Bilde 1 av Knappenveien 1CBilde 2 av Knappenveien 1C
Digital salgsoppgave
Knappenveien 1C

5151 Straumsgrend • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Søreide - Strøkent rekkehus med fire soverom og kjellerstue. To terrasser. Barnevennlig område og kort vei til sjø.
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
129 m²
Bruksareal (BRA)
142 m²
Bruttoareal (BTA)
157 m²
Kommunale avgifter
kr 15 191 / Mnd
Prisantydning
kr 4 390 000
Omkostninger
kr 122 220
Totalpris
kr 4 512 220
Byggeår
1965
Tomt
Eiet tomt 120 m²
Oppdragsnummer
81210542
card-default

Tor Ramsøy

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Tor
Prisantydningkr 4 390 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 109 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 11 100,-
  
Totalpris kr 4 512 220
Eiendom
Knappenveien 1C, 5151 Straumsgrend

Matrikkel
Gnr. 21 bnr. 763 orgnr. 886549652 i Bergen kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 157 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1965

Tomt
Eiet tomt 120 kvm

Prisantydning
4 390 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
109 750,- (Dokumentavgift)
11 100,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

122 220,- (Omkostninger totalt)

4 512 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 191 pr. mnd

Eier
Manaf A Al-kayssi Belinda Liland

Parkering
Parkering på fast biloppstillingsplass. Godt med parkeringsmuligheter for gjester like ved.

Beliggenhet
Vi har nå gleden av å presentere dette vakre rekkehuset i Knappenveien 1C! 
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Søreide/Strømme. Her har man kort vei til alt man trenger av fasiliteter i hverdagen - dagligvarebutikker, kollektiv transport, skoler, fine turområder, aktivitetsmuligheter og store arbeidsplasser.

Skal man på den daglige handelen ligger KIWI Søreide, Coop Extra Søreide, Rema 1000 Søreide og MENY Dolviken innen kort avstand. Ønsker man et større utvalg butikker ligger Fanatorget med fasiliteter som dagligvarebutikk, apotek, legekontor, bank, spisested mm. bare en kort kjøretur unna. Man finner også Lagunen Storsenter med sitt store utvalg av servicetilbud ca.10 minutter med bil fra boligen. I motsatt retning er det også kort kjørevei til Oasen kjøpesenter og Vestkanten Storsenter med alle servicetilbud. Her bor man virkelig sentralt.

Liker man å være i aktivitet er det gode muligheter for dette i nærområdet. Her finner man blant annet gode turmuligheter med Storrinden, Knappenfjellet, Knappenvannet og området rundt Skranevatnet. For de yngre er det flere idrettsanlegg og fritidstilbud som Søreidehallen på skolen, Sandsli idrettshall og Sandsli Stadion. Det er også etablert en ny ballbane ved barnehagene på Søreide. Trives man best med innendørstrening kan området by på treningssentre som Aktiv 365 Søreide, Kokstad og Sandsli, Moment trening på Sørås, Barrys Bootcamp på Kokstad, Sats Kokstad, Sats Lagunen og EVO Nordås. Er en glad i å bade på sommeren ligger Bergens mest populære strand - Kyrkjetangen kun tre kilometer unna.

Av kollektivtransport er det gode bussforbindelser like i nærområdet som tar deg til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Bussen bruker 12-14 minutter inn til Bergen sentrum.
Det er kort og trygg vei til Søreide Skole, en relativt nybygd skole som har barn i alderstrinn 1-7. I Søreide sentrum ligger det også to godt etablerte barnehager. Det planlegges også en ny Søreide ungdomsskole som vi håper står klar til skolestart i 2025. Det kan også nevne at Sandsli/Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som blant annet Equinor, Telenor og Bergen Lufthavn.

Boligen har en upåklagelig beliggenhet i et meget trivelig område. Her kan alle aldersgrupper uten problem finne seg til rette. Gode sol og lysforhold.

Tomt
Eiet tomt, 120 kvm

Arealet er felles for sameiet, opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ gangvei og lekeplass.
Hagen til aktuell bolig er opparbeidet med terrassedekke på 36 m2 i front.

Adkomst
Enkel adkomst fra Knappenveien.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 42 kvm BRA / 29 kvm P-rom
1.etg: 55 kvm BRA / 55 kvm P-rom
2.etg: 45 kvm BRA / 45 kvm P-rom

Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Trapp/ tv-stue og soverom.
1.etg: Entre, wc-rom, trapp og stue/kjøkken.
2.etg: gang, bad/ vaskerom og 3 stk soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 13 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 2 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Farestvedt:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell

Yttervegger: Bindingsverk av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Saltak.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
-Drenering, årsak ukjent drenering.


Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Alle rom bortsett fra boder

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Meget pent rekkehus som er innflyttingsklar for ny eier.
Kun drenering har fått tilstandsgrad to.

Moderne bad og kjøkken -  pene innvendige overflater. Nyere vinduer.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 01.02.1966 vedrørende nybygg.
Det foreligger ferdigattest datert 29.10.1986 vedrørende tilbygg.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 15 191 pr. mnd
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5428 pr.år i 2021 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 960 264,- Som sekundærbolig Kr. 3 456 950,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:
- Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system.
- 200 L bereder (nyere) og sentral/ skap for rør i rør system plassert i bod.

Elektrisk:
- Sikringsskap plassert i bod u-etg, inneholder automatsikringer.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Boligen er med i et realsameie, dette er når eierforholdet er knyttet til en annen eiendom (matrikkelenhet). Her kan ikke eieren selge sin sameieandel til en annen uten samtidig å overdra den eiendom sameieandelen er knyttet til Gnr:21 Bnr:727.

Pliktig medlemskap i velforening.

Deler av arealet i kjeller er ikke omsøkt og godkjent. Eventuell godkjenelse vil være for kjøpers regning og risiko.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Erklæring tinglyst med dagboknr 0/914750-1/106 vedrørende opprettelse av realsameie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Regulering
REGULERINGSPLAN:
Området er regulert til husplassering ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DELS)PLAN:
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 30320000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 12 BNR 21,STRAUME
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 01.12.1955
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: Nåværende
Arealformål: Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 39,7 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 15,9 %

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
109 750,- (Dokumentavgift)
11 100,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

122 220,- (Omkostninger totalt)

4 512 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 000)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 150,10)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (Kr.52 680)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.114 620,10)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
81-21-0542

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Ansvarlig megler
Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF Tor Ramsøy

Saksbehandlere
Tor Ramsøy
EIE Bergen
Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

EIE Bergen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Knappenveien 1C
For mer om objektet
Knappenveien 1C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: