Våkleivåsen 234, 5155 BØNES, Etasje: 3

Andelsnr. 3 Orgnr. 993465127 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1984

Eiet tomt 13265 kvm

3 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 21.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 867 779,- pr. 12.11.24

Andel fellesformue: kr. 63 929,- pr. 12.11.24

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 867 779,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 457 779,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 331,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 467 110,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 477 060,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 114,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv, dugnad, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv, dugnad, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sindre Sagstad

Borettslaget har felles parkeringsplass utendørs.

Velkommen til Bønes og til Våkleivåsen 234. Våkleivåsen er regnet som et av Bønes mest populære boligområder. Borrettslaget ligger i enden av en rolig blindvei med flotte fellesområder. Borrettslaget er organisert i fire tun som er som har bilfrie adkomstveier.

Her bor man i svært barnevennlige og trygge omgivelser med flere lekeplasser. Nabolaget tilbyr gode oppvekstsvilkår for barn med kort vei til Fjellsdalen barneskole og en rekke barnehager.

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Bønes som kun er en kort spasertur unna. En litt lengre spasertur gir også tilkomst til Rema 1000 Bønes. For et utvidet servicetilbud er Oasen handlesenter en liten kjøretur unna. Kjøpesenteret kan tilby de fleste servicetilbud, som bl.a. en rekke butikker, postkontor, banker, leger/tannleger, apotek og restauranter.

Nærmeste busstopp er kun 500 meter fra leiligheten. Fjellsdalen busstopp har hyppige avganger i retning Fyllingsdalen og Bergen sentrum. Ved Oasen er også bybanen med Linje 2 som går til Haukeland og videre til Bergen sentrum.

I området er det flere flotte turområder som leder til Løvstakken, og populære Løvstien som er en flott tur for hele familien. Her kan man også kan stoppe innom Langegården, som flere dager i året har åpen gård. Fra leiligheten er det også kort gåavstand til kunstgressbane, ballbinge, Bøneshallen og Bergen Racketsenter.

Eiet tomt, 13265 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 81 kvm (BRA-i)

4.etg: 25 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Stue, kjøkken, to soverom, garderobe, bad, toalettrom, vaskerom, entré og bod.

4.etg: Soverom og trapperom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein. Taktekking skiftet i regi av borettslaget i 2021.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater bad vegger/himling, grunnet hull i fliser/fuger etter gammelt garnityr og u-fagmessig flisarbeid.

- Overflater bad gulv, grunnet fall til sluk ikke iht. krav og hulrom under flere fliser.

- Sluk, membran og tettesjikt bad, grunnet alder og manglende dokumentasjon.

- Overflater vaskerom, grunnet løsnet belegg.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom, grunnet alder og manglende dokumentasjon.

- Ventilasjon, grunnet det ikke er etablert tilluft i dør.

- Kjøkkeninnredning, grunnet fuktskade i skap under vask og benkeplate.

- Overflater og konstruksjon toalettrom, grunnet det ikke er etablert tilluft i dør.

- Vannledninger, grunnet alder.

- Avløpsrør, grunnet alder.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Våkleivåsen 234. Denne moderne leiligheten går over to plan og har flere flotte kvaliteter. Leiligheten ligger i flotte omgivelser på Bønes i et populært borrettslag med barnevennlige fellesområder. Borrettslaget har i 2022 gjennomgått en omfattende rehabilitering som omhandlet skiftning av fasade, tak, vinduer, altandører, etterisolert og etablering av balansert ventilasjon. Leiligheten har ekstra takhøyde, moderne kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom.

Entreen gir en fin velkomst inn i leiligheten med et moderne gulv og flotte fargetoner. En praktisk bod gir god oppbevaring. Entreen har en praktisk plassering og gir tilkomst til hele leiligheten. 

Videre kommer man inn i stuen på 20 kvm. Det lyse rommet preges av moderne overflater og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har ekstra takhøyde som skaper en fantastisk romfølelse. Rommets størrelse gjør det enkelt å møblere i forskjellige soner, som gir rikelig med plass til spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong på 9 kvm.

Kjøkkenet er plassert i andre del av leiligheten og måler 11 kvm. Kjøkkeninnredningen er stilren og består av mørke slette fronter i kombinasjon med benkeplate i laminat med nedfelt vask av stål. Her er det det også montert Kitchen Board, noe som både er praktisk og gir en dekorativ effekt. Kjøkkenet er innredet med stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.

Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er plassert i andre plan og måler 15 kvm. Soverommet har en moderne fargetone i kombinasjon med et flott gulv. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Størrelsen på rommet gir god plass til garderobeskap og annen oppbevaringsløsning. Fra soverommet er det også tilkomst til et praktisk klesrom. De to andre soverommene måler 10 kvm og er plassert i leilighetens hovedetasje.

Badet i leiligheten er helfliset med lyse fliser og varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med baderomsinnredning og dusjkabinett. Leiligheten har separat toalettrom på 2 kvm som er innredet med toalett og servant.

Leiligheten har et praktisk vaskerom på 3,2 kvm. Rommet har varmekabler i gulvet og inneholder varmtvannstank, skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i fellesarealet på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.03.1984 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.2022 vedrørende fasadeendring borettslag.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

- Gulvvarme i stue.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 114,- pr.mnd.

Felleskotnadene inkluderer: Kabel-tv, dugnad, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV utover grunnpakke, brebånd og innboforsikring etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 95217547025, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.11.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 153

Saldo per 12.11.2024: 53 452 467

Andel av saldo: 867 780

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2062 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 40.001,-

- Disponible midler kr 3.921.663,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615929

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 950 709,- Som sekundærbolig Kr. 3 802 837,-

Borettslag: Øvre våkleivåsen borettslag, Orgnr: 993465127

Øvre Våkleivåsen Borettslag består av 76 leiligheter i 4 lavblokker. Borettslaget har felleslokale som kan benyttes av beboerne. Øvre Våkleivåsen ble skilt ut fra Våkleivåsen

Borettslag i 2009. Borettslaget gjennomgikk rehabilitering i 2021-2022. Andelseiere har vedlikeholdsansvar for individuelle tiltak i bygningsmasse.

Vestbo.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- 200 liters varmtvannstank fra 2012.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 35 ampere.

Ventilasjon.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming:

- Varmekabler på bad.

- Gulvvarme i stue.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det opplyses om at lysekrone på kjøkkenet ikke medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 02.12.2008 med dagboknr 2008/974074-1/200 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 01.12.2006 med dagboknr 2006/103564-1/201 vedrørende registering av ny borettslagsandel.

Erklæring tinglyst 21.01.2009 med dagboknr 2009/7508-1/201  vedrørende deling av borettslag.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig/småhus ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 4220000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNESOMRÅDE FELT 3

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.01.1980

Saksnr: 190710156

Dekningsgrad: 98,9%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 4220005

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES PLANOMRÅDE 3, BOLIGFELT 12

Ikrafttrådt: 06.11.1981

PlanID: 4220007

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNESOMRÅDET PLANOMRÅDE 3

Saksnr: 190710156

Ikrafttrådt: 29.04.1987

PlanID: 4220003

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 3

Ikrafttrådt: 09.12.1980

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad. 87,2%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 12,8%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 6155000

Plantype: 32

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 97, BØNES, FULLMAKT

Planstatus: 3

Saksnr: 190000484

PlanID: 4210008

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 700, BØNESOMRÅDET FELT 2

Planstatus: 3

Saksnr: 200612700

PlanID: 4210100

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 2, SKOLETOMT

Planstatus: 3

PlanID: 4210201

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20, LØVSTAKKEN, FJELLSDALEN, BERGEN RACKETSENTER

Planstatus: 3

Saksnr: 190631054

PlanID: 4230000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES VEST PLANOMRÅDE 4

Planstatus: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 20/736

Bygningsnr: 139870263-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.12.2021

Saksnr: 202130033

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 867 779,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 457 779,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 331,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 467 110,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 477 060,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.50.000,-

Tilrettelegging: Kr.8.000,-

Factoring: Kr.3.490,-

Markedspakke: Kr.15.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Overtagelse: Kr.2.999,-

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk: Kr.500,-

Visningshonorar/ overtagelse: Kr.2.999,-

Eierskiftegebyr selger: Kr.6.385,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett: Kr.7.981,-

Eierskiftegebyr forretningsfører: Kr.6.385,-

Grunnpakke: Kr.14.990,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4.275,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0190

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Daglig leder | FA | Partner Daniel Grønås

Daniel Grønås

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Daglig leder | FA | Partner

Mob: 90 99 97 86 / E-post: dg@eie.no