Kråvasslia 197, 5134 FLAKTVEIT

Gnr. 206 Bnr. 802 Snr. 32 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79 kvm

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 79 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1997

Fellestomt 16697 kvm

Sameiebrøk: 1/38

3 500 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 12.04.24

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 591 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 600 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Strøm i fellesareal, brøyting, salting og generelt vedlikehold, pliktig kostnader til velforening.

Kr. 15 277 pr. år

Øystein Flotve Margrethe Jakobsen

•Hage

•Romslig bolig over to etasjer

•Hyggelig og barnevennlig nabolag

•Stor og solrik uteplass med nydelig utsikt mot Gullfjellet

•Gode kollektive transportmuligheter med bussholdeplass i gangavstand

•Parkeringsplass med mulighet for EL-billader, og gode muligheter for gjesteparkering

Fast parkeringsplass på felles parkeringsplass.

I følge vedtektene er parkeringsplassene tiltenkt beboernes privatbiler. Det er ikke tillatt å parkere yrkesbiler over 3,5 tonn, tilhengere, bobiler, campingvogner, båthenger og lignende. Parkering skal også skje på oppmerkede plasser, og ikke i bakken foran husnr. 135-153.

All parkering av tilhengere og lignende skal avtales med styret.

Parkeringsplassen utgjør en del av fellesarealet, og seksjonseier disponerer 1 fast parkeringsplass i oppmerket felt. Seksjonseierne kan fritt bytte parkeringsplasser.

Det er ikke anledning til å låne/leie ut sin faste parkering til utenforstående av sameiet. Det er heller ikke anledning for utenforstående til å benytte seg av parkeringsplasser over en lengre periode, uten samtykke fra styret.

Velkommen til Kråvasslia 197! Boligen befinner seg i et veletablert og populært boligområde på Flaktveit i Åsane. Huset ligger i enden av veien, og har derfor begrenset med trafikk. Her er det opparbeidet lekeplasser og fine uteområder.

Like i nærheten ligger Langerinden barnehage og Flaktveit skole (1-7 kl.) og Breimyra ungdomsskole. Her finner du også Flaktveithallen, som er omringet av ballbaner. Området drives av Flaktveit Idrettsklubb, som organiserer idrett for alle i området. Nærmeste barneskole er Flaktveit skole. Til skolen tar det cirka fem minutter på sykkel, og det er kun et lite stykke av skoleveien som ikke er bilfri.

I Hjortlandsdalen som ligger like ved, finner du lett turterreng. Her er det landlige omgivelser med noe gårdsdrift og fine lekeområder hele året. Barna i området pleier blant annet å dra hit for å benytte perfekte akebakker om vinteren. Med nærheten til fjellet er det også fine turmuligheter. Via Hjortlandsdalen kan du blant annet ta turen til Vikinghytten, hvor du derfra tar turen helt til Bergen sentrum om du ønsker. En flott dagstur.

Kun noen få minutter med bil finner du Bunnpris på Ulvedalen Torg, som også er søndagsåpen. Et lite stykke videre, på Nyborg, ligger også Rema 1000 eller Coop Prix.

Ønsker du et bredere utvalg ligger både Gullgruven, Åsane senter og Horisont 5-10 minutters kjøring unna. Det er heller ikke langt til nærmeste busstopp, hvor rute 4 passerer hvert tiende minutt store deler av dagen, mandag til fredag. Hyppige passeringer også på kveldstid og i helger.

Med andre ord en perfekt beliggenhet for både store og små. Hjertelig velkommen på visning!

Fellestomt, 16697 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 67 kvm (BRA-i)

2.etg: 41 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue.

2.etg: Gang, bad og tre soverom.

Den innvendige boden er på ca. 5 kvm. I tillegg medfølger en sportsbod, samt 1 stk fast parkeringsplass på felles parkeringsplass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom - Bad - Helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag: Kr 100 000 - 300 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Kjøkken:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Innredning

- Annet

- Toalettrom (Ikke våtrom): Ventilasjon

- Øvrige rom: Helhetsvurdering

- Loft - innredet: Helhetsvurdering

- Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet

- Annet

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ildsteder inne i boligen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Radon

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering

- Dører og vinduer:

- Vinduer

- Takvinduer

- Dører

- Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

- Takvindu/Overlys

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

- Terrasser / platting på terreng - tilkomst fra stue:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

- Terrasser / platting på terreng - tilkomst fra entré. Platting

- Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

- Alder

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 108 kvm

Bruksareal: 113 kvm

Velkommen til Kråvasslia 197! En fantastisk familiebolig over to plan, i et attraktivt område på Flaktveit. Her har man mulighet til å skape sin egen drømmebolig!

