Øvre Råtræet 27A, 5239 RÅDAL

Gnr. 119 Bnr. 848 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Primærrom: 109 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2008

Eiet tomt 162 kvm

Tomtestørrelsen er hentet fra seeiendom.no

5 790 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 22.10.24

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 932 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 952 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 146 pr. år

Runar Garnes Hanne Skudal Ullaland

Det medfølger fast biloppstillingsplass med lader for el-bil.

Velkommen til Øvre Råtræet 72A

Boligområdet består av flere familieboliger og er svært barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Her kan barna løpe fritt mellom boligene i rolige omgivelser, samtidig som alt ligger til rette for en enkel hverdagslogistikk med det meste man behøver innenfor korte avstander.

Nærområdet kan by på flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, lekearealer, samt et godt tilbud av fritidsaktiviteter. De fleste vil nok også verdsette den korte avstanden til Laguneparken med et bredt servicetilbud innenfor butikker, bank, kino, bensinstasjon og restauranter. Ved Lagunen har man også nærmeste bybanestopp som tar en både i retning sentrum og mot Flesland. Man har også busstopp ca. 6 minutter gåavstand fra boligen hvor det blant annet går buss til Lagunen.

Området kan for øvrig by på gåavstand til flere skoler (Skeie, 1-7.klasse), ungdomsskoler (Rå og Rådalslien), Nordahl Grieg videregående skole, samt et rikt utvalg av barnehager. For eksempel ligger Skeie skole et steinkast unna boligen. Dette medfører en kort og trygg skolevei for barna.

For den turglade er det flott og variert turterreng i området med blant annet Siljustøl og Harald Sæverudsskogen like i nærheten. Dette er turområder som passer utmerket for hele familien med gruslagte stier, små vann og benker hvor man kan sitte og nyte nistepakke eller mate endene. Ellers er Fana golfklubb med golfbane like i nærheten. Her er det gruslagte løyper hvor man kan få unnagjort joggeturen. Fra boligen kan man gå den gamle Osbane-traséen mot Stendafjellet, over fjellet og tilbake til boligen. For de løpeglade, ligger fine løyper i Hordnesskogen ikke langt unna.

For et organisert idrettstilbud ligger Fana stadion like ved med et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Her ligger også den populære kafeen Huset Raa hvor det i tillegg til kafédrift også selges interiør og klær.

Eiet tomt, 162 kvm

Estimat hentet fra seeiendom.no

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 56 kvm (BRA-i)

2.etg: 56 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, gang, 3 soverom, bad, bod og vaskerom.

2.etg: Soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.

Det er en innvendig bod, samt en ekstern bod på ca. 4 kvm. Boligen har også 1 stk fast parkeringsplass i med montert elbil lader.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Flatt tak (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad - 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk - TG2, grunnet alder.

- Bad - 2.etg - Membran, tettesjikt og sluk - TG2, grunnet alder, samt fall til slik ikke er tilstrekkelig.

- Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk - TG2, grunnet alder.

- Teknisk anlegg - Stakeluke - TG2, grunnet stakeluke ikke er lokalisert.

- Radon - TG2, grunnet manglende radonmåling i boligen.

- Yttervegger - Fasader inkl kledning - TG2, grunnet stedvis slitt overflatebehandling.

- Vinduer - TG2, grunnet vindu er malingsslitt.

- Balkong fra kjøkken - Rekkverk - TG2, grunnet ikke tilfredstillende rekkverkhøyde.

- Balkong fra stue - Rekkverk - TG2, grunnet ikke tilfredstillende rekkverkhøyde. 

- Terrasse fra soverom 1. etasje - Rekkverk - TG2, grunnet ikke tilfredstillende rekkverkhøyde. 

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Øvre Råtræet 27A. Et flott rekkehus med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen er en del av en velforening som er svært godt driftet. Her har du trivelige naboer, flotte fellesareal og et trygt nabolag. Med kort vei til skole, barnehage og aktiviteter kan du virkelig trives.

Vi starter i boligens entré som har svært god plass til sko- og yttertøy. Entréen gir deg adgang til tre romslige soverom, bad, vaskerom og en innvendig bod. I entréen har du også montert garderobeskap med mye oppbevaring.

