Bilde 1 av Øvre Krabbedalen 7Bilde 2 av Øvre Krabbedalen 7
Digital salgsoppgave
Øvre Krabbedalen 7

5178 Loddefjord • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Bergen Vest | Flott rekkehus med fine uteplasser og gode solforhold. 2 bad og kjøkken fra 2019. Garasje. Sentralt!
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
111 m²
Bruksareal (BRA)
113 m²
Bruttoareal (BTA)
126 m²
Kommunale avgifter
kr 1 079 / Mnd
Prisantydning
kr 3 890 000
Omkostninger
kr 116 770
Totalpris
kr 4 006 770
Byggeår
1985
Tomt
Eiet tomt 162 m²
Oppdragsnummer
95210288
card-default

Even Lexander

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Even
card-default

Tarek André Bergfjord

Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler
Les om Tarek
Prisantydningkr 3 890 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 102 750,-
  
Totalpris kr 4 006 770
Eiendom
Øvre Krabbedalen 7, 5178 Loddefjord

Matrikkel
Gnr. 143 bnr. 661 i Bergen kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 126 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1985

Tomt
Eiet tomt Ca. 162 kvm

Prisantydning
3 890 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
102 750,- (Dokumentavgift)

116 770,- (Omkostninger totalt)

4 006 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 943 pr. år Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eier
Malfred Andre Austhamn

Parkering
2 stk faste parkeringsplasser, hvorav en i egen garasje i rekke og den andre foran garasjen.

4 stk. gjesteparkeringsplasser.

Beliggenhet
Velkommen til Øvre Krabbedalen 7! Dette er en flott bolig som ligger i et barne- og familievennlig område, med nærhet til barnehager, skoler, dagligvare og mye mer.

I dette området har du flere barnehager og skoler å velge mellom som er kort gåavstand unna. Blant barnehagene har du Grøntunlien barnehage, Olsvikparken barnehage og Olsvikåsen barnehage. For de eldre barna som går i 1-10 klasse har du Olsvik skole og Kjøkkelvik skole. Olsvikåsen videregående skole ligger også i området.

Nærmeste dagligvare er Rema 1000 Kjøkkelvik og Kiwi Olsvik, begge en kort gange fra boligen. Ved Kiwi Olsvik har du også flere servicetilbud som frisør, legesenter og apotek. For ytterligere tilbud er det en kort kjøretur til Vestkanten Storsenter hvor du finner blant annet bowlinghall, Iskanten, Vannkanten, spa, restauranter, klesbutikker, dagligvarebutikker og mye mer.

Det er gode kollektivtilbud i området, og nærmeste busstopp er bare en kort gåavstand unna boligen. Her går det hyppige avganger til Bergen sentrum og Loddefjord terminal hvor det er et enda større busstilbud.

Det er flere gode turmuligheter i området, som Lyderhorn, Storavatnet og Kanadaskogen. For de som foretrekker innendørs aktivitet har du treningssenteret InShape innen gangavstand og SATS på Vestkanten en kort kjøretur unna. Det er også flere muligheter for aktiviteter på Vestkanten Storsenter, hvor de blant annet har et badeland, en iskant og bowlinghall.

Er du glad i aktiviteter om sommeren er det en veldig fin volleyballbane like bortenfor Rema 1000 som ligger innen gåavstand fra boligen.

Velkommen til visning!

Tomt
Eiet tomt, Ca. 162 kvm
Mål hentet fra Seeiendom.no

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 55 kvm BRA / 53 kvm P-rom
2.etg: 58 kvm BRA / 58 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etg: Entré, gang m/trapp, 2 soverom, kontor, 2 bad.
2. etg: Stue/kjøkken og 1 soverom.

I tillegg er det utvendig bod på 5 kvm og 1 stk innvendig bod under trapp på 2 kvm. Det er også arrangert lagringsplass på kaldt loft med tilkomst via loftstrapp og gulvdekke i midtgang.

Det gjøres oppmerksom på at kontor i 1. etasje er oppgitt som bod og matbot i originale byggetegninger tilsendt fra kommunen. Eventuelle risiko for krav om søknad eller krav om tilbake stilling av ovennevnte forhold, overtas av kjøper. Konferer gjerne megler om tema.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad:

Grunn og fundamenter:
Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av faste masser. Fundament, såle og grunnmur i betong.

Yttervegger:
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig malt liggende trekledning. Opplyst av rekvirent at ytterkledning ble malt i 2018 og deler i 2021.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen har saltaksform med takstoler i tre. Undertak av sutaksplater, sløyfer og lekter. Yttertak tekket med betongstein. Kaldtloft i øvre del, etasjeskiller er isolert i himling mot beboelse del. Takstein ble malt i 2021 ifølge selger.

Gulvsystemer:
Betongdekke på grunn i U.etg. Etasjeskiller av bjelkelag/ trevirke mellom U.etg og 1.etg.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Taktekking, drenering, vinduer, renner, nedløp og beslag har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder.

Innvendige trapper har fått tilstandsgrad 2 grunnet håndløper til trapp på vegg mangler.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 111 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 113 kvm

Standard
Velkommen til Øvre Krabbedalen 7! Dette er et flott rekkehus som ble pusset opp innvendig i 2019. Boligen går over to plan og har gjennomgående god standard gjennom hele boligen.

Det første som møter deg er en lun og luftig entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.

Rålekkert bad/vaskerom på 9,4 kvm som ble pusset opp i 2019 med keramiske fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet inneholder vegghengt toalett, stor dusjssone med en fin nisje, hel servant med møblement, røropplegg for vaskerom og elektrisk avtrekksventil i vegg.

Vegg i vegg finner du det andre badet som ble pusset opp i 2019. Badet har keramiske fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med glassdør, hel servant med møblement og elektrisk avtrekksventil i vegg.

To soverom på hhv. 10,9 kvm og 8,1 kvm og et kontor på 7,6 kvm. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og har innfelt gardeskap på alle tre rommene.

Etterisolert bjelkelag mellom underetasje. Og 1 etg. På hovedsoverom samt bad og bad med vaskerom.

2. etasje |
Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er nytt fra 2019 og er levert av Ikea. Kjøkkenet er innredet med lyse glatte fronter, laminert benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål, kitchen board plater mellom benk og overskap. Av integrerte hvitevarer følger det stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Fra kjøkkenet har du utgang til terrasse på 20 kvm og en pent opparbeidet hage - dette er et fint samlingspunkt på fine sommerdager.

Stuens utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og etter behov. I tillegg til den favoriserte sofakroken har du god plass til spisebord og annet møblement etter ønske. Stuen domineres ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stue har du utgang til syd/vestvendt terrasse på 14 kvm med gode solforhold.

Soverom på 8,2 kvm - her har du også god plass og innfelt garderobeskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 23.04.1985 vedrørende nybygg.

Oppvarming
- Varme i gulv på begge bad og i entré.
- Varme pumpe fra 2016.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 12 943 pr. år Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4.936,-

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 400,- pr.mnd.
Dette inkluderer: forsikring av garasje og strøm på fellesareal.

Dette er et pliktig medlemskap i Huseierlaget Krabbedalen.

Det er etablert et felles abonnement for Krabbedalen Sameie på ca. Kr 7.757,-  pr år for grunnpakke til TV og internett levert av Telenor (kabel). Inneværende år er betalt (abb. Komplett 50 avtale inngått fra 01.01.2018 med bindingstid i 36 mnd). Fiber er lagt klart inn til uthusene men ikke trukket inn til huset og ved avslutning av inneværende avtaleperiode kan det vurderes tilkobling til fiber.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Tryg Nito Husforsikring Polisenummer: 7260183

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 897 540,- Som sekundærbolig Kr. 3 231 145,-

Tekniske installasjoner:
VVS:
- Synlig avløpsledninger av plast.
- Vannrørannlegg i kobberør.
- Høiax varmtvannsbereder (2020) på bad/vaskerom 190 liter.

Elektrisk anlegg:
- Varme i gulv på begge bad og i entré.
- Downlight montert i himling på begge bad, 1 soverom i 1.etg og kjøkken i 1.etg.
- Nytt sikringsskap fra 2017 med automatsikringer og er montert i entré.
- Digital strømmåler.
- 40 A hovedbryter.

Kurser.
25 ampere. 1 stk.
16 ampere. 9 stk.
10 ampere. 2 stk.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Pga. nye krav fra den 01.01.21 er det i bergen kommune ikke lov å benytte den installerte peisen (Type Jøtul nr 17 fra 17.02.1985) til vedfyring, da den ikke er rentbrennende. Peisen har ikke blitt sperret/låst. Til informasjon har selger fått anslått en kost for innkjøp og installasjon av rentbrennende ovn på ca. kr. 25000,-.

Annet
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1985/21368-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  
10.07.1985 
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Visse rettigheter for off. etater m.v.

1985/5202-1/106  Registrering av grunn  
15.02.1985 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:143 Bnr:599

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 3320300
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT S2
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt:,11.06.1981
Dekningsgrad: 100%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 3325901
Plantype: 31
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELT S 2
Ikrafttrådt: 16.07.1981

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 100%

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
102 750,- (Dokumentavgift)

116 770,- (Omkostninger totalt)

4 006 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 59.900,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 14.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-

Visningshonorar: 2.000,-

Oppdragsnummer
95-21-0288

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler Tarek André Bergfjord

Saksbehandlere
Even Lexander
EIE Bergen Vest
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 29 46 69 / E-post: ele@eie.no

Tarek André Bergfjord
EIE Bergen Vest
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler
Mob: 46 63 62 55 / E-post: tab@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Øvre Krabbedalen 7
For mer om objektet
Øvre Krabbedalen 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: