Bjørgebrekken 62, 5141 FYLLINGSDALEN

Gnr. 29 Bnr. 426 Snr. 12 og Gnr. 29 Bnr. 426 Snr. 33 i Bergen kommune

Ved salget følger Gnr. 29/ Bnr. 426 seksjonsnr. 12 + 1 ideell 1/29 del av seksjonsnr. 33 (garasjeanlegget) i Bergen kommune. Andelen i seksjonsnr. 33 kan bare overdras/pantsettes med boligseksjon.

I overdragelsen inngår 2/68 del (boligseksjonen) + 1/29 av 8/68 (garasjeseksjonen) av festeretten av eiendommen gnr. 29 bnr. 426 og kjøper blir ansvarlig for nevnte andel av festeavgiften, samt for øvrig med rettigheter og forpliktelser.

Rekkehus

Eierseksjon

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 136 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1990

Festet fellestomt 4240 kvm

4 000 000

Takstmann: Morten Soltvedt Takstdato: 10.11.23 10:52

Kr. 1.704 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer festeavgiften, felleskostnader til garasjen, felles forsikring, strøm i fellesareal, grunnpakke kabel TV og bredbånd, forretningsførsel, drift av sameiet, og lønn/honorarkostnader.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 101 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 110 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 593 pr. år

Thomas Bøe Svendsen Anne-gerd Bøe

Leiligheten har fast parkeringsplass i fellesgarasje. I tillegg er det gjesteparkeringer på felles tomt.

Velkommen til Bjørgebrekken og ditt nye nabolag!

Leiligheten ligger fint til i særdeles populære, rolige og barnevennlige omgivelser. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, og boligen ligger i nærheten av både badeplass, barnehage og kollektivtilbud.

Bjørgedalen barnehage befinner seg bare 600 meter fra boligen, og Bergen miljøbarnehage - Vassteigen barnehage 1,5 kilometer unna, noe som tilrettelegger for en enkel hverdag dersom en har små. Både Varden, Bjørndalsskogen og Søreide skole er alle innenfor sykkelavstand eller en kort kjøretur for trinnene 1-7 klasse. Om barna er i ungdomsskolealder, finnes både Ortun, Sandgotna og Lynghaug skole også i umiddelbar nærhet, og Fyllingsdalen og Laksevåg videregående skoler for de enda eldre.

Dagligvarehandelen unnagjør du hos Rema 1000 eller Kiwi, som begge ligger ca. 5 minutters kjøring unna. Videre er både Oasen og Vestkanten Storsenter bare en liten biltur unna, og her finner man de fleste servicetilbud en kan tenke seg. Vi kan blant annet nevne apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og ikke minst et mangfold av butikker for alle og enhver. Man er i Bergen sentrum på et lite kvarter bak rattet, dersom en bydag kan friste.

For den aktive kan Bjørgelien og omkringliggende områder by på masser av muligheter. Ellers er Nr1 FitnessXpress Bjørge eller iTrain Fyllingsdalen en spasertur unna boligen. Det er mange fine tur- og friluftsområder på Knappenfjellet, Lyderhorn og på Løvstakken, samt i meget populære Kanadaskogen hvor det i tillegg til spennende bygg fra 2. verdenskrig også huser badeplasser i ferskvann. I tillegg ligger Knappenvannet innenfor gangavstand og dette er et yndet sted om sommeren for bading og lek. Det er også kort avstand til Sælenvannet, samt flere marinaer i Nordåsvannet.

Busstoppet i Bjørgelien ligger innenfor gangavstand fra inngangsdøren, og med bussen kommer du deg både til Vestkanten terminal, Sandsli og sentrum med hyppige avganger. Knappentunnellen tar deg til sentrum og i tillegg i retning Flesland, Kokstad og Sandsli på minutter.

Kort oppsummert er dette en perfekt beliggenhet for både store og små.

Sameiebrøk:

I overdragelsen inngår 2/68 del (boligseksjonen) + 1/29 av 8/68 (garasjeseksjonen) av festeretten av eiendommen gnr. 29 bnr.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bjørgebrekken Sameie har festekontrakt for tomten med fam. Bjørge. Enhver eier sitt eget hus og har ansvaret for det. Hver rekke har felles ansvar for takene i sin rekke. Tomten og fellesgarasjen seksjon nr 33, er fellesanliggende med en del av kontingent for vedlikehold. Bjørgebrekken Sameie er tilsluttet Bjørge huseierlang som fester areal i og utenfor Bjørgebrekken Sameie, hvor veier og annet vedlikehold betales i en egen kontingent per år. Styreleder opplyser om at medlemskontigenten er 5.000,- pr. år.

Festet fellestomt, 4240 kvm

Festet tomt: 4240 kvm

Bortfester: Fam. Bjørge ved Liv Bjørge

Festeavgift: Kr. 44.690,- pr år

Dato for inngåelse av festekontrakt: 02.08.1988

Løpetid: 99 år

Regulering av festeavgift: Regulering kan ikke foretas oftere enn hvert 5. år. Varlsesfrist 6 mnd.

Seksjonsnr. 1-4 og 7-30 svarer hver for 2/68 av festeavg.

Seksjonsnr. 5-6 og 31-32 svarer hver for 1/68 av festeavg.

Seksjonsnr. 33 svarer for 8/68 av festeavg.

Til sikkerhet for inntil 1 - ett års forfallen festeavgift skal grunneier ha 1. prioritetspant i eiendommen. I tilfelle brann i bygningens assuransesum. Skulle noen fester/festere unnlate å betale festeavgiften i rett tid, kan grunneier sette vedkommende seksjon/sekjsoner til tvangsauksjon uten først å anlegge søksmpl. Før tvangsauksjon rekvireres, forplikter grunneier seg til å varsle øvrige panthavere etter grunnboken.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 21 kvm BRA / 21 kvm P-rom

2.etg: 59 kvm BRA / 54 kvm P-rom

3.etg: 56 kvm BRA / 52 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, kjellerstue m trapp, gang, soverom, bad og vaskerom.

2.etg: Trapperom, stue, spistue, kjøkken og gang

3.etg: Bad, gang trapp og soverom.

I tillegg medfølger to stk innvendige boder på ca. 5 kvm og 4 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Soltvedt:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og støpt gulv på faste masser fra byggeår.

Yttervegger:

Yttervegger i betong og bindingsverk med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon med saltak. Det er undertak av plater.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Spor fra tidligere lekkasje.

- Vinduer: Det er noe slitasje i overganger i trevirke registrert.

- Dører: Det er noe bruksslitasje.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Overflater: Overflatene har noe bruksslitasje.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad 2. etasje:

- Overflater vegger og himling: Det er skruehull etter tidligere innfestning på vegg, ved dusjkabinett. Ved fjerning av dusjkabinett bør dette utbedres.

- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er noe kosmetisk bruksslitasje

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad underetasje:

- Overflater vegger og himling: Vegger og himling er sjekket for sprekk i fuger, bom i fliser, utførelse og generell slitasje

- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje i elastisk fuge mellom gulv og vegg.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Sanitærutstyr og innredning: Noe slitasje på innredning registrert.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Vaskerom:

- Overflater vegger og himling: Det er noe bruksslitasje.

- Overflater Gulv: Det er noe bruksslitasje.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er eldre armatur med noe slitasje.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater og innredning og innredning kjøkken: Innredning har noe bruksslitasje

- Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Eldre kobberrør fra byggeår.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 127 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, kjellerstue m trapp, gang, soverom, bad og vaskerom.

2.etg: Trapperom, stue, spistue, kjøkken og gang

3.etg: Bad, gang trapp og soverom.

Bruksareal: 136 kvm

Velkommen til Bjørgebrekken 62!

Et flott enderekkehus med gjennomgående god standard og fantastisk utsikt. Boligen ligger fint til i et rolig nabolag, og passer perfekt til småbarnfamilier. Her kan man skilte med stor uteplass, som byr på gode solforhold og nydelig utsikt!

Førsteetasje |

Boligen gir et godt førsteinntrykk, med en romslig entré, her er det stor skyvedørsgarderobe og en innvendig bod. Med andre ord god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Videre kommer vi inn i en kjellerstue. Rommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med sofa og TV eller annen ønsket møblering. Ypperlig som ekstra stue for barna.

I denne etasjen er det også et stort soverom, som tidligere har vært delt opp i to mindre soverom. Denne løsningen kan enkelt føres tilbake igjen dersom man har behov for flere soverom.

Like over gangen er det et bad, og separat vaskerom. Badet er helfliset, og består av dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og oppbevaring og toalett. Her er det også varme i gulvet.

Vaskerommet er også av god størrelse og er innredet med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsberederen plassert.

Hovedetasje |

Fra trappen kommer man rett inn i en stor, åpen stue/kjøkken løsning. Rommet er av god størrelse, og kan enkelt innredes i flere soner. God plass til å møblere med både stort spisebord, sofagruppe, og en TV krok. Det første man legger merke til når man kommer opp trappen er de store vinduene, og den gode takhøyden som gir en god romfølelse og mass lysinnslipp.

Herfra er det også utgang til balkongen.

Kjøkkenet er også av god størrelse og består av profilerte fronter, og laminat benkeplate med nefelt vask av stål. Av hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I tillegg er det kjøkkenventilator montert over platetopp med avtrekk ut.

Overetasje |

Overetasjen består av et soverom, og eget bad. Soverommet måler ca. 9,8 kvm og har god plass til dobbreltseng og garderobe. Badet er like over gangen, og er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og heldekkende servant med oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2000 vedrørende nybygg bolig.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via varmepumpe, plassert i trapperom, og peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 17 593 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Fellesutgifter: kr 1.704,- pr. mnd.

Fellesutgifter: sameieavgift 1.225,-

Tilleggsytelser: Kabel-TV/Altibox 479,-

Felleskostnadene inkluderer festeavgiften, felleskostnader til garasjen, felles forsikring, strøm i fellesareal, grunnpakke kabel TV og bredbånd, avsetning vedlikehold, forretningsførsel, drift av sameiet, avsetning fond og lønn/honorarkostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at grunnpakken for kabel TV vil bli noe dyrerer fra og med Juli neste år. Det er fortsatt ikke avklart hvor mye, men i liten grad.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.084 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 49 419,-

- Disponible midler kr 478 031,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer, pliktig medlemsskap av Bjørge huseierlag, kommunale avgifter og eiendomsskatt etc.

Gjensidige

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er i følge styreleder ikke krav til styregodkjenning.

Vestbo

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 247 793,- Som sekundærbolig Kr. 4 741 612,-

Det er i følge styreleder tillatt med dyrehold.

VVS:

- Kobberrør og avløpsrør av plast

- Naturlig avtrekk og tilluft, og mekanisk avtrekk på kjøkken.

- Varmepumpe plassert i trapperom.

- Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg:

- Eldre elektrisk anlegg med skrusikringer.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Videre opplyses det om at boligen ikke vil bli ytterligere vasket ut før overtagelse.

Styreleder opplyser om at grunnpakken for kabel TV vil bli noe dyrerer fra og med Juli neste år. Det er fortsatt ikke avklart hvor mye, men i liten grad.

Det foreligger godkjente byggetegninger, og det er mindre endring mellom disse og dagens planløsning.

I 1.etg: På opprinnelige bygningstegninger var det to soverom, dette er i dag et soverom. Endringen er ikke søknadspliktig. Videre er dagens vaskerom opprinnelig inntegnet som bod, og dette er en søknadspliktig endring da rommet går fra å være et sekundærrom til en primærrom.

I 2.etg: På de opprinnelige bygningstegningene er det kjøkken der det er stue i dag, og videre er kjøkkenet flyttet inn på det som er soverom i opprinnelige tegninger. Denne endringen er ikke søknadspliktig. I denne etasjen er også det som opprinnelig var bad i dag blitt en bod, og dette er heller ikke søknadspliktig.

Videre opplyser selger at hun kjøpte dette som en kontraktsposisjon, og det ble gjort noen forandringer fra tegningene til ferdigstillelse. Loftet har vært slik det er i dag, helt siden hun flyttet inn. Eneste arbeidet som er gjort siden ferdigstillelse er at det er satt opp en vegg fra gangen ned mot stuen.

Bryggealegget i Kjerredviken er en av strandsonesakene som kommunen behandler. Det er søkt om legalisering av anlegget, men Statforvalteren i Rogaland har overprøvd kommunens godkjenning fra i vår. Nå er sakene satt i bero og man avventer nye opplysninger fra kommunen.

Megler kan ikke gi garantier på at bryggeanlegget blir legalisert.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Følgende erklæringer er tinglyst på boligens grunnboksblad og vil følge med boligen ved salg. Disse vil ha prioritet foran kjøpers banks pantedokument.

Pengeheftelser i eiendomsrett:

Erklæring tinglyst 17.08.1988 med dagboknr 27854-44 vedrørende festekontrakt og dens vilkår. Bestemmelse om regulering av leien, overdragelse, og pant for forfalt festeavgift.

Pengeheftelser i festerett:

Erklæring tinglyst 17.08.1988 med dagboknr 27854-69 vedrørende bestemmelse om gjerde. Forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelse om regulering av festeavgift med flere. 

Erklæring tinglyst 22.04.1992 med dagboknr 9355-2 vedrørende pliktig medlemsskap i "Bjørge Huseierlag".

Erklæring tinglyst 17.08.1988 med dagboknr 27855-2 vedrørende seksjonering.

I overdragelsen inngår 2/68 del (boligseksjonen) + 1/29 av 8/68 (garasjeseksjonen) av festeretten av eiendommen gnr. 29 bnr.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er privat frem til offentlig vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner pa grunnen

PlanID: 11295100, FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 257, BJORGE, BOLIGFELT A1

Ikrafttrådt: 07.02.1986

Saksnr: 190510730

Dekningsgrad: 99,9 %

Området er regulert til friluftsområde (0,1%) ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttradt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone (98,1%) og grønnstruktur (1,9%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 1,9 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpSikringSone

Hensynssonenavn: H190_1 

Beskrivelse:  Haakonsvern og Knappen

Dekningsgrad: 99,2 %

Gnr/Bnr: 29/423, bygningsnr: 9501932-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse gitt 12.04.2023

Saksnr: 202312080

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 101 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 110 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.2 000)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.8 000)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.9 100)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.101 965)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0646

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no