Myraskjenet 9, 5174 MATHOPEN

Gnr. 129 Bnr. 380 Snr. 2 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Eiet tomt 289 kvm

4 790 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 01.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Sameiet har ikke felleskostnader pr. idag. Dette kan endres om videre eiere vil, for eksempel, tegne felles boligselgerforsikring.

Kr. 26 336,79 pr. år

Magnus Saugestad Johnsen,

Patrick Opoku Lilletvedt

Det er forslag om avklaring på hvilke del skal parkere hvor. Dette vil forekomme av avtale eller igjennom vedtektene. Dette vil ordnes før overtagelse. Forslaget er at på fremsiden av huset skal Myraskjenet 9 parkere. Bilopstillingsplassen på siden av bygget skal disponeres av myraskjenet 7. Forhør med megler vedrørende spørsmål angående dette.

Velkommen til Myraskjenet 9! Denne boligen har en fantastisk beliggenhet i Mathopen i et veletablert og barnevennlig område. Her er det kort vei ned til kaien og badeplass hvor man er omgitt av maritime omgivelser og flotte turstier i skog.

Nærmeste barnehage er Myren Gårdsbarnehage og FUS Håkonshella bhg, samt Mathopen Husmorlags barnehage som ligger en kort kjøretur unna boligen. For de eldre barna er Mathopen (1-7 kl.) og Alvøen skole (1-7 kl.) en kort kjøretur unna, samt Sandgotna skole (8-10 kl.). 

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Hilleren og Coop Extra Mathopen som er en kort kjøretur unna på ca. 5 minutter. For et større tilbud av varer og tjenester er også Drotningsvik senter og Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna.

Vestkanten Storsenter ligger kun ca. 10 min unna med bil. På Vestkanten finner man blant annet Vannkanten badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien. Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bl.a. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m.

Nærmeste bussholdeplass finner man ca. 100 meter unna boligen. Her er det hyppige avganger med buss, der man kan ta bussen hvert 20 min til Loddefjord terminal og herfra er det meget gode bussforbindelser til både Sotra, Askøy, Åsane, Bergen sentrum og Bergen lufthavn.

Området byr på gode aktivitetsmuligheter i Mathopenhallen, Vadmyra idrettsanlegg og Alvøen idrettspark. Ellers er det kort vei til Alvøen Rideklubb. Vestkanten Storsenter har også et godt tilbud av aktiviteter i et badeland, ishall og bowlinghall. Det er fine turmuligheter i området som går til Haakonsvern, Vassenden, Alvøen marina og Alvøenvannet. For de som foretrekker innendørs aktivitet er nærmeste treningssenter Nr1 Fitness Mathopen en 5 minutters kjøretur unna. Det er også et stort friareal rett nord av sjøtunet som barna elsker å leke på.

Eiet tomt, 289 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasjen:

BRA 64 m²

- BRA-i 54 m²: (To soverom, kjellerstue, gang og bad)

- BRA-e 10 m²: (Utvendig bod)

Hovedetasjen:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: (Stue, kjøkken, soverom, gang og bad)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt blindkjeller under deler av boligen.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

- Fasader ink. kledning: Deler av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise moderate tegn til råteskader på nedre del av ytterkledningen.

- Forstøtningsmurer: Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmurer.

- Vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Myraskjenet 9. Dette er en totaloppusset påkostet bolig med lekre kvaliteter. Dette er virkelig et objekt som fortjener betegnelsen "den perfekte familiebolig". Boligen har fått nye vinduer, delvis ny kledning, nytt balansert ventilasjonssystem, nytt elektrisk anlegg, nye bad, nytt kjøkken, nytt gulv, ny dampsperre og lektet ut 50mm for det elektriske systemet samt isolasjon og mye mer!

Entreen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. På lik linje med resten av boligen er overflatene lyse og slette med flott Pergo laminat gulv med gulvvarme. Alt i alt er dette et fint, men praktisk rom som setter standarden for resten av boligen.

Vi tar trappen opp og starter i hovedetasjen og stue/kjøkkenet. Dette er virkelig et fantastisk rom å oppholde seg i. God takhøyde, store vindusflater, åpne flater og ikke minst en svært funksjonell planløsning. Rommets gode areal og utforming gjør det til en lek å innrede, og kan enkelt deles i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord i tillegg til sofahjørne. Praktisk plassert i rommet finner du en fin, men ikke minst effektive peisovnen. Denne, sammen med varmegjenvinningen fra det balanserte ventilasjonssystemet, gjør at du til enhver tid har en god og behagelig temperatur i boligen. Herfra er det også utgang til den koselige nordvestvendte balkongen på 11 kvm som var ny i 2024. Her kan du nyte solen langt ut i ettermiddagen.

Kjøkkenet er tradisjonelt et rom hvor en travel småbarnsfamilie tilbringer mye tid i hverdagen. I dette tilfellet vil ikke det være noe problem. Dette nye norske Lille Fossline kjøkkenet fra 2024 er nemlig like funksjonelt og innholdsrikt som det er delikat. Hvitevarene her kan man heller ikke si noe på. De er av høy kvalitet og er levert av Siemens, Franke, Bosch og Electrolux. Den flotte innredningen består av under- og overskap med glatte fronter, integrerte hvitevarer og et slitesterkt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Av integrerte hvitevarer er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Disse medfølger handelen! Dette rommet kan virkelig sies å være utnyttet til det fulle, med svært god skap- og benkeplass. Her vil definitivt hobbykokken trives!

Boligen har totalt tre soverom, hvorav to ligger i underetasjen. Hovedsoverommet finner du i hovedetasjen. Disse rommene, som alt annet innvendig i boligen, fått nytt gulv og nye vegger.

Huset har to nye bad, ett i hver etasje. Rommene har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Flisene er levert av Modena. Innredningen på badet i underetasjen består av vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, vegghengt baderomsmøbel med skuffer, dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Innredningen på badet i hovedetasjen består av vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Dette er en sjelden mulighet til å få en totaloppusset bolig med oppgraderte kvaliteter. Her kan du ta med deg kofferten og flytter rett inn! Velkommen til visning, husk å meld deg på!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.06.2024 vedrørende bruksendring bolig. Gjenstående arbeid: montering av baderomsinnredning og sanitærutstyr. Frist: 02.09.2024. Intet fra opprinnelig byggeår.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektriske varmekabler på begge bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 26 336,79 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunale avgifter er hentet fra 2023. Summen vil endre seg da eiendommen er seksjonert.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.614 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Sameiet er nylig etablert og har ikke avtalt noe felleskostnader. Typisk felleskostnader for sameier er felles byggforsikring, sparing til vedlikehold, brøyting, m.m.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Fremtind Polisenummer: 33611028/2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 481 646,- Som sekundærbolig Kr. 5 630 253,-

Sameie: Myraskjenet 7 og 9,

Sameiet er nylig etablert og har ikke forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Boligens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og bod.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 194L (fra 2024) plassert i bod.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

De integrerte hvitevarene medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 24.03.1972 med dagboknr 402178 vedrørende Bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 08.05.1992 med dagboknr 10667 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 11.10.1994 med dagboknr 26760 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 25.07.1995 med dagboknr 17995 vedrørende best. om vann/kloakkledning.

Erklæring tinglyst 06.09.1969 med dagboknr 405150 vedrørende best. om vann/kloakkledning.

Erklæring tinglyst 17.06.2024 med dagboknr 1575840 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Plannavn: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivele: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 129/686

Bygningsnr: 300881471

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 29.01.2024

Saksnr: 202104429

Eiendom: 129/46

Bygningsnr: 300881978 og 300881972

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 29.01.2024

Saksnr: 202105078 og 202218138

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,67%

Tilrettelegging: Kr. 5 000,-

Grunnpakke: Kr. 14 000,-

Markedspakke: Kr.18 990,-

Oppgjør: Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0411

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Erlend Nordhus

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77 / E-post: eno@eie.no