Storestraumen 52, 5212 Søfteland

Gnr. 61 bnr. 215 i Bjørnafjorden kommune

Selveier

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 170 kvm, Bruttoareal: 180 kvm

4

2015

Eiet tomt 890 m²

5 790 000

5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

146 120,- (Omkostninger totalt)

5 936 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 18 041 pr. år

Henning Havsgård Agnete Slettemark

Parkering i garasje og på egen tomt.

Boligen ligger svært fint til på naturskjønne Søfteland i grønne omgivelser, med alt en behøver innenfor gangavstand. Boligen ligger fint til i Storestraumen - et veletablert og rolig boligområde hvor det meste er tilrettelagt for en enkel hverdag. Her bor du sentralt til like ved busstopp i landlige omgivelser, med Os Sentrum ca. 7 minutter fra inngangsdøren og Bergen sentrums pulserende liv bare 25 minutter i bil unna.

Området er veletablert og det er flere barneskoler og barnehager i området. For den minste er det flere barnehagetilbud i området, herunder kan vi nevne Nøtteliten barnehage og Hjellemarka FUS barnehage. For de litt eldre barna ligger Søfteland skole ca. 10-12 minutters gange unna. Her finner du også det nye friidrettsanlegget. Os sentrum ligger bare 7 minutter med bil unna. Her finner en de fleste servicetilbud en kan tenke seg. Du finner blant annet apotek, vinmonopol, restauranter, caféer og ikke minst et mangfold av butikker.

Joker Søfteland med blant annet post i butikk ligger i ca 2 kilometer fra boligen, og butikken drives av en av Bergens hyggeligste kjøpmenn. Her finner man også den anerkjente ferskvaredisken butikken er så kjent for. Om en trasker 100 meter videre herfra kommer man til idrettsplassen hvor Søfteland Turn og Idrettslag holder til. Idrettslaget er veldrevet og er en god bidragsyter til det herlige lokalmiljøet.

Søfteland og omkringliggende områder utgjør et eldorado for dem som er glad i natur, idrett og likevel vil ha nærhet til alt. Variert og fint turterreng venter praktisk talt like utenfor gatedøren: gå Postveien over gamlebroen på Søfteland, Munkestien til Lysekloster og videre på Lyshorn, gjerne etter å ha sett deg rundt i ruinene etter Lyse Kloster fra 1146. I tillegg kan man nyte godt av tallrike muligheter for svømming, padling og fiske like nedenfor boligen i Bergstøvatnet, Storestraumen eller Gåsakilen. I nærheten finnes også populære Vindalsvatnet og Laksølen, samt at de fleste idretts- og kulturtilbud finnes i umiddelbar nærhet innad i kommunen.

Til tross for den usjenerte beliggenheten er det gode kollektivmuligheter i området. Ca. 600 meter unna boligen finner du Storestraumen busstopp som enkelt tar deg til dit du måtte ønske.

Den nye vedtatte veien E39 mellom Os og Fana vil korte ned veien til Fana ytterligere når den er på plass, samtidig som den vil avlaste dagens vei forbi boligfeltet, og boligområdet vil fremstå enda fredeligere.

Eiet tomt, 890 m²

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 82 kvm BRA / 82 kvm P-rom

2.etg: 88 kvm BRA / 80 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Bad, vaskerom, stue, gang, kontor, 3 soverom

2.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod samt en utvendig sportsbod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger: Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner utført i henhold til TEK 10, med isolert 148 mm

bindingsverk som er utvendig bekledd med vindtette plater/papp og lekter. På innsiden har bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt/utforet med 48mm lekter og bekledd med platekledning. Yttervegger er utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Boligen har en pultak konstruksjon som er utvendig tekket. Isolert mot beboelse. Takkonstruksjonen er utvendig tekket med asfaltbelegg.

Gulvsystemer: Boligen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Samtlige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Garasje:

Frittstående garasje oppført i betong- og trekonstruksjoner.

- Gulv mot grunn og grunnmur av betong.

