Bilde 1 av Vestre Holbergsallmenningen 16Bilde 2 av Vestre Holbergsallmenningen 16
Digital salgsoppgave
Vestre Holbergsallmenningen 16

5011 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nøstet | Lys og fin leilighet med svært god planløsning. Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alt. Bør sees!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
30 m²
Bruksareal (BRA)
30 m²
Fellesutgifter
kr 500 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 700 / Mnd
Prisantydning
kr 2 790 000
Omkostninger
kr 79 270
Totalpris
kr 2 869 270
Byggeår
1945
Tomt
Eiet tomt 127 m²
Oppdragsnummer
81220103
card-default

Malene Hjelmeland

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Malene
Prisantydningkr 2 790 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 70 250,-
  
Totalpris kr 2 869 270
Eiendom
Vestre Holbergsallmenningen 16, 5011 Bergen, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 165 Bnr. 730 Snr. 2 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1945

Tomt
Eiet tomt 127 kvm

Prisantydning
2 790 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 06.05.22 14:51

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.06.22 16:38
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 01.06.22 16:38

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 861 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 869 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 500,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felles byggforsikring, trappevask, strøm i fellesområder og vedlikehold.

Kommunale avgifter
Kr. 8 397 pr. år

Eier
Marie Hoff Eilertsen Ragnhild Hoff Eilertsen

Parkering
Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser. Soneparkering for beboere.

Beliggenhet
Her bor du like ved sentrumskjernen, men likevel godt skjermet for byens larm. Byens pulserende og yrende liv finner du like utenfor døren, og her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og ellers alt hva Bergen har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det nærhet til alle byens utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, BI Bergen, HVL, NKF, samt en kort busstur unna NHH.

Fra boligen er det en kort spasertur ned på Verftet, som trolig er byens beste beliggenhet for restaurant og uteservering - spesielt når Bergensværet viser seg fra sin beste side. Her er det også kulturaktiviteter og konserter. Alternativt kan du nyte dagen i flotte omgivelser ved Nordnes sjøbad, eller besøke Akvariet, som ligger like ved. Det er ellers nydelige turomgivelser i Nordnesparken, og ikke langt til turstiene i Fjellveien og på Fløien. Den nye faste ruten din på sommerstid blir deilige, late dager i Nordnesparken med bading og grilling, og videre til Verftet på konsert.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris som ligger få meter fra boligen. Ellers ligger Rema 1000 Kalmarhuset ca. 5 minutters gange fra boligen. I Strandgaten, en liten tur over Klosteret, er det et stort utvalg av butikker. Ønsker du et enda større utvalg, er det under 7 minutters gange til Torgalmenningen, hvor du finner flere butikker og kjøpesentre. I Byparken ligger også Bybanen, og det er meget godt kollektivtilbud til alle bydeler fra Olav Kyrres gate. Merk at det også er busstopp like i nærheten.

Leiligheten ligger med andre ord i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til vakre turomgivelser, parker, kulturtilbud, rekreasjonstilbud og byens pulserende liv. Velkommen!

Tomt
Eiet tomt, 127 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 30 kvm BRA / 30 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i kjeller .

Byggemåte
Bygget ble opprinnelig oppført i 1900. Bygget ble senere oppført i 1945 på grunn av skader etter brann.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av pusset naturstein.

Yttervegger: Yttervegger antas murt som engelsk hulmur.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Grunnet svertesopp på enkelte karmer og generell utvendig slitasje.
- Etasjeskille: Grunnet høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Bad: Bom (hulrom) under enkelte fliser. Membran er over 10 år gammel, dokumentasjon på utførelse i 2009 foreligger ikke. Begrenset trekk i vifte og bunnplate på baderomsinnredning er fuktskadet.Kondens på rørdeler.
- Kjøkken : Det er ventilator med kullfilter og ingen trekk i ventilator.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet..

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Vestre holbergsallmenningen 16! Dette er en lys og fin leilighet med en svært god planløsning. Hele bygården ble vesentlig oppgradert innvendig i 2009, og har derfor gjennomgående god standard. Leiligheten er svært arealeffektiv med god takhøyde som skaper en luftig romfølelse. Oppsummert har leiligheten usedvanlig gode løsninger og passer perfekt for par, venner og utleie!

Stue | Velkommen inn! Det første som møter deg er en åpen stue på ca.10 kvm. Rommet har store vinduer som gir godt med lysinnslipp, samt en god takhøyde på 2,61 som skaper en luftig romfølelse. Her består overflatene av en eikeparkett på gulv som er gjennomgående i hele leiligheten, med unntak av bad. Stuen kan enkelt innredes med sofa, stuebord og tv-benk. Rommet er malt i en tidsriktig farge hvor hyllene på veggen skaper et pent uttrykk. I likhet med resten av leiligheten er det downlights i alle rom. Downlightsene i stuen kan dimmes etter ønskelig styrke.  På de litt kaldere høst- og vinterdagene er det godt å vite at det er varmekabler i gulv i stuen.

Kjøkken | Fra stuen kommer vi til leilighetens kjøkken. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminat benkeplate av stål. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet innehar gode løsninger og det kan enkelt settes kurver øverst for mer oppbevaring. Ellers kan rommet skilte med en koselig vinduskarm hvor man enkelt kan dandere til som en sitteplass. For å ha mulighet til å spise ved et bord har leiligheten et spisebord som kan tas inn og ut ved behov. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på kjøkken.

Baderom | Leilighetens baderom er pent og helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder dusj med hengslede glassdører som praktisk kan brettes inn. Det er ellers opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Leiligheten har vannrør av rør-i-rør med fordelerskap plassert på bad. Rørlegger har isolert tilførsler i rørskap som et tiltak mot kondens, merket kursene i fordelerskapet, samt byttet pakkninger på vannlås. Det er også byttet forstillingskran til vaskemaskin. Arbeidet er utført av rørlegger i juni 2022 og det foreligger dokumentasjon. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i felles kjeller og er fra 2009.

Soverom | Leiligheten har to trivelige soverom med henholdsvis like størrelser. Soverommet til venstre er 5,9 kvm og kan enkelt innredes med en 1.20 eller 1.40 seng og garderobeskap. Her får man godt med lys inn fra de store vinduene. Soverommet til høyre er måler 5,8 kvm og kan i likhet med soverom 1 innredes med seng og garderobeskap. Rommet kan også brukes som kontor, spisestue eller et omkledningsrom. Soverommene tilfredsstiller ikke dagens krav til størrelse (minstekrav på 6 kvm). Rommene blir likevel omtalt som soverom da dette er bruken av rommene pr. i dag. I bygningstegninger fra Bergen kommune fremkommer det at det minste soverommet er tegnet inn som bod. Bruksendring av rom er søknadspliktig. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2009 vedrørende fasadeendring- og innvendig rehabilitering Bygård..

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.1945 vedrørende 4-etasjes murbygning ( hovedombygning).

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.
* Varmekabler på bad og i stue.

Varmekilder er ikke funksjontestet. Det opplyses for ordensskyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 8 397 pr. år i 2022 i følge bergen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr.2.506 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 500,- pr.mnd.
Felles byggforsikring, trappevask og strøm i fellesarealer.

Fordeling:
Det foreligger ingen spesifikk fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 134.708,-

For ytterligere informasjon ta kontakt med megler.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 80907774

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 587 548,- Som sekundærbolig Kr. 2 115 172,-

Sameie
Sameie: Sameiet vestre holbergsallmenningen 16, Orgnr: 995318458
Sameiet består av 8 boenheter.

Forretningsfører
Intern forretningsførsel.

Styregodkjenning
Det er krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Leiligheten har vannrør av rør-i-rør fra 2009.
- Fordelerskap er plassert på bad.
- Leiligheten har avløpsrør av plast.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.
- Det er installert en 120 liters varmtvannstank i felles kjeller fra 2009.

Elektriske anlegg:
- Sikringsskap er plassert på kjøkkenet og inneholder automatsikringer.
-Kurser:20 ampere 1 stk, 16 ampere 4 stk, 13 ampere 1 stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Frys i bod kan medfølges om ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det opplyses for ordens skyld at soverommene ikke tilfredsstiller dagens krav til størrelse(minstekrav på 6 kvm). Rommene vil likevell bli omtalt som soverom da dette er bruken av rommene pr.idag. I byggetegninger mottatt fra Bergen kommune fremkommer det at det ene soverommet er tegnet inn som bod. Bruksendring av rom er søknadspliktig. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt.

Eiendommen er SEFRAK-REGISTRERT:
Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:

"Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet (Kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen."

Det gjøres oppmerksom på at bygget og grunnen er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 27.11.2009 med dagboknr 909340 vedrørende seksjonering.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Det er adkomst til eiendommen via kommunal vei.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 7340000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET
Ikrafttrådt: 28.06.1993
Saksnr: 190001274
Dekningsgrad: 100,0 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 7340000
Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:
PlanID:  65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000
Beskrivelse: Brannsmitte
Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):
PlanID: 15780000
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 861 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 869 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 000)

Markedspakke 1 (Kr.13 900)

Oppgjør (Kr.6 990)

Provisjon (1,3%)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.1 000)

Totalt kr. (Kr.85.190)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på Kr.0,-

Oppdragsnummer
81-22-0103

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Oda Emilie Roa

Saksbehandlere
Malene Hjelmeland
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 98 48 51 11 / E-post: mahj@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vestre Holbergsallmenningen 16
For mer om objektet
Vestre Holbergsallmenningen 16

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: