Bilde 1 av Vadmyrveien 26Bilde 2 av Vadmyrveien 26
Digital salgsoppgave
Vadmyrveien 26

5172 Loddefjord • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Loddefjord | Flott 3-roms leilighet med en sentral beliggenhet. Varme, varmtvann, TV/internett inkludert i felleskost.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
72 m²
Bruksareal (BRA)
82 m²
Bruttoareal (BTA)
90 m²
Fellesutgifter
kr 6 425 / Mnd
Prisantydning
kr 2 090 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 425 000
Totalpris
kr 2 530 504
Byggeår
1971
Tomt
Fellestomt 47122 m²
Oppdragsnummer
95210336
card-default

Tommy Hermansen Myrtvedt

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Tommy
Prisantydningkr 2 090 000,-
Fellesgjeldkr 425 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 530 504
Eiendom
Vadmyrveien 26, 5172 Loddefjord, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 124 bnr. 94, andelsnr. 372 i Vadmyra borettslag med orgnr. 950554479 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1971

Tomt
Fellestomt 47122 kvm

Prisantydning
2 090 000

Takstrapport
Takstmann: Jan Eirik Bjordal
Takstdato: 19.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 425 000,- pr. 01.11.21
Andel fellesformmue kr. 62 251,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 090 000,- (Prisantydning)
425 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 515 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

2 530 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 425,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Parkering
Leiligheten har tilgang til borettslagets fellesparkering. Styret deler ut oblat for vanlig parkering, samt oblat for gjesteparkering til andelseierne. Disse brukes som gyldig parkering ved å bli plassert i vinduet på bilen. Parkeringsplassen følger førstemann-til-mølla prinsippet. Parkeringsplassen er tilrettelagt med ladestasjoner som kan benyttes via BKK sin ladeapp. I appen betaler man for eget forbruk.

Beliggenhet
Loddefjord ligger i Laksevåg bydel i Bergen kommune, 9 kilometer vest for Bergen sentrum, og var tidligere en egen bydel. Loddefjord er en drabantby som vokste frem tidlig på 1970-tallet, og fremstår i dag som et tettbebygd område av næringsområder, blokker, rekkehus og villaområder med bydels- og kjøpesenteret Vestkanten som sentrum.

Vadmyrveien 26 har en fin plassering i byggets 2. etasje med en fin og skjermet beliggenhet med lite innsyn. Borettslaget er omkranset av naturområde, og mellom blokkene er det et velholdt og stort grøntareal, med mange lekeplasser og rikelig med plass for forskjellige aktiviteter. Til tross for sin avskjermede beliggenhet har leiligheten en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest, med gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, Vestkanten storsenter og turområder.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, som ligger omlag 100 meter fra inngangsdøren til bygget. For et utvidet servicetilbud er det gangavstand til Vestkanten storsenter, som har et variert tilbud av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol etc. Vestkanten tilbyr også andre fasiliteter som SATS treningssenter, legesenter med legevaktordning på ettermiddag/kveld, Vannkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.

Eiendommen er godt tilknyttet offentlig transport, med få meters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor det går buss til Bergen sentrum hvert 10. og 20. minutt. For et utvidet busstilbud er det i underkant av 10 minutters gange til Loddefjord bussterminal ved Vestkanten, hvor det går busser til blant annet Askøy/Sotra, Haukeland, og Sandsli/Flesland.

Det er en rekke gode turmuligheter i nærheten, med både Kanadaskogen, Lyderhorn, Alvøskogen og Storavatnet i kort avstand fra boligen. Ellers er det ca. 10-12 minutters kjøretid til Bergen sentrum, og i overkant av 5 minutter til Haakonsvern.

For øvrig kan det nevnes at det er gangavstand til både Vadmyra- og Loddefjord barneskole i tillegg til Sandgotna ungdomsskole. Det er også verdt å nevne at det er tre barnehager i umiddelbar nærhet fra leiligheten - Lyngfaret barnehage, Kidsa Sandgotna og Vadmyra barnehage.

Tomt
Fellestomt, 47122 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 82 kvm BRA / 72 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: vindfang, gang, kjøkken, vaskerom, bad, stue, 2soverom

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 2,2 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 3 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal.

Grunn og fundamenter:
Betong fundamentert på antatt faste masser.

Yttervegger:
Yttervegger oppført i betong og utvendig kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Pulttak av sperrekonstruksjon.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller i betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad på bakgrunn av alder

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 72 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 82 kvm

Standard
Velkommen hjem til din nye leilighet Vadmyrveien 26. Dette er en flott og luftig 3-roms leilighet med en gjennomgående god standard.

En luftig og fin gang på 6,4 kvm ønsker deg velkommen hjem. Her er det moderne fargevalg på overflater og lys og fin 1-stav laminat på gulv.

Vi beveger oss inn i stuen som er målt til 21,8 kvm. Her bli man møtt av en åpen planløsning som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Fra stue er det også utgang til vestvendt, innglasset balkong på 7,8 kvm. Denne fungerer fint som en forlengelse av stue.

Videre følger kjøkken på 7,2 kvm med god skap og benkeplass. Kjøkkenet har svarte profilerte fronter og er innredet med komfyr, kjøleskap, laminert benkeplate, oppvaskemaskin, waterguard samt ventilator.

Badet er har et areal på 4,7 kvm og ble pusset opp i  2008. Her er det keramiske fliser på gulv og overflater med varmekabler i gulv. Badet er videre innredet med servant med møblement/speil, dusjgarnityr, dusjkabinett, wc, waterguard.