- Yttervegger av trekonstruksjoner.

- Takkonstruksjon av tre tekket med asfaltbelegg.

- Elektrisk leddport.

- Isolerglass i trekarmer.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Storestraumen 52 og din nye familiebolig. Boligen ble oppført i 2015 og holder høy teknisk standard, som gjør at man ikke trenger å bruke mye tid på vedlikehold. Du bor landlig og fredelig til på vakre Søfteland, med umiddelbar nærhet til alt du skulle trenge. Dette er en innholdsrik og strøken bolig med flotte kvaliteter, som kan skilte med hele 4(5) soverom, 2 bad, stue/kjøkken og ikke minst eget vaskerom. Parker bilen i garasjen og ta turen inn i din nye bolig!

Entreen er romslig med innredet garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det enkelt å holde overflater ryddige og rene!

Stuens gode areal og smarte utforming gjør at man enkelt kan innrede i ulike soner og for ulikt selskap. Her har du god plass til tv/media-sone med sofagruppe, kaffe/lese-krok og ikke minst langbord. Her kan du enkelt invitere hele familien med venner på middagsselskap! Praktisk plassert, midt i stuen finner du en effektiv og rentbrennende peisovn som sikrer koselige stunder på kalde vinterkvelder. Legg merke til den gode takhøyden! Dette sammen med de store og mange vindusflatene gir rommet en herlig og luftig følelse. Fra dette rommet er det utgang til en stor balkong, som blir det naturlige samlingspunktet på sommeren.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og består av hvite, slette fronter, kjøkkenøy og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. I tillegg til ekstra benke-og oppbevaringsplass er kjøkken den perfekte frokostplassen. Av integrerte hvitevarer kan følger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel  samt ventilator fra Røros Hetta.

Boligen kan by på 4 soverom, med mulighet for 5. Hovedsoverommet som måler hele 14 kvm, gir god plass til dobbeltseng, stor garderobeløsning og annet møblement etter ønske.

Boligens to bad holder begge høy standard og er praktisk plassert i hver sin etasje. Begge rommene inneholder vegghengt toalett, dusj og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Via badet i underetasjen har du direkte tilgang til romslig og svært funksjonelt vaskerom.

I samme etasje finner du det som kommer til å bli barnas favorittplass, nemlig "kjellerstuen". Her kan husfreden beholdes med at ungene får en egen plass å trekke seg tilbake til. Via gang i underetasjen er det utgang til terrasse.

Alt i alt er inneholder Storestraumen 52 alt som skal til for å bli kategorisert som den perfekte familiebolig. Husk å meld deg på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.2015 vedrørende einebustad.

- Varmekabler på begge bad og vaskerom.

- Reintbrennende peisovn i stue.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 18 041 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Renovasjon blir fakturert via BIR.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 160 548,- Som sekundærbolig Kr. 4 177 973,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sikringsskap er plassert i bod 1. etasje.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 56 ampere.

Boligen har vannrør av rør-i-rør system og avløp av plast.

Fordelerskap er plassert på vaskerom.

Vann- og avløpsrør fra byggeår.

Det er installert en 200 liters varmtvannstank fra byggeår på vaskerommet.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Platetopp.

- Oppvaskmaskin.

- Kjøleskap med frysedel.

- Røros Hetta ventilator.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bjørnafjorden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boleg ifølge Bjørnafjorden kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til busetnad ifølge Bjørnafjorden kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Av basiskart som følger vedlagt i salgsoppgaven fremkommer det et skravert område i nærheten av boligen. Dette indikerer bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

146 120,- (Omkostninger totalt)

5 936 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 15 000,-

Markedspakke: 14 900,-

Oppgjørshonorar: 6 990,-

Visningshonorar: 2 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,-

81-21-0022

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Mekleriet AS

EIE Bergen

Org. nr:917989338

Edvard Griegs vei 3 C

5059 Bergen

Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Jr. Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Morten Isaksen Framnes

Simon Aasen

EIE Bergen

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

EIE Bergen

/