Olsvikmarken 140, 5183 Olsvik, Etasje: 1

Andelsnr. 91 Orgnr. 951387126 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 119 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1979

Fellestomt kvm

3 390 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 21.06.24 18:26

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 17:13

Andel fellesformue: kr. 51 409,- pr. 31.12.23 17:13

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 391 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 399 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 917,- pr. mnd.

Dugnad, internett og kommunale avgifter.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

May Gaassand

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med mulighet for lading av elbil.

Gjesteparkering på felles tomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Olsvikmarken 140! Dette rekkehuset er sentralt plassert i Bergen Vest. Beliggenheten er perfekt for de fleste, med kort vei til det meste man trenger. Nærområdet er barnevennlig med skoler og barnehager, og i tillegg er Vestkanten kjøpesenter med mange fasiliteter og servicetilbud bare få minutters kjøring unna.

Er du glad i å bevege deg, finnes både Olsvikhallen og Olsvik idrettsplass i gangavstand fra leiligheten. Treningssenter som SATS på Vestkanten, Sprek & Blid i Drotningsvik og In shape i Olsvik like i nærheten. Frister det mer å bevege seg ute i fri natur, er det flere flotte turmuligheter i området. Det er blant annet kort vei til Lyderhorn, som er et av byens mest populære fjell.

For de minste er det flere fine lekeplasser i området, i tillegg til rett utenfor dørstøkken på borettslagets tomt. Vannkanten Badeland er en få minutters kjøretur unna, og om det er interessant å drive med idrett, så tilbyr Kjøkkelvik IL både fotball, håndball og turn. Av barnehager er det flere å velge mellom, blant annet Olsvikparken barnehage og Olsvikåsen Kanvas-barnehage. Når barna vokser opp kan de fortsette på Olsvik skole og Olsvikåsen videregående skole.

Av nærmeste dagligvare finner du Kiwi Olsvik, og like i nærheten ligger også Coop Ekstra Olsvik. Begge i gåavstand fra leiligheten. Om du tar den korte kjøreturen til Vestkanten Storsenter, vil du ha et bredt utvalg av andre butikker og fasiliteter. Her finner du mange ulike klesbutikker, matbutikker, frisør, vinmonopol og koselige spisesteder. Her er også Loddefjord terminal. Frister det å besøke Bergen sentrum, kan buss nr. 40 og 24 ta deg til sentrumskjernen på ca. 15-20 minutter.

Ønsker du å bo i et barnevennlig område med nærhet til det meste, vil boligens beliggenhet passe perfekt til deg!

Fellestomt, kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 55 kvm (BRA-i)

2.etg: 55 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entre, gang, vaskerom, bad, bod og 2 soverom.

2.etg: Stue og kjøkken.

Den innvendige boden er på ca. 2 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 9 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong.

Yttervegger: Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Flatt tak (Ikke besiktiget)

Gulvsystemer: Støpt gulv mot grunn.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Vaskerom 1. etasje

- TG2 gitt som helhetsvurdering.

Kjøkken - 2.etasje

- Vannrør har mottatt TG2.

- Overflater himling har mottatt TG2.

- Overflater gulv har mottatt TG2.

- Innredning har mottatt TG2.

- Avløpsrør har mottatt TG2.

Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje

- Ventilasjon har mottatt TG2.

- Overflater himling har mottatt TG2.

- Overflater gulv har mottatt TG2.

- Innerdører har mottatt TG2.

Innvendige trapper har mottatt TG2.

Etasjeskiller - 1. etasje har mottatt TG2 grunnet skjevhetsmålinger.

Etasjeskiller - 2. etasje har mottatt TG2 grunnet skjevhetsmålinger.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Vannrør har mottatt TG2.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader inkl. kledning har mottatt TG2.

Yttertak

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere har mottatt TG2.

Balkonger, terrasser, veranda etc - tilkomst fra stue i 2. etasje.

- Utkragede eller understøttende konstruksjoner har mottatt TG2.

Drenering har mottatt TG2 grunnet alder.

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger har mottatt TG2.

Frittstående byggverk - Frittstående bod har mottatt TG2.

Følgende bygningsdeler har mottatt TG3:

Våtrom - Bad - 1. etg

- Det er gjort en helhetsvurdering på badet, og takstmann har gitt TG3 på dette. Grunnlaget er ukjent alder, og at det dermed antas å kunne ha overskredet anbefalt brukstid. Videre undersøkelser fra fagkyndige anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Intern bod målt til ca. 2 kvm.

Ekstern bod ved markterrasse bak huset målt til ca. 9kvm.

Velkommen til Olsvikmarken 140

Entre |

Det første som møter deg er en romslig entre. Her er det rikelig med plass til sko og yttertøy, samt gode muligheter for god garderobeløsning. Til høyre for entreen er det også muligheter til å sette opp vegg for å lage et ekstra soverom.

Vaskerom |

Boligens vaskerom ligger til venstre rett innenfor entreen. Her er det i 2024 satt inn en helt ny varmtvannstank som rommer 194L. Det er ellers opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt godt med plass til øvrig oppbevaring.

Bad |

Flislagt bad av god størrelse. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med dører og møblement ved speil, dusjnisje med vegg av glassbyggerstein og dusjforheng samt gulvstående toalett. Det gjøres oppmerksom på at badet er gitt TG3 i helhetsvurdering, og at videre undersøkelser anbefales.

Soverom |

Boligens to soverom er av lik størrelse og ligger ved siden av hverandre i 1. etg. Det er godt med plass til stor dobbeltseng samt gode garderobeløsninger. Fra det ene soverommet har du utgang til en godt vedlikeholdt markterrasse. Her finner du også en bod på ca. 9 kvm som er tilhørende boligen.

Kjøkken |

Den åpne kjøkkenløsningen skaper en god atmosfære i boligens 2. etg. Her har du rikelig med plass til hyggelig spisegruppe slik at du kan nyte hyggelige middagsselskap. Kjøkkenet inneholder komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Ventilator plassert i overskap.

Stue |

Den åpne løsningen gjør den allerede store stuen enda større. Med sine store vindusflater og gode utsikt får du rikelig med naturlig lys inn. Med varmepumpe og peisovn i stuen vil energikostnadene være lave selv gjennom de kjøligste vintermånedene. Størrelsen og planløsningen gir gode muligheter for innredning i flere soner. Det er også utgang til solrik balkong fra stuen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.1980 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.1985 som omhandler uthus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad.

Peisovn i stue.

Varmepumpe i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 917,- pr. mnd.

Inkluderer: Garasjeplass, vedlikehold av fellesarealer, strøm på fellesareal, kommunale avgifter, dugnad, renter og avdrag.

Styreleder opplyser at borettslaget er i en planleggingsprosess med rehabilitering av borettslaget. Det er fortsatt tidlig i prosessen og anbud er ikke sendt ut foreløpig. Økningen i fellesgjeld er ikke bestemt da det ikke er foretatt noe prisoverslag.

Den planlagte rehabiliteringen er årsaken til at felleskostnadene ligger på nåværende nivå.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 2 690 128,-

- Disponible midler kr 5 679 499,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg forsikring Polisenummer: 6601034

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 935 682,- Som sekundærbolig Kr. 3 555 592,-

Borettslag: Olsvikmarken Borettslag, Orgnr: 951387126

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

El-anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre.

- Delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Hovedstoppekran plassert på vaskerom.

- Varmtvannsbereder på 194L (2024) på  vaskerom.

- Varmepumpe i stue.

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken

Rehabilitering av borettslaget er under planlegging, og i forbindelse med dette vil det ved senere tidspunkt forekomme en økning i fellesgjeld. Styreleder opplyser at de er i prosessen, men at de ikke har sendt ut anbud foreløpig. Det er derfor ikke mulig å avklare hvor mye fellesgjelden vil kunne øke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Plan ID: 3320100

Plantype: 30

Plannavn: Laksevåg. Loddefjord Nord/Olsvik, Område 4, Olsviktjernet

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 11.05.1976

Dekningsgrad: 98,7 %

Plan ID: 3325600

Plantype: 32

Plannavn: Laksevåg. Loddefjord Nord, Område 4, Del av felt C, Nordheim og Skjenet

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 

Dekningsgrad: 1,3 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,00 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Fremtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 49,2 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 31,6 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 19,2 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 98,5 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3320101

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 MFL, Olsvik Barnehage

Planstatus: 3

Saksnr: 200908950

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 391 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 399 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: kr. 40 000,-

Tilrettelegging: kr. 10 000,-

Grunnpakke: kr. 12.990,-

Markedspakke: kr. 15 990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0164

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Sigurd Walle Ramberg

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 80 03 14 / E-post: swr@eie.no