Bilde 1 av Storestraumen 4 Bilde 2 av Storestraumen 4
Digital salgsoppgave
Storestraumen 4

5212 Søfteland • Bjørnafjorden kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Søfteland | Stor enebolig med barnevennlig beliggenhet, solrike uteområder og pent opparbeidet hage! Hybeldel i u.etg
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
159 m²
Bruksareal (BRA)
169 m²
Bruttoareal (BTA)
181 m²
Kommunale avgifter
kr 1 405 / Mnd
Prisantydning
kr 3 600 000
Omkostninger
kr 101 520
Totalpris
kr 3 701 520
Byggeår
1958
Tomt
Eiet tomt 1012 m²
Oppdragsnummer
81200235
card-default

Simon Aasen

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Simon
card-default

Ivar Skaar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Ivar
Prisantydning kr 3 600 000,-
Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt) kr 12 650,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 87 500,-
   
Totalpris kr 3 701 520
Eiendom
Storestraumen 4, 5212, Søfteland

Matrikkel
Gnr. 61 bnr. 33 i Bjørnafjorden kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 169 kvm, Bruttoareal: 181 kvm

Antall soverom
6

Byggeår
1958

Tomt
Eiet tomt 1012 m²

Prisantydning
3 600 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift)

101 520,- (Omkostninger totalt)

3 701 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Parkering
Parkering på egen tomt og garasje.

Eier
Aleksandra Beata Sobieraj Grzegorz Sobieraj Lukasz Sobieraj

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg fint til i et allerede etablert byggefelt med kort vei til arbeidsplasser både i Os og i Bergen. Feltet har en meget attraktiv beliggenhet mellom Os og Bergen, og ligger landlig og grønt til, samtidig som du bor sentralt med kort vei til alle nødvendige fasiliteter.

Dette er et vakkert naturområde som skapt for rekreasjon og utendørsaktiviteter. Gang og sykkelstiene når b.la. helt til Lagunen, og til Os sentrum, og området byr på flere fine badeplasser og fantastiske forhold for fiske, kajakkpadling og kano.

På vintertid kan man sette pris på nærheten til de flotte preparerte skiløypene på Bontveit og Totland, eller gå på skøyter på islagte vann. Mulighetene for friluftsliv er mange.

Området er svært barnevennlig. I feltet har Trygge barnehager nylig åpnet barnehage, mens barneskolen og idrettsplassen på Søfteland er kun 5-10 minutters gange unna.

Tomt
Eiet tomt, 1012 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 73 kvm BRA / 63 kvm P-rom
1.etg: 96 kvm BRA / 96 kvm P-rom

boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Entré, kontor, bad, spisestue, stue, kjøkken, soverom, wc
1.etg: Entré, bad, vaskerom, gang, trapperom, kjøkken, stue, 3 soverom
Loft: Gang/loftsrom, 2 soverom

Loft:
Gang/loftsrom: Ikke målbart areal grunnet lav takhøyden.
Soverom 1: Ikke målbart areal grunnet lav takhøyden.
Soverom 2: Ikke målbart areal grunnet lav takhøyden.
Bod 1: Ikke målbart areal grunnet lav takhøyden.
Bod 2: Ikke målbart areal grunnet lav takhøyden.

Garasje:
1.etg: 34 kvm BTA

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod i underetasjen, 2 kott på loft og 1 vinterhage.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Boligen har grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner utført som antatt isolert bindingsverk som er utvendig bekledd med vindtette plater/papp og lekter. På innsiden har bindingsverket påmontert platekledning.

Takkonstruksjoner: Boligen har en saltak konstruksjon av tre som er utvendig tekket. Takkonstruksjonen er tekket med sutak, lekter og Decra takpaner.

Gulvsystemer: Boligen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Grunn og fundamenter
- Drenering
- Vinduer
- Takkonstruksjoner
- Utvendige beslag
- Trapper og ramper
- Gulvsystemer
- Underetasje / Bad
- 1. Etasje / Bad
- Overflater på innvendige gulv
- Overflater på innvendige vegger
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Luftbehandling, generelt

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Storestraumen 4! Den svært innholdsrike boligen går over 3 plan med underetasje, 1. etasje og loft. Eiendommen er opparbeidet med hage beplantet med prydbusker og anlagt med skiferlagte gangstier. Det er anlagt en avskjermet platting med skifer på dekket, og lysthus på husets bakside.

Underetasje:
Entréen i underetasjen er praktisk og har plass til kommode. Denne etasjen har også innvending bod med god lagringsplass.

I underetasjen har man både soverom og eget kontor. Soverommet har plass til seng og nattbord. Eget hjemmekontor er svært praktisk hvis man skal jobbe hjemme i fra.

Underetasjen har et bad og et toalett. Badet inneholder dusjkabinett med badekar og baderomsinnredning med servant, speil og belysning. Her er det varmekabler i gulv.

Stuen er romslig og enkel å innrede med sittegruppe. Her er det også egen spisestue med god plass til spisebord. Kjøkkenet har fliser på gulv, slette malte vegger og himling. Kjøkkeninnredningen har slette hvite fronter og heltre benkepalte med nedfelt vask av stål.

1.Etasje:
Entréen og gangen i første etasje kan innredes med knaggrekke og skostativ.
De tre soverommene i første etasje er romslige og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Her er alt tilrettelagt for en god natts søvn.

Badet er helfliset og panel med innfelte downlights i himling. Av innhold har man dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant, speil og belysning. Her er det selvsagt varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksvifte. Eget vaskerom er hverdagsluksus, her har man opplegg for vaskemaskin, badekar og rør-i-rør fordelerskap.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Barløsningen er perfekt til de mindre måltidene frokost og kvelds. Stuen er på hele 40 kvm og kan enkelt innredes med både sittegruppe og spisebord.

Loft
Loftetasjen er godt utnyttet med arealeffektive løsninger. Her har man to romslige soverom som har plass dobbeltseng og annet ønsket møblement. Loftet har også to store boder.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ingen ferdigattest eller midertidig brukstillatelse i kommunens registre.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via brensel og elektrisitet.
- Varmekabler på bad.
- Peisovn i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 16 851 pr. år Ifølge Bjørnafjorden kommune.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 9982432

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 845 983,- Som sekundærbolig Kr. 3 045 537,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger informerer om at det er fuktmerker i underetasjen.
Selger informerer om at det er observert sopp på det ene soverommet i underetasjen.
Se egenerklæring for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes innvendige tegninger eller ytterligere dokumentasjon på eiendommens tidligere eller nåværende bruk.
Bruken av rommene er definert etter dagens utnyttelse, og kan være i strid med boligens opprinnelige formål.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 02.01.1957 med dagboknr 1622-1 vedrørende bestemmelse om vannrett.
Erklæring tinglyst 27.03.1957 med dagboknr 25-1 vedrørende bestemmelse om privat avkjørsel.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bjørnafjorden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bustad ifølge Bjørnafjorden kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Av basiskart som følger vedlagt i salgsoppgaven fremkommer det skraverte områder rundt bygget. Dette indikerer bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift)

101 520,- (Omkostninger totalt)

3 701 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 2%

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 15 000,-

Markedspakke: 10 900,-

Oppgjørshonorar: 6 990,-

Visningshonorar: 2 000,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
81-20-0235

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet AS
Eie Bergen
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler MNEF Lise Abrahamsen

Saksbehandlere
Simon Aasen
Eie Bergen
Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Ivar Skaar
Eie Bergen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 99 04 11 49 / E-post: ivs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.