Bjørgebrekken 62,5141 Fyllingsdalen

Digital salgsoppgave

Bjørgebrekken 62

5141 Fyllingsdalen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (41)

Vis i stort format

Bjørgebrekken 62 presenteres av EIE eiendomsmegling ved Geerthana Jega.

Flott enderekkehus med gjennomgående god standard i et attraktivt område.

Planløsning - 1.etg

Alternativ planløsning.

Egen inngang fra rolig og barnevennlig gate.

Boligen gir et godt førsteinntrykk, med en romslig entré, her er det stor skyvedørsgarderobe og en innvendig bod.

Stor innvendig bod, som i dag er brukt som garderobe.

Videre kommer vi inn i en kjellerstue. Rommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med sofa og TV eller annen ønsket møblering.

Herlig soverom med god plass til seng, nattbord eller annet ønsket møblement.

Soverom to er og av god størrelse. Ypperlig som gjesterom eller kontor!

Badet er helfliset, og består av dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og oppbevaring og toalett.

Vaskerommet er også av god størrelse og er innredet med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Videre beveger vi oss opp til hovedetasjen.

Planløsning andre etasje.

Fra trappen kommer man rett inn i en stor stue, med delvis åpen kjøkkenløsning.

Rommet måler ca. 31 kvm og består av store vindusoverflater som slipper inn rikelig med lys.

Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner.

Selger har i nyere tid malt alle overflater.

EIE | Det opplyses for ordens skyld at taklistene er malt i dag.

En av de første tingene man legger merke til er den generøse takhøyden!

Spisesonen får en naturlig plassering i tilknytning til stuen og kjøkkenet.

Kjøkkenet måler ca. 6 kvm og består av med profilerte fronter med laminat benkeplate og nedfelt vask av stål.

Kjøkkenet er innredet med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Fra stuen har du utgang til en herlig balkong med fantastisk utsikt!

EIE |

Om sommeren fungerer den som en herlig forlengelse av stuen.

Planløsning - overetasje.

Hovedsoverommet er av meget god størrelse og måler ca. 9,8 kvm.

EIE |

God plass til å innrede med dobbeltseng og garderobe.

Badet er like over gangen, og er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og heldekkende servant med oppbevaring.

EIE |

Fast garasjeplass i felles anlegg.

EIE |

Bussholdeplass i gangavstand fra boligen.

EIE |

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på Rema 1000.

Fin badeplass i gangavstand fra boligen.

Husk å melde deg på visning!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Bjørge | Romslig familiebolig over tre plan med garasje, balkong med gode solforhold og nydelig utsikt! Populært område.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 12
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 136 m²
Bruksareal (BRA): 136 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 17 m²
Fellesutgifter: kr 1 766 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 467 / Mnd
Prisantydning: kr 4 190 000
Omkostninger: kr 109 240
Totalpris: kr 4 299 240
Byggeår: 1990
Tomt: Festet fellestomt 4240 m²
Oppdragsnummer: 81230646

Økonomi

Prisantydning	kr 4 190 000,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 98 750,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 4 299 240

Om boligen

Eiendom

Bjørgebrekken 62, 5141 FYLLINGSDALEN

Matrikkel

Gnr. 29 Bnr. 426 Snr. 12 og Gnr. 29 Bnr. 426 Snr. 33 i Bergen kommune

Boligen ligger på festet tomt. Denne seksjonen svarer for 2/68 av festeavgiften, samt 1 av de 29 garasjeplassene. Ny kjøper blir ansvarlig for nevnte andel av festeavgiften, samt de rettigheter og forpliktelser som følger med.

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 136 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1990

Tomt

Festet fellestomt 4240 kvm

Prisantydning

4 190 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Morten Soltvedt Takstdato: 10.11.23 10:52

Felleskostnad

Kr. 1.704 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer festeavgiften, felleskostnader til garasjen, felles forsikring, strøm i fellesareal, grunnpakke kabel TV og bredbånd, forretningsførsel, drift av sameiet, og lønn/honorarkostnader.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 289 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 299 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 17 593 pr. år

Eier

Anne-gerd Bøe

Highlights

Lave fellesutgifer
Badestrand like i nærheten
Fast garasjeplass i lukket anlegg
Barnevennlig og rolig nabolag i enden av rekke
Stor balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold
Kort vei til alt av fasiliteter, deriblant butikker, bussholdeplass og skoler og barnehager

Parkering

Leiligheten har fast parkeringsplass i fellesgarasje. I tillegg er det gjesteparkeringer på felles tomt.

Beliggenhet

Velkommen til Bjørgebrekken og ditt nye nabolag!

Leiligheten ligger fint til i særdeles populære, rolige og barnevennlige omgivelser. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, og boligen ligger i nærheten av både badeplass, barnehage og kollektivtilbud.

Bjørgedalen barnehage befinner seg bare 600 meter fra boligen, og Bergen miljøbarnehage - Vassteigen barnehage 1,5 kilometer unna, noe som tilrettelegger for en enkel hverdag dersom en har små. Både Varden, Bjørndalsskogen og Søreide skole er alle innenfor sykkelavstand eller en kort kjøretur for trinnene 1-7 klasse. Om barna er i ungdomsskolealder, finnes både Ortun, Sandgotna og Lynghaug skole også i umiddelbar nærhet, og Fyllingsdalen og Laksevåg videregående skoler for de enda eldre.

Dagligvarehandelen unnagjør du hos Rema 1000 eller Kiwi, som begge ligger ca. 5 minutters kjøring unna. Videre er både Oasen og Vestkanten Storsenter bare en liten biltur unna, og her finner man de fleste servicetilbud en kan tenke seg. Vi kan blant annet nevne apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og ikke minst et mangfold av butikker for alle og enhver. Man er i Bergen sentrum på et lite kvarter bak rattet, dersom en bydag kan friste.

For den aktive kan Bjørgelien og omkringliggende områder by på masser av muligheter. Ellers er Nr1 FitnessXpress Bjørge eller iTrain Fyllingsdalen en spasertur unna boligen. Det er mange fine tur- og friluftsområder på Knappenfjellet, Lyderhorn og på Løvstakken, samt i meget populære Kanadaskogen hvor det i tillegg til spennende bygg fra 2. verdenskrig også huser badeplasser i ferskvann. I tillegg ligger Knappenvannet innenfor gangavstand og dette er et yndet sted om sommeren for bading og lek. Det er også kort avstand til Sælenvannet, samt flere marinaer i Nordåsvannet.

Busstoppet i Bjørgelien ligger innenfor gangavstand fra inngangsdøren, og med bussen kommer du deg både til Vestkanten terminal, Sandsli og sentrum med hyppige avganger. Knappentunnellen tar deg til sentrum og i tillegg i retning Flesland, Kokstad og Sandsli på minutter.

Kort oppsummert er dette en perfekt beliggenhet for både store og små.

Sameie

Sameiebrøk:

I overdragelsen inngår 2/68 del (boligseksjonen) + 1/29 av 8/68 (garasjeseksjonen) av festeretten av eiendommen gnr. 29 bnr.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bjørgebrekken Sameie har festekontrakt for tomten med fam. Bjørge. Enhver eier sitt eget hus og har ansvaret for det. Hver rekke har felles ansvar for takene i sin rekke. Tomten og fellesgarasjen seksjon nr 33, er fellesanliggende med en del av kontingent for vedlikehold. Bjørgebrekken Sameie er tilsluttet Bjørge huseierlang som fester areal i og utenfor Bjørgebrekken Sameie, hvor veier og annet vedlikehold betales i en egen kontingent per år. Styreleder opplyser om at medlemskontigenten er 7.000,- pr. år.

Tomt

Festet fellestomt, 4240 kvm

Festet tomt: 4240 kvm

Bortfester: Fam. Bjørge ved Liv Bjørge

Festeavgift: Kr. 44.690,- pr år

Dato for inngåelse av festekontrakt: 02.08.1988

Løpetid: 99 år

Regulering av festeavgift: Regulering kan ikke foretas oftere enn hvert 5. år. Varlsesfrist 6 mnd.

Seksjonsnr. 1-4 og 7-30 svarer hver for 2/68 av festeavg.

Seksjonsnr. 5-6 og 31-32 svarer hver for 1/68 av festeavg.

Seksjonsnr. 33 svarer for 8/68 av festeavg.

Til sikkerhet for inntil 1 - ett års forfallen festeavgift skal grunneier ha 1. prioritetspant i eiendommen. I tilfelle brann i bygningens assuransesum. Skulle noen fester/festere unnlate å betale festeavgiften i rett tid, kan grunneier sette vedkommende seksjon/sekjsoner til tvangsauksjon uten først å anlegge søksmpl. Før tvangsauksjon rekvireres, forplikter grunneier seg til å varsle øvrige panthavere etter grunnboken.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 21 kvm BRA / 21 kvm P-rom

2.etg: 59 kvm BRA / 54 kvm P-rom

3.etg: 56 kvm BRA / 52 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, kjellerstue m trapp, gang, to soverom, bad og vaskerom.

2.etg: Trapperom, stue, spistue, kjøkken og gang

3.etg: Bad, gang trapp og soverom.

I tillegg medfølger to stk innvendige boder på ca. 5 kvm og 4 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Soltvedt:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og støpt gulv på faste masser fra byggeår.

Yttervegger:

Yttervegger i betong og bindingsverk med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon med saltak. Det er undertak av plater.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, vinduer, dører og balkonger.

- Innvendig: Overflater, etasjeskille, radon, pipe og ildsted, og innvendige trapper.

- Bad (2.etg): overflater vegger, høydeforskjell på gulv, bruksslitasje på innredning, alder på membran og sluk, samt kun naturlig ventilasjon.

- Bad (u.etg): slitasje på innredning, alder på membran og sluk, samt kun naturlig ventilasjon.

- Vaskerom: Pga. noe bruksslitasje, alder på membran og sluk, samt kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: noe bruksslitasje på innredning

- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, varmesentral, varmtvannstank, drenering og utvendige vann - og avløpsledninger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Bjørgebrekken 62!

Et flott enderekkehus med gjennomgående god standard og fantastisk utsikt. Boligen ligger fint til i et rolig nabolag, og passer perfekt til småbarnfamilier. Her kan man skilte med stor uteplass, som byr på gode solforhold og nydelig utsikt!

Førsteetasje |

Boligen gir et godt førsteinntrykk, med en romslig entré, her er det stor skyvedørsgarderobe og en innvendig bod. Med andre ord god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Videre kommer vi inn i en kjellerstue. Rommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med sofa og TV eller annen ønsket møblering. Ypperlig som ekstra stue for barna.

I denne etasjen er det også to gode soverom. Like over gangen er det et bad, og separat vaskerom. Badet er helfliset, og består av dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og oppbevaring og toalett. Her er det også varme i gulvet. Vaskerommet er også av god størrelse og er innredet med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsberederen plassert.

Hovedetasje |

Fra trappen kommer man rett inn i en stor, åpen stue/kjøkken løsning. Rommet er av god størrelse, og kan enkelt innredes i flere soner. God plass til å møblere med både stort spisebord, sofagruppe, og en TV krok. Det første man legger merke til når man kommer opp trappen er de store vinduene, og den gode takhøyden som gir en god romfølelse og mass lysinnslipp.

Herfra er det også utgang til balkongen.

Kjøkkenet er også av god størrelse og består av profilerte fronter, og laminat benkeplate med nefelt vask av stål. Av hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I tillegg er det kjøkkenventilator montert over platetopp med avtrekk ut.

Overetasje |

Overetasjen består av et soverom, og eget bad. Soverommet måler ca. 9,8 kvm og har god plass til dobbreltseng og garderobe. Badet er like over gangen, og er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og heldekkende servant med oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2000 vedrørende nybygg bolig.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Elektrisk anlegg

Eldre sikringsskap med skrusikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har oppvarming via varmepumpe, plassert i trapperom, og peis i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kommunale avgifter

Kr. 17 593 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1.766,- pr. mnd.

Fellesutgifter: sameieavgift 1.287,-

Tilleggsytelser: Kabel-TV/Altibox 479,-

Felleskostnadene inkluderer festeavgiften, felleskostnader til garasjen, felles forsikring, strøm i fellesareal, grunnpakke kabel TV og bredbånd, avsetning vedlikehold, forretningsførsel, drift av sameiet, avsetning fond og lønn/honorarkostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.084 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 7 561,-

- Disponible midler kr 485 592,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer, pliktig medlemsskap av Bjørge huseierlag, kommunale avgifter og eiendomsskatt etc.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 54933622

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjenning

Det er i følge styreleder ikke krav til styregodkjenning.

Forretningsfører

Vestbo.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 247 793,- Som sekundærbolig Kr. 4 741 612,-

Dyrehold

Det er i følge styreleder tillatt med dyrehold.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Kobberrør og avløpsrør av plast

- Naturlig avtrekk og tilluft, og mekanisk avtrekk på kjøkken.

- Varmepumpe plassert i trapperom.

- Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg:

- Eldre elektrisk anlegg med skrusikringer.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Videre opplyses det om at boligen ikke vil bli ytterligere vasket ut før overtagelse.

Dagens planløsning er noe avvikende fra tegningene sendt fra Bergen kommune. I andre etasje er det som opprinnelig var bad i dag gjort om til en bod. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring av rom er søknadspliktig.

Videre opplyser selger at hun kjøpte dette som en kontraktsposisjon, og det ble gjort noen forandringer fra tegningene til ferdigstillelse. Loftet har vært slik det er i dag, helt siden hun flyttet inn. Eneste arbeidet som er gjort siden ferdigstillelse er at det er satt opp en vegg fra gangen ned mot stuen.

Bryggeanlegget i Kjerredviken er en av strandsonesakene som kommunen behandler. Det er søkt om legalisering av anlegget, men Statforvalteren i Rogaland har overprøvd kommunens godkjenning fra i vår. Nå er sakene satt i bero og man avventer nye opplysninger fra kommunen. Megler kan ikke gi garantier på at bryggeanlegget blir legalisert.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Følgende erklæringer er tinglyst på boligens grunnboksblad og vil følge med boligen ved salg. Disse vil ha prioritet foran kjøpers banks pantedokument.

Pengeheftelser i eiendomsrett:

Erklæring tinglyst 17.08.1988 med dagboknr 27854-44 vedrørende festekontrakt og dens vilkår. Bestemmelse om regulering av leien, overdragelse, og pant for forfalt festeavgift.

Pengeheftelser i festerett:

Erklæring tinglyst 17.08.1988 med dagboknr 27854-69 vedrørende bestemmelse om gjerde. Forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelse om regulering av festeavgift med flere.

Erklæring tinglyst 22.04.1992 med dagboknr 9355-2 vedrørende pliktig medlemsskap i "Bjørge Huseierlag".

Erklæring tinglyst 17.08.1988 med dagboknr 27855-2 vedrørende seksjonering.

I overdragelsen inngår 2/68 del (boligseksjonen) + 1/29 av 8/68 (garasjeseksjonen) av festeretten av eiendommen gnr. 29 bnr.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er privat frem til offentlig vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til friluftsområde (0,1%) ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone (98,1%) og grønnstruktur (1,9%) ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner pa grunnen

PlanID: 11295100, FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 257, BJORGE, BOLIGFELT A1

Ikrafttrådt: 07.02.1986

Saksnr: 190510730

Dekningsgrad: 99,9 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttradt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 1,9 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpSikringSone

Hensynssonenavn: H190_1

Beskrivelse: Haakonsvern og Knappen

Dekningsgrad: 99,2 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris: kr. 35 000,-

Tilrettelegging: kr. 2000,-

Grunnpakke: kr. 10 000,-

Markedspakke: kr. 14 900,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer

81-23-0646

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Saksbehandlere

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum