Bilde 1 av Vallalia 255Bilde 2 av Vallalia 255
Digital salgsoppgave
Vallalia 255

5227 Nesttun • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Valle | Moderne leilighet med gode uteplasser og solforhold, tre soverom, to bad og egen garasjeplass.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
35
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
111 m²
Bruksareal (BRA)
113 m²
Bruttoareal (BTA)
125 m²
Fellesutgifter
kr 3 372 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 087 / Mnd
Prisantydning
kr 3 190 000
Omkostninger
kr 89 520
Totalpris
kr 3 279 520
Byggeår
1984
Tomt
Fellestomt 23174 m²
Oppdragsnummer
16210062
Prisantydningkr 3 190 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 80 500,-
  
Totalpris kr 3 279 520
Eiendom
Vallalia 255, 5227 Nesttun, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 49 bnr. 295 snr. 35 orgnr. 975472906 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 125 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1984

Tomt
Fellestomt 23174 kvm

Prisantydning
3 190 000

Takstrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 18.11.21 15:49

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1612,- pr. 25.11.21 10:25

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 271 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 279 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 372,- pr. mnd.

Årsmøte 21.06.21 vedtok at Sameiet skal iverksette et rehabiliteringsprosjekt med fokus på
«tett hus» og «trygg garasje» med en kostnadsramme på ca 30 millioner kroner.
Det må derfor påberegnes to økninger i felleskostnadene utover normal prisøkning det
nærmeste året. Den ene økningen er allerde gjort. Den neste er på ca. 10% økning på felleskostnader.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene i sameiet går til eiendomsforsikring (ikke innbo), vedlikehold av ytre og
indre fellesareal, lys og oppvarming av fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar, samt at kostnader til internett (fiber) og TV-pakke via Telenor.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Kommunale avgifter
Kr. 13 034,47 pr. år

Eier
Sindre Kleiva Hauge Marte Stenbakk Holmeseth

Highlights
Kort vei til skole og barnehage.
Barnevennlig og attraktivt område.
Gode turmuligheter rett ved boligen.
Badet i 2. etg ble pusset opp i 2015.
Stille og rolig uten gjennomgangstrafikk.
Flere gode uteplasser med gode solforhold.
Egen parkering i garasje, med mulighet for el-bil lading.
Malt store deler av boligen og skiftet gulv i 2019-2021.
Svært gode kollektivforbindelser fra busstopp like i nærheten.

Parkering
Garasjeplass med bod følger leiligheten.

Sameiet fikk høsten 2020 etablert ny infrastruktur for elbilladning i sameiet. For nye brukere
vil det koste kr 22.000,- for få satt opp egen ladeboks på sin parkeringsplass.

Beliggenhet
Vallalia i Fana ligger midt mellom Os og Bergen sentrum bare 5 minutters kjøretur fra Nesttun Sentrum. Et landlig område med kort vei til de fleste servicetilbud.

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Valle og her kan du gjøre unna de daglige innkjøpene samt at du finner post i butikk. Ønsker du et bredere utvalg i servicetilbudet ligger Nesttun Senter innenfor 4 kilometers rekkevidde. Her finner du bakeri, frisør, apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Ønsker du et enda bredere tilbud ligger Lagunen Storsenter innenfor 6,3 km. Nærmeste butikk er Kiwi som ligger i gangavstand fra leiligheten.

Boligen ligger stille og rolig til med lite gjennomgangstrafikk. Beliggenheten gir også en svært solrik eiendom.

Det er busstopp innenfor gangavstand fra boligen. Ved Spar Valle kan du ta buss nr. 600 i retning mot Nesttun. Bussturen dit tar deg knappe 5 minutter og herfra er det videre forbindelse med enten buss eller bybane til både Lagunen Storsenter og i retning Bergen sentrum. Buss nr. 600 tar deg også direkte til sentrum i løpet av cirka 20 minutter.

Området er veletablert og passer godt for barnefamilien med et flott tilbud av både skoler og barnehager. Nærmeste barnehage er Vallalia barnehage som ligger cirka 100 meter fra boligen. Perfekt for den aktive familien! Ellers ligger både Klem barnehage og Valle familiebarnehage innenfor 1 km. Når barna blir eldre ligger Kaland skole nærmest og her kan barna gå fra 1.-7.klasse. Ellers finner man også  Ulsmåg, Smørås og Apeltun skole i området. Når barna skal starte på ungdomsskole er det Slåtthaug skole som er den nærmeste.

For den aktive familien ligger Kalandseid idrettsanlegg og Slåtthaug hallen innen kort rekkevidde. Her kan barna skape mange minner med ballspill og fritidsaktiviteter allerede fra tidlig barndom. For den voksene ligger Sats på Nesttun som nærmeste treningssenter samt flere turområder. Man kan finne variert turterreng med både Smøråsfjellet og Myrdalsvannet innenfor gangavstand. I helgene kan hele familien slå seg løs i klatreparken "høyt og lavt" som ligger i kort avstand fra boligen. Her finner dere 8 løyper i trærne med forskjellige vanskelighetsgrader, og parken har totalt 115 hindre og 20 zip-liner. Noe å bryne seg på for både liten og stor, med andre ord

Tomt
Fellestomt, 23174 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 20 kvm BRA / 20 kvm P-rom
2.etg: 62 kvm BRA / 60 kvm P-rom
3.etg: 31 kvm BRA / 31 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, hall m/trapp, soverom.
2.etg: Bad, stue, kjøkken.
3.etg: Hall m/trapp, bad, 2 soverom
I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 2,5 kvm og 2 stk ekstern bod på ca. 4 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i garasje.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en takkonstruksjon som er flat og skrå.
Den flate delen er tekket med folie el.l membrantekking.
Den skrå delen er tekket med betongtakstein

Gulvsystemer:
Leiligheten har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Vegger mot grunn pga. alder, vinduer pga alder og grad av slitasje, balkongdører pga. alder og slitasje. Hovedinngangsdør pga. grad av slitasje, atrium pga. underliggende tekking. Balkong pga. lavt rekkverk, bad pga. alder og merknad. Vannrør på bad pga. alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 111 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje Entré, hall m/trapp, soverom
2. etasje Bad, stue, kjøkken
3. etasje Hall m/trapp, bad, 2 soverom

Bruksareal
Bruksareal: 113 kvm

Standard
Velkommen til dette flotte rekkehuset i et populært og barnevennlig område. Her har man alt man måtte ønske. Det er kort vei til skoler, barnehage, turmuligheter og nærhet til det "meste". Boligen kan skilte med flere uteplasser med gode solforhold, god planløsning, 2 bad, garasje og god bodplass. Velkommen på visning! 

1.etasje
Entrè |
Velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her kan man sette opp en garderobeløsning, dersom man ønsker det. Det er fliselagt gulv; praktisk for våte dager i bergensværet.

Soverom |
Det er ett soverom i denne etasjen. Det måles til 8,9 kvm, og fikk lagt nytt 1-stavs laminat gulv med varmekabler i 2020. Her er det fin plass til seng, og det har blitt satt opp en praktisk skyvedørsgarderobe som utnytter plassen i rommet godt. 

2. etasje
Kjøkken/stue |
Det er et delvis åpent kjøkken og stue løsning. Når man går opp trappen fra 1. etasje kommer man inn i en delvis åpen stue/kjøkken løsning.  Stuen er lys og romslig der man kan innrede med en god hjørnesofa og tv krok. Fra stuen har man utgang til en vest-vendt balkong 10,6 kvm. Her ble underliggende tekking, terrassebord, samt noe kledning skiftet i regi av sameiet i 2018.  Det er også en utgang til atrium på 5,1 kvm.

Kjøkkenet er romslig med profilerte malte heltre fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Malte fliser mellom benkeplate og veggskap. Plass/opplegg for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad |
Hovedbadet finner man i denne etasjen, det måles til 5,8 kvm og fremstår lyst og romslig. Det er helfliset med slett malt himling med innfelte downlights. Av innehold har man dusj med glassdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende vask, speil og belysning. Det er selvsagt varmekabler i gulv og avtrekksventil i vegg. Badet ble pusset opp i 2015.

3.etasje
Soverom |
I øverste etasje finner man 2 soverom av fin størrelse. Hovedsoverommet måles til 10,7 kvm, her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre rommet måles til 8 kvm, og passer ypperlig som et barnerom, med plass til seng, skap og pult. Begge rommene har 1-stavs lamiant som nylig er skiftet.

Bad |
Badet i øverste etasje måles til 4,3 kvm, med fliser på gulv og delvis på vegger. Av innehold har man badekar med dusj, toalett og baderomsinnredning. Det er selvsagt varmekabler i gulv og avtrekksvifte i himling. Badet ble i 2020 malt og byttet baderomsinnredning.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 06.07.1990 vedrørende nybygg og garasje.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.
- Varmekabler på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 13 034,47 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3 368,40 pr.år i 2020 ifølge Bergen kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 372,- pr.mnd.
Fellesutgifter og Kabel TV.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12137976100, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2021: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 25.11.2021: 250 000
Andel av saldo: 1 612
Første termin/første avdrag: 01.07.2019 ( siste termin 01.04.2024 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.19 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 346 535 ,-
- Disponible midler kr 565 727,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP894564

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 837 117,- Som sekundærbolig Kr. 2 790 390,-

Sameie
Sameie: Sameiet Solsiden Terrasse, Orgnr: 975472906

Sameiet Solsiden Terrasse består av i alt 166 terrasserte rekkehusleiligheter.
Det finnes i alt fem forskjellige typer leiligheter fordelt på 6 bygg.

Forretningsfører
BOB

Tekniske installasjoner
VVS:
Boligen har vannrør av rør-i-rør og kobber, samt avløpsrør av plast.
Fordelerskap er plassert på bad.
Vann og avløpsrør fra 2015 og byggeår.
Det er installert en nyere varmtvannstank fra 2015 på bad i 2. etasje.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad.

Elektrisk annlegg:
- Sikringsskap er plassert i entre.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin dersom ønskelig.


Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Årsmøte 21.06.21 vedtok at Sameiet skal iverksette et rehabiliteringsprosjekt med fokus på
«tett hus» og «trygg garasje» med en kostnadsramme på ca 30 millioner kroner.
Det må derfor påberegnes to økninger i felleskostnadene utover normal prisøkning det
nærmeste året.  Den ene økningen er allerde gjort. Den neste er på ca. 10% økning på felleskostnader.

Mulighet for å sette inn vedovn.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 29.10.1984 med dagboknr 31070 vedrørende hjemmel til eiendomsrett seksjonering.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
REGULERINGSPLAN:
Området er regulert til øverig byggsone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
5760003 31 FANA. VALLE - HATLESTAD, BUTIKKTOMT 3 - Endelig vedtatt arealplan 05.12.1984 190000580 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
30520001 31 FANA. GNR 49 BNR 122, VALLA II, FELLESAREAL TIL BOLIG 190771789 08.02.1988
5760004 31 FANA. GNR 49 BNR 295, VALLE 190000580 11.09.1985
6846101 31 FANA. GNR 82 BNR 238, HATLESTAD 199905739 11.12.1999
5760005 31 FANA. GNR 49 BNR 2, VALLE, VEIGRUNN TIL BOLIG 190771740 08.02.1988
5760006 31 FANA. GNR 49 BNR 292, VALLE, FRA FELLESAREAL TIL OFFENTLIG AREAL 190430743 18.01.1995
5760007 31 FANA. GNR 49 BNR 293, VALLE, UTSKILLING AV PARSELL TIL
PARKERINGSFORMA°L
190970237 08.02.1990
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
49/137 139508203-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 26.10.2016 201630615
49/145 139508327-1 Tilbygg Kjede/atriumhus Rammetillatelse 27.02.2019 201900894
49/169 139508580-1 Tilbygg Rekkehus Ferdigattest 29.12.2010 200915709
49/170 139508602-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Tatt i bruk 01.01.2003 200102621
49/21 300319444 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 12.09.2012 201214982
49/30 139506928-1 Tilbygg Enebolig Fritatt for søknadsplikt 24.05.2021 -
49/92 139795474-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 21.04.2015 201511801
49/93 139507762-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 03.04.2019 201901926

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 271 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 279 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000

Markedspakke 2 Kr.10 900

Oppgjør Kr.6 990

Provisjon 2,0 % av salgssum.




Ingen salg, ingen regning.

Oppdragsnummer
16-21-0062

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Nord AS
EIE Bergen Nord
Org. nr:925833770
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 56 12 64 64

Ansvarlig megler
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF Marte Myrene

Saksbehandlere
Marte Myrene
EIE Bergen Nord
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 31 70 20 / E-post: mamy@eie.no

Eivind Kalve
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vallalia 255
For mer om objektet
Vallalia 255

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: