Bilde 1 av Ytrebygdsvegen 11 Bilde 2 av Ytrebygdsvegen 11
Digital salgsoppgave
Ytrebygdsvegen 11

5251 Søreidgrend • Bergen kommune

Prisantydning

kr 3 600 000

Omkostninger: kr 98 070Totalpris: kr 3 698 070
Søreide | Flott 3-roms toppleilighet fra 2016 med stor balkong, flott utsikt, gode solforhold og garasjeplass.
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
106
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
81 m²
Bruksareal (BRA)
86 m²
Bruttoareal (BTA)
95 m²
Fellesutgifter
kr 2 999 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 040 / Mnd
Prisantydning
kr 3 600 000
Omkostninger
kr 98 070
Totalpris
kr 3 698 070
Fellesformue
kr 6 263
Byggeår
2016
Tomt
Eiet tomt 7584 m²
Oppdragsnummer
61190211
card-default

Eivind Kalve

Partner | Eiendomsmegler MNEF
Les om Eivind
card-default

Marte Myrene

Partner | Eiendomsmegler MNEF
Les om Marte
Prisantydning kr 3 600 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-) kr 90 000,-
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) kr 6 700,-
   
Totalpris kr 3 698 070
Eiendom
Ytrebygdsvegen 11, 5251, Søreidgrend, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 167 snr. 106 orgnr. 917221863 i Bergen kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2016

Tomt
Eiet tomt 7584 m²
Sameiebrøk: 86/9221

Prisantydning
3 600 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesformue: kr. 6 263,- pr. 25.06.19

Totalpris inkl. omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
6 700,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

98 070,- (Omkostninger totalt)

3 698 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 999,- pr.mnd. Inkluderer: Varmtvann, vannbåren varme, kabel tv, bredbånd, utvendig forsikring av bygningsmassen, fellesvask, vedlikehold og drift av fellesarealer og vaktmester/gartner/driftstjeneste.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, vannbåren varme, kabel tv, bredbånd, utvendig forsikring av bygningsmassen, fellesvask, vedlikehold og drift av fellesarealer og vaktmester/gartner/driftstjeneste.

Kommunale avgifter
Kr. 12 469 pr. år ifølge Bergen kommune.

Parkering
En fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
I tillegg er det gjesteparkeringsplasser innendørs og utendørs.

HIGHLIGHTS
- Nytt bygg fra 2016
- Parkering i felles garasjeanlegg
- Lave felleskostnader
- Herlig balkong på 15 kvm
- Stor, felles takterrasse
- Store vindusflater
- Integrerte hvitevarer
- 2 romslige soverom

Beliggenhet
Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ytrebygdsvegen 11. Dette er en tiltalende og lekker leilighet med egen terrasse og felles takterrasse. Boligen ligger i et trafikkstille og meget attraktivt område med landlige og idylliske forhold- med nærhet til det en måtte trenge. 

For den turglade kan det være fint å vite at det er gode turmuligheter. Dersom du foretrekker innendørs trening finner du Nr1 Fitness Xpress Fana og Aktiv365 Xpress og SATS på Kokstad.

Til tross for den usjenerte beliggenheten er det gode bussforbindelser. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport ligger nærmeste busstopp så og si rett utenfor utgangsdøren. Det er god  tilknytning til offentlig transport med enkel reisevei til øvrige bydeler.

Dagligvarehandelen gjør du unna på Kiwi Søreide eller på Coop. For et mer utvidet servicetilbud ligger Fanatorget noen korte minutter unna med bil.

Leiligheten ligger på et område til den gamle bussgarasjen. Store båtmarinaer like i nærheten med et yrende båtliv. Det tar kun ca. 7 minutters kjøring til Flesland og ca. 15 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Tomt
Eiet tomt, 7584 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 86 kvm BRA / 81 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4.etg: Entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på 4,8 kvm samt en bod på 5,5 kvm i felles kjeller.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger: Ytterveggene er utført som trekonstruksjoner med utvendig trekledning og fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til ditt nye hjem! Den flotte leiligheten befinner seg i 4.etasje i et bygg som stod nytt i 2016. Her er med andre ord alt på stell. Boligen kan skilte med 2 soverom, et romslig bad, stue/kjøkken i åpen løsning samt en herlig balkong på hele 15 kvm. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Stuens utforming og størrelse gjør det mulig å innrede i ulike soner. Her har du god plass til større spisebord i tillegg til den favoriserte sofakroken. Overflatene er slette og moderne. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir i tillegg en luftig atmosfære til rommet. Herfra er det også utgang til en stor balkong med gode muligheter for utemøblering.

Kjøkkenet som for øvrig ligger i åpen løsning med stuen fremstår moderne og funksjonelt. Ønsker man en mer lukket løsning, kan dette ordnes med enkle midler. Innredningen er levert av kvalitetsleverandøren Norema og inneholder en slitesterk laminert benkeplate, stål vaskekum, waterguard samt komfyrvakt. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Det helflisede badet ligger praktisk plassert i forhold til soverommene og inneholder vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne, praktisk innredning samt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to soverom som begge er av god størrelse. Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng, stor garderobeløsning samt annet møblement etter ønske.

Velkommen på visning!

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 22.12.16 vedrørende nybygg bolig og næringslokaler.
Det foreligger ferdigattest datert 16.03.17 vedrørende bruksendring industri.

Oppvarming
- Vannbåren varme.
- Varmepumpe i stue/kjøkken.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 999,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.18 hadde sameiet følgende tall:
- overskudd kr 121 273,-
- disponible midler kr 4 557,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 6496407

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 929 808,- Som sekundærbolig Kr. 3 347 310,-

Sameie
Sameie: Sameiet Søreideparken, Orgnr: 917221863


Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Leiligheten har:
- Vannbåren varme.
- Varmepumpe i stue/kjøkken.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Sprinkleranlegg med dyser i alle rom.

Sikringsskap i bod.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
15 ampere: 7 stk.

Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn.
- Platetopp m/induksjon.
- Oppvaskmaskin.
- Kjøleskap/frys.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboer/andre beboere iflg. styreleder.

Diverse
Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Erklæring tinglyst 24.01.2017 med dagboknr 74280 vedrørende reseksjonering.
Erklæring tinglyst 15.05.2015 med dagboknr 427004 vedrørende avtale mellom bergen properties og BKK.
Erklæring tinglyst 16.06.2015 med dagboknr 536848 vedrørende seksjonering.
Erklæring tinglyst 22.12.1955 med dagboknr 308571 vedrørende skylddeling.
Erklæring tinglyst 06.11.1964 med dagboknr 307415 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk.

Utleie
Leiligheten kan i sin helhet leies ut til boligformål. Seksjonseier er ansvarlig for av sameiets vedtekter følges, samt at styret i sameiet får tilsendt skriftlig bekreftelse på at leietaker eller ny eier er gjort kjent med ordensreglene og sameiets vedtekter.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig/næring/tjenesteyting ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Av basiskart og planinformasjon som følger vedlagt i salgsoppgaven fremkommer det at det er flere godkjente tiltak i nærheten og at det er et skraverte områder over veien for leilighetsbygget. Dette indikerer bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtagelse ved budgivning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
6 700,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

98 070,- (Omkostninger totalt)

3 698 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 1,8 % av salgssummen

Tilrettelegging: Kr. 12.900

Avis: Kr. 6.250

Oppgjørshonorar: Kr. 6.990

Meglerbrev: Kr. 3.754




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
61-19-0211

Internett
www.eie.no

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperforsikring
Megler anbefaler kjøper å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Teslo, Bruaas og Kalve AS
Eie Bergen
Org. nr:913781023
Edvard Griegs vei 3c
5059 Bergen
Tlf: 55 70 57 50, Fax: 55 70 57 52

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler MNEF Eivind Kalve

Saksbehandlere
Eivind Kalve
Eie Bergen
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Marte Myrene
Eie Bergen
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 31 70 20 / E-post: mamy@eie.no

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler MNEF Eivind Kalve
Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.