Ture Nermans vei 61, 5143 FYLLINGSDALEN, Etasje: 2

Andelsnr. 546 Orgnr. 948946645 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

3

1963

Festet tomt 94251 kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 497 500,- pr. 06.06.24

Andel fellesformue: kr 8 784.- pr. 31.12.2023

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 497 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 487 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 488 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 496 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 085,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Inge Sam-Sunde Emmeline Sam-Sunde

Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste/ansiennitet i Borettslaget. Plassene følger ikke enhetene. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Det er dog ingen ledige parkeringsplasser per nå. Parkeringsplasser kan ikke leies videre.

Det er litt over 200 plasser med elbil- ladepunkt. Dersom dette ønskes, må dette opplyses om ved søknad om parkeringsplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Ture Nermans vei 61! Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen - Bare noen få minutters kjøring fra Oasen. Her er det meste innenfor rekkevidde, så de fleste behov dekkes både for familier og enslige. Leiligheten har fin beliggenhet i Smiberget borettslag.

Fyllingsdalen er en bydel i vekst. Det er i senere tid åpnet flere nye og store prosjekter som påvirker området positivt. Dette innebærer bla. bybanetraséen inn til Bergen sentrum, ny bussterminal og ny svømmehall på Ortun.

I området rundt leiligheten finner man flere dagligvarebutikker (både Kiwi, Bunnpris, Rema 1000 og Meny), samt Vinmonopol, bakeri, blomsterbutikk, apotek, legesenter og tannlege, samt flere klesbutikker og andre som tilbyr deg det meste av det du trenger i hverdagen. Man finner også flere restauranter, herunder eksempelvis Krystall, iSushi, Torino, Pastasentralen og foodtrucken "Taste of Greece". Sistnevnte er utnevnt som byens beste hurtigmattilbud.

Det er svært gode bussforbindelser i området. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til to godt trafikkerte busstopp. Det nærmeste er "Smiberget", ca. 5 minutters gange. Her går det busser inn til Bergen sentrum ca. 16 minutter. Oasen terminal ligger i underkant av 15 minutters gange unna, og er hjertet av bydelens kollektivtilbud. Herfra kan man også ta buss til både Fana og Loddefjord på ca. 15 minutter, eller Bybanen som går retning Bergen sentrum via blandt annet Haukeland.

Fra boligen er det kort avstand til skoler i alle alderstrinn, barnehager og idrettsanlegg som blant annet Lyshovden barnehage, Lyshovden skole (1-7kl.), Montessoriskolen (1-10kl.), Ortun skole (8-10kl.) og Fyllingsdalen videregående skole.

Mange fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet, Ortuvannet og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken som har en artig frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen teater i området. Det er også under 20 minutters gangavstand til Bergen hundehall. Et ypperlig område dersom man har hund.

Festet tomt, 94251 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 73 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

I tillegg medfølger to eksterne bod i fellesareal på henholdsvis 2,6 og 1,7 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristofer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeplater og dels trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 77 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Ture Nermans vei 61! Leiligheten har de siste årene blitt oppgradert med blant annet nytt bad, nytt ventilasjonsanlegg og nytt rørsystem. Leiligheten har en svært fin beliggenhet med kort vei til Oasen, bybane, butikker og flere flotte turområder. Verdt å nevne er at leiligheten ligger enden av borettslaget med fin utsikt over grøntområde. Her vil man trives!

Entrè |

Velkommen inn! Entreen er romslig med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Her er det montert en romslig og fin skyvedørsgarderobe med speilfronter, som sikrer et ryddig og fint førsteinntrykk.

Stue |

Kjernen i leiligheten består av en stor og luftig stue. Stuens gode areal og funksjonelle utforming gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord, i tillegg til sofagruppe/mediasone. De store vindusflatene i front sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp til rommet. Herfra er det også utgang til en herlig balkong på 9 kvm. Balkongens størrelse gir godt med spillerom når det kommer til utemøbleringen. Det er installert elektronisk solskjerming på balkongen.

Kjøkken |

Kjøkkenet er romslig og smart innredet for maksimal utnyttelse. Her har du svært godt med både skap- og benkeplass. Innredningen er levert av IKEA og består av slette hvite fronter og en slitesterk laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn, platetopp, micro, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Det frittstående kjøleskapet/fryseskapet har isbitmaskin og medfølger i salget.

Bad |

Det helflisede badet ble pusset opp i 2018 og fremstår delikat, moderne og innholdsrikt. Badet er innredet med dusj m/glassdør, vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. Nytt rørsystem fra 2018 i regi borettslaget.

Soverom |

Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er svært romslig (13,4 kvm) og gir plass til dobbeltseng og annet møblement etter ønske. Rommet er i dag innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet ikke tilfredstiller dagens krav til størrelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.04.1972 vedrørende 3-etasjes boligbygg i betong.

Det foreligger ferdigattest datert 07.05.1999 vedrørende fasadeenringer med balkong.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad.

- Varmefolie i entre.

- Radiatorovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 085,- pr.mnd.

Inkluderer: tv/internett (grunnpakke Telia), sentralvarme, varmtvann, strøm i fellesarealer, festeavgift, kommunale avgifter og eiendomsskatt,drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld mm.

Renhold/Boss: 90,-

Tv og internett: 375,-

Brensel (Oppvarming & varmt vann): 981,-

Felleskostnader: 5 639,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at borettslaget planlegger å bytte heiser i 2025 og er helt i startfasen av en planlagt rehablitering av fasader. Når og hvor mye dette vil koste er ikke bestemt enda.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95227224178

Lånebeskrivelse: Handelsb., fast rente til 31.12.27, rehab bad/vent

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,95%

Andel av saldo 497 500,57 Innfrielsesdato: 30.06.2050

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 9 396 500,-

- Disponible midler kr 3 784 404,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8662309

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 763 092,- Som sekundærbolig Kr. 2 899 750,-

Borettslag: Smiberget Borettslag, Orgnr: 948946645

Hjemmeside: www.smiberget.no , Borettslaget har vaskebyrå til vask av fellesområer. Ingen dugnadsplikt. Poletter til vaskeri kjøpes på Bunnpris nærbutikk og styrekontor.

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Micro.

- Kaffemaskin.

- Oppvaskmaskin.

- Platetopp.

- Ventilator.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap.

Vaskmaskin og tørketrommel tar selger med.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral. Brensel inkluderer oppvarming og varmt vann.

Andelseiere må søke styret om tillatelse ved endring av bad iht. til styret. Ref. vedtekter

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 94 251 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN

SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr: 202220442

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 98,4%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 497 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 487 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 488 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 496 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)

Visningshonorar (Kr.3 490)

Provisjon 1,8%

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0380

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no