Videre går vi opp i boligens stue og kjøkken. Kjøkkenet er fra 2012 og er innredet med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet integrert med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Fra kjøkkenet har du utgang til en nordvendt balkong på 8 kvm. Overetasjen er tydelig delt inn i tydelige soner med stue, spisestue og kjøkken. I delen som er innredet som spisestue har du god plass til romslig spisegruppe med god plass til venner og kjente. I stuen er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen har du også adgang til en sørvendt balkong på 8 kvm.

Boligen har totalt 4 soverom. Tre av de i 1. etasje og det fjerde i boligens 2. etasje. Soverommen er romslig og har god plass til seng og garderobeskap. Alle soverommene har rikelig med naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet i 1. etasje har utgang til en markterrasse på 40 kvm.

Boligen har to bad og et vaskerom. Badet i 1. etasje er oppgradert i 2021 med flis på flis og oppleves moderne og gjennomført. Badet i 2. etasje er fra byggeår og er helfliset med downlights i himling. I første etasje er det også et eget vaskerom som er svært praktisk.

Boligen har totalt tre uteområder med svært gode solforhold. Det er også en tilhørende biloppstillingsplass med elbil lader.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2008 vedrørende nybygg rekkehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i utvendig bod.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme.

Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 18 146 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.039 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Inkludert i felleskostnadene: TV og internett, forsikring, forretningsførerhonorar, reparasjon og vedlikehold av fellesanlegg, strøm og energi i fellesareal, styrehonorar, arbeidsgiveravgift og andre lønnskostnader og diverse driftskostnader.

If forsikring Polisenummer: SP616027.7.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 372 307,- Som sekundærbolig Kr. 5 214 765,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Fordelerskap for gulvarme system er plassert på utvendig bod.

Boligen er tilknyttet fjernvarme.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Felleskostnadene betales kvatalsvis ved kr. 5.483,-. Tilsvarende kr.1828,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene er TV og internett, forsikring, forretningsførerhonorar, reparasjon og vedlikehold av fellesanlegg, strøm og energi i fellesareal, styrehonorar, arbeidsgiveravgift og andre lønnskostnader og diverse driftskostnader.

Det er pliktig medlemskap i Råflaten Huseierlag SA, som består av 23 rekkehus. Dette er et sameie som har som formål om å vedlikeholde og opparbeide fellesarealet for sameierne.

Selger har fått opplyst av styret at det har vært observert rotter i deler av velforeningens fellesområde. Det ble iverksatt tiltak gjennom Anticimex og det har ikke vært observert siden. Det har aldri vært observert rotter i eller rundt den aktuelle eiendommen.

Sameiet har følgende regnskap fra 2023:

Overskudd fra årsresultatet på kr. 106.951,-

Disponible midler på kr. 278.770,-

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 14.04.2008 med dagboknr 298727-2 vedrørende pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 15320000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 BNR 10 FML, RÅVARDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.08.1998

Saksnr: 199704780

Dekningsgrad: 100%

Regleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 15320000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 100%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 15320002

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 6, RÅ, FRADELING AV 4 BOLIGTOMTER

Ikrafttrådt: 04.04.2000

Saksnr: 199937869

PlanID: 15320012

Plantype:31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 207, RÅ

Ikrafttrådt: 20.03.2002

Saksnr: 200104268

PlanID: 15320020

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 6, RÅVARDEN, BOLIGFORMÅL

Ikrafttrådt: 08.03.2006

Saksnr: 200511335

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arrealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 15326200

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 4, RÅVARDEN, PLAN FOR UTBYGGING DEL AV FELT B22

Planstatus: 3

Saksnr: 199936261

PlanID: 15320010

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 6, RÅVARDEN, FELT B16, MINDRE VESENTLIG ENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 199902693

PlanID: 15320062

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 595, RÅ, FELTENE B24, B25, B28 OG B29, PLAN FOR UTBYGGING

Planstatus: 3

Saksnr: 199935330

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 119/610

Bygningsnr: 20782986-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.10.2015

Saksnr: 201526818

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 932 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 952 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: Kr.7 500,-

Visningshonorar: Kr.2 000,-

Grunnpakke: Kr.10 000,-

Markedspakke: Kr.15 900,-

Oppgjør: Kr.6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0172

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Thomas Rasmussen

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65 / E-post: thr@eie.no