Lyngbøveien 37, 5164 Laksevåg

Gnr. 149 Bnr. 258 Snr. 1 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 156 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

9

1930

Byggeår hentet fra matrikkelen.

Eiet tomt 304 kvm

Mål hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

Sameiebrøk: 174/224

4 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 05.05.23

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 103 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 111 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 900,- pr. mnd.

Pr. i dag er det ikke fastsatt felleskostnader. Felles husforsikring er betalt av selger på ca. 12.000,- også har de i kjelleren betalt 25%.

For denne seksjonen har husforsikringen kostet ca. 900,-

Kr. 23 807 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Ivar Monstad

Tilhørende har boligen en carport.

Velkommen til Lyngbøveien 37! Boligen har en sentral beliggenhet ca. 5 minutters biltur fra sentrum. Borettslaget ligger i et attraktivt og rolig området rett ved dagligvarebutikk. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg senter en kort kjøretur unna. Her finner man bl.a. vinmonopol, klesbutikker, bakeri, Vita, frisørsalong og dagligvarebutikker. Bussholdeplass ca. 5 minutter unna leiligheten som tar deg til Bergen sentrum.

Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange. Damsgårdsfjellet, som er at av de syv fjell i Bergen, ligger innen gangavstand. Veien opp starter rett ovenfor borettslaget ved Nygårdslien skole. I tillegg er Lyderhorn i gåavstand, og herfra har du en fantastisk 360-graders utsikt. Løvstakken er også en kort kjøretur unna, og fra denne toppen får du en utsikt over Bergen på den ene siden og øyene vest for Bergen på den andre. Kjører man i ca. 5 minutter mot Gravdal finner man  populære turister til Lyderhorn og Kvarven, hvor sistnevnte byr på mange kulturelle spor fra 2. verdenskrig.

Dersom du er av typen som trives best på treningssenter har Nr1 Fitness åpnet helt nytt døgnåpent treningssenter i Simonsviken, som ligger innen gangavstand fra leiligheten. Energi finner du på Laksevåg senter. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Lyngbø SK fotballag for både store og små. Treningsanlegget deres ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. For de aller minste er det også et fint utvalg av lekeplasser i nærområdet. Ellers kan Nipedalen tilby flott sandstrand med både grill- og bademuligheter.

Eiet tomt, 304 kvm

Areal og fordeling pr etasje:

1.etg: 81 kvm BRA / 81 kvm P-rom.

2.etg: 53 kvm BRA / 53 kvm P-rom.

Loft:   22 kvm BRA / 22 kvm P-rom.

Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og entré.

2.etg: Stue, bad, toalettrom, tre soverom og trapperom.

Loft: Tre soverom og trapperom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av

naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendige bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en mansardtak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Balkongdør grunnet håndtak/vrider er ødelagt, og det mangler vannbord over og under.

- Balkonger grunnet sinktekking av høy alder, sinktekking er stedvis avsluttet mot kledning, rekkverk har vedlikeholdsbehov og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde.

- Innvendige overflater grunnet flere av overflatene er svært slitt og det er stedvis registrert større skader, samt en hel del ufagmessige avslutninger/utførelser.

- Etasjeskiller grunnet målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder, mangel på dokumentasjon på utførelse og membran/mansjett ikke er klemt tett i sluk.

- Vaskerom grunnet det ikke er kjent om det er sluk i rommet og det ikke er mulig å konstatere tettesjilkt.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking grunnet alder på taktekking og undertak, samt vindski/vannbord er råteskadet flere plasser.

- Nedløp og beslag grunner alder og at det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

- Veggkonstruksjon grunnet høy alder og stedvis slitasje på kledning, sporadiske råteskader på klending/vannbord, eldre yttervegger med begrenset isolasjon og fuktskader rundt enkelte vinduer.

- Takvindu grunnet ett vindu er punktert og vinduer forøvrig er eldre og slitt.

- Vinduer grunnet enkelte vinduer tar i karm og fuktskader i flere karmer.

- Hovedinngangsdør grunnet det mangler beslag under dør.

- Radon grunnet det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper grunnet skredde på trapp til loft, lavt rekkverk, manglende håndløper og åpninger i rekkverk.

- Overflater vegger og himling på bad grunnet riss/sprekker og missfarging i fuger, u-fagmessig flisarbeid og svertesopp på mykfuger.

- Overflater gulv på bad grunnet, riss/sprekker og missfarging i fuger, u-fagmessig flisarbeid, svertesopp på mykfuger, bom (hulrom) under fliser og flere løs fliser.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder, manglende dokumentasjon på utførelse, inspeksjonsluke i våtsone, og membran som er ekstra utsatt for skader grunnet løse fliser ved sluk.

- Ventilasjon på bad grunnet tilluftspalte i dør er under 10 mm og dørbladet er fuktskadet.

- Overflater vegger og himling på bad grunnet riss/sprekker i fuger og u-fagmessig flisarbeid.

- Overflater gulv på bad grunnet bom (hulrom) under fliser, riss/sprekker i fuger, fall til sluk er ikke iht. krav og generelt lite og u-fagmessig flisarbeid.

- Ventilasjon på bad grunnet noe u-fagmessig innfesting av ventil.

- Overflater gulv på vaskerom grunnet ikke tilkomst til sluk, dermed ikke mulig å kontrollere

fall 100%, laveste punktet som er registrert er midt på gulvet, og bom (hulrom) under fliser.

- Kjøkken grunnet innredningen er slitt og bærer preg av utleie, fuktskade i benkeplate, sår, skader og merker på fronter/innredning, skadet front over ventilator, slitt platetopp og store gliper i laminatgulv samt noe fuktskader.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom grunnet toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1, og bom (hulrom) under fliser.

- Vannledninger grunnet det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse, kobberrør er eldre, stedvis noe ufagmessige detaljer samt manglende tettemuffer, indikasjoner på drypplekkasje i fordelerskap og stoppekran er ikke lokalisert.

- Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Drenering grunnet alder og ikke synlig fuktsikring mot grunnmur.

- Grunnmur og fundamenter grunnet påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lyngbøveien 37!

Den nåværende selgeren har utleid alle rommene i boligen for ca. 5000 kroner per rom. Det er totalt ni godkjente soverom, fordelt med tre i hver etasje. Det er to bad med vask og toalett, ett bad med dusj og vask (med mulighet for toalett), samt ett bad med dusj, vask og toalett. Det er også en carport som tilhører denne seksjonen av huset.

Denne boligen har stort potensiale for de fleste formål da den kan brukes som en familiebolig eller leies ut med gode leieinntekter.

Entrè |

Velkommen inn! Det første du møter er en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter av yttertøy og sko.

Stue |

Stuen er av en god størrelse og utforming som gjør det mulig å møblere i forskjellige soner. Stuen måles til 10,4 kvm.  I tillegg til den favoriserte sofakroken er det god plass til en spisegruppe som blir familiens samlingspunkt, samt annet ønskelig møblement. Fra stuen er det utgang til en nordvest-vendt balkong på 8,6 kvm. Her kan man nyte fine soldager med venner og familie.

Kjøkken |

Kjøkkenet er innredet med slette hvite fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer medfølger det stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Ellers er det plass/opplegg for kjøleskap.

Bad |

Boligen inneholder to bad, begge er helfliset og har en slett malt himling. Badet i 1. etg måles til 6,8 kvm og inneholder dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Badet i 2.etg inneholder dusj m/glassvegger, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Ellers så har begge badene varmekabler i gulv.

Soverom |

Boligen har ni gode soverom, alle med god plass til seng.  Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har en praktisk garderobe for oppbevaring.  De resterende rommene har også en god størrelse med forskjellig løsninger for oppbevaring.

Vaskerom |

Boligen har et praktisk vaskerom på 5,1 kvm. Her er det fliser på gulv med varmekabler, slett malte vegger og himling. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank.

Uteplasser |

Boligen har en fin uteplass, her kan en møblere med akkurat det en ønsker av hagemøbler, og virkelig nyte fine sommerdager med venner og familie.

Carport |

Tilhørende har boligen en carport.

Utleie |

Selger opplyser at han har leid ut boligen med en leieinntekt på kr. 563.976,- i året (46.995,- i mnd). Selger har leid ut 9 soverom, snitt på rundt 5.222kr per soverom.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte boligen er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.2022 vedrørende bruksendring fra tilleggs-til hoveddel.

Det foreligger tillatelse datert 10.06.1999 vedrørende nybygg carport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.01.1976 som omhandler nybygg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen, herunder pålegg om tilbakeføring av ovennevnte forhold og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger opplyser at det elektrisk anlegg ble kontrollert av Eviny sommeren/høsten 2022.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad og vaskerom.

- Varmepumpe (ikke vært i bruk ifølge eier).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 23 807 pr. år

 De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.555,- pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 900,- pr.mnd.

Husforsikring for denne seksjonen, kan avvike noe.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 25291405

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

,

Det er totalt 2 seksjoner i sameiet. Dette er et enkelt styrt og trivelig sameie.

Selger opplyser at det ikke har vært ført noe regnskap i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av kobber og rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på toalettrom 1. et.

Stoppekran er ikke lokalisert. Det er opplyst i tidligere eiers egenerklæring at det er utført arbeider av Hunt VVS i 2013, samt noe mindre arbeider av Laksevåg Rør og Sanitær i senere år.

- Avløpsrør av plast.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad. Boligen har ventilasjon fra oppføringstidspunkt som var normalt for

boliger fra denne tidsperioden. Denne type ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav/standard.

- 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom. Alder er ukjent.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i entre 1. et.

- Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

- Hovedsikring på 50 ampere.

Hvitevarer medfølger medfølger i handelen.

Nåværende eier har satt soverommene til utleie og har nylig lansert en ny leiesøknad. Av nåværende dato er det to kontrakter som løper på lang sikt, mens tre kontrakter har en kortere varighet. Det oppfordres til å ta kontakt med megleren for å få mer utfyllende informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 20.08.1929 med dagboknr 1929/900455-3/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 04.07.1952 med dagboknr 1952/404861-1/106 vedrørende bestemmelse om veg. 

Erklæring tinglyst 17.02.1975 med dagboknr 1975/3446-1/106 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning. 

Erklæring tinglyst 04.06.1975 med dagboknr 1975/11710-2/106 vedrørende bestemmelse om vann/kolekkledning.

Eiendommene med gr.nr 49-49, br.nr 589-949 har felles kloakk til off.ledning.

Erklæring tinglyst 25.03.2021 med dagboknr 2021/360336-1/200 vedrørende seksjonering. Eier avgr.nr.49br.nr. 258 gir eieravgr.nr.49br.nr.949 tillatelse til å gå overmineiendommedvannog avlöpsledningene, samt foretanødvendig reparasjon og vedlikehold på ledningenesammested, når dette er påkrevet. Eierne ersolidariskansvarlig for vedlikeholdog reparasjon av fellesledninger med tilbehør.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er ikke regulert ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40270000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 04.09.1964, Dekningsgrad: 83,1 %.

PlanID: 4930000, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272, YTRE NYGÅRD, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 20.03.1978, Dekningsgrad: 16,9 %.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Arealstatus: 2 - Fremtidig, Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, Beskrivelse: Ytre fortettingssone, Område: Y, Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Hensynssonenavn: H220_3, Beskrivelse: Vei støy - gul sone, Dekningsgrad: 42,9%.

Kommunedelplan:

PlanID: 65110000, Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG, Status: 3-Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt: 22.10.2019, Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000, Plantype: 21, Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN

SENTRUM TIL BERGEN VEST, Saksnr: 202220469, Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 66210000, Type: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG, Saksnr: 202220556.

PlanID: 64830000, Type: 35, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN, Saksnr: 201516982.

PlanID: 40271201, Type: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40, Saksnr: 200513317.

PlanID: 40271201, Type: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40, Saksnr: 200513317.

PlanID: 40270002, Type: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, PARKERING OG LEKEAREAL.

PlanID: 40250200, Type: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE, Saksnr: 202221832.

PlanID: 40250100, Type: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 OG 29 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE, Saksnr: 200111522.

PlanID: 40250000, Type: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 149/143, Bygningsnr: 300543126, Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 04.02.2016, Saksnr: 201601103.

Eiendom: 149/261, Bygningsnr: 9470212-3, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil, Status: Igangsettingstillatelse, Dato: 02.06.2017, Saksnr: 201710726.

Eiendom: 149/393, Byningsnr:

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 103 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 111 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 990)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Fastpris (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Løfting av finn-annonse (Kr.1 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 890)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.128 430)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

26-23-0072

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Nybygg Bergen AS

EIE nybygg Bergen

Org. nr:928146669

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 93 49 14 14

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE nybygg Bergen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no