Entré |

Huset gir et godt førsteinntrykk med en romslig entré. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen har man tilgang til toalett, vaskerom samt inn til den store stuen. Videre ledes man naturlig inn til den store stuen, og kjøkkenet.

Kjøkken |

Romslig kjøkkenløsning som har god plass til spisebord. Perfekt for måltidene i farten. Innredningen består av profilerte fronter, og laminat benkeplate. Her har man rikelig med både benke- og skapplass.

Stue |

Det første man legger merke til er den store stuen som enkelt kan innredes i flere soner. Her er det god plass til å innrede med stort spisebord som kan romme hele familien, samt en sofagruppe og TV. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, men likevel ingen innsyn fra naboer. Her er det også en peis, perfekt på vinterstid. Her er det også utgang til stor terrasse på hele 45 kvm! Her er man godt skjermet for naboer, og har nydelig utsikt mot Gullfjellet. Det er også en hage like utenfor, og gode solforhold.

Her er også trappen, som naturligvis leder deg opp til andre etasje.

Bad |

Badet ligger i andre etasje, og er innredet med speil med oppbevaring, heldekkende baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Her er det også mulig å montere badekar dersom man ønsker det. Rommet er av god størrelse.

Soverommene |

Det er tre romslige soverom, der alle har god plass til å innredes med både seng og garderobe. Hovedsoverommet måler ca. 12 kvm, soverom nr. to måler ca. 10 kvm og det siste soverommet måler ca. 6,5 kvm.

Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i kneloft.

Kort oppsummert er dette en flott  familibolig over to plan og fine utearealer. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.02.1999 vedrørende boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektriske varmekabler på kjøkken, stue og bad. (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

I tilleg er det peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 15 277 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.681,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Strøm i fellesareal, brøyting, salting og generelt vedlikehold, pliktig kostnader til velforening.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunle avgifter og eiendomsskatt, forsikringer etc.

Det er per i dag ingen fellesgjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra styreleder.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet  følgende tall:

- Overskudd kr 106.266,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

KPL Polisenummer: 81361037

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 048 319,- Som sekundærbolig Kr. 3 983 610,-

Sameie: SOLKROKEN 3 SAMEIE, Orgnr: 991236473

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. og driver egen inter forretningsførsel.

Enkel, intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system, og vanninntaksrør i plast.

- Boligens stoppekran er plassert på vaskerom, hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

- Varmtvannsbereder på 198L plassert på vaskerom.

- Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Oppvarming med elektriske varmekabler på kjøkken, stue og bad. (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er i følge styreleder tillatt med dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

 Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen og kjøpers pantedokument får prioritet etter disse:

Erklæring tinglyst 30.10.1996 med dagboknr 29707-2 vedrørende bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemsskap i velforening.

Erklæring tinglyst 30.10.1996 med dagboknr 29707-4 vedrørende bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om veg, om vann/kloakkledning samt om gjerde . Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Erklæring tinglyst 09.05.1997 med dagboknr 13002-2 vedrørende pliktig medlemsskap i velforening m.v..

Erklæring tinglyst 09.05.1997 med dagboknr 13002-3 vedrørende bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m samt bestemmelse om gjerde. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser.

Erklæring tinglyst 11.09.1996 med dagboknr 24558-1 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 6000008, ÅSANE. GNR 206 BNR 802, FLAKTVEIT, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING

Ikrafttrådt: 24.08.1995

Saksnr: 190330140

Dekningsgrad: 99,2 %

PlanID: 6000000, ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND

Ikrafttrådt: 17.09.1984

Saksnr: 190001753

Dekningsgrad: 0,8 %

Området er regulert til konsentrert smahusbebyggelse (43%), Fellesområder (32,8%), Felles avkjørsel (13,4%), Felles gangareal (8,7%) samt Felles lekeareal (1,4%)  ifølge Bergen kommune.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttradt

PlanID: 6000009, ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, MINDRE VESENTLIG ENDRING - DELING NR. 443/96 Saksnr: 199711588

Ikrafttrådt: 27.01.1998

Saksnr: 6000003, ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND, ENDRING FRA FELLES VEI TIL OFFENTLIG VEI

Saksnr: 190940457

Ikrafttrådt: 05.03.1990

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt:19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone (96,4%) og grønnstruktur (3,6%) ifølge Bergen kommune.

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpBandleggingSone H740_4 Sentral-/Regionalnett elforsyning 8,8 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Gnr/Bnr: 206/788, bygningsnr: 9550860-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse gitt 15.06.2017

Saksnr: 201718820

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 591 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 600 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 590)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 990)
Provisjon (Kr.45 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 616)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.120 576)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0190

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no