Bilde 1 av Hegglandsdalsvegen 282ABilde 2 av Hegglandsdalsvegen 282A
Digital salgsoppgave
Hegglandsdalsvegen 282A

5211 Os • Bjørnafjorden kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Os | Strøken bolig med god standard og drømmekjøkken! Fire soverom, to bad og vaskerom. Stor terrasse, god parkering.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
109 m²
Bruksareal (BRA)
113 m²
Kommunale avgifter
kr 1 262 / Mnd
Prisantydning
kr 3 490 000
Omkostninger
kr 94 770
Totalpris
kr 3 584 770
Byggeår
2014
Tomt
Eiet tomt 1233 m²
Oppdragsnummer
81220129
Prisantydningkr 3 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 85 750,-
  
Totalpris kr 3 584 770
Eiendom
Hegglandsdalsvegen 282A, 5211 Os

Matrikkel
Gnr. 73 Bnr. 70 Snr. 3 i Bjørnafjorden kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 113 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2014

Tomt
Eiet tomt 1233 kvm
Sameiebrøk 1/4

Prisantydning
3 490 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 06.04.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 577 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 584 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 141 pr. år

Eier
Tommy Tvedt Domansky

Parkering
To parkeringsplasser tilknyttet boligen foran terrassen. Det er også parkeringsmulighet på kortsiden av huset ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Hegglandsdalsvegen 282A. Dette er en flott og romslig bolig med usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger på en høyde med nydelig utsikt over nærområdet, gode solforhold og en idyllisk beliggenhet. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små.

Området er veletablert med flere barnehager og barneskoler i området. For de minste kan vi nevne Borgafjell barnehage som ligger ca. 2 minutter kjøring fra boligen, og Hegglandsdalen barnehage som ligger ca. 3 min kjøring unna. For de litt eldre barna finner man nye og flotte Borgafjell Barneskule skule ca. 2 km unna hvor man kan fullføre 1-7 trinn.

For de idrettsglade kan det være fint å vite at det er kort vei til idrettshall, svømmehall og kunstgressbane. Her kan Os idrettslag tilby lagidrett til alle aldre.

Fra boligen er det kort vei til AMFI Os som ligger kun få minutter med kjøring unna boligen. Her er det alt av fasiliteter og servicetilbud, samt dagligvarebutikker, legekontor, apotek, og andre butikker. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Haugsneset som ligger ca. 6 km unna. Det er også verdt å nevne at det bygges ny tunnel/vei til Lagunen. Dette vil korte ned kjøretiden. Os sentrum ligger videre bare noen minutter med bil unna, og her finner du de fleste servicetilbud en kan tenke seg: vi kan nevne apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og et ikke minst et mangfold av butikker.

Tomt
Eiet tomt, 1233 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 56 kvm BRA / 52 kvm P-rom
2.etg: 57 kvm BRA / 57 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entre, wc, vaskerom, stue og kjøkken
2.etg: Gang, bad og 4 soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 2 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 5 kvm samt  god oppbevaringsplass på loft, med tilkomst fra det ene soverommet.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Bad - 2. etasje
- Kjøkken - 1. etasje
- Øvrige rom - 1. etasje
- Øvrige rom - 1. etasje
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Radon
- Yttertak


Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Hegglandsdalsvegen 282A

Stor tomannsbolig i naturskjønne omgivelser og usjenert beliggenhet. Boligen ligger i et barnevennlig nabolag med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker - her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag.

Entre & Gang |
Velkommen inn! Vi møtes av en lys og innbydende entre med gode oppbevaringsmuligheter. Entreen har en naturlig tilknytning til resten av boligen. Det er lagt til rette for knagger til å henge opp yttertøy og skohylle. Fra entreen kommer vi inn i en romslig gang med trapp til andre etasje.

Stueområde & kjøkken |
Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen - en stor stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. Stuen sammen med spisestuen gjør det enkelt å dele opp rommet i ulike soner, blant annet med sofa- og spisegruppe. De store vindusflatene er gjennomgående for boligen, noe som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Her er det god plass til å invitere både familie og venner til hyggelige sammenkomster.
 
Kjøkken |
Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med profilerte fronter og integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har en moderne innredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en sosial utforming som gjør det enkelt å underholde gjester under matlaging.

Bad |
I første etasje av boligen finner vi et gjestetoalett og et vaskerom hvor det også er flislagt gulv med gulvvarme. I andre etasje finner vi et baderom med dusj, speil med sidelys og ellers moderne uttrykk. Her er det også flislagt gulv med gulvvarme. Bad, vaskerom og baderom er nytt fra byggeår i 2014.

Soverom |
Boligen disponerer fire romslige soverom hvor to av de har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hovedsoverommet har egen utgang til altanen i 2. etasje hvor man kan nyte morgensolen. Det siste soverommet er innredet med enkeltseng, men har allikevel gode muligheter for oppbevaring og garderobe. Alle tre soverommene ligger i boligens 2. etasje som er praktisk plassert nærliggende baderommet.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2014 vedrørende nybygg tomannsbustad C-D.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet:
- Varmepupe i stue.
- Gulvvarme på vaskerom, bad og toalettrom.
- Gulvvarme i entré og stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 15 141 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og fiber, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 7884976

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 729 202,- Som sekundærbolig Kr. 2 625 126,-

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
Integrert ovn, microbølgeovn, platetopp og kaffemaskin. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger også.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 14.10.2014 med dagboknr 200 vedrørende seksjonering.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bjørnafjorden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bustad ifølge Bjørnarfjorden kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 577 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 584 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 1,9%

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 15 000,-

Markedspakke: 13 900,-

Oppgjørshonorar: 6 990,-

Visningshonorar: 2 000,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
81-22-0129

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Saksbehandlere
Simon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Sigbjørn Helland
Mob: 40 76 84 75 / E-post: sh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hegglandsdalsvegen 282A
For mer om objektet
Hegglandsdalsvegen 282A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: