Odins veg 31A, 5221 NESTTUN

Gnr. 42 Bnr. 532 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

I tillegg har boligen to terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1958

Festet tomt 601 kvm

Eiendommen har festet tomt.

Festeavgift: Kr. 400,- pr år ifølge innhentet festekontrakt.

Dato for inngåelse av festekontrakt: 06.11.1956

Løpetid: 99 år

5 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 14.08.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 084 pr. år

Robert Romuald Rychlik

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Nesttun og Odins vei 31A. Her bor man i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som man kun er 700 meter fra Nesttun sentrum.

På Nesttun finner man en lang rekke servicetilbud, herunder treningssenter blant annet Evo og Sats, bibliotek, kulturhus, en rekke spisesteder og mange butikker. På Nesttun finner man blant annet Amfi-senteret hvor de har apotek, vinmonopol, dagligvare med post i butikk, jernvare og blomsterbutikk. Av nærmeste dagligvare har man Rema 1000 Skjold, omtrent 300 meter unna og Kiwi Skjoldskiftet omtrent 900 meter unna.

Her har man et fantastisk kollektivtilbud med stopp for flere busslinjer, kollektivparkering, samt to bybanestopp. Fra Nesttun til Laguneparken bruker bybanen fem minutter. Det tar 18 minutter til Flesland og til Bergen sentrum (Byparken) kommer du på 26 minutter.

Det er kort vei til en rekke skoler og barnehager som Idavollen barnehage, Eventus Eventyrdalen barnehage, Skjold barnehage, Midtun skole, Skjold skole, Steinerskolen på Skjold, Slåtthaug skole, Hop skole, Slåtthaug videregående skole og Nordahl Grieg videregående skole.

Det er også flere fine turområder i nærheten, samt fine ruter for sykkelturer. Blant annet kan man sykle til den populære badeplassen Skjoldabukta, en tur på 2 kilometer. Liker man å være aktiv, både for store og små kan Osbanetraseen være et godt alternativ eller Nesttun idrettsplass, hvor det er aktivitetshall og mulighet for å spille fotball eller andre ballspill. Nesttun idrettsplass ligger omtrent 200 meter fra boligen.

Alt i alt en attraktiv beliggenhet i et rolig, men sentrumsnært nabolag.

Festet tomt, 601 kvm

Areal og fordeling pr etasje:

Underetasje: 47 kvm (BRA-i)

1.etg: 55 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Stue, kjøkken to soverom, bad og entré

1.etg: Stue, kjøkken, to soverom, bad og entré

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Konstruksjon, Registreres fukt. Påforingsvegger av isolert bindingsverk av tre og plast, og plast er feil i henhold til anbefalinger ved oppbygging.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking, grunnet alder.

- Nedløp og beslag, grunnet alder og mangel på snøfangere.

- Veggkonstruksjon, grunnet alder og stedvis slitasje og sprekker i kledning.

- Takkonstruksjon/loft, grunnet noe begrenset lufting grunnet isolasjon.

- Bad 1. etg, grunnet gulvet er tilnærmet flatt og ikke nok fall til sluk.

- Bad 1. etg, grunnet mangel på dokumentasjon på utførelse av membran.

- Bad 1. etg, grunnet mangel på løsning for synliggjøre lekasje fra sisterne.

- Bad underetasje, grunnet gulvet er tilnærmet flatt og ikke nok fall til sluk.

- Bad underetasje, grunnet mangel på dokumentasjon på utførelse av membran.

- Bad underetasje, grunnet mangel på løsning for synliggjøre lekasje fra sisterne.

- Kjøkken underetasje, grunnet lite trekk i ventilator.

- Vannledninger, grunnet rørarbeider er utført av eier og drensrør ikke er synlig.

- Avløpsrør, grunnet arbeider er utført av eier.

- Elektrisk anlegg, grunnet mangel på samsvarserklæring.

- Drenering, grunnet alder.

- Grunnmur og fundamenter, grunnet sprekker i murte/pussede fasader.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Odins veg 31A! En tomannsbolig over to plan med fantastiske uteområder med sol fra morgen til kveld. Boligen befinner seg på Nesttun med nærhet til alt en trenger, samt tilbakeholdent i et rolig og etablert nabolag. Tomten er bygd opp av vakker beplantning, gressplen og terrasser. Her har du nok av trivelige sitteplasser hvor man kan nyte solen gjennom hele dagen.

Første etasje |

Velkommen inn til denne herlige eneboligen som strekker seg over to plan. Gulvet er bekledd med lys laminat og stedvis fliser. Vegger og himling består av platekledning som er slett malt i behagelige fargetoner. Første etasje består av stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Rommene er romslige og med store vinduer slippes det inn rikelig med lys. I stuen og på badet er det detaljer av mur som kombineres fint i samsvar med de lyse rommene. Badet i første etasje er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Her er det rikelig med benk og skapplass. Det er også fliser mellom benkeplaten og veggskapene. På kjøkkenet er oppvaskmaskin integrert hvitevare. Det er også plass til kjøleskap, komfyr og veggmontert ventilator.

Underetasje |

Underetasjen har eget inngangsparti og består av entré, to soverom, stue, kjøkken og bad. Også her er det lys laminat i gulv, og slett himling og vegger malt i behagelige fargetoner. Fra stuen har man utgang til en av terrassene på eiendommen hvor det er gode solforhold.  Badet i underetasjen er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning på badet. Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer på kjøkkenet er det stekeovn, platetopp og vaskemaskin. Det er også plass til kjøleskap og veggmontert ventilator. Som i første etasje er det også her fliser mellom benkeplate og veggskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.09.58 vedrørende at bygget er lovlig og tillates tatt i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet med varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 16 084 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4370 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

IF skadeforsikring Polisenummer: 6933105

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 868 452,- Som sekundærbolig Kr. 3 300 116,-

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 50/32 ampere ampere.

- Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2018 (opplyst av eier).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det foreligger godkjente og byggemedte byggetegninger fra byggår, men i henhold til dagens bruk er det avvik fra disse. Der det i dag er soverom og kjøkken i underetasjen er ikke rom for varig opphold i henhold til byggetegningene. I følge byggetegningene var det trapp mellom etasjene. I dag eksisterer ikke trappen og ved å fjerne denne etablerer man en ny enhet og dette er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 04.11.1957 med dagboknr 304405-5 vedrørende rett til gangvei.

Erklæring tinglyst 27.09.1956 med dagboknr 4405/56 vedrørende festekontrakt.

Areal: 601 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 400, Det betales en årlig festeavgfit på kr.400,-

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger og offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 5110101

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 780 OG 476, NESTTUN, JUSTERING AV VEITRACE

Saksnr:

Ikrafttrådt: 03.08.1990

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 16010000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 549 OG DEL AV BNR 476, ODINS VEG, SYKEHJEM

Planstatus: 3

Saksnr: 199707794

PlanID: 8790100

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 270 MFL., ODINS VEG, NESTTUN PARK- OG IDRETTSOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 200602101

PlanID: 5110100

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 780 OG 476, NESTTUN, ENDRING OG UTVIDELSE AV REGULERINGSPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 5110000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 780 OG DEL AV BNR 476, NESTTUN

Planstatus: 3

PlanID: 60650000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 819 OG 844, NESTTUNBREKKA 95 OG 97

Planstatus: 3

Saksnr: 200811853

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 42/476

Bygningsnr: 9444831

Bygningstype: Annen lagerbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.12.2020

Saksnr: 202026268

Eiendom: 42/476

Bygningsnr: 9444831

Bygningstype: Annen lagerbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.12.2020

Saksnr: 852220

Eiendom: 42/476

Bygningsnr: 13974446

Bygningstype: Lagerhall

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.12.2020

Saksnr: 202026268

Eiendom: 42/476

Bygningsnr: 139868234

Bygningstype: Barnehage

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 15.06.2021

Saksnr: 202115992

Eiendom: 42/523

Bygningsnr: 139486927-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.04.2024

Saksnr: 202412191

Eiendom: 42/488

Bygningsnr: 139486498-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 22.09.2020

Saksnr: 202014820

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.65 890)
Betalingsgebyr - Utlegg tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - TIlstandsrapport, fakturanummer 10719 (Kr.12 500)
Betalingsgebyr - Utlegg fotografering (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Fotografering, fakturanummer: 10538 (Kr.12 000)
Grunnpakke (Kr.14 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.138 270)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Thomas Rasmussen

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65 / E-post: thr@eie.no