Entré:

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sette fra seg sko. Velkommen inn!

Stue:

Leiligheten har en flott stue med gode lysforhold. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Rommet byr på mange innredningsmuligheter, med god plass til både sofagruppe og spisebord tilknyttet kjøkkenet. Fra stuen har du direkte utgang til en stor balkong hvor late sommerdager kan nytes. Herfra er det flott utsikt og gode solforhold. Markise er montert på balkongen for enkel solskjerming.

Kjøkken:

Tidløs kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin,

mikrobølgeovn og kjøleskap. Keramisk platetopp og ventilator med belysning og kullfilter.

Baderom:

Moderne baderom oppusset i 2020. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Dobbel servant med ett-greps armaturer, dusjhjørne med to-greps dusjarmatur, frittstående badekar med to-greps dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. OSO varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 2020 er montert på baderom.

Tre soverom:

Leiligheten har tre soverom, alle plassert i boligens ene ende. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng. De to andre soverommene passer ypperlig som kontor, gjesterom eller barnerom. To av soverommene er belagt med varmefolie.

Sammendrag selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: R. våge AS. Redegjør: Total renovert bad.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, firmanavn: R. Våge AS. Redegjør: Total renovert bad oktober 2020.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, kommentar: Dokumentasjon og bilder tilgjengelig.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Bori. Redegjør: Total renovering av balkonger i regi av borettslaget.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Elmann as. Redegjør: Lagt varme folie på 2 soverom.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, kommentar: I boligmappa.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja, kommentar: Kommunen planlegger å bygge flere leiligheter i Blystadlia.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 06.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. 
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. 

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Overflate merker/slitasje påvist på enkelte områder i leiligheten. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Etasjeskiller - 2. etasje. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue mot entré. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 104,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 104 m²

- BRA-i 99 m²: Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbilader og ekstern bod oppmålt til 5 m2 (BRA-e), samt skaphylle i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med elektrisitet. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

28568,00 m² eiet. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Borettslaget har parkeringsplasser ute og hver leilighet har en garasjeplass i garasjeanlegg. Parkeringsplasser ute registreres etter behov til de som har 2 biler. Det er installert og inngått avtale for et felles ladesystem i garasjeanleggene der de som har behov selv bestiller ladeboks via Enviro og ladeabonnement via Movel.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Elgtråkket 5D ligger i et attraktivt og svært barnevennlig område i Rælingen kommune. Leiligheten ligger på Blystadlia, et område bestående hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Den aktuelle leiligheten har en svært god intern beliggenhet på feltet, med kort vei til matbutikk, fotballbane og lekeplass. Videre ligger skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettstilbud, og fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet til leiligheten. Dette kan være en perfekt mulighet for de av dere som ønsker seg en sentralt beliggende leilighet i nær tilknytning til marka.

Idrettstilbud:
Blystadlia befinner seg i umiddelbar nærhet til Østmarka. Her er det fine tur- og friluftsområder sommer som vinter med et godt utbygd gang- og sykkelnett, samt lysløype på vinteren. For barn og unge i alle aldre er det kort avstand til blant annet fotballbaner, ballbinge, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper og bademuligheter(Åmotdammen). Alpint, langrenn og hopp er også utbredt med organisering gjennom Rælingen skiklubb.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved nærmeste matbutikk Kiwi, en kort spasertur unna leiligheten. Ønsker man ytterligere servicetilbud tar det ca. 5 min med bil til Strømmen og Lillestrøm. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesentre og har det meste av servicetilbud og fasiliteter du kunne trenge. Strømmen kan også by på flere treningssentre, spisesteder og lokalbutikker. Lillestrøm sentrum kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m. Videre er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir svært god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Blystadlia, som ligger ca. 2 min gange fra leiligheten. Reisetid med buss til Lillestrøm er ca. 12 minutter, og ca. 35 minutter til Oslo. Disse bussene har avgang ca. hvert 10. minutt. Fra Lillestrøm går det hurtigtog/flytog til Oslo og Norges hovedflyplass på Gardermoen med hyppige avganger.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 261,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-TV, internett, renter og avdrag, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsfører, revisjon, diverse driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader kr 5 160,-
Stipulerte avdrag kr 0,-

Stipulerte renter kr 2 101,-

Felleskostnadene økte med ca 15,5 % fra 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3051111

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 770 267,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 927 013,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Elgtråkket Borettslag, Orgnr: 953 417 766

Forretningsfører: Bori Bbl

Borettslaget består av 268 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger. I tillegg er det 1 selskapslokale, Elgstua, som leies ut.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget v/ styret.

Borettslaget har besluttet å renovere alle terrasser. Dette lånefinansieres og vil kreve økte felleskostnader i tiden fremover. I første omgang økning på 7,5% i november 2023. Se eks.ord GF fra 18.09.23. Lånet utbetales i transjer, total ny låneopptak kr. 68 000 000.

Borettslag har avtale med Telenor. Kabel TV dekoderen og router til internett skal stå igjen i boligen ved flytting.

Vedlikeholdshistorikken i borettslaget:

2023:

• Startet på prosjekt for rehabilitering av balkongene.
• Renset og lagt nytt epoxybelegg på noen kjellergulv i Elgtråkket 1 og 5.

2022:

• Spyling/rensing av avløps-rør
• Gravd og lagt ny drenering og malt kjellernedgangene i Bjørnefaret 2 og 4 og Elgtråkket 5.
• En del kjellergulv på garasjeplan er utbedret med ny overflatebehandling.
• Oppgradering av styringssystemene på brannportene i garasjer.
• Fulgt opp og fått sluttført noe gjenstående arbeider i forb. med oppussingen av fasadene mot øst fra 2021.
• Pilotprosjekt. Etterisolering av karnapper Elgtråkket 1 D.

2021:

• Vedlikehold/maling fasader og vinduer mot øst. Ca 45 vinduer ble skiftet grunnet råte og noe panel på fasaden måtte byttes p.g.a. råteskader.
• Gravd og lagt ny drenering i skråningen ved Bjørnefaret 2 A.

2019:

• Maling garasje tak og vegger.

2018:

• Drenering ved inngang garasje Elgtråkket 5.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Bori BBL. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 107 987 615,- pr. 30.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 411 501,- pr. 30.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 47 412,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Boligbanken ASA

Type lån: Annuitetslån
Rentesats: 5,85%

Restgjeld: kr 39 815 534 ,-

Andel av saldo: kr 151 722 ,-

Bank: Boligbanken ASA

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restgjeld: kr 68 172 081 ,-

Andel av saldo: kr 259 779 ,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 15 058 484, utgifter på kr. 20 838 011 og et årsresultat på kr. -7 682 406. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 23.10.1978. Vilkårene kan tydes i midlertidig brukstillatelse som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er uvisst om vilkårene er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger godkjente byggetegninger men disse samsvarer ikke med dagens planløsning. Opprinnelig bad, vaskerom og toalettrom er innlemmet i et større baderom. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Elgtråkket i Blystadlia, datert 12.12.2018 og Regplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia), datert 23.10.1973. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.02.2023.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Reguleringsplaner under arbeid:

Id: 255

Navn: Kapasitetsøkning Rælingsåsen

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 411 501,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 620 672,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 411 501,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: 13 900,00

Visningspakke: 3 000,00

Overtakelseshonorar: 5 500,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 515,00

Løft på finn.no: 9 750,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 77240421

Ansvarlig megler: Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Romeriksmegleren AS

NO 976 320 492 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer