Bilde 1 av Ulsmågskaret 5 C Bilde 2 av Ulsmågskaret 5 C
Digital salgsoppgave
Ulsmågskaret 5 C

5224 Nesttun • Bergen kommune

Prisantydning

kr 3 990 000

Omkostninger: kr 108 769Totalpris: kr 4 098 769
Midtun | Strøken leilighet fra 2017 med tre soverom, garasjeplass og trappefri adkomst. Stor balkong og gode kvaliteter!
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
106 m²
Bruksareal (BRA)
111 m²
Bruttoareal (BTA)
125 m²
Fellesutgifter
kr 300 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 895 / Mnd
Prisantydning
kr 3 990 000
Omkostninger
kr 108 769
Totalpris
kr 4 098 769
Byggeår
2017
Tomt
Eiet tomt 1177 m²
Oppdragsnummer
81200312
card-default

Simon Aasen

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Simon
card-default

Ivar Skaar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Ivar
Prisantydning kr 3 990 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) kr 99 750,-
Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 4 098 769
Eiendom
Ulsmågskaret 5 C, 5224, Nesttun, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 46 bnr. 367 snr. 1 orgnr. 919692774 i Bergen kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 125 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2017

Tomt
Eiet tomt 1177 m²
Sameiebrøk: 104/404

Prisantydning
3 990 000,-

Totalpris inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

108 769,50 (Omkostninger totalt)

4 098 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.300,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Strøm i fellesarealer og forsikring av felles byggemasse.

Parkering
Det medfølger seksjonert parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Gjelsteparkering på felles tomt.

Eier
Stein Arve Bernes Hege Elisabeth Danielsen

Beliggenhet
Ulsmågskaret 5C ligger i et veletablert og populært område på Ulsmåg/Nesttun i Fana, skjermet fra trafikkstøy. Leiligheten ligger i et barne- og familievennlig, lite trafikkert område. 

I nærheten av leiligheten finner du Ulsmåg barnehage og Ulsmåg Barneskole. Både Slåtthaug ungdomsskole og Slåtthaug videregåendeskole ligger også innen kort avstand fra leiligheten. Området byr på idrettsanlegg med blant annet skøytebane, fotballbane og svømmehall. Innenfor rekkevidde finner du også et rikt utvalg treningssentre med blant annet Sats på Nesttun (Skjoldskifte), Spenst og Crossfit Vest på Nesttun.

For den tur- og friluftsinteresserte ligger Birkevatnet, Ljosvollsvarden, Myrdalen og Totlandsfjellet med flotte skiløyper om vinteren i nærområdet. Gangavstand til Myrdalen hvor en finner flotte turløyper langs Myrdalsvannet som også er en meget populær badeplass for store og små på sommerstid. Fra Totland finner man preparerte skiløyper om vinteren hvor man kan gå over til Frotveit.

Det er kort avstand til dagligvarebutikkene Meny Midtun og Kiwi Midtun, hvor sistnevnte er innen gåavstand. Nesttun sentrum ligger ca. 5 minutter unna med bil, hvor du her også finner Nesttun Senter. Herfra kan du ta bybanen til både Bergen sentrum, og til Lagunen Storsenter. Busstopp finner du også i nærheten.

Velkommen til et etablert og rolig borettslag, med nærhet til det meste.

Tomt
Felleseiet tomt: 1177 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 106 kvm BRA / 106 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Stue/kjøkken, vaskerom, tre soverom og to bad.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 5 kvm samt 1 stk seksjonert parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Løseth:

Grunn og fundamenter: betongfundamenter på antatt fast grunn.

Yttervegger: Grunnmur i betong og yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med trepanel.

Takkonstruksjoner: Saltak som er oppført med prefabrikkerte takstoler-

Gulvsystemer: etasjeskille i trekonstruksjoner/betongelementer.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Ønsker du deg en lys og moderne leilighet med flere flotte kvaliteter? Da har vi gleden av å presentere Ulsmågskaret 5C. Bygget ble bygget i 2017 og har derfor gjennomgående høy standard med god planløsning. Her får man en leilighet med 3 soverom, 2 bad og et vaskerom, stue og kjøkken samt stor balkong.

Entréen er romslig og kan enkelt innredes med for eksempel kommode og knagger. På gulv har man flotte 60x60 fliser og veggene er malt i en lekker farge. Fra gangen har man tilkomst til den innvendige boden som er svært praktisk.

Leiligheten har som sagt 3 soverom, som alle fremstår romslige og innbydende. De to minste soverommene har god plass til seng og annet ønsket møblement. Soveromsvinduene er store og slipper in rikelig med naturlig lys. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det også utgang til balkong samt «on-suite» bad.

Badene i leiligheten fremstår lyse og lekre. Begge badene er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet tilhørende hovedsoverommet inneholder baderomsinnredning med speil, toalett, og stor dusj. Bad nr. 2 har også baderomsinnredning med speil, samt dusj og toalett.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Den åpne løsningen kombinert med de store vinduene gir rommet en luftig og romslig følelse. Den tidløse kjøkkeninnredningen er fra Norema og har glatte fronter. Stuen kan enkelt innredes med sittegruppe og spisebord. Leiligheten har lyst 1-stavs eikeparkett på gulv.

Kort oppsummert en strøken leilighet med flere flotte kvaliteter, velkommen på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 13.07.2017 vedrørende nybygg firemannsbolig.

Oppvarming
Peisovn i stue, varmekabler på bad.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ellers elektrisk oppvarming.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 10 729 pr. år ifølge Bergen kommune.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 4 658,- pr.år.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 300,- pr.mnd.
Felleskostnadene er opplyst av styreleder og dekker strøm i fellesarealer og forsikring av felles byggemasse.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at det vurderes å øke felleskostnadene til 500kr per mnd. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Nemi Polisenummer: 3610780

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 034 660,- Som sekundærbolig Kr. 3 448 868,-

Sameie
Sameie: Sameiet Ulsmågskaret 5 C, Orgnr: 919692774

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog husordensregler for sameiet.

Forretningsfører
Internt forretningsførsel.

Styregodkjenning
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 20.03.2017 med dagboksnr 243226 vedr. seksjonering.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om planbestemmelser med mer, se vedlagt planstatus.

Dekningsgrad
Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
18310000 30 FANA. GNR 43 BNR 41 OG 87 MFL.,
MIDTUN, ULSMÅGSKARET/ULSMÅGVEGEN, STORTORGET
3 - Endelig vedtatt arealplan
20.06.2011 200410782 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
18310000 110 - Boliger 91,7 %
18310000 601 - Privat veie 5,7 %
18310000 310 - Kjørevei 2,5 %
18310000 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (0,2 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer hos Bergen kommune.

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
27,5 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Type Plannavn Saksnr
30490000 30 FANA. GNR 45 BNR 1-20, NORDREVOLD
30310000 30 FANA. ULSMÅG

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
43/1130 139500598 - Annen lagerbygning Bygning godkjent for riving/brenning
25.09.2013 -
45/13 9480110 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning
25.09.2013 -
45/13 9480110-1 Tilbygg Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning
25.09.2013 877391
46/14 300668664 - Garasjeuthus anneks til bolig
Igangsettingstillatelse 05.02.2018 201737460
46/55 300751282 - Garasjeuthus anneks til bolig
Igangsettingstillatelse 30.10.2019 201819995
46/55 300751279 - Garasjeuthus anneks til bolig
Igangsettingstillatelse 30.10.2019 201819995

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

108 769,50 (Omkostninger totalt)

4 098 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Fast pris: 45 000,-

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 10 000,-

Markedspakke: 10 900,-

Oppgjørshonorar: 6 190,-

Visningshonorar: 2 000,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
81-20-0312

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet AS
Eie Bergen
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Ansvarlig megler
Jr. Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Morten Isaksen Framnes

Saksbehandlere
Simon Aasen
Eie Bergen
Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Ivar Skaar
Eie Bergen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 99 04 11 49 / E-post: ivs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.