Konvallveien 1, 5093 BERGEN

Gnr. 160 Bnr. 48 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 213 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 197 kvm , BRA-e: 16 kvm, TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1929

Eiet tomt 499 kvm

Tomtestørrelsen er hentet fra seeiendom.no

11 500 000

Takstmann: Patrick Bang Takstdato: 24.09.24

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 808 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 290 pr. år

Gunnar Gundersen Helene Lovise F Gundersen

Parkering i garasje på 16 kvm.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Konvallveien 1. Boligen har en nydelig beliggenhet på Fridalen. Gangavstand til barnehager, barneskoler, kollektivtransport og dagligvarebutikk gjør dette til en beliggenhet som legger til rette for en enkel hverdagslogestikk.

Kun 300 meter fra boligen finner man Birkeveien busstopp. Her går linje 5 med jevnlige avganger til Sletten og Fyllingsdalen terminal. Nærmeste bybanestopp er Brann stadion som ligger i ti minutters gangavstand fra boligen.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Lindvik og Kiwi Birkeveien. Begge er i gangavstand på ca. 500 meter. Skulle man ønske et bredere tilbud er nærmeste kjøpesenter Sletten senter.

Området er veletablert og byr på flere barnehager og barneskoler. Innenfor 500 meter finner man Birken barnehage, Årstad Brannstasjon Barnehage og Kniksens Plass barnehage. Boligen er plassert i Fridalen skole sin skolekrets for barnetrinnet og Gimle Oppveksttun for ungdomstrinnet. Fra boligen er det også gangavstand til Langhaugen videregående skole.

Området byr på flere flotte turmuligheter som Ulriken og Landåsfjellet. Ønsker man innendørstrening er både Feel24 og SATS Wergeland innenfor gåavstand.

Oppsummert en flott enebolig med en sentral beliggenhet

Eiet tomt, 499 kvm

Areal og fordeling pr etasje:

Kjeller: 45 kvm (BRA-i)

1.etg: 67 kvm (BRA-i)

1.etg - Trapperom: 7 kvm (BRA-i)

2.etg: 58 kvm (BRA-i)

2.etg - Trapperom: 7 kvm (BRA-i)

Loft: 13 kvm (BRA-i)

Boligen går over 4 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Kjeller: Kjellerrom, bod m/bereder, bod, tidl bad

1.etg: Stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad, toalett og gang. Eget trapperom.

2.etg: Stue/ spisestue, kjøkken, to soverom, bad, toalett og gang. Eget trapperom.

Loft: Innredet loftsrom

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur i antatt betong med sparestein samt murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i betong.

Yttervegger: Yttervegger av dobbel tegl (over grunnmur) med luftesjikt (hulmur). Pusset og overflatebehandlet fasade. Innvendig påforet platekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og glasert, sort teglstein.

Takrenner og nedløpsrør i sortlakkert metall.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Etasjeskille, grunnet målt høydeforskjell.

- Rom under terreng, grunnet høy fuktighet i trevegger.

- Krypkjeller, grunnet påvist synlig vann, manglende dampsperre og begrenset ventilering.

- Bad 2.etasje, grunnet alder og slitasje.

- Bad 1.etasje, grunnet alder og slitasje.

- Toalett 1.etasje, grunnet manglende ventilering.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring og ufagmessig arbeid.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon, grunnet slitasje.

- Takkonstruksjon/loft, grunnet alder.

- Ytterfør, grunnet fuktsvelling og slitasje.

- Entredør, grunnet alder, slitasje og manglende brann- og lydklassifisering.

- Balkong/ terrasse, grunnet rekkverkshøyden ikke oppfyller dagens krav og råteskade.

- Utvendige trapper, grunnet slitasje og åpninger i rekkverk ikke oppfyller dagens krav.

- Radon, grunnet manglende radonmåling.

- Pipe og ildsted, grunnet påvist sprekker i ildfast stein.

- Innvendige trapper, grunnet manglende handløper og rekkverket ikke oppfyller dagens krav.

- Innvendige dører, grunnet enkelte dører tar i karm.

- Bad 2. etasje, grunnet alder, usikkert tettesjikt og manglende avtrekk.

- Bad 1. etasje, grunnet alder og usikkert tettesjikt.

- Vannledninger, grunnet alder.

- Avløpsrør, grunnet alder.

- Varmtvannsbereder, grunnet manglende godkjent el.tilkobling iht. gjeldende forskrift og alder.

- Drenering, grunnet alder og manglende klemlist på knotteplast.

- Grunnmur og fundamenter, grunnet riss og sprekker.

- Forstøtningsmurer, grunnet sprekker/avskallinger og lavt rekkverk.

- Utvendige vann- og avløpsledninger, grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Konvallveien 1. En historisk villa tegnet av arkitekt Leif Kuhnle Grung med en meget attraktiv og sentral beliggenhet. Her har man muligheten stil å skape drømmehjemmet i fantastisk arkitektur. Boligen har egen garasje, flere flotte uteplasser og gode solforhold. Boligen er inndelt i to leiligheter med kjøkken, stue, to soverom, bad og toalett. Videre har boligen kjeller og loft.

Første etasje:

Fra trapperommet kommer man inn i entreen på 3,2 kvm. Ved entreen er det et toalett på 1,2 kvm, noe som er svært praktisk med gjester. Videre kommer man inn i stuen som i kombinasjon med spisestuen måler 29 kvm. Rommet har parkett på gulvet med flere vindusflater som gir en flott lysinnslipp. I Stuen er det en flott rentbrennende ovn som gir god varme på kalde vinterdager.

Etasjen har separat kjøkken på 8 kvm. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter i kombinasjon med en benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Av integrerte hvitevarer er stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator. Her er det godt med arbeid- og oppbevaringsplass. Størrelsen på rommet gir også god plass til et koselig spisebord.

Etasjen har to soverom som måler henholdsvis 10,9 og 9,1 kvm. Hovedsoverommet har lyse fargetoner. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet har også tilkomst til badet i etasjen. Det andre soverommet har tilkomst fra trapperommet og bad.

Videre kommer man inn på badet som har keramiske fliser på gulvet. Rommet er innredet med dusj, servant og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Andre etasje:

Videre kommer man opp i boligens andre leilighet. Trapperommet gir som i likhet med leiligheten i første etasje tilkomst til både entré og et av soverommene. Også her er det et praktisk toalett ved entreen.

Stuen måler 22,7 kvm og har parkett på gulvet. Nydelige blåtoner er gjennomgående i rommet og har en kombinasjon mellom malte overflater og tapet. Flotte vindusflater og en rentbrennende ovn skaper en flott atmosfære. Størrelsen på rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord.

I likhet med etasjen under har denne leiligheten også separat kjøkken. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter i kombinasjon med en benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. 

Soverommene i etasjen måler henholdsvis 11,6 og 6,5 kvm. Hovedsoverommet har lyse fargetoner i kombinasjon med en kontrastvegg. Her er det god plass til dobbeltseng og oppbevaring i en stor garderobe. Fra soverommet er det utgang til en koselig balkong som er overbygd.

Badet i etasjen måler 2,8 kvm og helfliset med varmekabler på gulvet. Badet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med speil og dusj med dusjgarnityr.

Videre har boligen kjeller som måler 45 kvm, her er det stort potensial for å skape sin egen drømmesone.

Boligen har også et koselig loft. Loftet har 13 kvm målbart areal og hele 62 kvm med ikke målverdig areal. Her er det bygget et stilrikt hyllesystem som sikrer rikelig med oppbevaring. Loftet kan benyttes etter ønske og behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming med elektrisitet og brensel.

- Rentbrennede ildsted i begge leilighetene.

- Vedovn i kjeller.

- Varmekabler bad 2.etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 29 290 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.698,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

If Polisenummer: 7607205

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 593 353,- Som sekundærbolig Kr. 6 054 740,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av støpejern.

- Tre varmtvannsberedere.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer

- Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Oppvarming:

- Rentbrennede ildsted i begge leilighetene.

- Vedovn i kjeller.

- Elektrisk oppvarming forøvrig.

Ventilasjon.

- Naturlig ventilasjon.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

- Selger opplyser om at det er/har vært feil ved bad i kjeller.

- Selger opplyser videre at det kommer inn vann i kjeller.

- Selger opplyser om at det er skjevheter i gulv.

- Selger opplyser om at det er sett sølvkre i boligen og mit i eldre treverk i kjeller.

- Selger opplyser om at det har blitt gjort arbeider på boligen med egeninnsats som ikke utført av faglærte personer.

- Selger opplyser om at eiendommen har tidligere vært i jordskifterett dom agående tomteoppdeling på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom Gnr 160 Bnr 82 etter rettsforlik datert 10.06.2020 i Jordskifteretten fikk tillatelse til å plassere garasjen litt inn på eiendommen til Gnr 160 Bnr 48. Det ble i den sammenheng foretatt en grensejustering. Se eller under punktet Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter.

Det opplyses om at det ikke er mottatt originale og godkjente bygningstegningene fra Bergen kommune på eiendommen. Megler har mottatt kopier av byggetegninger fra selger, og det gjøres spesielt oppmerksom på at byggetegningene avviker og ikke stemmer med dagens romløsning av boligen. Det foreligger ikke tegninger over husets loftsetasje. Etasjen har tidligere vært innredet med to rom til beboelse uten at det foreligger godkjente bygningsteninger eller ferdigattest for det bestemte tiltaket i kommunens arkiver. Videre er terrassen søknadspliktig, noe megler ikke kan finne dokumentasjon på. Det legges derfor til grunn at terrassen ikke er byggesøkt. Dagens bruk av loftsetasjens innredede rom og terrasse krever bruksendring og søknad til kommunen. Disse tiltakene er dermed ikke dokumentert godkjent, og kan i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig godkjenning. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Det foreligger ikke ferdigattest på hverken huset eller de nevnte tiltakene, og det er derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av boligen etter at den var i bruk. Bergen kommune opplyser videre at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven § 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg og endringer oppført eller utført før 01.01.1998. Når tiltakene er utført vites ikke, men dette innebærer at kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene dersom de er utført før den nevnte dato. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent boligen, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Arealet i boligen er målbart selv om det skulle vise seg å ikke være godkjent til varig opphold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 21.09.2020 med dagboknr 3051957-1 vedrørende dom ved jordskifterett angående tomteoppmåling på eiendommen.

Erklæring tinglyst 20.09.1929 med dagboknr 1929/910294-1/106 vedrørende bestemmelse om gjerde og forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bbyfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivele: Minde-Nymark

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 37,2 %

Kommunedelplan(er).

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan.

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål. 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen.

PlanID: 61230000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 144 OG DELER AV 124, ÅRSTAD BRANNSTASJON BARNEHAGE

Planstatus: 3

Saksnr: 200909088

PlanID: 10560000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN VED FRIDALEN SKOLE

Planstatus: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.

Eiendom: 160/27

Bygningsnr: 139230078-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.02.2024

Saksnr: 202314927

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 808 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: Kr.10 000,-

Grunnpakke: Kr.15 000,-

Kostnad for utsatt betaling: Kr.3 500,-

Visningshonorar: Kr.3 500,-

Markedspakke: Kr.19 990,-

Oppgjør: Kr.8 000,-

Overtagelse: Kr.3 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0206

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no