Vallalia 199, 5227 Nesttun, Etasje: 3

Gnr. 49 Bnr. 295 Snr. 63 i Sameiet Solsiden Terrasse med Org.nr. 975472906 i Bergen kommune.

Seksjonsbrøk: 51/10000.

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1986

Felleseiet tomt ca. 23175 kvm.

Areal er hentet fra matrikkel.

Seksjonsbrøk: 51/10000.

3 390 000

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 28.09.23.

Andel fellesgjeld: kr. 129 616,- pr. 23.06.23

Andel fellesformue: kr. 71 371,- pr. 31.12.23

STATUS PÅGÅENDE REHABILITERING:

Årsmøtet besluttet i 2021 å gjennomføre rehabilitering av garasjer, skråtak, og

membraner på atrium og terrasser. Arbeidet pågår nå, og man forventer ferdigstillelse

tidlig i 2024. Oppgradering av garasjer ble uført av AOG Bygg AS, og utvendig rehabilitering utføres av K. A. Løvik AS.

ØKONOMI - REHABILITERING:

Vedtatt øvre ramme for rehabiliteringsprosjektet er NOK 38.000.000. Kostnader knyttet

til renter og avdrag er allerede justert i felleskostnadene. Det ble gjennomført en økning i oktober 2021, og en øking i januar 2023. Selve lånet til rehabiliteringen tas ut etter behov gjennom prosjektets varighet. Antall uttak, og når dette gjøres påvirker ikke felleskostnadene for den enkelte seksjon. Felleskostnadene er allerede regulert i henhold til kostnadene til rehabiliteringen.

Styret opplyser om at fellesgjelden vil øke på hver seksjon i snitt med ca. 230.000,- når hele lånet er innfridd. Styret opplyser om at det er usikkert når lånet vil være fullstendig innfridd og når økningen vil skje.

I den pågående rehabiliteringen i sameiet informerer styret om at det muligens vil komme en økning på 21.000,- pr seksjon + økning i felleskostnader på ca. kr. 200,- . Dette er estimert og ikke vedtatt.

Megler har ikke lykkes å få kontakt med styreleder. Og besitter da kun informasjon fra forretningsfører. Se vedlegg til salgsoppgaven for mer informasjon.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 129 616,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 519 616,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 210,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 608 826,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 618 076,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 728,- pr. mnd.

Kr. 14 444 pr. år Inkluderer Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon, container og søppeltømming. Betales kvartalvis

Malin Ekerhovd Sætevik

Det medfølger en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med elbil-lader.

Sameiet har 4 garasjer hvor det er en innvendig parkeringsplass til alle seksjonene, med

unntak av noen beboere i rekke 1. Disse parkerer ute på faste plasser.

Sameiet har også to areal som er satt av til gjesteparkering. Det er også mulig å parkere langs veien til venstre for sameiet. Denne er kommunal og er ikke sameiets ansvar.

Utvendige parkeringsareal samt tun mellom husrekkene kontrolleres av VestPark AS

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Valle eller Kiwi Valle, og her kan du gjøre unna de daglige innkjøpene samt at du finner post i butikk. Ønsker du et bredere utvalg i servicetilbudet ligger Nesttun Senter innenfor 4 kilometers rekkevidde. Her finner du bakeri, frisør, apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Ønsker du et enda bredere tilbud ligger Lagunen Storsenter innenfor 7 km.

Det er kort vei til bussholdeplass i Osvegen, hvor flere ruter går. Bussturen til Nesttun tar deg knappe 5 minutter og herfra er det videre forbindelse med enten buss eller bybane til både Lagunen Storsenter og i retning Bergen sentrum.

For barnefamilier er det flere barnehager like ved, den nærmeste er ca. 200 meter unna. Når barna blir eldre ligger Midtun skole og Kaland skole nærmest og her kan barna gå fra 1.-7.klasse, ellers finner man også Ulsmåg og Smørås skole i området. For barn på ungdomsskoletrinnet er det Slåtthaug skole som er den nærmeste.

For den aktive familien ligger Kalandseid idrettsanlegg og Slåtthaughallen innen kort rekkevidde. Her kan barna skape mange minner med ballspill og fritidsaktiviteter allerede fra tidlig barndom. For den voksne ligger SATS Nesttun som nærmeste treningssenter, i tillegg til et mangfold av turområder. Man kan finne variert turterreng med både Smøråsfjellet og Myrdalsvannet et par minutter fra inngangsdøren. I helgene kan hele familien slå seg løs i klatreparken "Høyt og Lavt" som også ligger i kort avstand fra tomten.

Felleseiet tomt ca. 23175 kvm.

Areal er hentet fra matrikkel.

Tomten er opparbeidet med lekeplasser, ballbinge, garasje, terrasser og uteplass ved inngangsparti.

Seksjonsbrøk: 51/10000.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 22 kvm BRA / 20 kvm P-rom

2.etg: 61 kvm BRA / 58 kvm P-rom

3.etg: 33 kvm BRA / 33 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, gang, soverom

2.etg: Trapperom, stue/kjøkken, toalett, vaskerom.

3.etg: Gang, bad, 2 soverom.

Boligen disponerer to innvendige boder, og en utvendig bod. Fast garasjeplass m/lader.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført som isolert bindingsverk, veggene er utvendig vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert platekledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong og trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom 2.etasje:

-Overflate vegger har mottatt TG3 grunnet alder.

-Overflate gulv har mottatt TG3 grunnet alder.

-Membran og slukløsning har mottatt TG3 grunnet alder.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Drenering har mottatt TG2 grunnet alder.

-Yttervegger har mottatt TG2 grunnet alder.

-Vinduer og altandør har mottatt TG2 grunnet alder og slitasje.

-Takkonstruksjon har mottatt TG2 grunnet alder.

-Taktekkingen har mottatt TG2 grunnet alder.

-Bad 3.etg overflater vegg har mottatt TG2 grunnet alder.

-Bad 3.etg overflate gulv har mottatt TG2 grunnet alder og ikke tilsrekkelig fall mot sluk.

-Bad 3.etg slukløsning har mottatt TG2 grunnet alder.

-Vannforsyningsrør og sluk har mottatt TG2 grunnet alder.

-Varmtvannsbereder har mottatt TG2 grunnet ikke såkalt fast tilkoblet.

-Elektrisk anlegg har mottatt TG2 grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 111 kvm

Bruksareal: 116 kvm

Vi har gleden av å presentere Vallalia 199, et stort og fint rekkehus. Boligen ligger fint til i et koselig og barnevennlig nabolag. Med hele 3 uteplasser har man meget gode solforhold. På stor og fin terrasse har man også en nydelig utsikt. Den største terrassen er målt til hele ca. 21,5 kvm.

Boligen har en smart og gjennomtenkt planløsning, samt holder en bra standard. Det er blant annet listefri karmer, gode lagringsmuligheter, lett tilkomst til garasjeplass. Koselig uteområde rett utenfor døren, med lekeplass og andre muligheter. Stor og lys stue med direkte utgang til en koselig terrasse.

1. etasje:

Entréen er romslig og trivelig med smarte løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra har man tilkomst til stor garderobeløsning. I etasje finner man også et av tre soverom samt gang med trapp. Det er gjennomgående 1-stavs parkett fra 2023.

2.etasje:

I andre etasje finner man selve hjertet i boligen. Stor åpen stue/kjøkken løsning. Her er det rikelig med plass til flere møbleringssoner. Sofakroken får sin naturlige plass i den ene ende. Mens det er god plass til stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Peisovn i stue som gir en lun og fin stemning samt sørger for godt med varme. Utgang til solrik terrasse på ca. 11 kvm samt atrium fra stuen. Kjøkken med glatte furufronter, laminat benkeplate, to dører med glassfelt og opplegg for oppvaskmaskin. Godt med skap- og benkeplass.

Bad/vaskerom med dusjkabinett, stålkum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom med wc og servant innenfor vaskerommet.

3.etasje:

I tredje etasje finner man boligens to siste soverom. Begge er av god størrelse med godt med plass til dobbeltseng og annen soveromsinnredning. Her ligger også det andre badet som ble pusset opp i 2011. Badet inneholder dusjdører, servant, møbler og wc. Stor skyvedørsgarderobe med speildører i gangen. Utgang til terrasse.

