Bilde 1 av Jacob Larsens vei 11Bilde 2 av Jacob Larsens vei 11
Digital salgsoppgave
Jacob Larsens vei 11

5163 Laksevåg • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Laksevåg | Hel tomannsbolig med opprinnelig 2 leiligheter. Påbygget i 2016, biloppstillingsplass og nydelig utsikt.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
140 m²
Bruksareal (BRA)
171 m²
Kommunale avgifter
kr 1 124 / Mnd
Prisantydning
kr 4 500 000
Omkostninger
kr 126 520
Totalpris
kr 4 626 520
Byggeår
1910
Tomt
Eiet tomt 270 m²
Oppdragsnummer
81220187
card-default

Emil Ekeberg Hauger

Eiendomsmegler MNEF
Les om Emil
Prisantydningkr 4 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 112 500,-
  
Totalpris kr 4 626 520
Eiendom
Jacob Larsens vei 11, 5163 Laksevåg

Matrikkel
Gnr. 150 Bnr. 41 i Bergen kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 171 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1910

Tomt
Eiet tomt 270 kvm

Prisantydning
4 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Erik Furnes Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 626 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 482 pr. år

Eier
Johannes Børte Sandra Stefanie Børte

Parkering
Det er biloppstillingsplass på egen tomt, og for øvrig gateparkering langs offentlig vei.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Laksevåg. Boligen er omkranset av en flott hage med flere uteplasser. Herfra har man flott utsikt over nærområdet og Byfjorden.

Fra boligen er det gangavstand til Laksevåg Senter hvor man har de fleste servicetilbud som KIWI, Rema 1000, apotek, Vinmonopol, frisør, treningssenter, spisesteder og diverse klesbutikker. Det er også meget gode bussforbindelser i området med busstopp i Kringsjåveien. Her tar busslinje 16/17 deg til Bergen Sentrum med hyppige avganger.

Store grøntarealer for rekreasjon finner man ved Damsgård Hovedgård. Området rundt Kirkebukten innbyr ofte til hyggelige kveldsturer eller grilling på varme sommerdager. Ønsker man å kombinere trening og naturopplevelser er Damsgårdsfjellet og Lyderhorn gode alternativer for de spreke.

Tomt
Eiet tomt, 270 kvm

Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 47 kvm BRA / 16 kvm P-rom
1.etg: 72 kvm BRA / 72 kvm P-rom
2.etg: 52 kvm BRA / 52 kvm P-rom

Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Entré og vaskekjeller.
1.etg: Entré, trapperrom, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
2.etg: Trapperom, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

I boligens underetasje er det 2 boder og et kjellerrom med et totalt areal på 31 kvm. Det er også et uinnredet loft/råloft med adkomst via takluke og trapp i 2.etasje.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur av naturstein. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein og metallplater.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Bad i 1.etasje grunnet tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk.
- Kjøkken i 1.etasje grunnet aldringspreg på vegger, samt stedvise skader i kjøkkeninnredningen og merker på benkeplate ved platetopp.
- Kjøkken i 2.etasje pga. høy slitasjegrad og alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner.
- Overflater tak og gulv i 1.etasje pga. stedvis slitt/aldringspreget.
- Overflater tak og  gulv i 2.etasje fordi veggflater er slitt/aldringspreget, og det er stedvise gliper og skader i gulvets overflate, samt stedvis knirk.
- Underetasje fordi innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og deler av overflatematerialene i boligen er fjernet (primærkonstruksjonen er synlig). Symptomer på stripet borebille registreres.
- Uinnredet loft grunnet manglende dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone, samt symptomer på stripet borebille registrert.
- Innvendige trapp til underetasje fordi det ikke er håndløper på begger sider.
- Innvendig trapp til 2.etasje fordi åpninger i rekkverk er mer enn 0,10 meter.
- Etasjeskiller grunnet grunnet skjevheter i stue og kjøkken i 1.etasje, samt skjevheter i stue og soverom i 2.etasje.
- Vann- og avløpsrør grunnet alder og usikker restlevetid.
- Rømningsveier fordi rømningsvindu på soverom ved kjøkken på loft ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei.
- Fasader ink. kledning pga. stedvise symptomer på slitasje og elde, samt stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Vinduer fordi enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.
- Drenering fordi utvendig terrengfall er feil og heller inn mot grunnmur, manglende fuktsikring og usikker restlevetid.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
- Bad i 2.etasje grunnet høy slitasjegrad og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.
- Vaskerom i underetasje på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.
- Vegger/undertak på loft grunnet symptomer på fukt, høye fuktverdier i undertaksbord. Undertak har stedvise hull/utettheter. Tiltak anbefales innen kort tid.
- Yttertak fordi symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Jacob Larsens vei 11! Dette er en hel tomannsbolig med hage og parkering på egen tomt. I 2016 ble boligen påbygd av Byggmester Valde AS med nytt bad i 1.etasje, ny entré og ny veranda. I 2021 ble de kommunale vann- og avløpsrørene samt private stikkledninger fornyet, og uteareal som murer og parkeringsplass ble oppgradert av Bergen kommune v/ Drange Maskin i forbindelse med oppussing av Holen Skole. I tillegg er fire yttervegger skrapet ned og malt i løpet av de siste årene.

Underetasje |
Vi starter i boligens underetasje, som inneholder entré og vaskekjeller, samt boder og kjellerrom. Etasjen har egen inngang, i tillegg til innvendig tilkomst fra 1.etasje. I entréen er det flislagt gulv med gulvvarme, og stakeluke er plassert i gulv. I denne etasjen er det også en vaskekjeller fra byggeår med betonggulv og malte betongflater. Her er det synlige avløpsrør av plast og fordelerskap for rør-i-rør system. Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg, varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009, hovedstoppekran og opplegg for vaskemaskin. 

1.etasje |
Vi beveger oss opp i boligens 1.etasje, som inneholder entré, trapperrom, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Det er gulvvarme i entré. Etasjen ble utvidet i 2016 med nytt inngangsparti og utvidet bad. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, samt baderomsplater på vegger og downlights i tak. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantmøbel med skuffer og høyskap, samt overhengende speilskap med belysning og dusjnisje med regndusj og hånddusj. På badet er det synlige avløpsrør av plast, mekanisk avtrekksvifte i vegg og vannrør i rør-i-rør system. 

Vi beveger oss videre inn til stuen, som er lys og trivelig med god planløsning. Her er det montert peisovn med glassdør, som sikrer god varme til boligen på kalde vinterkvelder. Fra stue er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 15 kvm med nydelig utsikt. Fra stuen er det også tilkomst til et soverom på ca 8,1 kvm. Det andre soverommet i denne etasjen har tilkomst fra kjøkkenet. På dette soverommet er det varmekabler i gulv. 

Kjøkkenet har også tilkomst fra stuen, og består av en IKEA-kjøkkeninnredning fra ca. 2008 med profilerte fronter og fliser over heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, samt integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap. Oppvaskmaskinen er frittstående. På kjøkkenet er det vannrør i rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Det er fliser på gulv og vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Det er varmekabler i gulv i følge eier.

2.etasje |
Vi beveger oss videre opp til boligens 2.etasje, som inneholder trapperom, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Denne etasjen var tidligere utleid. Baderommet har ukjent årstall med overflater som gulvbelegg i flisimitasjon på gulv og malte veggflater. Det er innredet med toalett, servantmøbel med overhengende speil, samt dusjhjørne med forheng. Her er det vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og støpejern. Det er naturlig avtrekksventil i tak.

I denne etasjen er det også to soverom, samt en romslig stue med laminat på gulv og et særdeles godt lysinnslipp fra de mange vindusflatene. Også her er det peisovn i stue med glassdør som gir god varme til rommet. Fra gangen er det tilkomst til kjøkkenet.

På kjøkkenet er det laminat på gulv og vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater. Kjøkkenet består av en kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og fuktsensor til automatisk vannstopper under oppvaskkum. Det er frittstående komfyr og kjøleskap med fryser på kjøkkenet, samt vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk.

Fra 2.etasje er det tilkomst til et uinnredet loft/råloft via takluke og trapp. 

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår eller for tilbygg, men det foreligger godkjente bygningstegninger av alle etasjene.

Det er dog avvik mellom de godkjente tegningene av 2.etasje og dagens innredning. Vegg i vegg med badet ligger et rom som idag er innredet som soverom, men som på godkjente tegninger er definert som kott. En slik bruksendring er søknadspliktig.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré loft. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/underetasjen. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Peisovn i stuer. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 13 482 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.614,- pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Forsikring med polisenummer
Frende Polisenummer: 1110025

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 869 443,-
Som sekundærbolig Kr. 3 129 994,-

Tekniske installasjoner
VVS:
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
- Vanninntaksrør i plast.
- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
- Varmtvannsbereder på 200 liter (fra 2009) i vaskekjeller, samt varmtvannsbereder på 101 liter (fra 2016) plassert under kjøkkenbenk.
- Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2021.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré på loft.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/underetasjen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken i 1.etasje, samt kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken i 2.etasje. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:
Tingyst erklæring/avtale vedr. solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledningen datert 31.08.2019.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Adkomst bolig fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2021.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er avsatt til byfortettingssone ifølge kommuneplanen.

Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:
Planid: 65110000
Plannavn: LAKSEVA.G. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVA.G
Ikrafttrådt: 22.10.2019
Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 64090000
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST
Saksnr: 202220469
Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 70250000
Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 150 BNR 6 MFL., JOHAN BERENTSENS VEI
Saksnr: 202220654

Planid: 70140000
Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVA.GNESET
Saksnr: 202220582

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 626 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør Kr.6 990,-

Provisjon Kr.50 000,-

Grunnpakke Kr.15 000,-

Visningshonorar Kr.2 000,-

Markedspakke 2 Kr.17 900,-

Tilrettelegging Kr.12 900,- 

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (Intet salg
- ingen regning).

Oppdragsnummer
81-22-0187

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Saksbehandlere
Emil Ekeberg Hauger
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Jacob Larsens vei 11
For mer om objektet
Jacob Larsens vei 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: