Bilde 1 av Vognstølen 18BBilde 2 av Vognstølen 18B
Digital salgsoppgave
Vognstølen 18B

5096 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Landås | Lys og fin 4-roms med attraktiv beliggenhet, nydelig utsikt og solforhold. Eget hybelrom på loft med felles bad
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
11
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
72 m²
Bruksareal (BRA)
72 m²
Bruttoareal (BTA)
82 m²
Fellesutgifter
kr 3 955 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 991 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 94 740
Fellesgjeld
kr 159 000
Totalpris
kr 3 243 740
Fellesformue
kr 23 544
Byggeår
1957
Tomt
Eiet tomt 1144 m²
Oppdragsnummer
95210289
card-default

Tommy Hermansen Myrtvedt

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Tommy
Prisantydningkr 2 990 000,-
Fellesgjeldkr 159 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 85 720,-
  
Totalpris kr 3 243 740
Eiendom
Vognstølen 18B, 5096 Bergen, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 161 bnr. 79 snr. 11 orgnr. 986912967 i Bergen kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1957

Tomt
Eiet tomt 1144 kvm

Prisantydning
2 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 159 000,- pr. 01.10.21
Andel fellesformue: kr. 23 544,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)
159 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 149 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 720,- (Dokumentavgift)

94 740,- (Omkostninger totalt)

3 243 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 955,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kr. 11 888 pr. år Dette inkluderer: vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Fernando Lopez Alvarado Isabel Cristina Peralta

Beskrivelse
•Praktfull utsikt
•Gode solforhold
•2 soverom + 1 hybeldel med felles bad i 4.etg)
•Tak skiftet av Jostein Garnes AS i 2015
•Toppleilighet
•Peis fra 2021 montert av Smart Varme AS
•Varmepumpe fra 2016 med service i 2020
•Varmtvannsbereder med vannlås montert i 2021
•God planløsning
•Sentralt
•Gode kollektiv forbindelser
•Gangavstand til Haukeland sykehus
•Gangavstand til butikk, skole og barnehage

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i aktuell gate.

Beliggenhet
Ønsker du å bo sentrumsnært, men likevel kunne nyte fantastisk utsikt, gode solforhold og umiddelbar nærhet til turløyper? Da er dette beliggenheten for deg. Velkommen til populære Vognstølen!

Ingen ting er deiligere enn å våkne til solskinn. Den attraktive beliggenheten gjør at man får svært mye sol, både vinter og sommer.Utenfor inngangsdøren kan man nyte solen fra morgen til kveld. Her er det og svært lite innsyn og en upåklagelig utsikt over Bergen.

Fra leiligheten er det kort avstand til flotte turløyper blant annet Ulriken, Tveitevannet og Landåsfjellet. Fra Ulriken kan man gå turen over vidden retning Fløien. Det er både praktisk og deilig å slippe å måtte kjøre til turløypene. Her det bare til å ta på seg joggeskoene og sette av gårde. Av andre sportslige aktiviteter har man Landåsbanen kunstgress, SATS Wergeland og Nr. 1 Fitness på Mannsverk i nærheten.

Kollektivtilbudet er svært bra i området. Fra hovedveien (Fridalen) går bussen både retning Bergen sentrum og retning Nesttun. Det er heller ikke langt til nærmeste bybanestopp ved Sletten Senter. Det gode kollektivtransporttilbudet gjør det enkel å komme seg til å fra skole og jobb. Av skoler og barnehager som ligger i nærheten er det Landås skole og Sollien barnehage som er nærmest, for studenter er Høyskolen ikke langt unna. Det er og kort avstand til store arbeidsplasser som for eksempel Haukeland Sykehus.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på Bunnpris Lindvik, hvor det også er post i butikk. Ellers er Sletten Senter med mat- og klesbutikker samt apotek og vinmonopol ikke langt unna.

Alt i alt er dette en strålende beliggenhet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt tilbaketrukket i rolige, flotte omgivelser.

Tomt
Eiet tomt, 1144 kvm

Mål er hentet fra seeiendom.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
3.etg: 61 kvm BRA / 61 kvm P-rom
4.etg: 11 kvm BRA / 11 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan med hybelrom i loftetasje og følgende rom er inkludert i P-rom:
3.etg: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, 4.etg: Hybelrom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal

Grunn og fundamenter:
Betong fundamentert på antatt faste masser.

Yttervegger:
Yttervegger av murte konstruksjoner, utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:
Valmtak, tak av sperrekonstruksjon, undertak av sutakplater taket er tekket med betongstein.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller i betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Bad på bakgrunn av alder og dokumentasjon på utførelse.
- Rør på bakgrunn av alder.
- Vinduer

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 72 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 72 kvm

Standard
Velkommen til Vognstølen 18B. Leiligheten har en fin og attraktiv beliggenhet på Landås.

Det første som møter deg når du entrer dørstokken er en lys og luftig gang på 6,5kvm. Her er det rom for å henge fra seg yttertøy.

Vi beveger oss videre inn i stuen som er leilighetens midtpunkt. Rommet er målt til 16,1kvm, og har en fin planløsning. Det er i tillegg direkte adkomst til vestvendt balkong på 5,3kvm som fungerer fint som en forlengelse av stuen.

Hovedsoverommet er målt til 11kvm, og gir god plass til dobbelseng og annet ønsket møblement.

Kjøkkenet har et areal på 8kvm, og har gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen er har brune fronter, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskemaskin.

Soverom nummer to er noe mindre med sine 9kvm, men har god plass til ønsket innredning.

Hybeldel tilknyttet leiligheten er målt til 11,5kvm. Hybelen har egen inngang adskilt fra leiligheten, og har felles toalett ved siden av.

Det er i tillegg 3 boder tilknyttet leiligheten. En på loft og to i kjeller. Det er også felles vaskeri i kjeller som seksjonseierne kan benytte seg av.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 26.06.1957 vedrørende oppføring av 3 etasjes murbygning.

Oppvarming
Varmepumpe, peis, varme i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 11 888 pr. år Dette inkluderer: vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 955,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer: Tv og internett (fiber) Vaktmester og trappevask Renter og avdrag fellesgjeld Husforsikring

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBOS02-98207625558
Restsaldo: 2.471.679,-
Restløpetid: 14 år og 4 mnd.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 3,45%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2020 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 271.524,-
- Disponible midler kr 365.983,-

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6601957

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 828 427,- Som sekundærbolig Kr. 2 982 337,-

Sameie
Sameie: Sameie Vognstølen 18 A-B-C, Orgnr: 986912967

Forretningsfører
Obos

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner fra Bergen Fiber og fjernkontroll til Wilfa varmepumpe medfølger objektet.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr, men må søkes skriftlig til styret om. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkken.

Vaskemaskin medfølger ikke handelen.

Det er opplegg til vaskemaskin på bad, felles vaskeri og tørkerom i kjeller, samt sykkelparkering i kjeller.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 23.05.2001 med dagboknr 15405 vedrørende Erklæring/Avtale/Hjemmel til eiendomsrett/Seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er avsatt til ytre fortettingssone.

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40000, ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, ikrafttrådt: 23.11.1925, berøringsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:
Planid: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:
Planid: 9730000, ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDA.S, ikrafttrådt: 15.01.1996, berøringsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)
159 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 149 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 720,- (Dokumentavgift)

94 740,- (Omkostninger totalt)

3 243 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 39.900,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 10.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-




Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Ved avlsutning av oppdraget betaler selgere for takst og foto.

Oppdragsnummer
95-21-0289

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers.  Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Tommy Hermansen Myrtvedt
EIE Bergen Vest
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 08 63 25 / E-post: thm@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vognstølen 18B
For mer om objektet
Vognstølen 18B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: