlig for avregningen.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesutgiftene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 284.003,-

- Disponible midler kr. 465.003,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 26476792

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Sameiet Skjoldnes II, Orgnr: 928590283

Sameiet Skjoldnes II består av 64 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg).

Ingen forkjøpsrett eller fellesgjeld.

Sameiebrøk: 40/4491

BOB.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannbåren gulvvarme i entre, stue/kjøkken og på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Fordelerskap er plassert på bad.

- Stoppekran i fordelerskap.

- Ventilator med avtrekk.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Sikringsskap er plassert i entre.

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: XX

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

x

x

x

x

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

4601/40/1009/52:

02.08.1887 - Dokumentnr: 900047 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009

Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1962 - Dokumentnr: 305716 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009

Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2017 - Dokumentnr: 824611 - Bestemmelse om veg

Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825

Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009

Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2017 - Dokumentnr: 824721 - Bestemmelse om veg

Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825

Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009

Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2021 - Dokumentnr: 1402804 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 52

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 40/4491

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg og er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 17340000, Plantype: 35, Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRA.DE, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 18.06.2012, Saksnr: 200005069, Dekningsgrad: 100%.

PlanID: 18180000, Plantype: 35, Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 19.10.2016, Saksnr: 201323567, Dekningsgrad: <0,1%.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 17340000, Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse, Dekningsgrad: 36,4%.

PlanID: 17340000, Reguleringsformål: 1690 - Annet uteoppholdsareal, Dekningsgrad: 26,4%.

PlanID: 17340000, Reguleringsformål: 3020 - Naturområde - grønnstruktur, Dekningsgrad: 23,1%.

PlanID: 17340000, Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg, Dekningsgrad: 6,5%.

PlanID: 17340000, Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt., Dekningsgrad: 3,5%.

PlanID: 17340000, Reguleringsformål: 3031 - Turvei, Dekningsgrad: 2,4%.

PlanID: 17340000, Reguleringsformål: 1589 - Uthus, naust, badehus, Dekningsgrad: 1,7%.

PlanID: 17340000, Reguleringsformål: 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Dekningsgrad: <01%.

PlanID: 17340000, Reguleringsformål: 1804 - Bolig, kontor, Dekningsgrad: <0,1%.

PlanID: 17340000, Reguleringsformål: 3031 - Turvei, Dekningsgrad: <0,1%.

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 17340000, Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø, Dekningsgrad: <0,1%.

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 17340000, Plantype: 35, Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt:18.06.2012, Saksnr: 200005069, Dekningsgrad: 19,9 %.

PlanID: 62000000, Plantype: 35, Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RA.DAL - SORÅS, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 19.09.2012, Saksnr: 201912940, Dekningsgrad: 1,4%.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID: 17340000, Reguleringsformål: 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb, Dekningsgrad: 19,9%.

PlanID: 62000000, Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl., Dekningsgrad: 1,4%.

PlanID: 17340000, Reguleringsformål: 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Dekningsgrad: <0,1%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Arealstatus: 2 - Framtidig, Arealformål, 1001 - Bebyggelse og anlegg, Beskrivelse: Ytre fortettingssone, Områdenavn: Y, Dekningsgrad: 59,6%.

PlanID: 65270000, Arealstatus: 1 - Nåværende, Arealformål: Grønnstruktur, Områdenavn: G, Dekningsgrad: 25,1%.

PlanID: 65270000, Arealstatus: 1 - Nåværende, Arealformål: Øvrig byggesone, Områdenavn: ØB, Dekningsgrad: 8,8%.

PlanID: 65270000, Arealstatus: 1 - Nåværende, 6700- Friluftsområde, Beskrivelse: Friluftsområder, Områdenavn: F, Dekningsgrad: 5,9%.

PlanID: 65270000, Arealstatus: 1 - Nåværende, Arealformål: 6800 - Kombinerte formål, Beskrivelse: Kombinerte formål i sjø & vassdrag, Områdenavn: KO, Dekningsgrad: 0,6%.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpAngittHensynSone, Hensynssonenavn: H570_6, Beskrivelse: Komponisthjemmene, Dekningsgrad: 98,5 %.

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpAngittHensynSone, Hensynssonenavn: H550_1, Beskrivelse: Funksjonell strandsone, Dekningsgrad: 44,6%.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 4 446,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 994 446,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 070 536,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 078 186,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.12 000,-

Provisjon 1,7%

Markedspakke 1 Kr.14 990,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0202

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Lise Abrahamsen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig

Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no