I tillegg medfølger to innvendige boder, og en utvendig bod. Du har også fast garasjeplass med elbil-lader.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og Egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.1990 vedrørende bolig/garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gangen og på soverommet i 1.etasje, varmekabler på badet i 3.etasje, vedovn og varmepumpe (eier opplyser at varmepumpen er defekt). Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 14 444 pr. år Inkluderer Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon, container og søppeltømming. Betales kvartalvis

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.001,-. Dette er inkludert i de årlige kommunale avgiftene på kr. 14.444,-. Betales kvartalvis.

Fellesutgifter: kr 3 728,- pr.mnd.

Inkluderer: Tv og brebånd, vedlikehold, drift, renter og avdrag på lån.

Fordeling:

-Driftskostnader kr. 2 088,-

-Renter og avdrag kr. 970,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

STATUS PÅGÅENDE REHABILITERING:

Årsmøtet besluttet i 2021 å gjennomføre rehabilitering av garasjer, skråtak, og

membraner på atrium og terrasser. Arbeidet pågår nå, og man forventer ferdigstillelse

tidlig i 2024. Oppgradering av garasjer ble uført av AOG Bygg AS, og utvendig rehabilitering utføres av K. A. Løvik AS.

ØKONOMI - REHABILITERING:

Vedtatt øvre ramme for rehabiliteringsprosjektet er NOK 38.000.000. Kostnader knyttet

til renter og avdrag er allerede justert i felleskostnadene. Det ble gjennomført en økning i oktober 2021, og en øking i januar 2023. Selve lånet til rehabiliteringen tas ut etter behov gjennom prosjektets varighet. Antall uttak, og når dette gjøres påvirker ikke felleskostnadene for den enkelte seksjon. Felleskostnadene er allerede regulert i henhold til kostnadene til rehabiliteringen.

I den pågående rehabiliteringen i sameiet informerer styret om at det muligens vil komme en økning på 21.000,- pr seksjon + økning i felleskostnader på ca. kr. 200,- . Dette er estimert og ikke vedtatt.

Megler har ikke lykkes å få kontakt med styreleder. Og besitter da kun informasjon fra forretningsfører. Se vedlegg til salgsoppgaven for mer informasjon.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 12137976100

Lånebeskrivelse: DnB, Serielån, Flytende rente

Lånetype: Serielån

Rentesats: 6,10%

Andel av saldo 644,87 Innfrielsesdato: 01.04.2024

Lånenr.: 60308114638

Lånebeskrivelse: Nordea - Rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,95%

Andel av saldo 128 970,52 Innfrielsesdato: 30.06.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr 5 477 188,-

- Disponible midler kr 7 276 147,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes rehabilitering av garasjer, skråtak, og membraner på atrium og terrasser i følge forretningsfører..

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP894564

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 796 027,- Som sekundærbolig Kr. 2 865 695,-

Sameie: Sameiet Solsiden Terrasse, Orgnr: 975472906

Sameiet Solsiden Terrasse ligger solrikt til på Valle i Fana, ca. 3 km fra Nesttun sentrum i retning Os. Dette sameiet består av 166 enheter fordelt på 6 blokker.

Tre tun utgjør naturlige møteplasser i Solsiden Terrasse. Tunene er utstyrt med lekeplasser med husker, sklier, klatrestativ o.l. Benker er satt ut der praten går over kaffikoppen på solrike dager.

Styret opplyser om at fellesgjelden vil øke på hver seksjon i snitt med ca. 230.000,- når hele lånet er innfridd. Styret opplyser om at det er usikkert når lånet vil være fullstendig innfridd og når økningen vil skje.

Seksjonsbrøk: 51/10000.

BOB.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

El.anlegg:

Sikringsskapet er montert i entré og inneholder skrusikringer.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Megler har ikke lykkes å få kontakt med styreleder. Og besitter da kun informasjon fra forretningsfører. Se vedlegg til salgsoppgaven for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring med dagboknr 0/914898-1/106  vedrørende opprettelse av realsameie.

Gjelder parkering i seksjon 164. Her er det 54 parkeringsplasser.

Erklæring tinglyst 29.10.1984 med dagboknr 1984/31070-90/106 vedrørende seksjonering.

Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil ikke handel kunne gjennomføres.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5760003

Plantype: 31

Plannavn: FANA. VALLE - HATLESTAD, BUTIKKTOMT

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.12.1984

Saksnr: 190000580

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 129 616,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 519 616,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 210,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 608 826,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 618 076,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 900)

Oppgjør (Kr.7 990)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)

Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.14 990)

95-23-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr:823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no