Bilde 1 av Lekvenmarka 102 Bilde 2 av Lekvenmarka 102
Digital salgsoppgave
Lekvenmarka 102

5209 Os • Bjørnafjorden kommune

Prisantydning

kr 2 590 000

Omkostninger: kr 73 769Totalpris: kr 2 663 769
Lekven | Strøken og meget oppgradert 3-roms leilighet fra 2016. Balkong, god standard og attraktiv beliggenhet!
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
34
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
51 m²
Bruksareal (BRA)
55 m²
Bruttoareal (BTA)
60 m²
Fellesutgifter
kr 1 576 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 900 / Mnd
Prisantydning
kr 2 590 000
Omkostninger
kr 73 769
Totalpris
kr 2 663 769
Byggeår
2016
Tomt
Eiet tomt 10176 m²
Oppdragsnummer
81200517
card-default

Simon Aasen

Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Simon
Prisantydning kr 2 590 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-) kr 64 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 2 663 769
Eiendom
Lekvenmarka 102, 5209 Os, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 49 bnr. 133 snr. 34 orgnr. 916313535 i Bjørnafjorden kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2016

Tomt
Eiet tomt 10176 m²
Sameiebrøk: 55/3629

Prisantydning
2 590 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

73 769,50 (Omkostninger totalt)

2 663 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.1 576,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel tv, diverse vedlikehold av felles arealer, strøm til felles arealer, styrehonorar, forretningsførsel, dugnad, forretningsførsel.

Kommunale avgifter
Kr. 10 793 pr. år ifølge Bjørnafjorden kommune.

Parkering
Fast parkering samt gjesteparkering på felles tomt.

Eier
Erik Austevoll Lund Siri Anne Gangstø

Beliggenhet
Lekvenmarka ligger i et etablert og populært boligområde, med kort vei til Os sentrum. Her er det gode turmuligheter like utenfor døren, hvor man har mange valgmuligheter. Dette er et boligområde som har opplevd en eksplosjon i popularitet, noe som gjenspeiles med den stadige utviklingen i området.

Dette boligområdet ligger ca. 5 minutter unna Os sentrum med bil, hvor det er ungdomsskole, diverse butikker samt en rekke offentlige og private servicetilbud. Her vil du få de fleste behovene du skulle ha dekket. I tillegg til de vanlige servicetilbudene, finner man idrettsanlegg og badeland på Kuventræ og Golfbane nær Os sentrum.

For en aktiv familie er det kjekt å vite at boligen er omringet av flotte turmuligheter. Her kan man blant annet legge søndagsturen til Liafjellet, samt en tur rundt Ulvenvatnet. Ellers er det kort vei til sjø og badeviker, som ligger ca. 100 meter unna.

De fleste vil nok være enige i at beliggenheten til Lekvenmarka er perfekt om man ønsker trygge omgivelser for barna sine. Her kan dere bo i et veletablert og rolig boligområde, hvor det aller meste dere trenger i hverdagen er bare et lite stykke unna.

Her er det kort avstand til barnehager og skoler. Kuvågen barnehage og Søre Nestet skole ligger begge i gåavstand fra boligen. Ellers er det ikke lange veien til Os sentrum, som har et større utvalg av skoler, butikker, vinmonopol og Amfi kjøpesenter.

Leiligheten nyter en god beliggenhet - både nå og for fremtiden. Området vil trolig bli enda mer attraktivt når den nye prosjekterte veien, nye E39, til Bergen blir ferdigstilt. Det har vært tale om cirka ti minutters kjøretid fra tunnelmunningen til Lagunen, og like over 15 minutter til Bergen sentrum. Dette spennende prosjektet vil antageligvis bidra til en ytterligere utvikling av Os og nærliggende områder. Nye E39 fra Svegatjørn til Rådal er planlagt ferdigstilt i 2022.

Tomt
Eiet tomt, 10176 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 55 kvm BRA / 51 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom

I tillegg til innvendig bod på 3,7 kvm i tillegg til en ekstern bod på 5 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner utført i henhold til TEK 10, med isolert 148 mm bindingsverk som er utvendig bekledd med vindtette plater/papp og lekter. På innsiden har bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt/utforet med 48 mm lekter og bekledd med platekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

Gulvsystemer: Leiligheten har etasjeskille av trebjelkelag.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 51 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 55 kvm

Standard
Velkommen til Lekvenmarka 102! Dette er en strøken 3-roms sentralt på Osøyro med flotte kvaliteter. Bygget ble oppført i 2016 og har egen balkong og fast parkering.

Det første som møter deg er en lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i et eget praktisk innhuk. Overflatene er bestående av fliser på gulv, slette malte vegger og himling. Entréen inneholder innfelte downlights i himling, varmekabler i gulv og varmepumpe.

Stuen er frisk og innbydende med store vindusflater som gir godt med lysinnlipp. Overflatene består av en stilren parkett på gulv, slette malte vegger og himling. Stuen har innfelte downlights og høytalere som tar hjemmekinoen til et annet nivå. Rommet er lett å møblere med den åpne stue/kjøkken løsningen samtidig som det er klart delt inn i egne soner. Fra stuen er det utgang til en flott sørøst-vendt balkong på 10. kvm.

Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Norema og skaper en stilig kontrast fra de lyse overflatene. Innredningen består av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet stekeovn, platetopp, Røros ventilator med avtrekk, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, kaffemaskin og micro. For ekstra sikkerhet på kjøkkenet er det komfyrvakt over platetopp. Den åpne stue/kjøkkenløsningen har en størrelse på 22 kvm og det er god plass til en trivelig spisegruppe.

Leiligheten har et stilfullt og innholdsrikt bad. Det er helfliset med en slett malt himling, innfelte downlights og høyttaler. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med glassdører og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og avtrekksventil i himling. I 2016 ble det montert en varmtvannstank på 116 liter.

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har tilkomst fra entréen og måler 8,9 kvm. Det er lyse overflater og plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Det er også tilkomst til en bod fra soverommet med ytterlige oppbevaringsmuligheter. Leilighetens andre soverom har tilkomst fra stuen med flott utsikt og måler 7,4 kvm. Her er det plass til seng av god størrelse, klesskap og skrivepult.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 05.10.2017 vedrørende oppføring av 2 etasjes lavblokk m/14 bueinheter.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.
- Varmekabler i entre og på bad.
- Varmepumpe i entre.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 10 793 pr. år ifølge Bjørnafjorden kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 576,- pr.mnd.
Inkluderer: Kabel tv, diverse vedlikehold av felles arealer, strøm til felles arealer, styrehonorar, forretningsførsel, dugnad, forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.19 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 52 834,-
- Disponible midler kr 312 624,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001128471

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 575 898,- Som sekundærbolig Kr. 2 073 234,-

Sameie
Sameie: Sameiet Lekven II, Orgnr: 916313535

Seksjonsameiet Lekven 2 består av i alt 25 leiligheter i høyblokk og 14 leiligheter i lavblokk. Enkelte av boligene har tilgang til heis. Byggeår 2015 - 2016.

Forretningsfører
Vestbo.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn.
- Platetopp.
- Røros ventilator med avtrekk.
- Oppvaskmaskin.
- Kjøleskap med frysedel.
- Kaffemaskin.
- Micro.

Boligen har vannrør av rør-i-rør system, samt avløpsrør av plast.
Stoppekran og fordelingsskap er plassert på bad.
Det er montert en 116 liters varmtvannstank fra 2016 på badet.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene Randen og Vie jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 23.10.2015 med dagboknr 1081087-1 vedrørende seksjonering.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bjørnafjorden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bustad ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Av basiskart som følger vedlagt i salgsoppgaven fremkommer det et skravert område på siden/over leilighetsbygget. Dette indikerer bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

73 769,50 (Omkostninger totalt)

2 663 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 2,0%

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 13 000,-

Oppgjørshonorar: 6 990,-

Visningshonorar: 2 000,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr.0,-

Oppdragsnummer
81-20-0517

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet AS
Eie Bergen
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Ansvarlig megler
Jr. Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Morten Isaksen Framnes

Saksbehandlere
Simon Aasen
Eie Bergen
Partner | Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Eie Bergen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.