Vilhelm Bjerknes' vei 62A, 5081 BERGEN

Gnr. 160 Bnr. 917 Snr. 29 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2013

Eiet tomt 4737 kvm

4 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 04.09.23 09:51

Andel fellesgjeld: kr. 58 080,- pr. 24.08.23 09:57

Andel fellesformue: kr. 33 128,- pr. 31.12.2022.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 58 080,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 548 080,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 662 270,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 671 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 208,- pr. mnd.

TV og internett (grunnpakke), vedlikehold, driftskostnader, renter og avdrag på lån.

Kr. 16 611 pr. år

Odne Kallestad Dyvik

Fast parkering i lukket garasjeanlegg med el-bil lader.

Styret holder selv oversikt over hvem som disponerer parkeringsplassene i sameiet. Megler har innhentet seksjonering som ikke inkluderer oversikt over parkering og de ulike seksjonenes rettsvern til parkeringsplassene.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Sletten, med umiddelbar nærhet til alt du skulle ønske av fasiliteter og kollektivtransport.

Området er særdeles barnevennlig med veldig kort avstand til flere barnehager og skoler. I tillegg er det et mangfold av idrettstilbud med blant annet Bergenshallen (skøyter, ishockey, klatrehall), Fysak Allaktivitetshus, Bergen Tennisarena og Turnkassen. Det er videre få minutters gange til Sletten senter som kan by på de fleste servicetilbud og fasiliteter.

Når det kommer til dagligvarehandelen er Kiwi Birkelundstoppen verdt å nevne. Med snarveien bak leiligheten er du der faktisk innen 5 minutters gange. Av søndagsåpne butikker har du Rema Wergeland som ligger rundt 5 minutt unna med bil.

Kort vei har man også til sentrale arbeidsplasser som Haukeland og Haraldsplass sykehus samt Odontologen og UIB. Kollektivtilbudene er også meget gode: Bybanen som går fra Bergen sentrum til Flesland og har stoppested like nedenfor leiligheten, og både Høyskolen i Bergen og Handelshøyskolen BI Bergen er kun noen få bybanestopp unna. Jobber du på Lagunen, Sandsli eller på Kokstad, tar bybanen deg der innen kort tid. Nærmeste busstopp er rett utenfor boligen, og bussen går herfra videre til Oasen (linje 5). Med bil tar det ca. 10 minutter inn til Bergen sentrum.

Nabolaget har mye grøntareal og er pent opparbeidet med benker, murer og bed. I tillegg finnes det sittegrupper, lekeplasser og en koselig grillplass som beboerne kan benytte seg av. Området kan by på mange flotte turmuligheter som bl.a Ulriken, Tveitevannet og Nattlandsfjellet.

Dette er virkelig leiligheten for deg som ønsker nærhet til det meste!

Eiet tomt, 4737 kvm

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 75 kvm BRA / 72 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

5.etg: Entre, gang, 2 soverom, bad, spisestue og stue/kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm og 1 stk ekstern bod samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med elbil-lader.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad: Riss/sprekk i enkelte fuger i dusjone. Bom (hulrom) under fliser.

- Ventilasjon: Tilluftspalte mellom dør og terskel er under 10 mm som er min anbefalt spalte.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Vilhelm Bjerknes' vei 62A!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er lagt 1-stavs laminat på gulv som er både flott og slitesterk.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Rommet er til sammen med kjøkkenet 35 kvm. Det er utgang fra stuen til en fantastisk balkong på hele 11,7kvm. Her har du gode solforhold og muligheten til å møblere med utemøbler. Balkongen gir en fin forlengelse av stuen og er et fint, ekstra oppholdsrom på sommerstid. I tillegg har sameiet en felles takterrasse som du kan benytte deg av.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen er med frittstående øy og slette fronter. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning til stuen og rommet er svært åpent og sosialt. Her kan du lage mat mens gjestene blir underholdt. Kjøkkenøyen skaper en fin dynamikk til rommet. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.

Bad |

Badet er romslig og fint med sine 5kvm. Det er god plass til oppbevaring i baderomsinnredningen og rommet har et moderne uttrykk. Badet er helfliset med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med hengslede glassdører, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant.

Soverom |

Hovedsoverommet er på 12,2kvm. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nummer to er også av god størrelse og er på 7,6kvm. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2013 vedrørende Nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via fjernvarme og elektrisitet.

- Vannbåren varme på bad.

- Radiatorovn i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 16 611 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6719,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 208,- pr.mnd.

TV og internett (grunnpakke), vedlikehold, driftskostnader, renter og avdrag på lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Bank: Dnb Bank ASA

Saldo 25.05.23: 3.300.000

Lånenr.: 16366365374

Lånebeskrivelse: DNB, annuitetslån ifbm rettsak

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,45%

Innfrielsesdato: 31.12.2042

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 4 347 232,-

- Disponible midler kr -342 644,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3855267.1.4

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 142 924,- Som sekundærbolig Kr. 4 114 527,-

Sameie: Sameiet Bjerketun, Orgnr: 912188825

BOB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør av rør-i-rør system og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Sameiet er i en rettstvist med utbygger, det dreier seg om byggefeil med påfølgende lekkasjer. Saken skal opp for lagmannsretten i slutten av november 2023. Det presiserer at selger ikke har oppdaget noen feil med sin leilighet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 02.07.2012 med dagboknr 200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10900000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 09.01.1957. Dekningsgrad: 96,4 %

PlanID: 11150000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN,

IDRETTSOMRÅDE. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 01.03.1963. Saksnr: 201743730. Dekningsgrad: 2,7 %

PlanID: 10520600. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967

MFL., SLETTEBAKKEN SØR. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 25.10.2010. Saksnr: 200513425. Dekningsgrad: 0,7 %

PlanID: 30080000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 17.03.1967. Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 30740000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 5, ØVRE

NATTLAND. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 29.07.1958. Dekningsgrad: < 0,1 % (11,4m²)

PlanID: 10900100. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM

BJERKNES ´VEI 62, REGULERINGSENDRING Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 22.03.2010. Saksnr: 200702958. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 10520603. Plantype: 31. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976

MFL., SLETTEBAKKEN SØR. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 18.02.2016. Saksnr: 201502897. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 10520600. Reguleringsformål: 322 - Gangvei. Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 10520600. Reguleringsformål: 310 - Kjørevei. Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 10900100. Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 10520603. Reguleringsformål: 3050 - Park. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplan:

PlanID:  65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettingssone. Områdenavn: BY. Dekningsgrad:  62,3%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 3001 - Grønnstruktur. Beskrivelse: Grønnstruktur. Områdenavn: G. Dekningsgrad:  37,5%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: 2 - Framtidig. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Ytre fortettingssone. Områdenavn: Y. Dekningsgrad: 0,2%.

Hensynssoner Gjennomføringsone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H230_1. Beskrivelse: Stille områder - grønn sone. Dekningsgrad: 48,8%.

Kommunedelplan(er):

PlanID: 9730000. Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikraftrådt: 15.01.1996. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 9730000 Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 100 - Byggeområde. Dekningsgrad: 63,1%.

PlanID: 9730000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 172 - Park/turvei. Dekningsgrad: 36,8%.

PlanID: 9730000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 155 - Bygn. med særskilt allmennyttig formål. Dekningsgrad: 0,1%.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad: 56,3%.

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon. Dekningsgrad: 10%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 66340000. Type: 34. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 28 MFL., NATTLANDSFJELLET. Saksnr: 201737872.

PlanID: 66340000. Type: 34. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN. Saksnr: 202220540.

PlanID: 64660000. Type: 35. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD. Saksnr: 201416748.

PlanID: 16990001. Type: 31. Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN. Saksnr: 200713704.

PlanID: 10520601. Type: 31. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR. Saksnr: 201203685.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 11/223. Bygningsnr: 300233119. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Meldingssak registrer tiltak. Dato: 12.07.2011. Saksnr: 201115098.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 58 080,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 548 080,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 662 270,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 671 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 10 000,-

Grunnpakke: 10 000,-

Markedspakke: 14 990,-

Oppgjørshonorar: 5 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0490

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no