Fageråsen 8D, 5093 BERGEN

Gnr. 160 Bnr. 554 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 257 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

4

1953

Eiet tomt 286 kvm

9 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 07.11.24 16:42

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 748 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 922 pr. år

Lin Margrethe Barsnes Ytreland

Trippelgarasje på eiendommens tomt.

Velkommen til Fageråsen 8D! Rekkehuset ligger fint til på attraktive Landås og her ligger alt til rette for en enkel hverdag med nærhet til det meste.

Rekkehuset har en meget sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Det er 300 meter til nærmeste bybanestopp (Sletten), hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 7. minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskolen på Vestlandet ligger få stopp unna ved bruk av bybanen og Handelshøgskolen BI ligger ca. 10 minutter unna, helt perfekt for den aktive studenten! Til sentrum bruker man ca. 15 min med bybanen.

Nærmeste busstopp er Fageråsen ca. 2 minutter fra rekkehuset hvor linje 5 har hyppige avganger. Denne linjen tar deg blant annet i retning Haukeland sykehus, sentrum og videre til Oasen. 

For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området. Blant annet kan man besøke Ulriken som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemanen og Fløyen. Tveitevannet ligger like over veien - et svært populært sted for både jogge - og søndagsturer. Ved Tveitevannet er det også utendørs treningsplass.

På Slettebakken er det et mangfold av idrettstilbud med blant annet Bergenshallen (skøyter, ishockey, klatrehall), Fysak Allaktivitetshus, Bergen Tennisarena og Turnkassen. Ved Fysak finner man også sandvolleyballbaner og skatepark. Populære treningssenter finner man både i Fantofthallen, på Paradis (Aktiv365) og på Wergeland (Sats).

Treningssenteret Sats Wergeland ligger innenfor gangavstand fra boligen. Ellers finner du Next og Sats på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Dersom man er en av de fotballinteresserte kan vi også nevne at Brann stadion ligger innen gangavstand.

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Bunnpris og Meny på Sletten Senter. Kort vei til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er det heller ikke langt til Nesttun sentrum, Lagunen eller Bergen sentrum.

Nærområdet kan by på flere restauranter og serveringssteder. ved ligger Nawabs, som har fantastisk pakistansk take-away. På Sletten senter finner du også Baker Brun - Perfekt hvis du ønsker å ta med deg en kakao på tur rundt Tveitevannet.

Området er særdeles barnevennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. De nærmeste skolene er Slettebakken, Fridalen og Montessori.  Av barnehager i nærheten kan nevnes Øvrebø Barnehage, Sletten Barnehage og Birken Barnehage

Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt med nærhet til det meste, men likevel i rolige og grønne omgivelser er dette rekkehuset for deg!

Eiet tomt, 286 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 74 m²: (Entré, vaskerom, kjellerstue og 2 stk toalttrom)

- BRA-e 18 m²: (Garasje og bod)

Første etasje:

BRA 93 m²

- BRA-i 93 m²: (Bad, entré, hall m/trapp, soverom, stue/kjøkken og kjølerom)

Andre etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: (Bad, trapperom, kott, garderobe og 3 soverom)

Loft etasje:

BRA 11 m²

- BRA-i 11 m²: (Loftstue, bad)

Bad på loft er ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong- og murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Utvendig/ekstern bod:

Det er svært fuktige forhold i rommet, det opplyses om at drenering ble skadet da nabo skiftet vann-/avløpsrør til boligen.

- Soppdannelse på overflater er registrert.

- Vegg av tre/gips v/inngang har derav en del skader.

Det må påregnes utbedringer av konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper:

Trappene tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Ikke krav til utbedring opp til dagens krav, men det bør vurderes noe sikkerhetstiltak, spesielt om det skal bo barn i boligen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 2. Etasje > Bad:

Riss/sprekker i gulvfliser. Fall til sluk er ikke iht. Krav, svært begrenset og dels feil (motfall v/dør). Badet har fungert med feil fall siden 1989, men fallet må rettes opp når badet rehabiliteres.

Estimat blir derfor ikke satt som ett enkelt utbedringspunkt, medtatt under rehabilitering.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Underetasje > Vaskerom:

Vaskerommet er fra byggeår og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom da det ikke etablert tettesjikt/membran. Eldre sluk av støpejern, med rustskader.

Vaskerommet funger i dag til sitt bruk, men nye eier må forvente/påregne oppgradering om dagens krav til våtrom skal tilfredsstilles.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig: Vinduer er av høy alder og bærer preg av dette. Vinduer er slitt og bærer preg av alder. Terrassedøren og utgnagsdøren i kjeller er eldre og er noe slitt utvendig. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig: Eldre konstruksjon med datidens normale byggeskikk.

Av avvik så kan det nevnes:

- Bare naturlig ventilasjon.

- Bom (hulrom) under enkelte fliser.

- Saltutslag/løsmurpuss er registrert.

Våtrom > Loft > Bad:

Fall til sluk er ikke iht. Krav og generelt lite, men det er terskel/oppbrett v/dør.

Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

Mindre svelling/fuktskade på innredning.

Våtrom > 2. Etasje > Bad: Riss/sprekker i fuger, spesielt bak kabinett. Membran/tettesjikt er over 30 år gammel. Baderomsinnredningen har slitasje og lokale fuktskader.

Spesialrom > Underetasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligen har i dag en eldre standard på ventilasjon, enkelte rom har derfor begrenset/lite ventilasjon iht. Bruksbelastning. Det er ikke montert beskyttelse deksel over sikringer.

Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På grunn av alder og svekket drenering så må påregnes fuktvandring/saltutslag i grunnmur og rom under terreng.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til populære Fageråsen 8D og til dette nydelige rekkehuset! Her bor du svært fint til i et barnevennlig område med kort vei til alt du skulle trenge i en travel hverdag. Med nydelige uteområder, sentral beliggenhet og 4 etasjer til å boltre seg på, kommer du garantert til å trives her!

Det første som møter deg, er entreen med ett flott flislagt gulv. Entreen er svært romlig med massevis av plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Alt i alt er dette et fint, men praktisk rom. Det er også varmekabler i gulvet.

Vi beveger oss inn i hovedetasjen og stue/kjøkken. Dette er virkelig et fantastisk rom å oppholde seg i med sine store vindusflater, fine detaljer og ikke minst en svært funksjonell planløsning. Rommets gode areal og utforming gjør det til en lek å innrede, og kan enkelt deles i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord i tillegg til sofahjørne i en egen del av rommet. Praktisk plassert i rommet finner du en fin, men ikke minst effektiv peisovn. Denne, sammen med luft til luft varmepumpen, gjør at du til enhver tid har en god og behagelig temperatur i boligen.

Fra stuen har du direkte utgang på en stor og praktisk terrasse. Her kan du lett møblere med langbord og invitere til selskap. Denne fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning og ligger praktisk plassert. Kjøkkenet er fra kvalitetsmerket Schmidt og består av under- og overskap med slette fronter og en benkeplate av granitt med underlimt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer kan vi nevne; to stekeovner, oppvaskmaskin og platetopp. Rommet kan virkelig sies å være utnyttet til det fulle, med svært god skap- og benkeplass. Her vil definitivt hobbykokken trives!

Boligen har totalt 4 soverom, hvorav 3 ligger i 2.etasjen og 1 ligger i hovedetasjen. Hovedsoverommet finner du i 2.etasje med plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det en veldig god skapløsning, med nok av oppbevarings plass. De andre soverommene har plass til dobbelt- og enkeltseng, evt seng i etasje og ellers annet ønsket møblement. Alle rommene er malt lyse og har et naturlig godt lysinnslipp.

Boligen har 2 bad fordelt i hoved- og 2.etasje. Badet i hovedetasjen er nytt fra 2019 og har fliser på gulv, samt baderomsplater på vegger. Det er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Badet fremstår fint og tidløst. Badet i 2.etasje er helfliset med varmekabler i gulv og en slett malt himling. Det er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning.

Loftetasjen er innredet med et toalettrom og en praktisk loftstue. Perfekte sted for ungdommene å invitere venner på besøk. Kjelleren byr også på en stor stue, samt 2stk toalettrom og tilknyttet garasje.

Utenfor rekkehuset finner vi noen flotte uteområder. Hagen er romslig og en nydelig plass å oppholde seg på varme dager! Her kan du nyte solen fra terrassen eller plenen og la ungene løpe fritt rundt. Her vil du tilbringe mye tid om sommerene!

Oppsummert er dette et svært lekkert rekkehus med løsninger som er utvalgt til å passe en travel familie. Her tror vi at du vil trives! Velkommen på visning

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.1957 vedrørende 2 etasjes trehus.

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.1974 vedrørende utskiftning av altaner og deling av vaskerom.

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.1974 vedrørende tilbygg vindfang.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.1968 vedrørende oppføring av vindfang.

Det foreligger ferdigattest datert 19.08.1977 vedrørende vindusendring.

Det foreligger ferdigattest datert  14.02.2022 vedrørende tilbygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad, toalettrom 1 og i entre.

- Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.

- Peisovn i stue/kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 922 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 233 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige Polisenummer: 93379433

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 218 066,- Som sekundærbolig Kr. 8 872 263,-

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og kobber.

- Avløpsrør av plast og støpejern.

- 194 liters varmtvannstank fra 2018.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til beboelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplan på grunnen

PlanID: 10520000

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Ikrafttrådt: 22.05.1950

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 16990007

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BJØRNSONS GATE - WERGELAND

Ikrafttrådt: 24.11.2007

Dekningsgrad: 26,5 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Landås med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune.

Kommunedelplan

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 748 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,15%

Tilrettelegging Kr.14 990

Visningshonorar Kr.3 490

Grunnpakke Kr.14 990

Markedspakke 3 Kr.26 990

Oppgjør Kr.7 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0661

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Elias Arntsen

Trainee

Mob: 40 20 55 23

[/ E-post: ea@eie.no