Sælehaugen 6, 5212 Søfteland, Etasje: 1

Gnr. 7 Bnr. 8 Snr. 1 i Bjørnafjorden kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 158 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

3

1920

Fellestomt 1912 kvm

Sameiebrøk: 1/5

Per i dag er tomten felles for sameiet, men det foreligger en skriftlig avtale som vil fordele tomten slik at de to seksjonene får hver sin del, med eget gårds- og bruksnummer. Denne er nå tinglyst. Dette er en avtale der de to eierne har fordelt det som tidligere har vært fellesareal. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

3 490 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 13.06.24 11:39

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 460 pr. år

Even Nordahl Andersen Silje Eldøy Grønvigh

Parkering på tomt.

Boligen ligger meget sentralt til på naturskjønne Søfteland, med alt en behøver i umiddelbar gangavstand. Boligen ligger fint til i Sælehaugen - et veletablert og rolig boligområde hvor det meste er tilrettelagt for en enkel hverdag. Her bor du like ved skole, barnehager, butikk og busstopp i landlige omgivelser, med Bergen sentrums pulserende liv bare 25 minutter i bil unna.

Fra boligen er kun et par hundre meter til Søfteland skole, og skoleveien er sikker både med lysregulert overgangsfelt og snarveier. Stilvoll idrettsanlegg er omtrent nærmeste nabo, og her kan både du og de små terpe på innsidepasninger året rundt, og ellers har Søfteland Turn & Idrettslag er aktivt friidrettsmiljø. Nøtteliten barnehage og Hjellemarka FUS barnehage ligger om lag 1,5 km fra boligen. Os sentrum ligger ca. 10 minutter med bil unna, her finner du de fleste servicetilbud. Vi kan nevne: apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og et mangfold av butikker.

Busstoppet er om lag 300 meter fra boligen, og herfra tar rute 610 deg mot Osøyro eller Bergen sentrum med hyppige avganger omtrent hvert 15 minutt på dagtid.

Joker Søfteland med blant annet post i butikk ligger få minutters gange unna, via fortau eller snarvei. Butikken drives av en av Bergens hyggeligste kjøpmenn, og her finner man også den anerkjente ferskvaredisken butikken er så kjent for.

Søfteland og omkringliggende områder utgjør et eldorado for deg som er glad i natur, idrett og likevel vil ha nærhet til alt. Variert og fint turterreng venter praktisk talt like utenfor gatedøren: gå Postveien over gamlebroen på Søfteland, Munkestien til Lysekloster og videre på Lyshorn, gjerne etter å ha sett deg rundt i ruinene etter Lyse Kloster fra 1146. Tilkomst til lengre turer på opparbeidet skogsvei som blant annet til Raudlistova er 5 minutter i bil unna. I tillegg kan man nyte godt av tallrike muligheter for svømming, padling og fiske like nedenfor boligen i selve Vindalsvatnet eller i Laksølen, samt at de fleste idretts- og kulturtilbud finnes i umiddelbar nærhet innad i kommunen.

Den nye veien E39 mellom Os og Fana har kortet ned veien til Fana, samtidig som den har avlastte dagens vei forbi boligfeltet, og dermed er boligområdet enda fredeligere.

Fellestomt, 1912 kvm

Sameiebrøk: 1/5

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 75 kvm (BRA-i)

Loftsetasje: 62 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, bad, spisestue, stue og kjøkken.

Loftsetasje: 2 ganger, bod, 3 soverom og bad.

I tillegg medfølger en ekstern bod i kjeller på ca. 21 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad 1. etg. overflater gulv: Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av fuger må påregnes

- Bad 1. etg. membran, tettsjikt og overgang til sluk: Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Bad 1. etg. fukt i tilliggende konstruksjoner: Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

- Bad 1. etg. fallforhold: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

- Bad loft ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet.

- Bad loft membran, tettsjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

- Bad loft fukt i tilligende konstruksjoner: Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

- Bad loft fallforhold: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved

dørterskel.

- Kjøkken 1. etg. helhetsvurdering: Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av slitasje. Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist.

- Øvrige rom 1. etg. helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

- Rom under terreng helhetsvurdering: Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Synlige fuktmerker på grunnmur er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent, men drenering vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak.

- Loft - innredet helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Loft - uinnredet kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone.

- Loft - uinnredet annet: Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist.

- Etasjeskiller 1. etg. skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm i stue, og 25 mm i spisestue.

- Etasjeskiller - 2. etasje varmtvannsbereder, vannrør, stakeluke og hovedstoppekran: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Innvendig stakeluke er ikke lokalisert. Innvendig stoppekran er ikke tilgjengelig.

- Radon: det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

- Brann: Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon helhetsvurdering: Overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Det registreres i tillegg malingsbobler. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Vannbord/beslag under enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall. Balkongdør i soverom: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Ytterdør: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Ytterdør i kjeller: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - tilkomst fra soverom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - tilkomst fra stue: Balkongen mangler fullverdig rekkverk.

- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur.

- Drenering alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Sælehaugen 6! Dette er en romslig leilighet som går over to plan. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på 23 kvm som tar deg videre til den flotte romslige hagen! Leiligheten har blitt godt vedlikeholdt i perioden 2019-2023. Det som er gjort er: diverse overflater malt, nytt gulv, ny varmepumpe i stue og nytt gulv i hele loftsetasjen.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg, er den romslige entreen som tar deg videre til de øvrige rommene i leilighetene. Entreen har god plass til å oppbevare yttertøy. Du finner også her trappen opp til loftsetasjen.

Stue |

Vi går videre til hjertet av boligen, nemlig den romslige stuen. Fra stuen har du også tilkomst til spisestuen. Her har du plass til å møblere med sofa- og spisesone. Rommets store vindusflater sikrer riktig belysning og gir en luftig romfølelse. Praktisk plassert i rommet finner du en fin, men ikke minst effektive peisovnen. Denne, sammen med varmepumpen, gjør at du til enhver tid har en god og behagelig temperatur i boligen. Fra stuen er det tilkomst til sørvendte terrassen på 23 kvm.

Kjøkken |

Kjøkkenet har flislagt gulv og består av kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert stekeovn, platetopp, ventilator, og oppvaskmaskin, frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Bad |

Huset har to bad. Ett plassert i hver etasje. Det største badet har tilkomst fra spisestuen og har flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Dette badet består av vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt møblement ved speil, dusjkabinett med dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørnet. Badet på loftet har også flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Badet besår av vegghengt servant med ett-greps armatur, speil og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom som alle er plassert i loftsetasjen. Disse rommene er av god størrelse og har plass til både seng og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det tilkomst til en nordvendt balkong på ca. 2,7 kvm.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdiagattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang på loft.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via varmepumpe samt peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 19 460 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Renovasjon blir fakturert via BIR.

Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er 2 652,92 kr. Tre hentinger av restavfall i kvartalet. Disse tømmingene faktureres per kvartal i Bergen kommune og per halvår i de åtte andre eierkommunene. Dette kommer i en egen faktura. Variasjon kan forekomme utifra forbruk.

Hovedforfall for kommunale gebyr 31.03, 30.06, 30.09 og 31.12. Abonnenten kan og velge å ha 12 terminar.

Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Sameiet er nylig etablert og har ikke avtalt noe felleskostnader. Typisk felleskostnader for sameier er felles byggforsikring, sparing til vedlikehold, brøyting, m.m.

Det foreligger en avtale at dersom taket, felles- vannledning og kloakkledning skal vedlikeholdes skal kostnadene deles 50/50. Ved taklekkasje, ordner hver seksjon sin del. Dette er kostnader som skal bekostes av eier av seksjonen.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, vedlikehold av privat vei, vedlikehold, brøyting, forsikringer etc.

Sameiet har ikke gjeld.

Sameiet er enkelt organisert og har derfor ikke årsregnskap.

Fremtind forsikring Polisenummer: 00028036008

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 884 048,- Som sekundærbolig Kr. 3 359 383,-

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Sameiet er nylig etablert og har ikke forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Boligens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Hovedstoppekran er plassert hos nabo.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2005) plassert på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang på loft.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Postkassen følger ikke med handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det har tidligere vært observert mus på kjøkkenet. Ifølge selger kom disse opp fra avløpsrøret. Dette er blitt tettet igjen og selger har ikke sett noe mus siden.

Megler har forsøkt å innhente bygningstegninger fra byggeår. Disse forekommer ikke i kommunens arkiv, og derfor kan megler heller ikke si noe om hva rommene faktisk var ment godkjent som, eller om rommene er godkjente etter dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 2005 da det ble godkjent tilbygg barnehage hvor hovedetasje av vår del er tegnet inn, på denne tegningen er entré, kjøkken og stue inntegnet som dagens planløsning som gir oss grunn til å tro at disse rommene er ment til varig opphold, men gir ikke en godkjenning på det da det gjelder bygget vegg i vegg. Kjøper overtar risiko ved fortsatt bruk og eventuell kostnad rundt godkjenning fra kommunen. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med megler ved spørsmål.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 24.01.2008 med dagboknr 67968 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 17.09.2021 med dagboknr 1155141 vedrørende reseksjonering.

Erklæring tinglyst 20.04.1953 med dagboknr 2769 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 28.10.2024 med dagboknr 2155112 vedrørende bestemmelse om veg.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat frem til offentlig vei, offentlig vann og avløp ifølge Bjørnafjorden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Bustad ifølge Bjørnafjorden kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,4%

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Grunnpakke: Kr. 12 500,-

Markedspakke: Kr. 15 900,-

Oppgjør: Kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0143

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

I permisjon | Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler Anniken Andreassen Solevåg

Erlend Nordhus

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77 / E-post: eno@eie.no