Nordåsgrenda 172, 5235 RÅDAL

Andelsnr. 65 Orgnr. 955205278 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 153 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

5

1980

Eiet tomt 28216 kvm

6 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 549 185,- pr. 06.03.24

Andel fellesformue: kr. 30 963,- pr. 31.12.23

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 549 185,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 039 185,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 040 425,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 048 675,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 500,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke sikret for tap av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tonje Dybsland Berge Erlend Andreassen Bolstad

Utendørs parkering som tildeles av styret.

Mulig å sette seg på venteliste for parkering i garasje. Må søkes om via styret.

Boligen har en svært god beliggenhet i Nordås Selegrend Borettslag, som ble kåret til Bergens beste nabolag i 2015! Borettslaget er bygget opp som et sosialt, lite samfunn med spredt bebyggelse over et stort areal. Det har en fantastisk plassering på Nordås i naturskjønne omgivelser med flott utsikt over Nordåsvannet. Tomten til borettslaget er meget barnevennlig og skjermet, uten gjennomgangstrafikk. Boligene i grenda ligger i krets rundt et felles uteområde bestående av fine grøntarealer, interne gangveier, lekeplasser, fotballbane og barnehage. Her er det lagt opp til at barna kan leke fritt uten fare for biler eller andre forstyrrelser.

Grendahuset i borettslaget blir benyttet som privat barnehage for Grendas barn på dagtid. Barn som bor utenfor Grenda kan også få plass her, så lenge det er ledig kapasitet. Det er gangavstand til de nærmeste barneskolene, som er Søråshøgda barneskole, Skjold skole og Steinerskolen. Når barna blir eldre er Rå ungdomsskole og Steinerskolen også i gangavstand fra borettslaget. Nærmeste videregående skole er Nordahl Grieg videregående skole, innen gang- og sykkelavstand.

Selv om borettslaget ligger i naturskjønne og rolige omgivelser er det ikke langt til de servicetilbud man måtte trenge i hverdagen. Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes Kilden senter som nærmeste med en stor dagligvarebutikk, post, apotek, frisør, interiørbutikker, blomsterbutikk og treningssenter (EVO). Rett nedi gaten fra Kilden senter finner man også ytterligere servicetilbud. Her ligger blant annet Elkjøp, Expert, Byggmax og Bohus. Dersom man ønsker å ta lørdagshandelen på Lagunen Storsenter ligger dette ca. 5 minutter unna med bil med et bredt utvalg av klesforretningerher i tillegg til flere spisesteder og vinmonopol, for å nevne noe.  

Det er et godt kollektivtilbud i området og nærmeste bussholdeplass er ved inngangen til Nordåsgrenda, med linje 67 som går til og fra sentrum med hyppige avganger hele dagen. Ellers er det bybanestopp på Lagunen som går til sentrum og til Bergen lufthavn Flesland. På Lagunen er det også et godt utvalg av busslinjer.

Med borettslagets idylliske beliggenhet kan man sette ut på søndagstur direkte fra huset. Det er en populær turvei som ligger like i nærheten, som fører deg bort til Nordås og videre ned til Steinsviken om du måtte ønske det. I Steinsviken finner man Fana Roklubb, som har en fantastisk opparbeidet tomt perfekt for joggeturer. Dersom du skulle ønske ytterligere turmuligheter er det ikke lange turen til Smøråsfjellet, rundene i Hordnesskogen og Stendafjellet. Foretrekker man å trene innendørs er det gangavstand til både EVO på Kilden senter og Moment treningssenter på Nordås. Fra leiligheten er det kort vei ned til Nordåsvannet og fine bademuligheter om sommeren ved blant annet Skjoldabukta

Eiet tomt, 28216 kvm

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 51 kvm (BRA-i)

1.etg: 51 kvm (BRA-i)

2.etg: 51 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Bad, hall med trapp, bod, kott, 2 soverom.

1.etg: Entré, hall med trapp, 3 soverom, garderobe, vaskerom.

2.etg: Stue/kjøkken.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av Leca/murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med Decra takpanner.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Vaskerom. Avvik: Vaskerommet har passert anbefalt levetid og må derfor forventes rehabilitert selv om dette i dag fint fungerer til sitt bruk.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Innvendig > Rom Under Terreng > Innvendige trapper

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling > Overflater Gulv > Sluk, membran og tettesjikt > Sanitærutstyr og innredning > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger > Ventilasjon > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering > Grunnmur og fundamenter > Terrengforhold

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til populære Nordåsgrenda 172 og til dette nydelige rekkehuset! Dette er virkelig et objekt som fortjener betegnelsen "den perfekte familiebolig". Her bor du svært fint til i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til alt du skulle trenge i en travel hverdag. Boligen har nylig blitt pusset opp, og den inneholder en rekke spesialtilpassede løsninger som er designet av eieren, som er arkitekt.

Det første som møter deg, er entreen med et flott betongulv. Det kan også være verdt å nevne at det er varmekabler i hele underetasjen foruten bod/kott. Entreen er svært romlig med massevis av plass til å henge fra seg yttertøy og sko i skapene. På lik linje med resten av boligen er overflatene lyse og slette. Veggene i entreen er malt i en sprek gulfarge og gir et godt og særegent førsteinntrykk. Alt i alt er dette et fint, men praktisk rom som setter standarden for resten av boligen.

