hero a hero b
Digital salgsoppgave
Nordåsbrotet 116

5235 Rådal • Bergen kommune

Prisantydning

kr 5 750 000

Omkostninger: kr 157 769Totalpris: kr 5 907 769
Nordås | Romslig del av tomannsbolig med 4/5 sov, super beliggenhet og flotte uteområder - Nydelig utsikt og solforhold!
Vis i kart Last ned digital salgsoppgave
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
182 m²
Bruksareal (BRA)
184 m²
Bruttoareal (BTA)
203 m²
Fellesutgifter
kr 834 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 046 / Mnd
Prisantydning
kr 5 750 000
Omkostninger
kr 157 769
Totalpris
kr 5 907 769
Byggeår
1984
Tomt
Eiet tomt 262 m²
Oppdragsnummer
81200497
card-default

Eivind Kalve

Partner | Eiendomsmegler MNEF
Les om Eivind
card-default

Marte Myrene

Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF
Les om Marte
Visninger
Tirsdag 29. sep.
18:30 - 19:15
Meld deg på visning
Prisantydning kr 5 750 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-) kr 143 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
   
Totalpris kr 5 907 769
Eiendom
Nordåsbrotet 116, 5235 Rådal

Matrikkel
Gnr. 121 bnr. 702 orgnr. 915870198 i Bergen kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 184 kvm, Bruttoareal: 203 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
1984

Tomt
Eiet tomt 262 m²

Prisantydning
5 750 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 157 769,50 (Omkostninger totalt) 5 907 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 547 pr. år ifølge Bergen kommune.

Parkering
Parkering i carport. Mulighet for el-bil ladepunkt iflg.selger.

Eier
Olav Rune Godø

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligfelt i naturskjønne omgivelser på Nordås. Dette er et populært, tilbaketrukket område med nærhet til det aller meste.

Nordås Snuplass ligger rett ved leiligheten - der går det buss til sentrum i ukedagene og til Lagunen i helgene. Ellers er det snarvei til Råstølen bybanestopp, ca. 10min gange fra leiligheten. Bybanen går til sentrum, eller til Flesland i motsatt retning.

Det er kort vei til Kilden senter, hvor det er flere butikker og diverse helsetjenester. Her finner du blant annet dagligvarebutikk med post i butikk, apotek, pizzeria m.m. Bussen passerer like forbi senteret. Litt lengre unna ligger Lagunen storsenter som har et bredere utvalg i servicetilbud med bensinstasjon, restauranter, vinmonopol, større klesforretninger etc.

Området byr ellers på flotte omgivelser, med gode muligheter for å holde seg aktiv. Her kan det blant annet nevnes en fin runde man kan gå rundt Nordås, samt kort vei til populære Siljustøl - med gruslagte løyper og tjern, en perfekt søndagstur for hele familien!  Ellers er det kort vei til Nordåsvannet, hvor du finner gode bademuligheter, blant annet i Skjoldabukten. Der ligger også Steinerbarnehagen som har stort lekeområde ute. Ved Nordåsvannet ligger også Bergen roklubb med fine fasiliteter.

Dersom du liker deg godt utendørs er det flotte turstier i nærområdet med gangavstand til Søråshøgda, Sæverudskogen og golfbanen m.m. Videre er det kort vei til fjellområder som blant annet Smøråsfjellet og Stendafjellet. Disse kan brukes både sommer som vinter. Det er også kort kjøretid til populære Hordnesskogen med belyste, gruslagte løyper. Trives du best på treningssenter finner du SATS på Nesttun eller EVO på Kilden senter.

Tomt
Eiet tomt, 262 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 59 kvm BRA / 57 kvm P-rom
1.etg: 100 kvm BRA / 100 kvm P-rom
2.etg: 25 kvm BRA / 25 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Gang, tre soverom, omkledningsrom og bad.
1.etg: Entré, gang, kontor/soverom, stue, kjøkken, vaskerom(med dusj) og toalett.
2.etg: Gang, hems og kontor/soverom.

Utvendige boder:
- Bod v/terrasse: 7,0 kvm.
- Bod v/carport: 8,2 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trykkimpregnert trekledning.

Takkonstruksjoner: Pulttak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesimser og vindskier i trekledning.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Drenering
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Etasjeskillere
Rom under terreng
Bad - U.etg.
Vaskerom - 1.etg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 182 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 184 kvm

Standard
Ser du etter en familiebolig med nydelige uteplasser og meget gode sol- og utsiktsforhold? Da har vi gleden av å presentere Nordåsbrotet 116. Boligen byr på en stor stue, et kjøkken som innbyr til matlaging, tre hovedsoverom,  entré, bad, mye lagringsplass og kontor.

Entréen er svært romslig og har godt med lagringsplass. På gulvet er det fine fliser, varmekabler, malt strie på vegger og malt panel i himling.

Badet er helfliset og har en slett malt himling med innfelte downlights. Det innholdsrike badet inneholder servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, innflist badekar og dusjgarnityr. Det er selvsagt varmekabler i gulv og avtrekksventil i himling.

Hovedsoverommet er svært romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap. Veggene er malt i mørke farger for en bedre nattesøvn, med store vinduer sånn at man kan våkne til et naturlig lys. Det er herfra utgang til vestvendt ballkong.
Det er to soverom til i underetasjen, hvor et er av god størrelse og det andre er heller ikke lite med sine 7,8 kvm.

Kjøkkenet er på hele 25,4 kvm. Kjøkkeninnredningen fra kvalitetsleverandøren HTH og var nytt i 2007. Det har slette fronter, tre overskap med glassfronter og heltre benkeplate med underlimt stål vaskekum. Av integrerte hvitevarer har man stekeovn, dampovn, kombinert mikrobølgeovn/hurtigovn og induksjon platetopp. Det er også utgang til nordvendt altan fra kjøkkenet.

Stuen er romslig på hele 41,9 kvm og kan enkelt innredes i flere soner. De store stuevinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong som ligger vestvendt og svært usjenert.

Boligen byr også på et ekstra toalett, vaskerom med dusj, hems over stuen, kontor/soverom, boder og walk in closet.

Alt i alt en veldig flott bolig med flere flotte kvaliteter, velkommen på visning!

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 30.10.1985 vedrørende nybygg.
Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2001 vedrørende tilbygg boligbygg.

Oppvarming
El. oppvarming:
- Varmekabler i på bad, sov 1 og sov 3 i u.etg. Entré og vaskerom 1.etg.
- Vegghengte panelovner på sov 2 u.etg. Kontor/sov, toalett og stue i 1. etg.
- Varmepumpe i trappeløp.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 12 547 pr. år ifølge Bergen kommune.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 8 035,- pr. år ifølge Bergen kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 834,- pr.mnd.
Inkluderer: Betjening av fellesarealer og kabel tv og internett (GET).

Fordeling:
Kr. 5 000,- pr. år for betjening av fellesarealer
Kr. 5 000,- pr. år for kabel tv og internett (GET)

Kostnaden for betjening av fellesarealer forfaller til betaling 1 gang i året.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 292 923,- Som sekundærbolig Kr. 4 654 521,-

Tekniske installasjoner:
Sikringsskap i entré.
Inneholder: Automat/skru -sikringer og strømmåler.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
16 ampere: 6 stk.
10 ampere: 6 stk.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer + vaskemaskin og tørketrommel.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger informerer om at det er observert sølvkre på badet samt at de har sett antydning til skjeggkre på kjøkken. Se egenerklæringsskjema for mer info. Det er inngått avtale om behandling av huset mot skjeggkre før overtagelse.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 18.09.1984 med dagboknr 25993-2 vedrørende pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 62000000
Type: 35
Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS
Saksnr: 201200098

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 157 769,50 (Omkostninger totalt) 5 907 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,3%
Grunnpakke: 15 000,-
Markedspakke: 12 900,-
Oppgjørshonorar: 6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
81-20-0497

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet AS
Eie Bergen
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler MNEF Eivind Kalve

Saksbehandlere
Eivind Kalve
Eie Bergen
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Marte Myrene
Eie Bergen
Jr. Partner | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 31 70 20 / E-post: mamy@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.