Møhlenprisbakken 2, 5007 BERGEN, Etasje: 2

Andelsnr. 2 Orgnr. 990163731 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Borettslag

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

3

1900

Fellestomt 555 kvm

8 190 000

Takstmann: Patrick Bang Takstdato: 21.08.24 13:00

kr 8 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 191 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 201 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 790,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ken P Skorge-Kristiansen Laila Alice Skorge

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vi har gleden av å presentere denne flotte tomannsboligen i Møhlenprisbakken 2 med sin urbane beliggenhet like ved Nygårdshøyden.

Tomannsboligen kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Bare få meter fra boligen ligger nærmeste busstopp og herfra går det busser i alle retninger. Verdt å nevne buss i retning NHH, selvfølgelig sentrum og herfra korrespondanse til alle øvrige bydeler. I tillegg er det kort gangavstand til bybanestoppet Florida, som tar deg til sentrumskjernen eller Flesland. Du har også gangavstand til Bergen busstasjonen og Bergen Jernbanestasjon.

Blant annet ligger Handelshøyskolen BI Bergen noen få minutter fra leiligheten, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. På Høyden ligger flere institusjoner for høyere utdanning. I kort gangavstand ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematiske-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultetet. I tillegg finner du det medisinsk-odontologiske fakultetet ved Haukeland sykehus og den nye Høgskulen på Vestlandet like ved bybanestoppet Kronstad.

Det er også kort vei til Solhemsviken Næringspark, over Småpudden, som er et spennende område under utvikling med bl.a mange arbeidsplasser, som feks DNB.

Bunnpris ligger som nærmeste dagligvarebutikk - knappe 50 meter fra inngangsdøren. I tillegg har du Spilde, som er en koselig nærbutikk med blant annet ferske rundtstykker og brød fra Colonialen. Begge butikkene er søndagsåpne. Nærmeste kjøpesentrene, alle innen gangavstand, vil være Galleriet, Exhibition og Bergen Storsenter. Ellers ligger Bergen sentrum for dine føtter når du kommer over Høyden. Yrende folkeliv, kafeer, spisesteder og kino. Like bortenfor leiligheten finner du også Vilvite senteret som byr på spennende moro for både store og små. Skulle du trenge å fylle drivstoff på bilen din ligger Circle K i nærheten. Har du elbil er det kort avstand til hurtigladestasjon på Danmarksplass, i tillegg til elbillading i Welhavens Gate.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssentere som SATS, Next og Barry´s Bootcamp er like ved. Liker du å svømme har du kort gangavstand til Studentsenteret på høyden og AdO Arena ved Store Lungegårdsvannet. Du har også fotballbanen på Møhlenpris et steinkast fra inngangsdøren. Dersom du er glad i friluftsliv er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I den ene retningen har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i den andre har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at det ligger flere kafeer i området. Møllaren Café har en historisk og varm innredning og tilbyr både lunsj og middag. Nobel Bopel er enda en bydelskafé med et levende tilbud og fokus på lokale ressurser, kvalitet, egenart og bestandighet. En god kopp kaffe er heller aldri feil og ditt nye stamsted kan bli Bergen Kaffebrenneri som holder til i det gamle verkstedet til skipsverftet Mjellem og Karlsen på Marineholmen. Der får du fersk, nybrent kaffe nøye utvalgt for sin aroma og smak. Disse legger grunnlaget for hyggelige søndagslunsjer sammen med gode venner. Er du glad i konserter har du Hulen som ligger på Møhlenpris, med et meget godt konserttilbud året gjennom. 

Om sommeren er det kjekt at både Nygårdsparken og Muséhagen er like i nærheten. Nygårdsparken er forøvrig flott gjennom hele året og en godt besøkt park med store gressplener, mulighet for grilling samt at man kan jogge seg en tur. Når mørket kommer lyser lyktestolpene opp gangveiene i parken. Den nye skjellstranden på Marineholmen åpnet i 2018 og er innen gangavstand.

Fellestomt, 555 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 84 kvm (BRA-i)

2.etg: 38 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Gang, bad, kjøkken, stue, vinrom, kott og soverom.

2.etg: Loftstue, trapperom, wc-rom, walk-in og 2 soverom.

I tillegg medfølger en felles ekstern bod i fellesareal på ca. 16 kvm (BRA-e).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang:

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong.

Yttervegger: Yttervegger av laftet tømmer fra byggeår med utvendig liggende, enkeltfalset kledning.

Takkonstruksjoner: Taktekking med sutak, lekter og hollandsk takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Innvendig > Etasjeskille:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Spesialrom > Loftsetasje > WC-rom:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Stedvis slitasje på takstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dels eldre kledning med varierende slitasjegrad. Mit i takkonstruksjon (normalt med hensyn til alder). Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Værslitt dør.

Innvendig > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Hovedetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Hovedetasje > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det mangler løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > Hovedetasje: Sprekk i vask. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner: Kondens og irr på enkelte rør. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert større skjevheter i etasjeskiller, som kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. Merk at det normalt sett

forekommer skjevheter i eldre bygninger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vi har den største glede av å ønske deg velkommen til denne flotte tomannsboligen! Boligen går over hele to plan og kan skilte med 4 soverom, tre stuer, stort kjøkken, bad og wc. Som om ikke det var nok, er boligen tilknyttet en fin opparbeidet hage med gode solforhold.

Velkommen inn! Det første som møter deg, er et stort og åpent inngangsparti med godplass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er belagt med fliser og har selvfølgelig varme i gulv. Inngangspartiet byr også på et hjørne med opplegg for vaskemaskin. Her er det i dag også innredet en egen sone som vaskerom/hjørne.

Stue og kjøkken |

Stue og kjøkken finner du i andre etasje, og det man godt kan kalle hovedetasjen. Den første stuen ligger i tilknytting med kjøkkenet og er funksjonelt utformet som gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner. Her har du med andre ord god plass til stort spisebord. De store og mange vindusflatene gir et flott lysinnslipp og en god og luftig romfølelse. Tilknyttet stue/kjøkken løsningen finner du den andre stuen, her kan du innrede med den berømte sofagruppen og mediasone.

Kjøkkenet er romslig og hvor rommet er smart utnyttet med tanke på innredningen. Rommet kan sies å være utnyttet til det fulle, både med tanke på det praktiske, men også tanke på det sosiale samværet. Rommet er perfekt for selskaper, lekser, spill og gode samtaler!

Innredningen er fra kvalitetsleverandøren Kvanum og består av under-og overskap samt en flott heltre benkeplate. Videre inneholder kjøkkenet kvaliteter som komfyr og planlimt induksjonstopp fra Gaggenau, fire kjøleskuffer, fryseskap og oppvaskmaskin. For vinelskeren er det også tilgang på sitt helt eget vinrom! Gulvene i denne etasjen er kledd med nydelig heltre gulv. Alt-i alt er dette et svært herlig rom å oppholde seg i. Den lekre peisovnen, som ligger praktisk plassert midt i rommet, varmer svært godt på kalde vinterkvelder.

Soverom |

Boligen er i dag innredet med totalt 3 soverom. Ett soverom i boligens 2. etasje og to på loft. Det gjøres derimot oppmerksom på at soverommene på loft, mot vest, er orginalt tegnet inn som et soverom, midt i rommet, med en bod på hver side. De rommene som idag blir brukt av selger som soverom er ikke bruksendret. Hovedsoverommet finner du i 2.etasje og er innredet med dobbetlseng, nattbord og en skyvedørsgarderobe. Rommets vinduer sikrer et nydelig lysinnslipp.

Bad |

Boligen har et bad og en wc, fordelt i hver sin etasje. Badet i 2. etasje har fliser på gulv, vegger og malte flater i himling. Rommet er ellers utstyrt med badekar m/ veggehengt dusj, vegghengt toalett og servant med innredning. Badet i kjelleretasjen har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med badekar m/dusj, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. WC´en er på loftet og inneholder vegghengt servant og toalett. Begge rom har også varme i gulv.

Loft |

Loftstuen er perfekt for ungdommen som kan nyte film, serier og andre aktiviteter. Denne plassen gir deg også en mulighet til å trekke seg tilbake og slappe av.

Uteområdet |

Boligen kan skilte med en fantastisk hage og uteområde. Området er pent opparbeidet i forskjellige nivåer med beplantning, naturstein og viltvoksende. Selv om du befinner deg midt i byen har du din egen sjarmerende hage. Her er det bare å invitere over venner og familie på sommermiddager og nyte omgivelsene.

Møhlenprisbakken 2 er en perfekt mulighet å skaffe seg et hjem med en nydelig atmosfære med kort vei til byens festligheter. Husk å melde dere på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.11 vedrørende bruksendrig uthus.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1939 vedrørende installasjon av vannklosett og toalettrom.

Intet fra opprinnelig byggeår.

På loftet er det registrert 2 soverom og to boder. Soverommet i enden mot vest er tegnet inn med en bod på hver side. Dette er nå innredet som to soverom. Ikke omsøkt. Derfor er dette rommet ikke tatt med som et soverom i annonsering.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarmiing gjennom elektrisitet og brensel.

-Vedovn på kjøkken.

-Vannbåren gulvvarme i gang og på bad.

-El. varmekabler på WC-rom.

-Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 790,- pr.mnd.

Inkluderer: Forretningsførsel, vann og avløp, renovasjon og sparing.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 21 227,-

- Disponible midler kr 156 078,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 85860548

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 783 269,- Som sekundærbolig Kr. 6 776 420,-

Borettslag: Borettslaget Møhlenprisbakken 2, Orgnr: 990163731

Sparebank 1 Regnskapshuset SR AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

- Vannforsyningsrør av kobber/plast.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Varmtvannsberedere på 200 liter og 28 liter.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken.

Tørketrommel og vaskemaskin medfølger også handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn H570_2

Beskrivele Møhlenpris

Dekningsgrad 100,0 %

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn H570_7

Beskrivele Historisk sentrum

Dekningsgrad 100,0 %

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpFareSone

Hensynssonenavn H390_2

Beskrivele Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID 65270000

Bestemmelseområde 4

Bestemmelsehjemmel  5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 164/298

Bygningsnr 139276523-1

Endring Ombygging

Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status Rammetillatelse

Dato 01.11.2023

Saksnr 202314993

Eiendom 164/409

Bygningsnr 139277252-2

Endring Ombygging

Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status Rammetillatelse

Dato 15.08.2023

Saksnr 202313432

Eiendom 164/457

Bygningsnr 139857550-1

Endring Ombygging

Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status Igangsettingstillatelse

Dato 19.09.2023

Saksnr 202311094

Eiendom 164/457

Bygningsnr 139857550-2

Endring Ombygging

Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status Igangsettingstillatelse

Dato 09.02.2024

Saksnr 202316615

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 191 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 201 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,25

Tilrettelegging Kr.14 990

Visningshonorar Kr.3 490

Salgsgaranti Kr.6 000

Grunnpakke Kr.14 990

Markedspakke 3 Kr.26 990

Oppgjør Kr.7 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0662

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Emilie Ødemark

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 26 30 93

[/ E-post: eos@eie.no