Vi tar trappen opp og starter i hovedetasjen og stue/kjøkken. Dette er virkelig et fantastisk rom å oppholde seg i. Svært god takhøyde, store vindusflater, åpne flater og ikke minst en svært funksjonell planløsning. Rommets gode areal og utforming gjør det til en lek å innrede, og kan enkelt deles i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord i tillegg til sofahjørne. Praktisk plassert midt i rommet finner du en fin, men ikke minst effektiv peisovn. Denne, sammen med panelovner, gjør at du til enhver tid har en god og behagelig temperatur i boligen. Nye vinduer og etterisolering ifm oppgraderingene fra 2017 gjør boligen enkel å varme opp.

Herfra er det også utgang til den koselige balkongen på 11 kvm. Her kan du nyte en fin og luftig utsikt over nærområdet og Nordåsvannet. Balkongen er innredet med plassbygde utemøbler som utnytter arealet til det fulle, samt liten hylle langs rekkverket for plassering av blomster og vekster.

Kjøkkenet er tradisjonelt et rom hvor en travel småbarnsfamilie tilbringer mye tid i hverdagen. I dette tilfellet vil ikke det være noe problem. Dette kjøkkenet er nemlig like funksjonelt og innholdsrikt som det er delikat! De flotte spesiallagde frontene er laget i finert MDF i eik med linoleumsoverflate som er montert på skrog fra Ikea. Kjøkkenet består av under- og overskap med slette fronter og kjøkkenet er utnyttet til det maksimale med at overskapene følger hele veien mot taket. Det er integrerte hvitevarer og heltre benkeplate med vask i porselen. Av integrerte hvitevarer kan vi nevne; to stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator, kjøleskap og fryseskap. Det er videre montert kjøkkenøy som gir et mer sosialt rom og perfekt for familien. Ved øyen kan man nyte dagens første kaffekopp eller bistå barna med lekser mens man lager middag. Dette rommet kan virkelig sies å være utnyttet til det fulle, med svært god skap- og benkeplass. Her vil definitivt hobbykokken trives!

Boligen har totalt fem soverom, hvorav tre ligger i underetasjen og to ligger i førsteetasje. Hovedsoverommet finner du i førsteetasjen med plass til dobbeltseng og nattbord. Videre kan du ta deg inn i eget garderoberom fra hovedsoverommet. De andre soverommene har plass til enkeltseng, evt seng i etasje og ellers annet ønsket møblement.

Boligens bad finner du i underetasjen og er helfliset med slett, malt himling. Det er installert innfelte downlights i himling og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusj med glassvegger, toalett og baderomsinnredning. Badet fremstår fint og tidløst med lyse veggflater og grålige fliser på gulvet. Opp en etasje ligger boligens vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulv, malt strier på vegger og slett, malt himling. Rommet inneholder toalett, innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Det er videre mulig å innrede med tørketrommel og vaskemaskin under benkeplate, og det er mulig å holde orden på vaskemiddel og annet i skapet.

Oppsummert er dette et svært lekkert rekkehus med løsninger som er utvalgt til å passe en travel familie, uten at det går på kompromiss med det visuelle. Her tror vi at du vil trives! Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger søknad om ferdigattest som viser til byggetillatelse datert 14.09.1979 for husrekke 51-57.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler i hele underetasje foruten bod/kott.

- Varmekabler i entre 1. etasje.

- Peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 500,- pr.mnd.

Nedbetaling av felles lån, internett (Telenor), driftskostnader, vedlikehold, eiendomskatt, kommunale avgifter, felles byggforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95257313701

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5,74%

Andel av saldo 549 185,40 Innfrielsesdato: 30.06.2043

Total fellesgjeld for Nordås Selegrend Borettslag pr. 06.03.2024: 33 915 447

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 517 009,-

- Disponible midler kr 3 176 167,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3256948

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 554 859,- Som sekundærbolig Kr. 5 908 464,-

Borettslag: Nordås Selegrend Borettslag, Orgnr: 955205278

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Se vedlagte vedtekter eller konferer megler for mer informasjon.

Vannrør av rør-i-rør og kobber.

Avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

198 liters varmtvannstank fra 2012.

Integrerte hvitevarer:

- 2 stekeovner.

- Platetopp.

- Oppvaskmaskin.

- Ventilator.

- Kjøleskap.

- Fryseskap.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningssone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 4315101

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS NORD, DEL 1, BOLIGFELT 1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.12.1979

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 65980000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 121 BNR 418, NORDÅSDALEN

Saksnr: 202220477

Dekningsgrad: 10%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 99,9 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

Beskrivele: Vei støy - Gul sone

Dekningsgrad: 26,7%

Det gjøres oppmerksom på at det er en del godkjente mindre tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinfo (side 2) for mer info om hvilke eiendommer dette gjelder. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 549 185,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 039 185,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 040 425,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 048 675,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14 900,-

Grunnpakke: 14 900,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Visningshonorar: 3 490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0160

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no