Hovedsoverommet er på 11,5 kvm, og gir gode og ulike inrredningsmuligheter. Soverom nummer to er noe mindre med sine 8,7 kvm, og gir rom for plass til dobbelseng og annet møblement.

Fra stuen har man utgang til en innglasset og vestvendt balkong på 7,8 kvm. Denne fungerer fint som en forlengelse av stue, og kan brukes til alle årstider.

Leiligheten har også et veldig praktisk vaskerom på 2,2 kvm. Her er det godt med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.02.1971 vedrørende nybygg.

Oppvarming
Sentral varmeanlegg felles i sameiet, varmekabler bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 425,- pr.mnd.
Inkluderer: TV, internett, sentralvarme, varmtvann, eiendomsskatt, kommunale avgifter, parkering og renhold av fellesarealer

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår |
Lånenr: NORDE3-67140526929
Type: S.
Restsaldo: 227.791.667,-
Restløpetid: 31 år.
Term pr. år: 4
Avdr.frihet til og med: 01.04.2021
Type rente: Flyt
Rente: 1,20%

Andelens totale lån og vilkår |
Lånenummer: NORDE3-67140526929
Restsaldo: 425.000,-
Kapitalkostnad: 517,-
Avdragsfrihet til og med: 01.04.2021
Estimert endring etter avdragsfrihet: 1.196,-

Kapitalkostnaden er inkludert i borettslagets månedlige felleskostnader.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2020 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr -2 398 095,-
- Disponible midler kr 30 163 497,-

Underskuddet skyldes høye finanskostnader grunnet restrukturering av porteføljen, samt lavere budsjetterte driftsinntekter i 2020, ifølge borettslagets årsrapport. Til tross for underskuddet 2020 hadde borettslaget likevel omlag kr. 30.160.000 på bok. For ytterligere spørsmål vedrørende borettslagets årsregnskap konferer megler.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse..

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86028690

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 628 847,- Som sekundærbolig Kr. 2 263 850,-

Borettslag
Borettslag: Vadmyra borettslag, Orgnr: 950554479

Vadmyra borettslag består av 551 andeler. Borettslaget har et styre som består av 1 styreleder, 1 nestleder og 3 styremedlemmer som har ansvaret for å videreformidle informasjon til øvrige beboere.

Forretningsfører
Obos.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmeldingsgebyr i OBOS er 500,- per eier.

Styregodkjenning
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne er avklart i forkant av salget.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold dersom ordensreglene for dyrehold i borettslaget overholdes.

Se vedlagt husordensregler for dyrehold: "Regler for dyrehold i Vadmyra Brl".

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr og oppvaskemaskin.

Resterende hvitevarer i leiligheten medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Regulering
Området er avsatt til bebyggelse og anlegg i henhold til gjeldende kommuneplan.

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40310001, LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4, ikrafttrådt: 06.06.1967, berøringsgrad: 82,5 %

Planid: 63080000 35 LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 M.FL., LODDEFJORD,
VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER, saksnr: 201301595,  ikrafttrådt: 24.06.2015, berøringsgrad: 9,9 %

Planid: 40310000, LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN,  ikrafttrådt: 12.08.1966, berøringsgrad: 7,3 %

Planid: 3280000, LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C,  ikrafttrådt: 21.11.1972, berøringsgrad: 0,4 %

Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 66020000, LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, FRIEDA FASMERS MINNE,
TJENESTEYTING, saksnr: 201811927, berøringsgrad: 1 9,2 %

Kommune(del)plan:
Planid: 60910000, BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021, saksnr: 200817958,  ikrafttrådt: 24.04.2013, berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 3280010, LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, HETLEVIK, TILLEGGSAREAL FRA
KOMMUNAL EIENDOM, saksnr: 190410091, ikrafttrådt: 30.03.1984

Planid: 15900000, LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER, saksnr: 199803545, ikrafttrådt: 18.06.2002

Planid: 3281000, LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, ikrafttrådt: 30.07.1979

Planid: 3280015, LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 377, LODDEFJORD, PLAN FOR UTBYGGING, saksnr: 190531089, ikrafttrådt: 13.03.1996

Planid: 15900001, LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 1 M.FL., GNR 123 BNR 72 M.FL. OG GNR
124 BNR 1 M.FL., LODDEFJORD TORG SØR, saksnr: 200803270, ikrafttrådt: 16.03.2009

Planid: 40410000, LAKSEVÅG. GNR 124 LODDEFJORDDALEN, BYGGEFELT 5 OG 12, DEL AV TOMTEFELT 6,  ikrafttrådt: 13.03.1969

Planid: 40410005, LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 5-12, LODDEFJORD SØR,  ikrafttrådt: 19.08.1974

Planid: 3280013, LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6, saksnr: 190140379,  ikrafttrådt: 29.11.1994

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 124/228, bygningsnr: 139577981-1, endring: Tilbygg, bygningstype: Enebolig, status: Igangsettingstillatelse gitt 02.11.2017, saksnr: 201730001

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 090 000,- (Prisantydning)
425 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 515 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

2 530 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 45.000,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 13.000,-

Markedspakke: 10.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-

Visningshonnorar: 2.000,-




Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Selger betaler kun for foto og tilstandsrapport ved avslutning av
oppdrag.

Oppdragsnummer
95-21-0336

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers.  Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Tommy Hermansen Myrtvedt
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 08 63 25 / E-post: thm@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vadmyrveien 26
For mer om objektet
Vadmyrveien 26

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: